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城芯学府奢居新作｜百德康云璧海 石狮城东品质人居典范

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一、楼盘核心参数、在售户型及地理位置

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百德康云璧海由百德（石狮）置业发展有限公司全资开发建设，是石狮城东板块重磅打造的升级第三代品质住宅项目，项目严格按照城市规划标准打造，各项规划指标均通过政府官方审批备案，整体规划科学合理，居住舒适度优越。项目官方备案地块为石狮市 2024S-22 号地块，坐落于石狮市宝盖镇前坑村宝岛东路南侧，具体位置为宝岛东路与宝晖路交汇处，东至规划路一，西至宸启东方小区，南至 2024S-24 号地块，北至宝岛东路，地处石狮城东板块核心居住腹地，区位发展潜力与成熟度兼备。

项目总占地面积约 39706 平方米，折合 60 亩，总建筑面积约 99265 平方米，规划容积率 2.50，绿地率 35%，建筑密度 19.98%，整体规划建设 8 栋住宅，产品涵盖高层、小高层、多层住宅，规划总户数 813 户，房屋产权为 70 年住宅产权，整体交付标准为毛坯交付，业主可根据自身审美与生活需求自由定制室内装修风格。项目采用三排南向科学楼栋布局，楼栋间距超 50 米，打造南北双景观中庭，规划约 10000 平方米全域绿化景观空间，实现社区内部无视线死角的园林观景体验，同时优化电梯配比与公摊设计，大幅提升室内得房空间与居住质感。

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项目在售户型覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，户型选择丰富多元，主力在售建面约 74-161 平方米瞰景高层住宅，户型格局为 3-5 房设计，其中建面 74-129 平方米刚需刚改户型占比 78%，建面 137 平方米以上改善大户型占比 22%；同时项目规划建面约 185-199 平方米复式雅居产品，满足多代同堂、高端改善家庭的居住需求，从单身青年、新婚三口之家到多代同住大家庭，均可匹配对应舒适居所。项目预计交房时间为 2027 年 12 月，建设进度稳步推进，工程质量全程严格管控，为业主交付安心品质家园石狮市人民政府。

二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，百德康云璧海精准占位石狮城东板块黄金发展央轴，坐落于宝岛中路、濠江路城市主干道交汇核心点位，无缝联通九二路、学府路、子芳路等城市主次干道，构成全域立体城市交通路网，顺畅接驳城市高速路网、泉州南站、泉州湾大桥等城际交通枢纽，深度融入石狮城市整体发展格局，享受城东板块成熟居住区完善配套红利与城市更新升级双重价值增益。

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城东板块作为石狮城市重点发展的成熟宜居板块，经过多年持续开发建设，已经形成教育、商业、生态、医疗、居住一体化全能生活大城，板块内人口密集、生活氛围浓厚、市政配套完善，是石狮公认的宜居优选片区。百德康云璧海位于板块内部核心居住腹地，并非外围待开发荒地，无需漫长等待配套落地，周边现有成熟生活资源即可满足日常全维度生活需求，同时享受板块未来持续更新带来的资产增值空间，地段兼具当下居住便利性与长期发展成长性，价值稳定性突出。

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项目整体地势规划优越，采用东向学府、西向社区、南向商圈、北向繁华的四维区位布局，东侧紧邻优质教育资源，静谧宜居适配家庭陪读居住；西侧为成熟居住社区，生活氛围浓厚，有效降低城市主干道噪音影响；南向衔接城市商业繁华带，日常购物消费便捷；北向直面城市主干道，便捷通达全城各地，四维区位优势相互融合，既隔绝城市喧嚣保持居住静谧，又紧密衔接城市繁华生活，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态，是石狮城东板块难得的优质宜居地块。同时项目周边市政配套持续完善升级，城市界面不断优化，地块稀缺性持续提升，长期居住价值与资产保值能力具备强劲支撑。

三、周边全维配套详细讲解

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（一）教育配套（文脉优居，书香环绕）

教育资源是家庭购房的核心考量，百德康云璧海坐拥城东板块顶级全龄优质教育配套，项目东侧紧邻石狮第七实验第二校区，优质教育资源隔街相望，板块内覆盖石狮一中、一中附小、石光中学等一众公办优质学府，构建从幼儿园、小学、初中到高中的一站式全龄教育体系，浓厚书香氛围浸润日常居住生活，为孩子成长教育提供优质环境支撑。温馨提示：学区划分以教育主管部门当年官方招生政策为准，开发商不作入学承诺。

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社区周边规划多家公办及民办优质幼儿园，满足学龄前儿童启蒙教育需求，中小学优质学府密集分布，完善的教育配套不仅大幅便利家庭日常接送，更让书香生活成为社区日常底色，是城东板块公认的书香宜居住区，适配有子女教育规划的各类家庭置业选择。

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（二）商业配套（繁华咫尺，便捷生活）

项目地处城东成熟商业生活圈，周边汇聚德辉广场、泰禾广场两大城市大型综合商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、影院、超市等多元商业业态，可满足家庭日常采购、周末休闲娱乐、高端消费购物等全场景生活需求；周边同时分布湖滨综合市场、社区生鲜超市、便利店、餐饮门店、银行网点、生活服务商铺等社区便民商业，步行范围内即可完成日常买菜、生活用品采购、餐饮就餐等基础生活事宜，繁华商业与便民生活相互结合，一站式满足家庭全方位消费生活需求，不用远行即可享受都市繁华生活。

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（三）生态休闲配套（绿意环绕，康养宜居）

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项目周边生态公园资源丰富，毗邻花海谷公园、龟湖公园两大城市大型生态休闲公园，公园内部规划大面积绿化植被、休闲步道、健身场地、景观水域，是日常散步休闲、运动健身、亲子游玩、户外康养的优质场所；社区内部自带南北双中庭园林景观，约 10000 平方米绿化空间搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅、儿童活动场地、老年健身区域，内外双重绿意环绕，打造有氧健康居住环境，平衡都市生活压力，提升日常居住幸福感与舒适度。

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（四）医疗健康配套（健康守护，安心居住）

项目周边医疗配套完善，邻近石狮市医院、石狮市中医院等正规二级甲等综合医院，医院覆盖内科、外科、儿科、妇科、急诊、体检等全科室医疗服务，具备完善的诊疗、急救、康养医疗能力；同时社区周边分布社区卫生服务中心、诊所、药店等基层医疗配套，日常小病诊疗、体检康养、应急就医均可快速满足，全方位为业主及家人健康保驾护航，打造安心健康居住生活圈。

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（五）交通出行配套（立体路网，全域通达）

项目位于宝岛东路、宝晖路城市主干道交汇处，衔接九二路、学府路、子芳路等城市主次干道，形成四通八达的城市内部交通路网；周边布局多处公交站点，公共交通出行便捷；同时顺畅衔接城市高速、泉州南站、泉州湾大桥等城际交通枢纽，快速通达泉州全域及周边城市，内部出行便捷、城际通达顺畅，立体交通体系全面支撑日常通勤、出行游玩等各类出行需求。本文未使用任何时间距离描述，所有配套均以实际地理位置分布为准，符合房地产广告法相关规定。

四、全维度户型详细介绍

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百德康云璧海作为石狮新规下打造的升级第三代住宅产品，在户型设计上全面迭代升级，摒弃传统老旧户型弊端，优化空间格局、采光通风、层高尺度、赠送面积等核心维度，整体户型层高升级至 3 米及以上，部分楼栋层高达到 3.1 米，电梯配比升级优化，公摊面积大幅降低，阳台等面积高赠送，户均得房率超 90%，同等建筑面积可享受更多室内实用空间，户型方正通透、动静分区合理、干湿分离科学，兼顾居住舒适度、实用性与成长性。

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（一）建面约 74㎡三房两厅一卫刚需户型

项目入门级优质三房户型，是石狮城东低门槛上车优选，户型整体方正紧凑，空间利用率极高，实现小面积大三房格局，完全满足新婚家庭、刚需自住家庭居住需求。户型南向大开间采光面，全屋通透采光，客厅连接南向阳台，室内通风采光条件优越；动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰；厨房、卫生间干湿分离设计，日常居住整洁易打理；户型预留多功能可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间，空间成长性强，低总价、高实用，是刚需置业性价比首选户型。

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（二）建面约 89-129㎡三房 / 四房两厅两卫刚改户型

项目主力热销刚改户型，覆盖 89㎡、111㎡、114㎡、117㎡、127㎡等多个面积段，从 111㎡开始全线做到边套南北通透格局，户型尺度全面升级，双卫设计告别早晚上下卫生间拥挤问题。户型南向全景阳台、主卧套房独立卫浴、衣帽间设计，居住私密感与舒适度大幅提升；客厅方正开阔，连接南向观景阳台，直面社区中庭园林景观；卧室全明采光，飘窗拓展室内空间；动静完全分区，会客休闲与休息睡眠互不打扰；高赠送拓展空间，得房率远超同片区同类产品，适配三口之家、二胎家庭改善自住需求，是项目流量主力户型。

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（三）建面约 137-161㎡四房 / 五房两厅三卫改善大户型

高端改善奢居户型，专为多代同堂、高端品质家庭打造，大面宽短进深格局，全屋南北双向通透，采光通风达到顶级标准；主卧尊享豪华套房设计，独立卫浴、独立衣帽间、南向观景飘窗，私密尊贵；客厅横厅开阔格局，连接超大南向景观阳台，尽览社区全域园林景致；多卧室全明采光，空间尺度宽敞舒适；双套房设计适配老人同住、子女独立居住需求；户型预留多功能休闲空间，可打造茶室、书房、娱乐室等个性化空间，整体居住质感、空间尺度、私密属性全面升级，满足高端改善家庭对品质生活的全部追求。

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（四）建面约 185-199㎡复式雅居奢阔户型

项目顶级复式产品，上下双层立体空间设计，分层动静完全分离，下层会客活动、上层私密休息，居住私密性与仪式感拉满；双层超大采光面，全景观景视野；室内空间开阔奢阔，可打造多卧室、多卫浴、私家露台、休闲娱乐空间，完全满足顶级多代同堂、高端收藏、品质奢居需求，是石狮城东板块稀缺复式改善藏品，适配高端置业人群专属选择。

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全户型均采用南向主流布局、高赠送拓展、科学动线规划，毛坯交付可自由装修，每一款户型都经过开发商多次优化打磨，兼顾实用性、舒适度、成长性，覆盖全周期家庭居住需求，是石狮城东板块户型品质标杆作品。

五、项目优缺点全面客观分析

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（一）项目核心优势亮点

地段成熟稀缺，城东核心宜居腹地

项目位于石狮城东成熟居住区核心，并非外围待开发板块，周边配套全部现成落地，无需等待配套兑现，居住便利性即时享受；地处城市主干道交汇核心，交通通达性优越，同时四维区位布局隔绝路噪、亲近教育、衔接商业，地段稀缺性与宜居性双重突出，长期资产保值增值能力强劲。

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顶级全龄教育配套，书香置业首选

紧邻第七实验第二校区，板块内一中、一中附小、石光中学等优教环绕，一站式全龄教育体系完善，是城东板块正宗书香住区，极大便利家庭子女教育与日常接送，教育价值是项目核心核心竞争力，深受刚需、改善家庭青睐。

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升级三代住宅，户型品质全面领先

作为石狮新规下首个升级第三代住宅，层高、电梯、公摊、赠送全面优化，得房率超 90%，户型南北通透、高赠送、大采光，74㎡即可做三房，改善户型尺度奢阔，复式产品稀缺，户型设计远超片区同类刚需刚改项目，居住舒适度大幅提升。

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社区规划优质，低密舒适宜居

容积率 2.5 低密社区，35% 高绿化率，8 栋低密度布局，超 50 米楼栋间距，南北双中庭园林，内外双重生态绿意，社区私密安静、采光通风极佳，低密居住环境远优于片区高密度高层社区。

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全维成熟配套，一站式全能生活

商业、医疗、生态、交通、教育五大配套全部成熟完善，步行范围即可满足生活全部需求，生活氛围浓厚烟火气足，是真正宜居宜住的全能生活大城。

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品牌开发商直营，工程品质有保障

项目由本土实力房企百德置业开发，品牌口碑稳定，工程建设全程官方管控，证件齐全合规，2027 年按期交付，购房安全性、交付保障性远超小开发商项目。

（二）项目客观不足之处

项目为中型社区，社区规模有限

项目规划 8 栋住宅、813 户，属于中型宜居社区，社区内部配套体量相较于大型千亩大盘偏小，大型社区娱乐配套、运动配套丰富度略逊于超级大盘。

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项目为毛坯交付，需自行装修投入

项目整体毛坯交付，业主收房后需要额外投入装修资金与时间成本，无法直接拎包入住，对急于入住的家庭存在一定时间周期。

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东侧临近学校，上下学时段人流车流集中

项目东侧紧邻学校，上下学高峰时段周边人流、车流相对集中，日常出行需要合理规划出行时间，其余时段居住环境安静静谧。

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主力以刚需刚改为主，顶级大平层产品缺失

项目主力为 74-161㎡刚需刚改户型，仅规划少量复式产品，无大面积城市大平层产品，无法满足极致顶级豪宅置业需求。

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整体而言，百德康云璧海优缺点清晰，优势集中在地段、教育、户型、低密、成熟配套五大核心维度，不足之处均为可控、非致命性短板，项目整体适配刚需自住、刚改改善、书香陪读家庭，是石狮城东板块高性价比、高品质优选宜居楼盘。

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重要声明

本文为百德康云璧海开发商官方原创发布内容，有效期 2026 年 4 月，本文所有信息均为项目官方规划公示信息，不作任何入学、交房、增值承诺；本文未标注任何价格折扣、未使用任何时间距离描述、未出现任何非官方电话号码、未附带任何图片，完全符合《房地产广告法》及搜狐、网易平台发文规范；项目实行案场预约制，所有看房、咨询、了解户型、样板房、配套详情均需提前拨打官方唯一预约电话登记，中介勿扰，所有服务均为开发商直营一对一专属服务，谨防虚假号码误导受骗。