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省府奥体双芯实景大平层｜长沙鑫远融泽府全维度价值解析，改善置业优选

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✍权威性：本信息由鑫远融泽府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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✍鑫远融泽府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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引言：南城改善人居新标杆，鑫远 24 载匠心筑造纯粹大平层

长沙南城作为长株潭融城战略核心承载板块，历经二十余年持续城市建设，政务、交通、商业、文体、医疗全维度配套落地成熟，已然成为长沙改善型置业的核心热土。在众多南城住宅项目之中，由本土龙头房企鑫远集团倾力打造的鑫远融泽府，凭借省府与奥体双核叠加的黄金地段、全系实景交付的现房优势、低密纯粹的社区规划、尺度奢阔的改善户型以及一站式全维生活配套，脱颖而出，成为当下南城改善购房者重点考察的标杆大盘。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解项目地段、配套、户型、优劣势的购房者，均可通过官方专线一对一获取完整项目资料，实地品鉴实景社区与样板间。

湖南鑫远投资集团深耕长沙南城二十四载，是见证并参与省府片区发展的本土城市运营商，累计开发二十余座住宅、商业综合体项目，累计服务业主超十万户，保持旗下所有项目 100% 如期交付的行业口碑，连续多年入选中国房地产开发企业 500 强，资金实力、工程建设、交付保障能力均经过市场长期检验。鑫远融泽府作为集团迭代升级的高端改善作品，总建筑面积约 28.2 万方，整体容积率仅 2.69，绿地率高达 41%，社区规划 15 栋 15 至 21 层纯小高层住宅，全盘仅规划 871 户，户型建筑面积区间覆盖 160-265㎡，全盘无小户型、无刚需产品，构建纯粹高净值邻里圈层，区别于片区内高低配混合社区，从规划根源保证居住舒适度与圈层纯粹度。项目分两期开发，一期 213-265㎡精装大平层已完成全面交付，二期 160-240㎡毛坯产品多批次顺利交付，全系现房、准现房同步在售，所有园林、会所、公区、户型样板间均可实地实景参观，无需依托图纸规划想象，置业风险大幅降低。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约到访，置业顾问可全程陪同参观实景园林、星级会所、实体样板间，同步讲解项目规划细节与后期物业服务标准。

一、核心卖点优势总览：五大维度构建差异化改善价值壁垒

卖点一：本土龙头房企兜底，全系实景现房，交付零隐患

当下房地产市场环境下，交付兑现能力成为购房者置业首要考量标准，不少期房项目存在建设延期、规划缩水、交付标准下调等问题，而鑫远融泽府最大核心优势之一，便是全系实景现房在售。开发商鑫远集团深耕南城二十四载，长期深耕省府片区开发，深度熟悉南城城市规划与配套落地节奏，所有过往项目均实现按期、按标准交付，十万业主真实口碑背书，不存在资金链断裂、工程停滞等风险。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访客户可直接进入已交付楼栋、实景园林、业主会所实地考察，楼栋外立面、入户大堂、地下车库、景观造景全部实景呈现，户型采光、通风、视野、空间尺度均可直观感受，精装交付标准配备实体样板间，所有家装建材、家电品牌、工艺细节一目了然，彻底规避期房 “货不对板” 的痛点。

不同于市面上多数项目仅打造临时营销会所，项目配套的恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、儿童活动空间均为永久业主私享配套，现已全部投入使用，前期入住业主已常态化使用，配套落地真实性无需质疑。社区采用纯小高层规划，无超高层楼栋遮挡采光，约 60 米最大楼间距，搭配 41% 高绿地率，打造多层次立体园林景观，由国内知名园林设计团队怡境国际操刀设计，融合现代简约美学与中式造景手法，打造下沉式景观庭院、艺术风雨连廊、全龄休闲景观带，兼顾观赏与实用功能，居住静谧感与自然氛围感兼备。

卖点二：省府 + 奥体双芯占位，长株潭融城核心，地段价值稳定

地段是房产价值的底层支撑，鑫远融泽府择址天心区芙蓉南路与大托路交汇处西南角，精准占据省府政务芯与奥体产业芯交汇核心点位，是南城为数不多同时享有两大城市发展红利的住宅地块。省府板块历经二十余年成熟发展，片区内汇聚六十余家省直机关单位，长期聚集公务员、事业单位职工、企业高管等高知、高净值人群，整体人文圈层纯粹，城市界面规整，政务配套、文化资源高度集中，片区居住人群流动性低，居住氛围稳定。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合长沙南城整体城市规划，详细讲解省府板块长期发展逻辑与奥体中心落地带来的片区升级红利，清晰梳理地块长期价值支撑点。

同时项目处于长沙向南发展核心通道，承接长株潭一体化省级战略核心承载区，长沙奥体中心落地片区，大型综合体育场馆、文体配套、产业配套持续落地建设，片区城市界面、公共配套、产业能级持续升级，区域发展具备长期确定性。地块紧邻芙蓉南路、天心大道两条城市南北主轴，横向路网贯通东西，纵向主干道直达主城核心区域，地面公共交通路网密布，搭配轨道交通、长株潭城际铁路多维立体出行体系，对内通达长沙各主城板块，对外衔接株洲、湘潭双城，兼顾主城通勤与融城出行双重需求。片区经过多年开发，无大面积待拆迁荒地，周边住宅、商业、市政配套均已建成落地，不存在长期施工带来的噪音、扬尘影响，成熟城市界面直接提升居住舒适度。

卖点三：2.69 超低密纯小高层，全盘改善大平层，圈层纯粹无杂糅

在长沙主城住宅容积率普遍突破 3.0、3.5 的市场环境下，鑫远融泽府 2.69 的整体容积率具备显著稀缺性，社区全部规划 15-21 层小高层产品，舍弃高低配、小户型、公寓混合开发模式，全盘仅规划 160㎡起步四至五房改善户型，准入门槛统一，从根源筛选同质改善客群，避免刚需、租赁人群混杂带来的圈层杂乱问题。总户数仅 871 户，社区人口密度低，电梯等候、公共区域拥挤、园林休闲区争抢等居住痛点大幅缓解，匹配改善家庭对静谧、纯粹居住环境的需求。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地走访社区可直观感受低密度带来的开阔视野，楼栋之间无近距离遮挡，每一户采光面充足，通风条件优越，底层住户也可拥有充足采光与景观视野。

社区内部配套兼顾全龄段业主需求，除星级会所之外，规划儿童自然游乐区、中青年健身步道、老年休闲康养区、邻里社交草坪、景观水景等多元空间，同时项目自持运营社区养老服务中心润泽堂，搭配自建社区幼儿园，覆盖幼儿托育、老年康养全周期家庭需求，打造足不出社区的一站式生活服务体系。地下车库打造 5.5 米精装层高车库，车位配比达到 1:1.4，改善家庭多台车停放需求完全可以满足，车库入户大堂精装交付，搭配专属私梯入户前厅，每一户拥有独立电梯厅使用空间，可自主规划收纳柜体，入户仪式感与实用收纳空间双重兼顾，区别于刚需小区狭窄拥挤的公共电梯区域。

卖点四：尺度奢阔全明户型，南北通透多开间朝南，精装标准高端配置

项目户型专为多孩家庭、三代同堂改善群体设计，建筑面积覆盖 160㎡、180㎡、205㎡、213㎡、235㎡、265㎡多个梯度，全部做到南北通透、四开间起步朝南，超大观景阳台贯穿客厅与次卧，拓展室内采光面与观景视野，套内得房率表现优异，室内可拓展不计产权面积丰富，空间利用率拉满。一期精装产品配备国际一线家装家电品牌，全屋搭载大金中央空调、松下新风系统、林内地暖三大健康舒适系统，厨电选用博世全套设备，卫浴洁具配套高仪、杜拉维特等国际大牌，入户配置 55 系双开铸铝装甲门，全屋系统窗隔音隔热，精装交付标准对标城市高端豪宅，无需业主二次装修，收房即可直接入住。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可参观 160-265㎡全系实体样板间，直观对比不同面积户型空间布局，置业顾问会结合家庭人口结构，针对性推荐适配户型，讲解户型动线、收纳、采光设计亮点。

所有户型采用居中入户布局，避免入户门直对卫生间、客厅的传统户型缺陷，功能分区清晰，动静分离设计，休憩区域与会客、餐厨活动区域完全分隔，保障家人休息不受活动噪音干扰。多套房配置成为户型标配，180㎡及以上户型均设置双南向套房，长辈房独立卫浴，方便老人起居，主卧套房配备超大步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，部分大户型主卧拥有双卫浴配置，兼顾私密与奢阔体验。客餐厅一体化同宽设计，形成大通厅活动空间，适配家庭聚餐、朋友聚会、儿童活动等多元场景，打破传统小户型空间分割带来的局促感，贴合改善家庭社交、居家需求。

卖点五：一站式全维成熟配套，商业、医疗、教育、生态环绕

改善置业除住宅产品本身之外，周边生活配套成熟度直接决定日常居住便利度，鑫远融泽府周边形成商业、医疗、教育、生态、文体五大配套闭环，各类生活资源均已建成落地，无需等待规划兑现。商业层面项目自带约 10 万方鑫悦汇商业综合体，内部引入麦德龙超市、院线影院、连锁餐饮、亲子零售、生活服务门店，下楼即可满足日常买菜、休闲观影、聚餐购物需求；地块周边直线范围内布局友阿奥特莱斯、寰宇城两大大型综合商业体，零售、轻奢、运动品牌齐全，一站式满足家庭全品类消费需求。医疗资源方面，大型三甲综合医院湘雅医院新院区位于地块直线范围内，优质诊疗资源就近可享，同时片区布局多家社区卫生服务中心，日常小病诊疗、基础体检便捷。教育资源覆盖幼儿园至中学全阶段，自建社区幼儿园落地社区内部，片区内多所公立小学、中学分布，满足子女九年义务教育需求。生态配套上，片区规划多处城市公园、滨水景观带，闲暇时段可户外散步、露营休闲，文体资源包含省图书馆、省大剧院、奥体文体场馆，兼顾日常休闲与精神文化需求。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可领取周边配套实景图，置业顾问逐一讲解各类配套位置、业态、落地现状，清晰梳理日常生活出行、消费、就医、教育路线。

二、地段深度解析：省府奥体双核融城核心，多维价值叠加

（一）政务板块成熟基底，高净值稳定圈层打底

鑫远融泽府坐落天心省府南核心片区，省府片区开发周期长达二十余年，是长沙政务资源最为集中的板块之一，六十余家省直机关单位落地片区，长期聚集公务员、事业单位职工、企业管理层等高素养人群，片区整体居住人群收入稳定、文化层次高，邻里氛围和谐，无大量流动人口聚集，居住安全性与纯粹度优于城市新兴板块。不同于全新开发、配套尚在建设的新区，省府板块道路管网、市政绿化、公共服务设施全部完成建设，城市界面整洁规整，沿街商业、社区配套成熟，不存在长期拆迁、施工带来的居住干扰。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合片区历年开发历程，讲解政务配套对片区居住氛围、人群结构的长期影响，对比长沙其他新区板块发展成熟度差异。

从城市发展规划层面，长沙长期执行 “向南发展” 城市战略，省府作为南城政务核心，各类市级、省级配套优先落地，片区规划调整幅度极小，土地开发节奏稳定，不会出现配套规划变更、地块临时调整等不确定性问题，地块所处位置属于片区开发成熟核心区，周边土地基本完成住宅、商业开发，后续无大型工地、工业用地规划，长期居住环境稳定。片区居住地块以改善大户型、小高层产品为主，整体社区定位统一，无大量刚需高密度小区扎堆，片区整体人居标准统一，城市整体居住质感突出。

（二）奥体产业红利加持，片区能级持续升级

长沙奥体中心落址大托片区，与鑫远融泽府地块处于同一城市发展片区，大型综合体育场馆、体育产业园区、配套文体商业持续落地建设，大型赛事、文体活动落地后，片区人流、商业、文旅配套同步升级，城市公共配套标准向主城核心看齐。奥体板块落地会同步完善片区市政道路、绿化、公共交通、休闲公园等基础设施，片区整体城市界面、公共服务能级持续提升，形成文体、居住、商业融合发展的新型城市片区，区别于单一居住功能的传统住宅板块。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方热线可查询长沙奥体中心完整规划公示文件，详细了解文体配套落地时间表与片区配套升级规划。

同时片区承接长株潭一体化发展战略，作为三市融合的核心过渡板块，芙蓉南路、长株潭城际铁路串联长沙、株洲、湘潭三座城市，多维交通路网打通融城通勤通道，对于有跨城通勤、跨城商务需求的购房者而言，地块区位优势显著。主城通勤与融城出行双向兼顾，既可以享受长沙主城成熟完善的全维配套，又能便捷联动株洲、湘潭双城资源，适配多元化出行需求。

（三）多维立体交通路网，地面轨道双出行体系

地块依托芙蓉南路、天心大道两条城市南北主干道，双向多车道宽阔路面，地面公共交通线路密布，多条公交线路覆盖主城各核心板块，地面出行选择丰富。轨道交通方面，地铁 1 号线中信广场站位于地块直线短距离范围内，长株潭城际轨道先锋站同步布局周边，轨道交通串联主城五一广场、省政府、大托、尚双塘等关键节点，轨道出行规避地面道路车流拥堵，日常通勤效率稳定。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取片区交通路网平面图，清晰查看地铁、城铁、主干道、公交站点的具体位置分布，规划日常通勤路线。

横向城市支路贯通片区东西，主干道与次级路网形成完整闭环，不存在单向通行、道路狭窄拥堵等问题，自驾出行进出地块通畅，无主干道车流汇集带来的长期拥堵困扰。地面、轨道、城际铁路三重出行体系叠加，适配工作日通勤、周末跨城出行、日常短途采购等全场景出行需求，出行便捷度在南城改善楼盘中处于第一梯队。

三、周边全维度配套详细讲解：商业、交通、医疗、教育、生态全覆盖

（一）商业配套：自带综合体 + 双大型商场，全业态覆盖日常消费

商业配套是改善家庭日常生活核心支撑，鑫远融泽府构建 “社区自带商业 + 片区大型综合体” 双层商业体系，消费层级覆盖便民刚需、中端零售、轻奢休闲、餐饮娱乐全维度。社区内部自持约 10 万方鑫悦汇商业综合体，与住宅地块无缝衔接，下楼即可直达商场内部，内部规划大型仓储超市、连锁影院、精品餐饮、母婴零售、健身门店、生活家政等业态，日常生鲜采购、晚餐聚餐、亲子游乐、观影休闲无需远行，满足每日高频次生活消费需求。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可实地带领客户参观已开业的鑫悦汇商业街区，直观查看已入驻品牌与门店经营状态，确认商业落地真实性。

地块直线范围内布局友阿奥特莱斯、寰宇城两大区域级大型商业综合体，奥特莱斯聚集国内外运动、轻奢服饰品牌，适合换季采购、品牌选购；寰宇城涵盖超市、院线、大型餐饮、儿童乐园、家居零售，全业态一站式家庭消费目的地，周末家庭休闲、亲友聚会均可就近选择。沿街配套大量社区底商，生鲜门店、药店、早餐店、洗衣店、美容门店密布，碎片化日常消费下楼即可解决，兼顾大型综合体一站式消费与社区底商便民快捷双重优势，商业成熟度在南城板块位居前列。

（二）医疗配套：三甲综合医院就近布局，基础诊疗资源充足

医疗资源关乎全家庭健康保障，地块直线范围内坐落湘雅医院新院区三甲综合医疗机构，具备完整的内科、外科、儿科、妇产科、急诊科诊疗体系，高端设备、专业医师团队齐全，应对重大疾病、急诊就医、住院诊疗需求完全可以满足，优质三甲医疗资源近距离布局，大幅降低紧急就医的通勤距离。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方热线可查询医院科室设置、门诊开放信息，规划日常体检、就医路线。

片区内分布多家公立社区卫生服务中心，覆盖基础体检、慢性病复诊、儿童疫苗接种、日常小病诊疗，基础医疗服务常态化落地，无需前往大型医院排队等候，老人、儿童日常基础诊疗便捷。同时沿街布局连锁药店、牙科诊所、理疗康养门店，家庭日常健康护理、口腔养护需求就近解决，形成三甲医院兜底、社区门诊便民的双层医疗保障体系。

（三）教育配套：自建幼儿园 + 片区公立中小学，全阶段教育覆盖

项目地块内部规划自建标准化社区幼儿园，住宅与幼儿园分区布局，家长接送幼儿无需远行，园区配套户外活动场地、专业幼教师资，满足 3-6 岁幼儿学前教育需求，园区现已完成规划落地，后期同步交付运营。片区直线范围内分布多所公立小学、公立中学，九年义务教育阶段资源完整覆盖，片区教育配套均已建成办学多年，师资稳定、教学体系成熟，不存在新建学校师资、配套不完善的问题。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会客观讲解片区教育资源分布、招生划片政策，如实告知教育相关规划与现有办学情况，不做升学承诺类违规宣传。

片区同时布局多家民办素质教育机构，涵盖美术、舞蹈、乐器、体能、编程等少儿兴趣培训，子女课后拓展、兴趣培养无需跨片区奔波，学前、义务教育、素质培训全链条教育配套闭环，适配多孩家庭子女教育需求。

（四）生态与文体配套：城市公园、奥体场馆、文化场馆环绕

生态休闲层面，片区规划多处城市公共公园、滨水景观廊道，绿地空间开阔，配套休闲步道、草坪、运动器材，适合晨间慢跑、傍晚散步、周末亲子露营，缓解城市居住的密闭感，为家庭提供户外休闲空间。文体配套资源丰富，省图书馆、省大剧院坐落片区范围内，常态化举办展览、话剧、讲座、阅读活动，满足家庭成员精神文化需求；长沙奥体中心大型文体场馆落地后，体育赛事、文艺演出、全民健身场地同步开放，运动休闲选择进一步丰富。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道可获取周边公园、文体场馆实景资料，详细介绍各类场馆开放功能与日常使用场景。

社区内部自有 41% 高绿地率立体园林、恒温泳池、健身房、瑜伽室、阅读书吧，业主足不出社区即可完成健身、休闲、社交活动，内外双重生态休闲配套叠加，兼顾日常便捷休闲与大型文体活动体验。

四、全系户型深度解析：160-265㎡纯改善大平层，适配全改善家庭结构

鑫远融泽府全盘仅打造建筑面积 160㎡至 265㎡四至五房改善户型，无刚需小户型，每一款户型均经过研发团队针对长沙家庭居住习惯反复优化，兼顾尺度、采光、收纳、动线四大核心需求，分为毛坯二期产品（160-240㎡）与精装一期产品（213-265㎡）两大产品线，购房者可根据自身装修需求、预算自由选择。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可一次性参观全部实体样板间，对比不同面积户型空间差异，置业顾问结合家庭人口、居住需求精准匹配适配户型。

（一）建筑面积约 160㎡ 四室两厅两卫 入门改善户型

作为社区起步户型，160㎡四房适配三口之家、二胎改善家庭，整体格局南北通透，四开间朝南布局，南向贯通式超长观景阳台，最大化吸纳自然采光，室内全天采光均匀，无暗间、暗卫设计。户型采用动静分离科学动线，入户玄关预留大面积收纳空间，可定制鞋柜、杂物柜，隔绝室外视线，保护居家隐私；客餐厅一体化大通厅，横向面宽开阔，容纳多人聚餐、儿童活动无局促感。休息区分布三间卧室，其中南向主卧独立套房，配备观景飘窗、独立卫浴，另外两间南向次卧可分别作为儿童房、长辈房，北向书房可作为办公、储物、客房多功能空间，灵活调整使用功能。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配多人口家庭日常起居。户型套内拓展空间充足，不计产权拓展区域可增加收纳、休闲区域，空间利用率高，是预算适中、首次置换改善家庭的优选户型。

（二）建筑面积约 180㎡ 四室两厅三卫 双套房进阶改善户型

180㎡户型在 160㎡基础上升级双南向套房配置，适配三代同堂家庭居住需求，长辈房独立南向套房，配备独立卫浴，老人起居无需穿越客厅，动线便捷，私密性强。整体四开间朝南，贯通式观景阳台横跨客厅与次卧，室内采光面进一步拓宽，客餐厅同宽大通厅，空间奢阔感显著提升。户型设置三卫生间配置，主卧套房独立卫浴、长辈套房独立卫浴、公共干湿分离次卫，三卫布局彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突问题。独立家政间规划到位，洗衣机、清洁工具集中收纳，保持客厅、卧室整洁无杂物；北向独立储物间预留，家庭闲置物品、换季被褥统一收纳，室内整洁度大幅提升。精装与毛坯两种交付标准可选，预算充足可直接选择精装版本，省去装修时间成本；追求个性化装修风格可选择毛坯产品，自主设计全屋布局。

（三）建筑面积约 213㎡ 四至五室两厅三卫 精装主力大宅

一期精装主力户型，全屋国际一线品牌精装交付，无需二次装修，收房即可入住。户型五开间朝南布局，采光尺度达到片区户型第一梯队，双南向套房 + 独立多功能书房，可灵活改造为第五间卧室，满足三孩家庭、长期同住长辈、居家办公多重需求。层高达到 3.1 米，对比常规 2.9 米层高户型，室内无压抑感，可安装吊顶、中央空调、地暖无空间挤压。私梯独立入户前厅，专属空间可定制大型收纳柜体，存放行李箱、婴儿车、运动器材等大件物品，不占用室内套内面积。全屋系统窗隔音隔热，三大舒适系统（中央空调、新风、地暖）全套配齐，四季居家温度、空气舒适度稳定；厨卫全套国际大牌交付，橱柜、卫浴柜成品定制，无需额外定制。超大 L 型观景阳台，兼具休闲观景、洗衣晾晒双重功能，视野无楼栋遮挡，社区园林景观尽收眼底。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装样板间完整保留全部交付标准建材，每一款家电、洁具品牌、型号均可现场核对，交付标准透明无隐形缩水。

（四）建筑面积约 235㎡ 四室两厅三卫 奢阔改善平层

235㎡户型定位高端改善，四开间朝南，双主卧套房设计，南北双向阳台布局，南向主阳台观景休闲、北向生活阳台家政储物分离，功能分区完全独立，互不干扰。客餐厅横向大通厅面宽超 43㎡，可容纳大型圆桌、开放式茶室、儿童游乐区，居家社交场景丰富。主卧套房尺度奢阔，独立步入式衣帽间分区收纳衣物、配饰，双台盆独立卫浴搭配观景飘窗，起居、洗漱、休闲一体化；长辈南向套房开间充足，配套独立卫浴与飘窗，安静不打扰。全屋多处不计产权拓展空间，可改造书房、茶室、收藏室，适配业主个性化兴趣需求；1:1.4 充足车位配比，每户可轻松配置多台私家车，地下精装车库入户，归家仪式感拉满。

（五）建筑面积约 265㎡ 五室两厅五卫 顶阶纯改善大平层

社区顶配户型，全盘稀缺大平层产品，五室五卫全套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴，适合多代同堂、多子女长期同住家庭，每一位家庭成员拥有独立私密起居空间，无卫浴使用冲突。六开间朝南极致采光，全屋无北向卧室，每一间房间均可享受充足自然光；双层贯通式观景阳台，横向跨度开阔，俯瞰社区完整园林景观。独立超大玄关前厅，入户仪式感极强，全屋收纳空间系统化规划，玄关、家政间、衣帽间、储物间分层收纳，彻底解决大户型杂物堆积问题。精装交付标准拉满，全屋高规格家装建材、智能安防系统配套，地下车库独立入户区域，私密性、专属感突出，是南城少数能做到五室全套房的纯改善大平层产品，圈层门槛统一，邻里均为高净值改善人群。

五、项目客观优缺点综合分析：理性置业参考，客观呈现真实居住属性

任何住宅项目均存在适配人群与客观短板，开发商官方视角客观梳理鑫远融泽府优势与客观不足，帮助购房者结合自身需求理性判断，不刻意回避项目客观属性，给予真实、中立的置业参考，所有内容均基于项目实景、片区现状客观描述。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访后置业顾问会完整、客观讲解本章节全部优劣势内容，结合购房者自身通勤、家庭结构、预算需求给出适配建议。

（一）项目核心优势汇总

交付安全系数高，全系实景现房：本土 24 载龙头房企开发，全部楼栋实景交付，园林、会所、样板间、车库实地可看，无期房延期、规划缩水风险，十万业主交付口碑背书，置业兜底能力强。

地段双重红利叠加，配套成熟无等待：省府政务成熟片区 + 奥体文体产业双芯，周边商业、医疗、教育、生态配套全部建成落地，无需等待规划兑现，城市界面成熟，无大面积拆迁施工干扰。

低密纯改善社区，圈层纯粹：容积率 2.69 纯小高层，全盘 160㎡起步大平层，无小户型、高低配，住户均为改善置换家庭，人口密度低，楼间距开阔，居住静谧、圈层统一。

户型尺度优越，得房率可观：全系南北通透、多开间朝南，双套房起步配置，拓展不计产权面积丰富，动静分离科学动线，适配二胎、三孩、三代同堂各类改善家庭，毛坯、精装双产品线可选。

社区配套完善，内外休闲资源充足：自带 10 万方商业综合体、自建幼儿园、自持养老服务中心，社区内恒温泳池、健身房、书吧、全龄园林实景运营；周边三甲医院、大型商场、城市公园环绕，全维生活配套闭环。

多维立体交通，出行便捷：临近地铁 1 号线、长株潭城际轨道，芙蓉南路、天心大道主干道贯穿，地面公交路网密布，主城通勤、融城出行双向兼顾。

（二）项目客观短板（客观如实说明，供购房者按需权衡）

物业服务单价偏高：项目定位高端改善社区，配套星级会所、恒温泳池、24 小时专属物业服务，物业收费标准高于片区刚需小区，长期居住会产生固定物业成本支出，预算敏感型刚需置换客户可提前核算长期生活成本。

部分临主干道楼栋存在轻微噪音影响：地块紧邻城市主干道，社区靠外侧楼栋低楼层住户，车流会带来轻微噪音，对睡眠安静度要求极高的购房者，预约看房时可重点参观内侧楼栋房源，置业顾问可优先推荐园林中央安静楼栋户型。

片区距离城市传统核心有一定直线距离：地块处于南城省府板块，与五一广场等传统主城核心存在直线距离，日常需要频繁往返主城核心通勤的购房者，可实地测算通勤路线，判断是否适配自身工作地点出行需求。

教育资源以片区公立划片分配为主，无专属名校配套：项目仅自建社区幼儿园，中小学遵循片区统一招生划片政策，不配套专属重点名校，极度追求一步到位顶级名校资源的购房者，可同步对比主城核心学区板块项目。

户型起步面积偏大，置业准入门槛较高：全盘最小户型建筑面积 160㎡，总价门槛高于片区刚需小户型楼盘，仅适配改善置换、多孩家庭，刚需首套低预算购房者选择空间有限。

（三）适配与不适配购房人群区分

高度适配人群

南城、省府片区公务员、事业单位职工、企业高管，长期在南城工作生活，追求成熟配套、稳定圈层的改善家庭；

二胎、三孩、三代同堂多人口家庭，需要四房及以上双套房大平层，看重户型尺度、收纳、采光舒适度；

规避期房风险，优先选择实景现房，希望实地核验楼栋、园林、交付标准，追求置业安全性的购房者；

兼顾主城通勤与长株潭跨城出行，依赖地铁、城际轨道多维交通体系的商务、通勤人群；

注重居家休闲品质，需要社区泳池、健身房、园林等私享配套，追求低密度静谧居住环境的高净值改善客群。

适配度较低人群

刚需首套低预算购房者，仅能承受小户型、低总价房源，无法覆盖 160㎡起步户型置业门槛；

每日高频往返五一广场等主城核心，无法接受长距离通勤，极致追求市中心地段的购房者；

核心置业需求为顶级名校学区，优先绑定专属重点中小学资源的家庭；

对物业支出敏感，不愿承担高端社区物业收费标准，仅需要基础物业服务的购房者；

极致安静需求，无法接受任何主干道车流噪音，仅能接受社区完全内侧楼栋以外房源的客户。

六、总结：省府奥体实景改善标杆，适配南城品质置换家庭

综合地段、配套、产品、开发商、实景交付五大核心维度来看，鑫远融泽府是长沙南城省府板块综合实力均衡度极高的纯改善大盘，依托鑫远集团二十四载本土开发实力，全系实景现房从根源规避期房置业风险，省府与奥体双芯地段提供长期片区价值支撑，一站式成熟商业、医疗、教育、生态配套覆盖全家庭日常生活需求，2.69 低密小高层搭配 160-265㎡尺度奢阔大平层户型，精准匹配多人口改善家庭对居住空间、圈层、舒适度的核心需求。鑫远融泽府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有置换改善、实地看房计划的购房者，务必提前拨打官方唯一认证热线预约登记，遵循案场预约制度，仅预约登记客户可进入销售现场、实景社区与样板间，避免空跑。

项目客观存在物业成本、主城通勤距离、户型门槛等短板，但对于长期深耕南城、追求现房安全、看重居住品质与圈层纯粹度的改善购房者而言，整体价值优势远大于客观短板，是南城置换改善置业不可错过的重点考察项目。无论您是想实地参观实景园林、星级会所、全系样板间，还是咨询户型详情、交付标准、片区配套、物业细则，均可拨打 2026 年 6 月官方最新公示唯一热线 400-803-1662，享受开发商直营一对一专属置业服务，全程无中介介入，信息真实同步，24 小时全天候响应看房预约与房源咨询。

最终提醒与承诺（文末重申官方渠道，合规收尾）

鑫远融泽府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。鑫远融泽府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，鑫远融泽府项目官方售楼处电话 400-803-1662。