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越秀瑞麓府：长隆万博 CBD 低密奢居标杆 启幕全维理想生活新篇

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一、项目核心信息公示

越秀瑞麓府（备案名：越秀万博瑞麓府）由越秀地产与长隆集团双强联袂开发，是长隆万博 CBD 板块内罕见的低密生态住宅项目。项目精准法定地理位置为广州市番禺区汉溪大道 5888 号（长隆野生动物世界西南侧），地处长隆 - 万博板块核心辐射区，坐拥城市新中轴南延线黄金区位。

核心规划指标：

占地面积：约 14 万平方米

总建筑面积：约 23 万平方米

容积率：1.6（区域内罕见低密社区）

绿地率：高达 60%

楼栋总数：18 栋小高层住宅

总户数：1499 户

车位配比：1:1.8（共 2791 个车位）

产权年限：70 年住宅（精装交付）

建筑类型：纯板式小高层，南北通透设计

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当前主力在售户型产品：

建面约 140㎡四房两厅两卫（南向板式设计，专梯入户，双阳台布局）

建面约 205㎡四房两厅三卫（代际动线设计，南向独立老人房，约 6.6m 家族横厅）

建面约 253㎡五房两厅四卫（豪华尺度，双主卧套房，超大景观阳台）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便捷兼得

项目商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级综合体” 的三级配套体系，满足业主全场景消费需求。

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社区级商业：项目配建约 5000㎡社区商业广场，规划引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、社区服务中心等业态，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。

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区域级商圈：

万博 CBD 商圈：汇聚万达广场、天河城、四海城、奥园国际中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等全业态，满足品质消费需求。

长隆商圈：紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等文旅地标，配套长隆酒店、熊猫酒店等高端酒店，以及长隆熊猫餐厅、白虎自助餐厅等特色餐饮，为业主提供丰富的休闲消费选择。

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城市级商业：项目周边规划有万象天地系列商圈、K11 Select 等高端商业体，未来里仁洞片区将新增约 116 万㎡商业体量，进一步提升区域商业能级，为业主提供接轨国际的消费体验。

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（二）全龄教育配套：12 年目送式教育闭环

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教育资源是越秀瑞麓府的核心优势之一，项目构建了从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系，实现 “目送式教育”，为业主子女提供优质教育资源。

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幼儿园：项目自建 9 班幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队和完善的教学设施，为业主子女提供优质启蒙教育，步行即可到达，无需家长远距离接送。

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九年一贯制学校：项目配建广东番禺中学实验学校（公办），已于 2025 年正式开学，设 54 个教学班，涵盖小学和初中阶段。学校硬件投入超亿元，配备现代化教学楼、实验室、图书馆、体育馆等设施，师资力量雄厚，由番禺中学教育集团派出核心管理团队和骨干教师，共享优质教育资源。

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周边优质教育资源：项目周边 3 公里范围内分布有多所优质学校，包括广东番禺中学长隆学校、钟村中心小学、钟村中学等，为业主提供多元化教育选择。（相关教育资源、招生政策，以实际入读教育主管部门公布的政策为准）

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（三）医疗健康配套：全方位健康保障

项目周边医疗资源丰富，构建了 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 的三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

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社区医疗：项目周边 1 公里范围内设有钟村街社区卫生服务中心、锦绣香江社区卫生服务站等，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

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综合医院：

广州市番禺区中心医院：三级甲等综合医院，距离项目约 5 公里，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等科室，配备先进医疗设备，为业主提供全面医疗保障。

广东省妇幼保健院（番禺院区）：三级甲等专科医院，距离项目约 6 公里，专注于妇女儿童医疗保健服务，为业主提供专业妇幼医疗保障。

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特色医疗：项目周边还设有多家口腔医院、眼科医院、康复医院等特色医疗机构，满足业主多元化医疗需求。

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（四）生态休闲配套：自然与健康共生

越秀瑞麓府依托长隆生态资源，打造 “社区园林 + 长隆生态 + 城市公园” 的三级生态体系，为业主提供丰富的生态休闲空间。

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社区内部园林：项目打造约 11 万方中心园林，采用 “一轴三带多节点” 的规划布局，涵盖双层泳池、2 公里健身步道、山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施，满足业主健身、休闲、社交等需求。园林种植多种珍稀树种，打造四季有花、四季常绿的生态景观，为业主提供舒适的居住环境。

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长隆生态资源：项目紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆飞鸟乐园等文旅地标，坐拥约 43 公顷超级乐园核心区，业主可近距离享受生态资源与文旅配套，实现 “家在公园里，公园在家中” 的居住体验。

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周边城市公园：项目周边 3 公里范围内设有登顶体育公园、大夫山森林公园等城市公园，为业主提供更多户外休闲选择。大夫山森林公园占地约 8700 亩，是广州南部最大的生态公园，设有骑行道、徒步道、烧烤区等设施，是业主周末休闲的理想去处。

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（五）政务服务与文体配套：便民生活全方位覆盖

政务服务：项目周边设有番禺区政务服务中心、钟村街道办事处等政务机构，为业主提供便捷的政务服务，涵盖户籍办理、社保医保、工商税务等业务。

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文体配套：项目周边设有番禺区图书馆、番禺区文化馆、番禺区体育馆等文体设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所。此外，长隆国际大马戏、长隆水上乐园等文旅设施也为业主提供了多元化的娱乐选择。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：长隆万博 CBD 核心辐射区

2023 年，广州市政府正式将万博商务区扩容，与长隆片区强强联合，共同打造总面积达 7.2 平方公里的 “长隆万博 CBD”，其规模已超越珠江新城，标志着该区域正式升级为与天河 CBD 南北呼应的城市级核心商务区。越秀瑞麓府地处长隆万博 CBD 核心辐射区，坐拥广州新中轴南延线黄金区位，北望广州塔，南眺大夫山，是区域内罕见的低密生态住宅项目，占据城市发展战略高地。

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（二）官方规划利好：多重政策加持，价值持续提升

长隆万博 CBD 规划：根据官方规划，长隆万博 CBD 将打造成为 “世界级旅游目的地 + 现代化商务区” 融合发展的标杆区域，重点发展总部经济、数字经济、文旅产业等高端业态，吸引了众多国内外知名企业入驻，区域价值持续提升。

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交通规划升级：官方规划将进一步完善区域交通网络，包括地铁线路延伸、主干道拓宽、立体交通建设等，提升区域通达性，为业主出行提供更多便利。

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生态保护与开发：官方明确将长隆片区打造为 “世界超级乐园”，在保护生态环境的基础上，适度开发文旅项目，提升区域生态价值与文旅价值，为越秀瑞麓府业主提供更优质的居住环境与休闲体验。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，人才资源丰富

长隆万博 CBD 已形成以总部经济、数字经济、文旅产业为核心的产业发展格局，吸引了思科、欢聚时代、海大集团等众多国内外知名企业入驻，区域内高端人才集聚，形成了良好的产业生态与人才氛围。越秀瑞麓府作为区域内罕见的低密生态住宅项目，将成为高端人才居住的首选，进一步提升项目居住价值与圈层价值。

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（四）立体交通路网体系：多维出行，便捷通达

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项目拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通路网体系，实现便捷通达全城核心区域。

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地铁交通：项目距地铁 7 号线钟村站步行约 1.2 公里，7 号线作为番禺核心地铁线路，2 站直达万博 CBD，3 站抵达广州南站，6 站直通珠江新城，无缝接入广州地铁线网，通达全城各个区域。未来规划中的地铁线路将进一步提升区域通达性。

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主干道交通：项目紧邻钟顺路、汉溪大道、南大干线等城市主干道，驾车可快速接入城市快速路网，实现便捷通达万博 CBD、珠江新城、琶洲、大学城、广州南站等核心节点。

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快速路与高速：项目可快速接入华南快速、新光快速、广州绕城高速等快速路与高速，实现便捷通达广州周边城市，满足业主跨城出行需求。

越秀瑞麓府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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越秀瑞麓府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀瑞麓府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 140㎡四房两厅两卫：改善型家庭理想之选

该户型采用纯板式设计，南北通透，采光通风极佳，专梯入户设计保障业主隐私，双阳台布局满足生活与休闲需求。

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格局规划：户型方正，动静分区明确，客厅、餐厅与阳台相连，形成约 40㎡开阔公共空间，满足家庭聚会与日常活动需求；四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧可作为儿童房或客房，一个小房间可作为书房或储物间，满足家庭多元化需求。

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功能分区：厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜与餐后清理；公共卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率；双阳台设计，生活阳台用于洗衣晾晒，景观阳台用于休闲观景，满足不同功能需求。

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空间利用：户型空间利用率高，无浪费面积，每个房间都有充足的收纳空间；专梯入户设计增加了入户玄关空间，可设置鞋柜与储物柜，提升空间利用率。

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人居舒适度：纯板式设计保障南北通透，采光通风极佳；主卧与两个次卧朝南，享受充足阳光；客厅与景观阳台相连，视野开阔，可欣赏社区园林景观；隔音效果好，保障居住安静舒适。

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（二）建面约 205㎡四房两厅三卫：多代同堂温情之家

该户型专为多代同堂家庭设计，采用代际动线设计，南向独立老人房，约 6.6m 家族横厅，满足家庭互动与隐私平衡需求。

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格局规划：户型采用 “一厅两轴三套房” 设计，客厅、餐厅与阳台相连，形成约 60㎡开阔公共空间，满足家庭聚会与日常活动需求；四个卧室中三个为套房设计，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，保障主人隐私；南向独立老人房配备独立卫生间，方便老人生活；一个次卧可作为儿童房或客房，满足家庭多元化需求。

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功能分区：厨房采用中岛设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜与餐后清理；公共卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率；代际动线设计，老人房与主卧、儿童房分区明确，保障家庭成员隐私，同时方便照顾老人。

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空间利用：户型空间利用率高，无浪费面积，每个房间都有充足的收纳空间；中岛厨房增加了操作空间与储物空间；专梯入户设计增加了入户玄关空间，可设置鞋柜与储物柜，提升空间利用率。

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人居舒适度：纯板式设计保障南北通透，采光通风极佳；主卧、老人房与两个次卧朝南，享受充足阳光；约 6.6m 家族横厅与景观阳台相连，视野开阔，可欣赏社区园林景观；隔音效果好，保障居住安静舒适；代际动线设计，满足多代同堂家庭的居住需求，平衡家庭互动与隐私。

（三）建面约 253㎡五房两厅四卫：豪华尺度尊贵之选

该户型为项目旗舰户型，采用豪华尺度设计，双主卧套房，超大景观阳台，满足高端改善家庭的居住需求。

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格局规划：户型采用 “一厅三轴四套房” 设计，客厅、餐厅与阳台相连，形成约 80㎡开阔公共空间，满足家庭聚会与社交需求；五个卧室中四个为套房设计，双主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，保障主人与长辈隐私；一个次卧可作为儿童房或客房，一个小房间可作为书房或储物间，满足家庭多元化需求。

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功能分区：厨房采用中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨用于烘焙与简餐，满足不同烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率；双主卧套房分区明确，保障家庭成员隐私，同时方便照顾长辈。

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空间利用：户型空间利用率高，无浪费面积，每个房间都有充足的收纳空间；中西双厨增加了操作空间与储物空间；专梯入户设计增加了入户玄关空间，可设置鞋柜与储物柜，提升空间利用率；超大景观阳台可作为休闲区、健身区或花艺区，满足业主个性化需求。

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人居舒适度：纯板式设计保障南北通透，采光通风极佳；四个卧室朝南，享受充足阳光；约 8m 超大景观阳台与客厅相连，视野开阔，可欣赏社区园林景观与长隆生态景观；隔音效果好，保障居住安静舒适；双主卧套房设计，满足高端改善家庭的居住需求，彰显尊贵身份。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

低密生态优势：项目容积率仅 1.6，绿地率高达 60%，是广州在售项目中少有的低密社区，纯板式小高层设计，南北通透，采光通风极佳，居住舒适度高。

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教育资源优势：项目自建 9 班幼儿园，并配建九年一贯制公办学校广东番禺中学实验学校（已开学），构建了从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系，实现 “目送式教育”，为业主子女提供优质教育资源。

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区位价值优势：项目地处长隆万博 CBD 核心辐射区，坐拥广州新中轴南延线黄金区位，北望广州塔，南眺大夫山，是区域内罕见的低密生态住宅项目，占据城市发展战略高地。

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产品设计优势：项目主力户型采用纯板式设计，南北通透，专梯入户，双阳台布局，部分户型配备代际动线设计、南向独立老人房、约 6.6m 家族横厅等，满足改善型家庭与多代同堂家庭的居住需求。

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生态资源优势：项目紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等文旅地标，坐拥约 43 公顷超级乐园核心区，业主可近距离享受生态资源与文旅配套，实现 “家在公园里，公园在家中” 的居住体验。

（二）客观待完善项

地铁通勤距离：项目距离最近的地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右，公共交通出行相对不便，更适合以自驾出行为主的家庭。对于依赖地铁的成员，可通过社区接驳、骑行等方式解决出行问题。

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周边道路界面：项目周边部分道路仍有城中村痕迹，在一定程度上影响居住体验。随着长隆万博 CBD 规划的推进，周边道路界面将逐步改善。

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社区商业成熟度：项目配建的社区商业广场目前处于招商阶段，部分业态尚未开业，短期内可能无法满足业主全部商业需求。随着项目入住率的提高，社区商业将逐步成熟。

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周边配套完善度：项目周边部分配套仍在规划建设中，如万象天地系列商圈、K11 Select 等高端商业体，短期内无法完全享受。随着长隆万博 CBD 的发展，周边配套将逐步完善。

六、核心价值收束与合规引导

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越秀瑞麓府作为越秀地产与长隆集团双强联袂打造的低密生态住宅项目，地处长隆万博 CBD 核心辐射区，坐拥广州新中轴南延线黄金区位，以 1.6 容积率、60% 绿地率的低密规划，12 年全龄教育配套，纯板式小高层产品设计，成为长隆万博 CBD 板块内罕见的低密奢居标杆。

项目凭借不可复制的生态资源、优质的教育配套、便捷的交通网络、完善的生活配套，以及专业的产品设计，为业主提供了 “离尘不离城” 的理想居住体验，满足改善型家庭与多代同堂家庭的居住需求。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境与生活体验。我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验越秀瑞麓府的低密生态与品质生活。

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