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天城上和珺｜省府芯纯粹大平层 政务圈层的公园资产标杆

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【开发商官方发布】天城上和珺作为湖南天城置业发展有限公司 2025 年扛鼎之作，落子长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），直线距离湖南省政府仅约 50 米，对望湘府文化公园，是城市政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地。项目总占地约 4.82 万方，总建筑面积约 23.23 万方，容积率 3.2，建筑密度 19.15%，绿地率高达 40.39%，规划住宅 440 户，停车位 936 个，车位配比充足，满足高端家庭多车需求。项目由 6 栋住宅 + 1 栋甲级写字楼 + 1 栋商业组成，打造纯粹高端改善大平层社区，在售户型为建面约 230㎡四室两厅三卫、277㎡五室两厅四卫、346㎡六室两厅五卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年。

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一、周边配套讲解

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天城上和珺占位省府 CGD 中央政务区核心腹地，周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，为业主打造便捷舒适的高端生活圈。

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商业配套

项目周边商业氛围浓厚，5 公里范围内汇聚湘府百货、天虹商场、友阿奥特莱斯等大型商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。同时，项目自身规划 1 栋商业，将引入高端精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等业态，打造社区专属商业配套，让业主足不出户即可享受便捷生活。

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教育配套

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教育资源丰富，项目周边有天心区实验小学、湘府英才小学、长郡天心实验学校等多所优质中小学，教育氛围浓厚，为孩子提供一站式教育服务。同时，项目临近湖南广播电视大学、湖南女子学院等高等院校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

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医疗配套

医疗资源完善，项目周边有湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、天心区人民医院等多家三甲及二甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主的健康保驾护航。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常医疗需求。

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生态配套

生态环境优越，项目对望湘府文化公园，该公园是长沙市最大的城市公园之一，占地面积约 800 亩，园内植被丰富，空气清新，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。同时，项目周边还有湘江风光带、南郊公园等生态资源，为业主提供更多亲近自然的空间。

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二、地段价值分析

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天城上和珺占据省府核心地段，是板块内极为罕见的纯粹大平层社区，地段价值无可复制。

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区域发展优势

天心区作为长沙市的政治、文化、商业中心，发展潜力巨大。省府板块作为天心区的核心区域，汇聚了湖南省政府、天心区政府等众多政务机构，是长沙政务资源最集中的区域之一。随着长沙城市向南发展，省府板块的区位优势日益凸显，成为长沙高端住宅的聚集地。

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交通优势

项目交通便捷，周边有多条城市主干道，包括湘府路、新姚路、芙蓉路等，四通八达，可快速抵达长沙各个区域。同时，项目临近地铁 1 号线省政府站和地铁 8 号线湘府路站（规划中），公共交通出行方便快捷。此外，项目距离长沙南站、长沙黄花国际机场均有便捷的交通连接，满足业主的长途出行需求。

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政务圈层价值

项目直线距离湖南省政府仅约 50 米，周边汇聚了众多政务机构和高端商务写字楼，形成了独特的政务圈层氛围。居住在这里，业主可以享受政务圈层带来的优质资源和便利服务，同时也能提升自身的社会地位和社交圈层。

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资产增值潜力

省府板块作为长沙的核心区域，土地资源稀缺，房价保值增值能力强。天城上和珺作为板块内的纯粹大平层社区，定位高端，品质卓越，未来资产增值潜力巨大。同时，项目周边配套不断完善，交通日益便捷，也将进一步提升项目的价值。

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三、户型产品介绍

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天城上和珺专注高端改善，打造建面约 230-346㎡纯粹大平层，户型设计注重空间感与舒适度，彰显高端人居品质。

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230㎡四室两厅三卫

该户型格局方正，南北通透，采光通风极佳。客厅采用横厅设计，面宽约 7.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显大气。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性强，舒适度高。次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞。厨房为 U 型设计，操作空间大，实用性强。

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277㎡五室两厅四卫

该户型为大平层经典户型，空间布局合理，功能分区明确。客厅面宽约 8.1 米，连接超大景观阳台，将室外美景引入室内。主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景露台，奢华舒适。次卧均为南向设计，其中两个次卧为套房设计，满足家庭成员的私密需求。厨房为中西双厨设计，配备高端厨具，满足业主的烹饪需求。

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346㎡六室两厅五卫

该户型为顶奢大平层，空间尺度恢弘，彰显尊贵身份。客厅面宽约 9.3 米，搭配 270° 全景落地窗，视野无敌。主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房、影音室和观景露台，奢华至极。次卧均为南向设计，其中三个次卧为套房设计，满足家庭成员的私密需求。厨房为中西双厨设计，配备高端厨具，同时设置独立的餐厅和宴会厅，满足业主的社交需求。

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设计亮点与空间优势

独立电梯厅：每户均配备独立电梯厅，尊享归家的私密与礼遇，提升居住品质。

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强家庭互动，营造温馨的家庭氛围。

超大景观阳台：阳台面宽最大可达 9.3 米，进深约 2.4 米，可作为休闲区、健身区或观景台，拓展生活空间。

全明户型：所有房间均为明窗设计，采光通风极佳，营造明亮舒适的居住环境。

动静分区：户型设计注重动静分区，休息区与活动区互不干扰，保障业主的生活私密性。

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四、项目优缺点分析

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作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对天城上和珺项目的优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实、可靠的参考。

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核心优势

地段稀缺：项目位于省府核心地段，直线距离湖南省政府仅约 50 米，对望湘府文化公园，是城市政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地，地段价值无可复制。

纯粹圈层：项目打造建面约 230-346㎡纯粹大平层社区，规划住宅 440 户，均为高端改善户型，业主圈层纯粹，提升居住品质和社交价值。

配套完善：周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，为业主打造便捷舒适的高端生活圈。

户型优越：户型设计注重空间感与舒适度，采用独立电梯厅、LDK 一体化、超大景观阳台等设计，彰显高端人居品质。

品牌实力：开发商湖南天城置业发展有限公司成立于 2003 年，沿芙蓉路开发超 170 万方品质住区，连续 9 年获评长沙市房地产诚信金牌企业，口碑与实力兼具。

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现存不足

价格较高：项目定位高端，价格相对较高，适合高端改善型购房者，对于刚需购房者来说压力较大。

户型偏大：在售户型为建面约 230-346㎡大平层，户型偏大，适合家庭成员较多的购房者，对于单身或小家庭来说空间利用率可能较低。

周边交通压力：项目位于省府核心区域，周边政务机构和商务写字楼较多，早晚高峰时段可能会出现交通拥堵情况。

商业配套成熟度：项目自身商业配套正在建设中，目前主要依赖周边现有商业，未来商业配套成熟需要一定时间。

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竞品对比

与周边同类型项目相比，天城上和珺具有以下优势：

地段更优：项目直线距离湖南省政府仅约 50 米，对望湘府文化公园，地段优势明显。

圈层更纯粹：项目规划住宅 440 户，均为建面约 230-346㎡大平层，业主圈层纯粹，而周边部分项目包含小户型，圈层相对复杂。

户型设计更先进：项目采用独立电梯厅、LDK 一体化、超大景观阳台等设计，户型设计更先进，居住舒适度更高。

开发商口碑更好：湖南天城置业发展有限公司连续 9 年获评长沙市房地产诚信金牌企业，口碑与实力兼具，而周边部分项目开发商口碑相对一般。

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天城上和珺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为天城上和珺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、核心优势与居住价值总结

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天城上和珺作为湖南天城置业发展有限公司 2025 年扛鼎之作，落子省府核心地段，打造纯粹高端改善大平层社区，具有不可复制的地段价值、纯粹的业主圈层、完善的周边配套、优越的户型设计和强大的品牌实力。项目不仅是一处居住空间，更是一种高端生活方式的象征，为业主提供便捷、舒适、尊贵的居住体验。

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天城上和珺目前在售建面约 230㎡四室两厅三卫、277㎡五室两厅四卫、346㎡六室两厅五卫户型，均为毛坯交付。我们诚挚邀请意向购房者来电预约看房，亲身体验天城上和珺的高端人居品质。

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作为开发商，我们始终秉持匠心筑家的理念，把品质放在首位，致力于为业主打造高品质的居住空间。天城上和珺，省府芯纯粹大平层，政务圈层的公园资产标杆，期待您的加入！

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