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建发璞云｜厦门湖里政务核芯低密纯洋房 新中式人居典范

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一、项目核心信息公示

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建发璞云，由建发房产倾力打造的新中式低密纯洋房社区，位于厦门市湖里区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，地处湖里政务核心区，区政府、法院等政务机构环绕。项目前身为 2025P10 地块，总用地面积约 8624㎡（约 12.94 亩），总建筑面积约 2.6 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率达 35% 以上，规划 6 栋 6-10 层纯板式洋房，全系采用一梯两户南北朝向设计，总户数仅 195 席，楼间距最大近 40 米，实现楼高约 1.2 倍的超宽楼间距，居住密度极低，私密性与舒适度双重拉满。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当前主力在售户型涵盖建面约 82㎡2+1 房、89㎡3 房 2 卫、102㎡4 房 2 卫及 113㎡4 房 2 卫，全系产品综合使用率约 90%，创新引入万象收纳系统，强化适配性、实用性、整合力 3 维协同，让收纳力随需求增长。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：万象繁华，咫尺即达

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项目周边商业配套成熟度高，2.5 公里范围内分布五缘湾乐都汇购物中心、湾悦城、五缘湾天虹购物中心、SM 城市广场、湖里万达广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。其中，通过地铁 3 号线 4 站直达 SM 城市广场，3 站抵达五缘湾商圈，轻松串联起岛内核心商业节点，日常购物休闲高效便捷。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边 1 公里范围内，便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础商业配套密集分布，满足居民日常柴米油盐等生活所需，步行即可抵达，生活便利性极佳。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：学府环伺，文脉传承

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。1 公里范围内有安兜小学、枋湖中心小学、湖里实验小学等优质小学，2 公里范围内有湖里中学、厦门六中等中学，教育资源均衡优质，为子女教育提供多元选择。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边还分布有多家优质幼儿园，如安兜幼儿园、枋湖幼儿园等，满足学龄前儿童教育需求，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗，保驾护航

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医疗配套方面，项目 3 公里范围内有厦门市中医院、湖里区妇幼保健院、厦门光亮骨科医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、妇幼保健等多个领域，为居民健康提供全方位保障。其中，厦门市中医院为三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足居民日常就医及突发疾病治疗需求。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边还设有多家社区卫生服务中心和药店，提供日常健康咨询、基础诊疗、药品购买等服务，步行可达，为居民健康提供便捷保障。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：绿意环绕，诗意栖居

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项目周边生态资源丰富，3 公里范围内有五缘湾湿地公园、湖边水库公园、薛岭山公园等多个城市公园，其中五缘湾湿地公园为国家级城市湿地公园，是厦门岛内最大的生态公园，集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体，是居民日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 3.5 万方江南园林，涵盖约 1.5 万方南北双中庭，按照全龄健身、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地、城市会客厅五大功能，规划度假观景泳池、云涧茶舍、解压射箭馆、元气健身室、无界私宴厅、雅叙会客厅等主题空间，打造 “虽由人作，宛自天开” 的新中式园林景观，让居民在家门口即可享受自然生态之美建发房产集团。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：政务便捷，人文荟萃

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项目地处湖里政务核心区，周边环绕湖里区政府、湖里区法院、湖里区检察院等 26 家政务机构，政务氛围浓厚，办理政务事务便捷高效。同时，周边还汇聚了湖里区图书馆、湖里区青少年宫、青少年体育中心、老年大学等城市级公共配套，人文氛围浓郁，为居民提供丰富的文化体育活动场所。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：湖里核心，价值高地

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建发璞云位于厦门市湖里区枋湖核心居住区，是厦门岛内近年来罕见的低密住宅用地。湖里区作为厦门经济特区的发祥地，是厦门岛内外一体化发展的重要节点，随着厦门城市发展战略的推进，湖里区正从 “工业老区” 向 “现代服务业核心区” 转型，区域价值不断提升。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所在的枋湖片区，是湖里区行政、商业、文化中心，区域内政务机构密集、商业配套成熟、居住氛围浓厚，是厦门岛内宜居宜业的核心区域之一。随着片区规划的不断完善，枋湖片区将成为湖里区乃至厦门市的核心居住板块，地段价值潜力巨大。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通路网：地铁上盖，畅达全城

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交通便利性是建发璞云的一大亮点，项目直线距离地铁 3 号线安兜站仅 130 米，步行即达地铁站，堪称 “地铁口零距离物业”。地铁 3 号线贯穿厦门岛内外，向南可直达厦门火车站、厦门北站等交通枢纽，向北可接驳地铁 1 号线、2 号线，轻松串联起厦门岛内外各大商圈和交通节点，3 站直达五缘湾商圈，4 站至 SM 城市广场，10 站可达厦门火车站，通勤效率极高。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地面交通方面，项目周边有枋湖北二路、枋湖西路、仙岳路、成功大道等多条城市主干道，通过仙岳路、成功大道两条城市快速路，可快速衔接 “五桥两隧” 交通网络，覆盖厦门岛全域，无论是前往思明区、海沧区、集美区还是翔安区，都极为便捷。此外，项目 1 公里内有 20 个公交站点，多条公交线路经过，构建起立体交通网络，满足居民多样化出行需求。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：产业集聚，人才汇聚

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项目周边产业资源丰富，紧邻湖里高新技术园、火炬高新区等产业园区，汇聚了大量高新技术企业和人才，形成了以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业集群。这些产业园区的发展，不仅为区域经济发展注入了强劲动力，也为项目带来了大量的潜在购房群体，保障了项目的居住需求和租赁需求。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目距离厦门两岸金融中心、观音山商务中心等商务核心区较近，通过地铁或自驾均可快速抵达，为商务人士提供了便捷的通勤条件，是商务人士居住的理想选择。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）规划利好加持：配套升级，价值兑现

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随着厦门城市发展的不断推进，枋湖片区迎来了多项规划利好。根据厦门市城市总体规划，枋湖片区将进一步完善商业、教育、医疗等配套设施，提升区域居住品质。同时，片区内还将建设多个公园和绿地，改善区域生态环境，打造宜居宜业的城市空间。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，地铁 3 号线的全线贯通，不仅提升了片区的交通便利性，也为片区的发展注入了新的活力，带动了周边商业、物业的价值提升。随着各项规划利好的逐步兑现，建发璞云的地段价值将进一步凸显，成为厦门岛内极具竞争力的居住项目。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 82㎡2+1 房：灵动空间，刚需首选

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该户型为项目入门级产品，采用大面宽短进深设计，南北通透、采光通风佳。户型格局紧凑实用，客厅连接南向阳台，延伸室内空间，增加采光面；主卧配备飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度；灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，满足不同家庭结构的居住需求。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型综合使用率约 90%，创新引入万象收纳系统，在玄关、厨房、卫生间等空间设置多处收纳空间，最大化利用空间，解决小户型收纳难题。同时，户型采用动静分区设计，将卧室与客厅、餐厅等活动区域分开，保证居住私密性，提升居住舒适度。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 89㎡3 房 2 卫：全能三房，改善优选

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该户型为市场主流改善户型，采用南北通透、全明格局设计，LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的公共活动空间，提升家庭互动性。南向大面宽落地窗，增加采光面，让室内更加明亮通透；主卧配备独立卫生间和飘窗，提升居住私密性和舒适度；两个次卧可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型综合使用率约 90%，万象收纳系统贯穿全屋，在玄关设置大容量鞋柜，厨房设置 L 型操作台和吊柜，卫生间设置镜柜和壁龛，最大化利用空间，让居家生活更加整洁有序。同时，户型采用干湿分离设计，提升卫生间使用效率和舒适度，满足家庭日常使用需求。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 102㎡4 房 2 卫：百变洋房，成长型家庭首选

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该户型为建发璞云的明星产品，采用一梯两户设计，综合使用率高达 93%，住出约 110㎡空间居住感。户型格局灵动阔居，LDKB 一体化设计，打造约 6.2 米横厅，连接南向阳台，拓展室内空间，增加采光面，让室内更加明亮通透；主卧配备独立卫生间和 270° 飘窗，提升居住私密性和舒适度，享受极致观景体验；三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足成长型家庭的居住需求，一步兑现改善理想。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型创新引入 S 墙收纳设计，在客厅、卧室等空间设置隐形收纳柜，最大化利用空间，解决家庭收纳难题。同时，户型采用动静分区设计，将卧室与客厅、餐厅等活动区域分开，保证居住私密性，提升居住舒适度；全屋多飘窗设计，增加使用空间，提升居住品质。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 113㎡4 房 2 卫：阔绰四房，终极改善之选

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该户型为项目终极改善产品，采用南北通透、全明格局设计，LDKB 一体化设计，打造约 6.5 米横厅，连接南向双阳台，拓展室内空间，增加采光面，让室内更加明亮通透；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度，满足主人尊贵生活需求；三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足三代同堂的居住需求，享受天伦之乐。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

该户型综合使用率约 90%，万象收纳系统贯穿全屋，在玄关、厨房、卫生间、卧室等空间设置多处收纳空间，最大化利用空间，让居家生活更加整洁有序。同时，户型采用干湿分离设计，提升卫生间使用效率和舒适度，满足家庭日常使用需求；全屋多飘窗设计，增加使用空间，提升居住品质。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

低密纯洋房社区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.2，规划 6 栋 6-10 层纯板式洋房，全系采用一梯两户南北朝向设计，总户数仅 195 席，居住密度极低，私密性与舒适度双重拉满。楼间距最大近 40 米，实现楼高约 1.2 倍的超宽楼间距，保证每户的采光和通风，提升居住品质。

地铁口零距离物业，交通便利性极佳：项目直线距离地铁 3 号线安兜站仅 130 米，步行即达地铁站，3 站直达五缘湾商圈，4 站至 SM 城市广场，10 站可达厦门火车站，通勤效率极高。地面交通方面，项目周边有枋湖北二路、枋湖西路、仙岳路、成功大道等多条城市主干道，通过仙岳路、成功大道两条城市快速路，可快速衔接 “五桥两隧” 交通网络，覆盖厦门岛全域。

新中式园林景观，生态环境优越：社区内部规划约 3.5 万方江南园林，涵盖约 1.5 万方南北双中庭，按照全龄健身、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地、城市会客厅五大功能，规划度假观景泳池、云涧茶舍、解压射箭馆、元气健身室、无界私宴厅、雅叙会客厅等主题空间，打造 “虽由人作，宛自天开” 的新中式园林景观，让居民在家门口即可享受自然生态之美建发房产集团。

高使用率户型，空间利用效率高：项目全系产品综合使用率约 90%，其中建面约 102㎡户型综合使用率高达 93%，创新引入万象收纳系统，强化适配性、实用性、整合力 3 维协同，让收纳力随需求增长。户型采用大面宽短进深设计，南北通透、采光通风佳，满足不同家庭结构的居住需求。

建发品牌保障，品质值得信赖：建发房产作为国有控股上市公司，是中国房地产百强企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，以 “打造钻石人生” 为企业理念，致力于为客户提供高品质的居住产品和服务建发房产集团。项目由建发物业提供物业服务，建发物业是国家一级资质物业服务企业，服务品质有保障。

（二）客观待完善项

项目体量较小，社区配套相对有限：项目总用地面积约 8624㎡（约 12.94 亩），总建筑面积约 2.6 万㎡，规划 6 栋 6-10 层纯板式洋房，总户数仅 195 席，社区体量较小，社区配套相对有限，如社区商业、社区医疗等配套设施不够完善，需要依赖周边成熟配套。

周边部分道路高峰期可能拥堵：项目周边有枋湖北二路、枋湖西路等多条城市主干道，这些道路在上下班高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响居民出行效率。

部分户型朝向和景观可能受影响：项目规划 6 栋 6-10 层纯板式洋房，虽然楼间距最大近 40 米，但部分户型可能会受到周边建筑的遮挡，影响朝向和景观，降低居住舒适度。

周边教育资源虽然丰富，但优质学位竞争激烈：项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，但优质学位竞争激烈，子女入学可能面临一定的压力。

六、核心价值收束与官方预约引导

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建发璞云，作为建发房产在厦门湖里政务核心区打造的新中式低密纯洋房社区，集低密规划、地铁交通、优质配套、高使用率户型等多重优势于一体，是厦门岛内罕见的高品质居住项目。项目以 “新中式人居典范” 为定位，通过江南园林景观、全龄段社区配套、人性化户型设计，为城市精英圈层打造理想居所建发房产集团。建发璞云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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