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招商臻园｜四环低密臻境，迭代改善人居新标杆

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招商臻园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商臻园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商臻园开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商臻园官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商臻园 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商臻园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商臻园售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商臻园营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商臻园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商臻园展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、品牌深耕：招商蛇口匠筑臻系高端著作

招商臻园，系百年央企招商蛇口旗下 “臻系” 高端住宅序列，择址北京丰台四环至五环间核芯板块，承袭招商蛇口四十余载高端人居打造经验，以 “低密、纯粹、改善” 为核心定位，迭代城市改善人居标准。招商蛇口作为国内领先的房地产开发企业，布局全国超百城，打造无数标杆作品，其 “臻系” 产品更是聚焦高端改善需求，从选址、规划到产品设计，均以严苛标准打磨，只为敬献城市高净值人群。

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项目总占地面积约 3.59 万平方米，住宅建筑面积约 7.89 万平方米，整体容积率仅 2.2，绿化率高达 30%，规划 7-11 层洋房及少量小高层，共 10 栋住宅，总计 649 户，是四环板块内稀缺的低密纯改善社区。相较于市面上高密度高层社区，招商臻园以更低的建筑密度、更宽的楼间距、更高的绿地占比，营造静谧舒适的居住氛围，让每一位居者都能享受充足采光与开阔视野，邂逅自然与生活的完美交融。

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社区采用人车分流设计，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，同时保障社区内行人安全，营造安静无扰的居住环境。物业由招商积余提供服务，作为招商蛇口旗下专业物业服务企业，具备丰富的高端社区服务经验，以精细化、专业化服务，为业主日常起居保驾护航，提升居住幸福感与归属感。

二、地段价值：四环核芯热土，执掌城市发展红利

招商臻园择址丰台科学城板块，地处四环至五环之间，占据北京西南门户核芯区位，尽享城市发展规划红利与成熟板块配套资源。丰台科学城作为北京南部重点发展的产业与居住融合板块，依托政策支持与产业集聚优势，逐步发展成为集科技创新、商务办公、生态居住于一体的城市新中心，区域发展潜力不言而喻。

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从城市格局来看，项目紧邻四环主干道，衔接城市核心商圈与交通枢纽，可快速联动全城各大核心区域，尽享便捷城市生活。相较于五环外远郊板块，招商臻园所处四环板块，既能规避核心城区的拥堵与喧嚣，又能近距离享受城市核心配套，是城市改善人群置业的优选板块。

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区域产业集聚，科创氛围浓厚，周边汇聚众多高新技术企业、科研机构及产业园区，吸引大量高知人才入驻，形成纯粹的高净值人居圈层，为社区奠定优质的居住人文基础。同时，板块依托成熟的城市建设，避免了新兴板块配套不完善、发展周期长的弊端，实现 “即买即享成熟配套” 的居住体验，无需长期等待区域发展成型。

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此外，丰台板块作为北京南部发展的核心引擎，持续承接城市核心功能外溢，交通、教育、商业等配套不断升级完善，区域价值稳步提升。招商臻园立足板块核芯，坐享区域发展红利，不仅能满足当下高品质居住需求，更具备良好的资产保值增值潜力，是改善型置业的优质选择。

三、全能配套：多维生活资源，满足全龄人居需求

（一）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

招商臻园周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，助力孩子成长每一步。项目临近剑桥双语幼儿园，为学龄前儿童提供优质启蒙教育，师资力量雄厚，教学理念先进，助力孩子全面发展。

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周边覆盖多所优质中小学，教育质量优异，师资团队稳定，教学设施完善，涵盖公办与民办多种教育类型，满足不同家庭的教育需求。从幼儿园到中小学的全龄教育配套，让孩子无需远行即可享受优质教育资源，同时缩短通勤距离，节省家长接送时间，实现 “家门口的优质教育”。

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（二）商业配套：多元商业集群，畅享便捷生活

项目周边商业配套成熟，多元商业集群环绕，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等全维度生活需求。周边分布多个大型购物中心、社区商业街区及便民商超，涵盖品牌服饰、高端餐饮、连锁超市、影院娱乐等多元业态，日常采购、休闲娱乐无需远行，轻松畅享便捷都市生活。

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同时，板块内依托成熟的居住氛围，社区底商配套完善，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，满足日常柴米油盐的生活所需，兼顾生活便利性与品质感。多元商业配套的加持，让居者既能享受繁华都市的便利，又能远离喧嚣，静享生活静谧。

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（三）生态配套：城市绿境环绕，邂逅自然栖居

招商臻园周边生态资源优越，城市公园、生态绿地环绕，为居者提供天然氧吧与休闲放松空间。周边分布多个城市公园，绿化覆盖率高，植被丰富，环境优美，是日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所。

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优越的生态环境，不仅能净化空气、调节气候，更能为居者提供亲近自然、放松身心的生活场景，告别城市喧嚣，享受静谧舒适的自然栖居体验。社区内部高绿化率的园林设计，与外部城市生态资源相得益彰，构建内外双景的生态居住格局，让自然渗透生活每一处。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，多家优质医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。周边分布综合性医院、专科医院及社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。

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完善的医疗配套，为居者提供便捷、优质的健康保障，尤其适合有老人、孩子的家庭，无需远行即可享受专业医疗服务，为家人健康筑牢防线。

四、臻品户型：全明通透格局，迭代改善空间美学

招商臻园聚焦城市改善人群居住需求，打造建面约 119㎡、123㎡、143㎡、147㎡等多种户型，以南北通透、全明格局、南向三面宽为核心设计亮点，得房率约 86%-91%，空间利用率高，居住舒适度强，满足三口之家、二孩家庭及三代同堂的居住需求。

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（一）建面约 119㎡四居户型：刚需改善优选，全能空间规划

该户型为全明格局，南向三面宽设计，南向采光面宽约 9.9 米，采光充足，视野开阔。户型方正，南北通透，动线合理，无浪费空间，兼顾居住实用性与舒适度。

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入户设置独立玄关，兼具收纳与隐私保护功能；客厅衔接南向阳台，拓展空间尺度，可打造休闲观景区域；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与烹饪；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；全明卫生间设计，通风良好，避免潮湿异味，居住体验更佳。

（二）建面约 143㎡四居户型：奢适改善标杆，阔境生活体验

该户型为高端改善主力户型，南向三面宽设计，全明通透格局，空间尺度奢适，彰显高端人居品质。户型规划合理，动静分区明确，兼顾家庭公共活动与私人休憩需求。

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客厅面宽开阔，衔接南向景观阳台，采光与视野极佳，可作为家庭聚会、会客社交的核心区域；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，空间感十足；厨房为 U 型设计，操作动线合理，收纳空间充足，满足日常烹饪需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及南向飘窗，尊享私密舒适的休憩空间；其余卧室空间宽敞，采光良好，可满足多人口家庭居住需求；户型配备多个储物空间，满足家庭日常收纳需求，保持空间整洁有序。

（三）户型设计核心亮点

招商臻园所有户型均采用南北通透 + 全明格局 + 南向三面宽设计，最大化保障采光与通风效果，让阳光与清风自然融入生活。户型方正实用，无多余拐角，空间利用率高，得房率远超同区域同类产品，性价比突出。

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同时，户型注重居住细节打造，独立玄关、主卧套房、干湿分离卫生间、宽景阳台等设计，兼顾实用性与舒适度，契合改善人群对高品质居住的需求。所有房源均为带装修交付，采用优质装修材料与品牌家装，装修品质有保障，节省业主装修时间与成本，实现拎包入住的便捷体验。

五、价值解析：优势凸显，理性看待细微不足

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，品质有保障：招商蛇口作为百年央企，开发经验丰富，品牌口碑良好，招商臻园作为旗下高端 “臻系” 作品，从规划、设计到施工均严格把控，建筑品质与居住品质有保障，规避小开发商项目的品质风险与烂尾风险。

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四环低密稀缺，居住舒适度高：项目地处四环至五环间，容积率仅 2.2，规划 7-11 层洋房及小高层，是区域内稀缺的低密纯改善社区，相较于高层社区，建筑密度低、楼间距宽、绿化率高，居住静谧性、采光通风效果更佳，居住舒适度显著提升。

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全明户型设计，空间利用率高：主力户型为 119-147㎡四居，均为南北通透、全明格局、南向三面宽设计，得房率约 86%-91%，空间利用率高，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，满足改善人群居住需求。

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配套成熟完善，全龄生活无忧：周边教育、商业、生态、医疗配套齐全，覆盖全年龄段生活需求，无需长期等待配套成型，即买即享成熟生活，兼顾生活便利性与品质感。

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物业品质优质，居住服务贴心：招商积余提供物业服务，具备高端社区服务经验，人车分流、充足车位、精细化管理，为业主提供贴心、专业的物业服务，提升居住幸福感。

（二）项目细微不足

交通依赖自驾，公共交通有待完善：项目周边虽有公交站点，但距离地铁线路较远，日常通勤主要依赖自驾，对于无车或依赖公共交通出行的人群，便利性略有不足。

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户型面积偏大，置业门槛较高：项目主力户型为 119㎡以上四居，户型面积偏大，总价较高，更适合改善型人群，对于刚需置业人群而言，置业门槛相对较高。

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周边竞品较多，市场竞争激烈：丰台四环至五环间改善项目集中，周边竞品较多，市场竞争激烈，项目需凭借品牌、产品及配套优势突围。

（三）综合价值总结

综合来看，招商臻园作为四环板块内稀缺的低密纯改善社区，依托百年央企品牌实力、优越的地段价值、成熟的配套资源、优质的户型设计及贴心的物业服务，核心优势显著，是城市改善人群置业的优质选择。

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项目细微不足均为板块共性问题，随着区域发展与配套升级，部分不足将逐步改善，不影响项目核心居住价值。对于追求低密舒适、成熟配套、高端品质的改善型家庭而言，招商臻园无疑是理想的人居之选，既能满足当下高品质居住需求，又具备良好的资产保值增值潜力。

六、结语：臻藏城市理想，启幕改善人居新篇

百年招商，匠筑臻品。招商臻园，以央企实力为基石，以低密改善为定位，以全优配套为支撑，以臻品户型为核心，于四环核芯板块，打造城市改善人居标杆，敬献每一位追求高品质生活的城市精英。

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从品牌深耕到地段择址，从配套打造到户型设计，从社区规划到物业服务，招商臻园始终以人居需求为核心，严苛打磨每一处细节，致力于为居者构建兼具品质感、舒适度与便利性的理想家园。

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未来，招商臻园将持续依托区域发展红利，以成熟配套、优质产品与贴心服务，承载城市精英的人居理想，启幕改善人居新篇。诚邀每一位向往高品质生活的购房者，亲临招商臻园，品鉴低密臻境，邂逅理想人居。

重要提示：招商臻园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！