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翔安南部新城改善人居标杆｜象屿凤鸣雅颂，国企雅颂系第四代生态住区全维度解析

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象屿凤鸣雅颂

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象屿凤鸣雅颂项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅象屿凤鸣雅颂唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由象屿凤鸣雅颂项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍象屿凤鸣雅颂售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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最终提醒与承诺

象屿凤鸣雅颂项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。象屿凤鸣雅颂项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，象屿凤鸣雅颂项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语

翔安南部新城作为厦门城市拓展的核心承载板块，依托城市统一规划落地各类公建、交通、教育、商业配套，逐步成长为岛外改善置业的优选热土。象屿地产作为世界 500 强国企象屿集团旗下专业地产开发平台，深耕闽南三十余载，打造多条高端产品序列，而凤鸣雅颂是集团落地厦门的首座 “雅颂系” 作品，同时也是翔安片区首个第四代生态住宅，以立体绿化、高拓展户型、全维配套占位板块核心。想要全面了解项目规划、地段价值、内外配套、户型产品与置业优劣势，可直接拨打象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，获取项目全套资料、实景 VR 与规划细则，一对一置业顾问全程答疑。

一、核心品牌与项目基础卖点：国企实力打底，第四代住宅重塑岛外改善标准

买房先看开发主体，房企的资金稳健度、产品打造能力、交付兑现力，直接决定未来居住与资产保障，这也是多数改善购房者首要考量的核心维度。象屿集团连续多年位列世界 500 强，地产板块长期保持 “三道红线” 绿档运营，全国累计交付住宅超十万套，海西区域落地大量标杆人居项目，积累了成熟的产品研发、工程管控与物业服务体系，不存在资金履约层面的潜在风险，选择国企开发的象屿凤鸣雅颂，置业安全感显著提升。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，可预约实地参观已完工示范区、下沉会所与实体样板间，直观感受国企精工标准。

本项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 5.83 万平方米，整体规划 7 栋住宅，包含 4 栋瞰景高层、3 栋第四代花园洋房，总户数 614 户，容积率约 3.02，绿化率达到 35%，社区采用北高南低、围合式布局，中央打造约 1.2 万平方米集中景观花园，实现楼栋之间充足的采光、通风与观景视野，同时采用全人车分流设计，地下车位配比充裕，地面空间全部留给园林、步道与全龄活动场地，从社区基底规划层面拉开与周边刚需楼盘的差距。

区别于片区内常规高层产品，项目核心差异化卖点集中在翔安首座第四代生态住宅，也是全文重点解析的产品核心竞争力。传统住宅阳台、飘窗拓展空间有限，而第四代住宅创新性打造空中庭院、垂直绿化体系，洋房产品户户配备 6 米挑高私属露台，不计入产权建筑面积，业主可自由打造空中花园、茶室、亲子休闲区、户外餐厨空间，实现 “家家有庭院、层层有绿意” 的立体生态居住场景，打破平面住宅的空间局限。高层户型同样优化空间利用率，通过设备平台、270° 弧形飘窗等设计拓展实用面积，综合空间使用率远超区域同面积段竞品，同等建筑面积下可获得更多功能空间，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，置业顾问会结合家庭人口结构，针对性讲解不同户型的空间拓展方案与使用场景。

社区内部配套同样是项目核心加分项，开发商重金打造约 1500㎡下沉式会所，搭配近 1700㎡全龄架空泛会所，覆盖全生命周期休闲需求。下沉会所设置恒温休闲空间、书吧、洽谈区、水景观赏区，适配会客、办公、静读需求；架空层分龄段划分功能区，儿童游乐区配置安全软包、分龄游乐器械，中青年健身区配备标准化健身器材，长者休闲区设置棋牌桌、休憩廊架，同时搭配风雨连廊贯穿所有楼栋，无论晴雨，业主均可便捷抵达社区各类休闲场地。除此之外，项目搭载全套智慧社区系统，人脸识别门禁、电梯联动、全屋智能客控、24 小时视频安防、电子巡更等配置全覆盖，精装交付房源标配一线家装厨卫品牌，从社区公共区域到室内居住空间，全方位提升居住精致度与便捷度。

物业服务选用象屿自持物业，本土深耕多年，拥有成熟的小区运维、客户服务、园区养护体系，区别于外聘第三方物业，国企自持物业响应速度、服务标准、园区维护持续性更有保障，后期园区园林修剪、设施检修、社群活动组织等服务稳定落地，长期维护社区居住品质。综合品牌、规划、产品、内配、物业五大维度，象屿凤鸣雅颂形成独有的差异化价值矩阵，也是翔安南部新城改善置业极具辨识度的标杆项目。

二、地段深度解析：翔安南部新城政务文教核心，城市规划红利持续落地

判断楼盘地段价值，核心看板块定位、城市规划落地进度、土地开发属性、周边土地规划用途四大维度，象屿凤鸣雅颂落址翔安南部新城东山片区，属于政府重点打造的 “人民之城” 示范板块，片区整体以政务、文化、教育、居住功能为主，无大型工业用地规划，居住纯粹度高，是翔安官方重点投入建设的现代化新城板块，城市配套落地优先级高于其他片区。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，可索取片区完整规划图纸，清晰查看周边土地、公建、交通规划布局。

从城市发展轴线来看，翔安南部新城承接厦门跨岛发展核心战略，城市主干道、轨道交通、大型公建配套统一规划分步落地，片区土地出让以住宅、学校、文化场馆、城市公园、商业综合体为主，区域发展不存在规划留白，长期具备稳定的城市资源导入优势。项目所处金泉路沿线，沿线地块均为商品房、公立学校、市政公园、文化场馆用地，周边无城中村、老旧厂房，城市界面整洁统一，片区人居圈层纯粹，聚集多个品牌房企开发的改善型住宅，形成成片高端居住集群，圈层氛围统一。

板块远期规划红利同样值得关注，片区规划临空经济产业配套、城市文化集群、多维度商业集群，搭配翔安国际机场配套交通路网，城市辐射范围持续拓宽，区域城市界面、公共配套会随规划落地持续完善。对比翔安其他外围片区，本项目所在核心区公建落地速度更快，市政道路、绿化、公园等基础配套已基本成型，无需长期等待基础城市界面完善，现阶段即可享受成型的城市公共资源。

在地块区位细分层面，项目坐落于地铁 3 号线市民公园站东侧，地块北侧、东侧为公立教育用地，南侧、西侧为市政公园与文化场馆用地，地块四周无主干道车流噪音干扰，同时近距离衔接轨道交通、公立学校、城市公园，实现 “出则繁华、入则静谧” 的平衡区位，是板块内稀缺的文教轨交复合型地块。多数同板块楼盘仅单一占有地铁或教育资源，而本项目同时集齐轨道、公立名校、市政公园三大核心城市资源，地块稀缺性在片区内难以复制，地段综合价值突出。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，实地到访可沿地块四周步行踏勘，直观感受周边城市界面与地块环境差异。

三、全维周边配套详解：交通、教育、商业、医疗、生态五大体系全覆盖

（一）交通配套：双轨交枢纽 + 多维城市路网，全域出行便捷

交通配套分为轨道交通、地面公交、城市主干道三类，全部为已落地或明确规划公示配套，合规客观表述，不使用时间距离描述，仅标注直线相对位置与线路规划。

轨道交通方面，项目直线衔接已运营地铁 3 号线市民公园站，线路串联翔安、岛内多个核心片区，站点周边规划换乘通道，远期衔接规划轨道交通 5 号线，形成双轨交汇枢纽，轨交出行覆盖通勤、购物、休闲全场景。站点周边规划大型公交场站，十余条常规公交线路途经场站，覆盖翔安全域各街道、社区，同时衔接跨岛公交线路，地面公共交通出行选择丰富。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，可查询完整地铁线路、公交路线站点明细，规划日常出行路线。

城市主干道环绕地块，金泉路、新澳路等城市一级道路形成规整路网，衔接翔安跨岛通道、机场配套道路，地面自驾出行可通达岛内、翔安机场、周边各区，路网规整无拥堵瓶颈，出行通达性优越。片区市政道路配套完善，道路两侧配套市政绿化、人行步道、非机动车道，慢行出行环境舒适，日常骑行、步行通勤安全性高。

（二）教育配套：公立优质学府环绕，全龄教育资源连片分布

项目周边连片布局公立学前、小学、初中教育用地，公办教育资源密度位居翔安板块前列。地块东侧直线衔接厦门实验小学翔安校区，北侧直线毗邻双十中学翔安初中部，两所学校均为片区公立重点公办院校，校园硬件设施完善，师资配置标准化。片区范围内多幅规划公立幼儿园用地，建成后覆盖社区学龄前教育需求，形成幼儿园、小学、初中连贯的公立教育资源集群，全龄段就学配套齐全。

需合规提示：义务教育划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，项目仅客观陈述周边已建成公立学校地理位置，不做入学资格、学区确定性承诺，购房者可自行向翔安区教育局咨询最新划片政策。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，可提供周边学校实景实拍与校园配套介绍资料。

（三）商业配套：社区底商 + 区域综合体，日常消费与大型购物兼顾

商业配套分为社区自持商业、片区在建 / 已落地商业综合体两类。项目自身规划临街社区底商，布局生鲜零售、便民商超、餐饮、社区服务门店，满足日常买菜、日用品采购、简餐、家政等基础生活需求，下楼即可完成日常基础消费。

片区范围内布局多座规划、在建大型商业综合体，包含闽篮城市广场、奥特莱斯商业集群、区域综合购物中心，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮集群、亲子游乐等多元业态，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐需求。随着片区居住人口持续导入，商业业态会逐步完善，一站式商业消费场景持续成型，兼顾日常便民消费与高端综合购物需求。

（四）医疗配套：公立综合医疗机构护航健康

翔安区域公立综合医院坐落于新城核心片区，城市主干道可直达，医院配备完整门诊、住院、专科诊疗科室，满足日常体检、常见病诊疗、急诊等医疗需求。片区同时布局多个社区卫生服务中心，分布于周边成熟社区内，基础问诊、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务全覆盖，日常基础健康保障便捷，紧急医疗资源可快速抵达。

（五）生态市政配套：双市政公园环绕，城市休闲绿地充足

地块西侧直线衔接约 16 万㎡翔安市民公园，公园规划大面积绿化、休闲步道、运动场地、景观水系、亲子活动草坪，是片区规模领先的城市综合性休闲公园；同时地块周边多条市政道路配套带状景观绿廊，多重城市绿地环绕社区。业主日常散步、慢跑、户外露营、亲子户外活动均可就近前往市政公园，高密度绿化配套优化片区空气质量，形成住宅 + 公园的生态居住格局，区别于高密度无绿地的城区楼盘。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，可领取市民公园规划平面图，了解园区休闲功能分区。

四、全户型深度解析：88-139㎡全周期产品，刚需首置到高端改善全覆盖

项目户型分为瞰景高层、第四代花园洋房两大产品线，建筑面积覆盖 88㎡、99㎡三房两厅两卫，130㎡四房两厅两卫、139㎡4+1 房两厅三卫，适配单身青年、新婚刚需、二胎家庭、三代同堂、高端改善多类客群，所有户型均为全明格局，无暗厨暗卫，采光通风设计经过多轮优化，搭配高拓展空间设计，实用性拉满。

（一）高层建面约 88㎡ 三房两厅两卫（中间套）

这款户型是板块内稀缺的小面积三房产品，适配刚需首置、年轻三口之家，整体做到五开间朝南，全屋多扇采光面，室内采光均匀通透。格局方正规整，动静分区清晰，入户预留独立玄关收纳空间，可定制通顶玄关柜，收纳鞋物、箱包、家用杂物；客餐厅一体化连通南向飘窗，拓展活动空间，日常会客、家庭用餐空间开阔。

卧室分区布局，南向主卧配备独立卫浴、全景飘窗，保障主人房私密与采光；两间次卧分列户型北侧，可分别作为儿童房、书房，灵活切换功能；公共卫生间干湿分离，早高峰使用互不干扰。户型额外配备可拓展设备平台，可改造为小型休闲阳台、储物间，增加室内实用面积，小面积也能实现充足收纳与活动空间，刚需置业门槛友好。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，可预约参观 88㎡实体样板间，实地感受空间尺度。

（二）高层建面约 99㎡ 三房两厅两卫（边套）

99㎡边套三房主打南北通透格局，户型双面采光，全屋配置六处观景飘窗，每一处空间均预留拓展观景区域，空间层次感更强。入户玄关尺度加宽，收纳容量进一步提升；客餐厅横厅布局，搭配 270° 弧形转角飘窗，观景视野无遮挡，可俯瞰社区中央园林与外围市政公园景观。

主卧套间升级尺度，独立卫浴预留干湿分离安装空间，飘窗宽度加大，可打造休憩茶座；两间次卧尺度均衡，均能摆放标准双人床 + 衣柜，无需牺牲居住舒适度；厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱摆放位置，适配现代家庭厨具收纳需求。边套户型无中间户遮挡，通风对流效果优异，四季室内空气流通，是首改家庭热门选择。

（三）洋房建面约 130㎡ 四房两厅两卫（第四代生态住宅）

洋房产品为独梯独户设计，电梯厅为私属入户空间，可定制私家鞋柜、景观绿植，入户仪式感拉满，区别于高层共用电梯厅的局促感。户型面宽尺度大幅升级，客厅开间宽阔，独立餐厅可摆放 6-8 人长餐桌，预留中西厨岛台安装空间，适配家庭聚餐、好友聚会场景。

四个房间分区合理，三开间朝南，双次卧可作为儿童房、长辈房，主卧大套间搭配 L 型双飘窗，休憩、收纳空间充足；核心亮点为户外 6 米挑高空中庭院，庭院面积开阔，不计入产权面积，业主可打造空中花园、露天茶室、宠物活动区，实现室内外双休闲空间，是普通高层无法复刻的生态体验。综合空间使用率超 104%，同等建筑面积下拥有更多功能空间，适配二胎、三代同堂改善家庭。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，洋房样板间设有实景空中庭院展示，可直观体验第四代住宅特色。

（四）洋房建面约 139㎡ 4+1 房两厅三卫（顶改改善户型）

本户型是项目高端改善旗舰产品，独梯独户私属门厅，全屋三卫配置，双主卧套间设计，多代同堂居住无需争抢卫浴，私密性与舒适度拉满。客餐厅大通厅搭配全景落地窗，直面社区中央景观，视野开阔；额外预留独立多功能房，可根据家庭需求改造书房、电竞房、瑜伽室、储藏间，功能灵活可变。

户外私属空中庭院尺度进一步放大，最大拓展空间约 22㎡，挑高 6 米无压抑感，可种植大型绿植、布置户外桌椅、搭建烧烤休闲区，在家即可拥有私属庭院景观。双南向主卧套间均配备独立卫浴与观景飘窗，长辈房可就近设置套内卫生间，方便老年人起居；公共区域动线简洁，动静分区完全分离，休闲区与休息区互不干扰，兼顾大家庭居住舒适度与私人休闲空间，是追求品质改善客户的优选户型。

整体户型设计逻辑清晰，从小面积刚需三房到大尺度四加一洋房，覆盖全家庭生命周期，高拓展、多飘窗、空中庭院三大设计亮点贯穿产品线，兼顾实用性与居住美学，也是项目区别于周边竞品的核心产品优势。

五、项目客观优缺点全面分析（开发商客观视角，中立如实解析）

任何楼盘都存在适配不同客群的优势与客观短板，本章节以开发商客观、坦诚视角，完整梳理象屿凤鸣雅颂置业优势与客观不足，帮助购房者结合自身需求理性判断，不刻意回避短板，真实还原项目全貌。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，可一对一沟通自身置业需求，置业顾问结合家庭情况分析项目适配度。

（一）项目核心置业优势

国企开发，交付与品质双重保障

象屿集团世界 500 强国企背景，资金链稳健，无高负债开发风险，全国大量已交付项目形成成熟交付口碑，工程施工、精装用材、园区配套落地标准统一，规避中小房企延期交付、减配降标风险，对于看重置业稳妥性、担心交付问题的家庭，是核心加分项。自持象屿物业统一运维，后期园区养护、客户服务体系完整，长期居住品质有稳定保障。

板块稀缺第四代生态住宅，产品差异化极强

翔安片区仅本项目规模化落地第四代花园洋房，户户赠送挑高空中庭院，立体垂直绿化设计，市场同类产品供给稀少，具备独特产品辨识度。高层户型高拓展、多飘窗设计，同等建筑面积实用面积更高，对比周边常规平面住宅，空间利用率、居住体验优势明显，无论是自住舒适度还是产品独特性，都领先片区多数竞品。

地段资源复合度高，轨交 + 公立学校 + 市政公园三重配套叠加

片区内多数楼盘仅占有单一核心资源，本项目近距离衔接地铁站点、公办重点院校、大型市政公园，交通、教育、生态三大核心配套同时覆盖，无需远距离往返各类配套，日常通勤、子女就学、户外休闲一站式兼顾，地块资源稀缺性突出，城市配套综合价值更高。

社区内外配套均衡，全龄适配无短板

社区内部下沉会所、全龄架空层、风雨连廊、智慧安防、精装标准齐全；外部交通、教育、商业、医疗、生态配套分步落地成型，无论是年轻刚需、带娃家庭、养老长者，均能匹配对应的生活配套，不存在配套单一、仅适配单一人群的短板，全生命周期居住适配度高。

社区规划低密舒适，居住圈层纯粹

项目围合式布局，中央大面积景观花园，人车分流，绿化率 35%，楼栋间距开阔，采光通风条件优越；周边均为品牌房企改善商品房，无城中村、老旧工业区混杂，居住人群圈层统一，社区氛围纯粹，低密规划大幅提升日常居住静谧感与舒适度。

（二）项目客观短板（中立如实说明）

项目为分期建设期房，交付周期存在固定时长

项目整体竣工交付时间有统一规划周期，现阶段所有在售房源均为期房，无法即时交付入住，对于有即时入住需求、急于置换现房的购房者，适配度较低，此类客群可拨打象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，咨询片区现房产品信息作为对比参考。

片区部分大型商业配套仍处于在建、规划阶段

片区内超大型奥特莱斯、综合商业集群尚未完全建成开业，现阶段周边以社区底商、小型商超满足日常消费，一站式大型购物休闲场景需等待配套完整落地，短期高端商业业态丰富度有限，更适合能够接受配套逐步兑现、长期定居的购房者。

地块临市政道路，低楼层存在轻微环境干扰

项目部分楼栋低层房源临近片区市政支路，片区现阶段仍有地块开发施工工程推进，短期内低层住户会存在轻微施工噪音、扬尘影响；同时临路楼栋低楼层会有路面车流声响，偏好极致静谧、选购低楼层房源的客户，可优先选择社区中央楼栋中高楼层，规避此类影响。

洋房产品总价门槛高于片区高层刚需盘

130㎡、139㎡第四代洋房户型空间尺度、拓展面积、私属庭院优势突出，对应的置业总预算高于片区刚需高层产品，预算有限、仅满足基础三房居住需求的年轻刚需，优先考虑 88㎡、99㎡高层三房即可，洋房更适合预算充足、追求改善品质的家庭。

片区现阶段入住人口密度尚未饱和，成熟社区氛围需时间沉淀

翔安南部新城属于城市新兴拓展板块，大量住宅地块仍在开发建设，现阶段片区常住入住人口数量有限，沿街成熟沿街商铺、社区邻里社群氛围需要随着业主持续入住逐步完善，短期片区烟火气相比岛内成熟老城稍弱，更看好新城长期规划发展的购房者更适配本项目。

（三）适配客群与避坑置业建议

结合项目优劣势，梳理精准适配人群：看重国企交付稳妥、计划长期定居翔安、重视子女公立教育、追求高拓展改善居住空间、依赖轨道交通通勤的刚需、首改、高端改善家庭，是本项目核心适配客群。

置业选购避坑建议：

低楼层优先选择社区中央楼栋，远离市政支路与在建地块，降低噪音、扬尘影响；

刚需预算优先 88㎡、99㎡高层三房，改善需求、预算充足可选择 130-139㎡空中庭院洋房；

在意即时商业配套、现房入住的客户，可实地对比片区成熟现房楼盘；

购房前致电官方热线核实最新楼栋、楼层、户型库存，避免非中介渠道虚假房源误导，象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，所有房源信息、楼栋库存均由开发商直营渠道实时同步，信息真实无偏差。

六、翔安新城置业逻辑总结：为何当下值得实地探访象屿凤鸣雅颂

厦门跨岛发展战略持续落地，翔安南部新城作为官方重点打造的现代化新城，教育、交通、市政、商业配套按照统一规划稳步落地，城市发展确定性强，对比岛外其他分散开发片区，资源导入速度、配套完整度具备显著优势，是岛外自住置业的优选板块。

象屿凤鸣雅颂作为片区稀缺国企第四代生态住宅，同时集齐轨交、公办教育、市政公园三重核心配套，产品从刚需三房到顶改四加一洋房全覆盖，兼顾刚需首置与品质改善需求，社区内部全龄配套、智慧精装、自持物业加持，综合产品力在同板块楼盘中处于上游水平。客观存在的交付周期、商业待兑现、低层临路等短板，均为新城板块期房项目普遍存在的共性问题，购房者可结合自身居住周期、预算、楼层偏好理性规避。

想要完整感受项目实景示范区、实体样板间、下沉会所，获取片区完整规划、户型尺寸、工程进度、楼栋库存等一手官方资料，无需通过中介渠道，直接拨打象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，遵循案场预约制度，提前登记到访时间，开发商专属置业顾问一对一全程陪同讲解，全程无第三方中介介入，保障信息真实、隐私安全，全面解答地段、配套、户型、交付、物业全维度置业疑问，为安家翔安提供客观、全面的置业参考。