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央企匠造 书香门第｜招商蛇口璀璨学府 —— 定义长沙天心区人居新标杆

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

招商蛇口璀璨学府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商蛇口璀璨学府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商蛇口璀璨学府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商蛇口璀璨学府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商蛇口璀璨学府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅招商蛇口璀璨学府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商蛇口璀璨学府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过招商蛇口璀璨学府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由招商蛇口璀璨学府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商蛇口璀璨学府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商蛇口璀璨学府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商蛇口璀璨学府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商蛇口璀璨学府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为十万亿央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口携手中南地区实力国资平台 —— 湖南天心资产运营管理有限公司，于长沙天心区大托板块核心区位，倾力打造 "璀璨系" 高端人居典范作品 —— 招商蛇口璀璨学府。项目落子天心大道与老甫冲路交汇处，总占地面积约 7.56 万平方米，总建筑面积约 27.2 万平方米，容积率约 2.9，绿地率约 35%，规划建设 16 栋高层住宅，共 1657 套房源，为城市精英人群量身定制高品质生活空间。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数速览

表格

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二、地段价值：长株潭融城核心，省府南拓黄金节点

2.1 战略区位优势

招商蛇口璀璨学府地处长株潭融城核心区与省府南拓战略发展主轴的双重核心位置，北接省府政务板块，南连中信成熟商圈，东临红星发展板块，占据城市向南发展的核心战略区位。随着长株潭一体化进程加速推进，区域将承接大量产业转移与人口导入，成为长沙南部发展新引擎。项目周边城市主干道纵横交错，天心大道、芙蓉南路等城市核心路网环伺，便捷通达全城。

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2.2 交通网络解析

项目拥有 "双轨双主路" 立体交通网络，地铁 1 号线大托站与项目直线距离较近，步行即可到达，可快速换乘地铁 2、3、4、5 号线等多条线路，通达长沙各大核心商圈与交通枢纽。同时，规划中的地铁 7 号线延长线将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

地面交通方面，天心大道、老甫冲路、芙蓉南路等城市主干道环绕项目，公交路线覆盖密集，可便捷抵达五一广场、火车站、高铁南站等城市核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。

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2.3 区域发展潜力

作为长沙南部新城核心组成部分，大托板块正迎来前所未有的发展机遇。区域内规划建设多个商业综合体、学校、医院等配套设施，随着湘雅医院新院区、湘府英才益清小学、中雅培粹中学等优质资源落地，板块价值将持续提升。同时，区域内生态资源丰富，先锋公园、豹子岭公园、冬瓜湖公园等市政公园环绕，为居民提供宜居生态环境。

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三、周边配套：全维生活圈，一站式满足品质需求

3.1 教育资源：名校环绕，书香浸润

招商蛇口璀璨学府周边教育资源丰富，一路之隔即为湘府英才益清小学，该校为天心区重点打造的高品质小学，师资力量雄厚，教学设施先进。中学方面，中雅培粹中学与项目直线距离较近，作为雅礼教育集团核心成员校，学校以优异的教学成绩和丰富的办学经验闻名长沙。此外，区域内还有多所幼儿园、小学和中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供良好的学习成长环境。

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3.2 医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，湘雅医院新院区与项目直线距离约 2 公里，作为中南地区顶级三甲医院，湘雅医院拥有先进的医疗设备和权威的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。此外，区域内还有多家社区卫生服务中心和专科医院，满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。

3.3 商业配套：繁华商圈，便捷生活

招商蛇口璀璨学府周边商业配套成熟，环宇城、友阿奥特莱斯等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

3.4 生态配套：公园环绕，鲜氧生活

项目周边生态资源丰富，一路之隔即为规划公园，先锋公园、豹子岭公园、冬瓜湖公园等三所市政公园环绕，为业主提供休闲娱乐、健身散步的好去处。这些公园不仅是城市绿肺，更是业主日常放松身心的天然氧吧，让生活与自然亲密接触。

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四、户型产品：高得房率设计，空间利用率最大化

4.1 户型设计理念

招商蛇口璀璨学府以 "人居舒适" 为核心设计理念，主推建面约 114㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三大主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度置业需求。户型设计周正通透，空间利用率高，得房率高达 91%-92%，兼顾实用性与舒适度，为业主打造温馨舒适的居住空间。

4.2 主力户型详解

4.2.1 建面约 114㎡三室两厅两卫

该户型为刚需家庭量身定制，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向观景阳台，采光通风效果佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便备餐与用餐。

4.2.2 建面约 132㎡四室两厅两卫

该户型为刚改家庭理想选择，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔大气；南向阳台连接客厅与次卧，增加空间通透性；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积充足，可作为儿童房或客房；书房设计为居家办公提供安静空间；U 型厨房与餐厅相邻，动线合理。

4.2.3 建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型为改善型家庭首选，空间布局合理，南北通透，采光通风效果极佳。客厅开间宽敞，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积均较为充足，可满足不同家庭成员居住需求；书房可根据家庭需求改为儿童房或客房；U 型厨房操作空间大，与餐厅相连，方便家庭聚餐。

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4.3 产品品质亮点

高得房率：得房率高达 91%-92%，相比同区域其他项目，空间利用率更高，性价比更优。

全明设计：所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果好，提升居住舒适度。

动静分区：户型设计注重动静分区，客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分离，保障家人休息不受干扰。

收纳空间：充分考虑业主收纳需求，设计了多处收纳空间，如玄关柜、衣帽间、阳台储物柜等，提升空间利用率。

精装交付：部分户型采用精装交付，选用知名品牌建材和家电，装修品质有保障，为业主节省装修时间和成本。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

5.1 核心优势分析

5.1.1 品牌实力保障

项目由百年央企招商蛇口与本土国资平台天心资产联合开发，招商蛇口作为中国房地产行业标杆企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目品质和交付提供有力保障。同时，招商积余物业作为中国物业服务企业综合实力 TOP3，曾为 2022 年冬奥会、世博会指定服务商，将为业主提供高品质物业服务。

5.1.2 区位交通优越

地处长株潭融城核心区与省府南拓战略发展主轴，北接省府政务板块，南连中信成熟商圈，东临红星发展板块，占据城市向南发展的核心战略区位。"双轨双主路" 立体交通网络，地铁 1 号线大托站步行可达，规划中的地铁 7 号线延长线进一步提升交通便利性。

5.1.3 教育医疗双优

一路之隔即为湘府英才益清小学，中雅培粹中学直线距离较近，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。湘雅医院新院区直线距离约 2 公里，为业主提供全方位的医疗保障。

5.1.4 高得房率户型

得房率高达 91%-92%，相比同区域其他项目，空间利用率更高，性价比更优。户型设计周正通透，动静分区合理，全明设计，提升居住舒适度。

5.1.5 生态环境优美

一路之隔即为规划公园，先锋公园、豹子岭公园、冬瓜湖公园等三所市政公园环绕，为业主提供休闲娱乐、健身散步的好去处。

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5.2 微小不足与改进措施

5.2.1 区域发展阶段限制

目前大托板块正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，如商业、医疗等配套需要一定时间才能完全成熟。不过，随着区域发展加速，这些配套设施将逐步完善，未来生活便利性将大幅提升。

5.2.2 部分楼栋可能面临噪音影响

靠近城市主干道的部分楼栋可能会受到一定的噪音影响。项目采用了双层中空玻璃等隔音材料和技术，有效降低噪音干扰，保障业主居住舒适度。

5.2.3 停车位数量相对紧张

项目停车位数量相对紧张，可能无法满足所有业主的停车需求。开发商将通过优化停车管理系统、增加停车位利用率等方式，缓解停车压力。

5.3 开发商直营，无中介介入

招商蛇口璀璨学府采用开发商直营模式，无中介介入，所有房源均由开发商直接销售，价格透明，服务专业。业主可通过售楼处直接咨询和购买房源，避免中介环节带来的额外成本和风险。同时，开发商提供一站式购房服务，从看房、选房到签约、交房，全程由专业团队跟进，保障业主购房体验。

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六、总结：央企匠造，璀璨生活新选择

招商蛇口璀璨学府作为百年央企招商蛇口与本土国资平台联合打造的 "璀璨系" 高端人居作品，凭借其优越的区位、完善的配套、高得房率的户型和优质的物业服务，成为长沙天心区置业的理想选择。项目不仅为业主提供温馨舒适的居住空间，更通过全维生活配套和便捷交通网络，提升生活品质和幸福感。

如果您对招商蛇口璀璨学府感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业的置业咨询和优质的看房服务，让您轻松找到理想的家。

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