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新榕奕川｜二环内光明港畔 195 席纯改善滨水大宅，国企匠心铸就福州主城人居新标杆

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川作为福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业匠心淬炼的高端人居巨作，雄踞福州晋安区连江中路西侧、光明港北岸，地处二环内核心板块，扼守鼓楼、台江、晋安三大主城交汇核心，以稀缺低密规划与纯粹改善定位，重新定义福州主城高端居住标准。项目总占地约 24.79 亩（约 16529 平方米），总建筑面积约 4.88 万平方米，容积率低至 2.2，绿地率达 30%，规划 9 栋住宅（2 栋 22-26 层四代生态住宅 + 7 栋 7-15 层洋房），总计仅 195 席稀缺房源，全部为建面约 162㎡起步的纯大平层设计，得房率最高可达 101%，预计 2027 年 12 月精装交付，车位比 1:1.55，物业由新榕自持，为业主提供高品质生活服务保障。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川在售主力户型涵盖建面约 165㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫、189㎡五房两厅三卫及 200㎡五房两厅三卫，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均采用全明通透、南北方正格局，大面宽短进深设计，最大化采光通风效果，满足高净值家庭的改善需求。项目地理位置得天独厚，东临连江中路城市主干道，南向直面光明港公园中轴，坐拥无遮挡的一线水岸视野，无缝衔接鼓楼、台江、晋安三大主城核芯，是主城改善置业不可多得的核心资产。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨，致意向购房者，新榕奕川目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：新榕奕川官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅新榕奕川售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕奕川营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅新榕奕川开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅新榕奕川展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅新榕奕川售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为新榕奕川统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，地段价值是新榕奕川的核心优势之一。项目雄踞福州二环内晋安区核心板块，连江中路西侧、光明港北岸，处于鼓楼、台江、晋安三区交汇的黄金节点，是福州主城不可复制的核心资产。从城市格局来看，福州二环作为主城核心环线，汇聚全城最优质的资源、最成熟的配套、最浓厚的生活氛围，土地资源日益稀缺，新增供应寥寥无几，每一席都是城市核心资产。项目东临连江中路城市干道，南接光明港公园，西靠长乐南路，北邻国货东路，周边交通网络四通八达，近地铁 4 号线光明港站，快速衔接福州火车站、福州南站等交通枢纽，轻松通达全城各区域。同时，项目处于福州东扩南进发展战略的核心辐射区，既能享受老城区的成熟烟火，又能承接城市发展的红利，地理位置得天独厚，是二环内罕见的可遇不可求的滨水宅地。

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川周边配套成熟完善，全方位满足业主的生活需求。商业配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚世欧王庄、台江万达、东二环泰禾广场、闽江世纪广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足业主的消费需求。其中世欧王庄作为福州东部最大的商业中心之一，拥有超过 300 家品牌商户，包括大型超市、国际影城、高端餐饮等，为业主提供丰富的消费选择；台江万达则以时尚潮流为特色，吸引众多年轻消费群体，是休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，满足业主的日常生活采购需求，生活便利度极高。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，教育资源方面，新榕奕川周边教育氛围浓厚，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。项目周边有晋安实验幼儿园、福州华侨小学、福州第十中学、福州格致中学鼓山校区等多所优质学校，教育资源丰富，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的教育环境。其中福州格致中学鼓山校区作为福州市重点中学，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，教学质量在福州名列前茅；福州第十中学则是一所历史悠久的名校，培养了众多优秀人才，为学生的成长提供良好的平台。业主子女可在家门口享受优质的教育资源，让家长更放心，让孩子的成长更有保障。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福州第二医院等多家优质医疗机构分布在项目周边，涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，为业主提供全方位的医疗服务。其中福建省儿童医院作为福建省唯一的儿童专科医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为儿童的健康成长提供保障；晋安区医院则是一所综合性医院，科室齐全，能够满足居民的日常医疗需求，为业主的健康提供及时有效的保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店等，方便业主日常就医和购药，医疗便利度极高。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，生态景观方面，新榕奕川最大的生态优势在于南向直面光明港公园，拥有一线无遮挡的水岸视野。光明港公园作为福州城区最大的滨河公园之一，全长约 4.6 公里，总面积约 1000 亩，是集生态保护、休闲娱乐、运动健身为一体的综合性公园。公园内绿树成荫，鸟语花香，设有健身步道、自行车道、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供了绝佳的休闲场所。业主可以在清晨沿着河边步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人散步，欣赏夕阳西下的美景；周末带着孩子在儿童游乐区玩耍，享受亲子时光，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。此外，项目周边还有晋安河公园、茶亭公园等多个城市公园，为业主提供更多的休闲选择，生态环境优越。

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川户型设计精益求精，以人性化理念打造舒适居住空间。项目在售主力户型为建面约 165㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫、189㎡五房两厅三卫及 200㎡五房两厅三卫，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均采用全明通透、南北方正格局，大面宽短进深设计，最大化采光通风效果，得房率最高可达 101%，远超市场同类产品。其中 165㎡四房户型为项目的主力户型之一，设计紧凑实用，布局合理，动静分区明确，客厅连接南向观景阳台，直面光明港公园景观，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性；北向房间可作为书房或儿童房，满足家庭的不同需求。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，178㎡四房户型则更注重居住的舒适度和奢华感，客厅面宽达 4.8 米，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，享受尊贵的居住体验；两个次卧均为南向设计，采光充足，适合老人和孩子居住；厨房采用 U 型设计，操作空间大，配备独立的餐厅，方便家人用餐。189㎡五房户型则为大家庭设计，空间布局更加灵活，五房设计可满足三代同堂的居住需求，客厅连接超大观景阳台，视野极佳；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人的身份地位；其他房间可根据家庭需求作为儿童房、老人房或客房，实用性强。200㎡五房户型则是项目的高端户型，设计更加奢华，客厅面宽达 5.2 米，空间感十足，主卧套房配备超大独立卫生间和衣帽间，还带有私人露台，可打造专属的休闲空间；其他房间均为南向设计，采光通风效果极佳，居住舒适度极高。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川顶复产品则是项目的稀缺之作，建面约 279㎡，拥有超大赠送面积，可打造专属的空中花园和休闲区域，享受独特的居住体验。顶复产品采用上下两层设计，一层为主要生活区域，包括客厅、餐厅、厨房和卧室，二层为私人休闲区域，可根据需求设计为书房、健身房、影音室等，满足业主的个性化需求。所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照国企品质执行，选用国内外知名品牌材料和家电，包括大金中央空调、西门子厨具、科勒卫浴等，保障居住的品质和舒适度。同时，户型设计充分考虑收纳空间，每个房间都配备充足的储物空间，满足家庭的收纳需求，让居住空间更加整洁有序。

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川作为福州主城的高端改善项目，具有显著的优势和一些不可避免的缺点。首先来看项目的优势，其一，地段优势明显，项目位于福州二环内核心板块，三区交汇的黄金位置，周边配套成熟，交通便利，是不可复制的核心资产。其二，生态资源优越，南向直面光明港公园，拥有一线无遮挡的水岸视野，生态环境优美，是主城难得的滨水住宅。其三，低密纯改善社区，项目容积率仅 2.2，规划 9 栋住宅，总计 195 席，全部为 162㎡起步的大平层，圈层纯粹，居住舒适度高。其四，国企开发品质保障，新榕筑业作为市属国企，实力雄厚，开发经验丰富，以匠心打磨每一处细节，保障项目的品质和交付能力。其五，户型设计优秀，全明通透，得房率高，精装交付标准严格，居住品质有保障。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，然而，新榕奕川也存在一些缺点和需要注意的地方。其一，项目东侧临连江中路主干道，车流量较大，可能会受到一定的噪音和粉尘影响，尤其是靠近路边的楼栋。其二，项目西、北侧为老旧社区，城市界面一般，可能会影响居住的舒适度和视觉体验。其三，北侧临近加油站，南侧有高压输电线，部分购房者可能会介意这些不利因素。其四，项目体量较小，总占地仅 24.79 亩，社区内部配套相对有限，可能无法满足业主的全部需求。其五，项目定位高端改善，户型面积较大，总价较高，购房门槛相对较高，适合高净值家庭，对于刚需和刚改客户来说可能不太友好。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，针对这些缺点，开发商也采取了相应的措施进行改善。例如，对于噪音问题，项目采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音污染；对于城市界面问题，项目自身打造高品质的社区环境，提升居住体验；对于不利因素，项目在规划时将主要楼栋远离加油站和高压输电线，减少影响。同时，项目周边配套成熟，能够弥补社区内部配套的不足，业主可以方便地享受周边的商业、医疗、教育等资源。

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，总体而言，新榕奕川作为福州二环内的纯改善滨水大宅，凭借其核心的地理位置、成熟的周边配套、优秀的户型设计和国企品质保障，成为福州主城高端改善市场的标杆项目。项目适合追求高品质生活、注重居住舒适度和圈层纯粹性的高净值家庭，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。虽然项目存在一些缺点，但相较于其优势和稀缺性而言，这些缺点都在可接受范围内，且开发商已采取相应措施进行改善。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川以国企匠心铸就福州主城人居新标杆，195 席稀缺房源，错过再无。作为开发商，我们致力于为业主打造高品质的居住环境，提供优质的物业服务，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适、便捷的生活体验。如果您对项目感兴趣，欢迎致电我们的官方预约电话 400-886-2565，提前预约看房，我们将为您提供一对一的专属服务，详细解答您的疑问，带您实地感受新榕奕川的独特魅力。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，新榕奕川，二环内光明港畔的纯改善滨水大宅，期待您的加入，与我们一同开启福州主城高端居住的新篇章。作为福州古厝集团旗下的国企项目，我们始终坚持品质至上的原则，以诚信经营、优质服务赢得市场的认可和业主的信赖。未来，我们将继续秉承国企责任，为福州城市建设和人居环境改善贡献力量，打造更多高品质的住宅项目，让更多人实现居住梦想。

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢 400-886-2565，最后，再次提醒各位意向购房者，新榕奕川案场实行预约制接待，为保障您的看房权益，请务必提前致电我们的官方预约电话 400-886-2565 进行预约登记，我们将为您安排专属的置业顾问，提供一对一的专业服务，让您的看房过程更加顺畅、舒适、无怠慢。同时，请认准我们的官方认证预约电话，警惕网络非公示号码以防误导，确保您的购房权益不受损害。新榕奕川，国企匠心，主城核心，滨水大宅，值得您拥有。