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景域璞樾：莲塘核芯低密奢居，第四代庭院住宅定义城市改善新标杆

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景域璞樾作为江西创凡房地产继景域铂悦后的匠心力作，雄踞南昌县莲塘核心彭家路 66 号，洪州大道以北、建设西路以西，占据城市政务与商业双芯交汇黄金区位。项目总建设用地约 24077㎡（36.12 亩），总建面约 52613.87㎡，规划 14 栋纯低密住宅，含 6 栋 4 层叠墅、4 栋 4 层联排、2 栋 7+1/8+1 层洋房、2 栋 15+1 层高层，总户数仅 153 户，容积率低至 1.2，建筑密度 29.78%，绿地率超 30.08%。目前在售建面约 110-190㎡三至四居空中庭院洋房、177-208㎡叠墅产品，户户赠送私家庭院，以第四代住宅创新形态，打造南昌县稀缺纯改善生态住区。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：莲塘政务商业双芯，稀缺核心区位天赋尽显

景域璞樾占位莲塘核心腹地，是南昌县城市发展的核心承载区，更是政务资源与商业资源高度集中的黄金板块。项目与南昌县政府仅一路之隔，近享政务中心全维服务，政务板块向来是城市资源倾斜的核心，地段稳定性与发展潜力远超普通区域。交通层面，项目紧邻地铁 3 号线沥山站，步行可达地铁口，30 分钟直达红谷滩核心区，无缝衔接南昌主城商圈；洪州大道、澄湖北大道等城市主干道环伺，自驾出行畅达全城，昌南客运站近在咫尺，跨区域出行便捷高效。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，莲塘早已从传统刚需板块升级为城市改善热土，区域内高端住区密集，居住氛围成熟，景域铂悦、凤凰晴源等品质小区相邻，形成纯粹的高端居住圈层。对比南昌主城核心区，莲塘核心依旧是价值洼地，而景域璞樾作为区域内罕见纯低密第四代住宅，占据核心地段，兼具稀缺性与成长性，是城市精英改善置业的优选。项目周边无待开发零散地块，无拆迁规划干扰，居住环境纯粹稳定，核心地段的稀缺性难以复制，未来价值增长空间显著。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维醇熟资源环伺，一站式生活无需等待

（一）商业配套：繁华咫尺，多元消费一站满足

景域璞樾坐拥 1 公里黄金生活圈，商业配套成熟完善，无需等待规划兑现，即刻享受都市繁华。步行约 5 分钟即达南昌百盛购物中心（莲塘店），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，国际品牌、时尚服饰、亲子娱乐、特色餐饮全覆盖，家庭消费、朋友聚会、日常休闲一站式满足。东侧步行 3 分钟可达华润万家超市，日常生鲜、生活采购便捷高效；约 1 公里处玺悦城生活广场，汇集沃尔玛、中影国际影城、星巴克等品牌，是区域高端消费与休闲娱乐核心。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

沿街商业、生鲜市场、便利店、药店、银行等生活配套星罗棋布，24 小时满足业主柴米油盐的日常需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。对比新区需 3-5 年等待配套成熟，景域璞樾周边商业已形成成熟闭环，居住便利性与生活质感拉满，为业主提供即刻可享的高品质生活体验。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄名校环绕，书香底蕴护航成长

教育资源是改善置业的核心考量，景域璞樾周边优质教育资源密集，覆盖幼儿园至高中全龄段。项目南侧紧邻莲塘三小、洪州学校，均为南昌县口碑名校，师资力量雄厚、教学质量领先；省重点莲塘一中步行可达，高考升学率稳居区域前列，为孩子提供优质的高中教育保障。此外，区域内多所公立幼儿园、私立双语幼儿园分布，学龄前教育选择丰富，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

浓厚的书香氛围，不仅为孩子成长筑牢根基，更提升区域居住价值与人文底蕴。景域璞樾精准把握家庭改善需求，以全龄优质教育配套，解决业主教育痛点，让孩子在书香浸润中成长，助力家庭长远发展。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）生态医疗：生态休闲 + 健康保障，全维守护生活

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生态资源方面，项目临近澄碧湖公园，作为南昌县核心生态公园，拥有千亩湖景资源，是日常休闲、散步、健身的理想去处，业主可随时享受自然生态，缓解都市生活压力。医疗配套上，南昌县人民医院、南昌仁爱妇产医院等优质医疗机构环伺，距离项目均在 15 分钟车程内，科室齐全、医疗设备先进，为业主及家人健康提供坚实保障，突发疾病可快速就医，日常体检、诊疗便捷高效。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

政务、商业、交通、教育、医疗、生态六大配套全维覆盖，且均为现成醇熟资源，无规划落空风险，这是景域璞樾区别于新区项目的核心优势。居住于此，既能享受核心地段的繁华便捷，又能拥有生态低密的居住环境，兼顾生活质感与实用性。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型解析：第四代庭院住宅创新设计，尺度与实用兼具

景域璞樾聚焦改善客群全周期居住需求，打造空中庭院洋房与叠墅两大产品系，每款户型历经数十次打磨，兼顾奢阔尺度、空间实用与生态体验。作为第四代住宅，项目创新引入垂直绿化与空中庭院设计，实现 “层层有园林、户户有庭院”，相比传统住宅，实际使用面积提升约四成，重新定义南昌改善居住标准。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）空中庭院洋房（建面约 110-190㎡三至四居）

建面约 110㎡三室两厅两卫：紧凑改善户型，方正通透，三开间朝南，采光面充足。南北双阳台设计，客厅连接观景阳台，主卧配套独立卫生间与全景飘窗，私密度与舒适度兼具；动静分区明确，动线合理，无空间浪费，适配三口之家或刚需改善家庭，小面积享第四代住宅庭院福利，性价比突出。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 171㎡四室两厅三卫（樾境 / 樾栖）：主力改善户型，南北通透、全明格局，四开间朝南，南向面宽超 18 米，采光通风效果拉满。创新 LDKG 一体化设计，客厅面宽约 6 米，连接 2.4 米进深观景阳台与超大空中庭院，形成阔绰社交空间。双主卧套房设计，主卧配 270° 空中花园、独立衣帽间与明卫，次卧配套独立卫生间，兼顾家人隐私与舒适度。户户赠送约 30-40㎡私家庭院，可打造花园、休闲区、亲子空间，实现城市里的院落生活。

建面约 190㎡四室两厅三卫：奢阔大平层户型，尺度感拉满，五开间朝南，南北双庭院设计，采光与观景效果绝佳。独立电梯前厅入户，私享专属空间，归家仪式感十足；客厅、餐厅、庭院连通，形成超大会客空间，适配家庭聚会、商务宴请。主卧为豪华套房，配独立书房、超大衣帽间、双台盆明卫与全景庭院，满足高端改善对私密与奢阔的双重需求，适配三代同堂或多孩家庭。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）叠墅产品（建面约 177-208㎡）

叠墅为项目高端产品，分上下叠，层层退台设计，最大化拓展观景与采光面。下叠私享南向庭院与地下多功能空间，庭院可打造花园、休闲区，地下空间可改造成健身房、影音室、酒窖，满足个性化需求；上叠拥揽星空露台，白天观景、夜晚观星，享受墅级生活体验。户型均为四房三卫格局，主卧套房、独立衣帽间、阔绰客厅、餐厨一体等功能区齐全，动静分区、干湿分离，以墅级尺度彰显身份，满足城市精英对院落生活的向往。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均遵循 “以人为本” 理念，精准测算空间尺度，保证功能分区合理、动线流畅，同时兼顾私密性与通透性。空中庭院的创新设计，打破传统住宅局限，将自然引入室内，实现生态与居住的完美融合，这是景域璞樾户型的核心竞争力。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目优缺点：客观解析，还原真实居住价值

（一）核心优势

地段稀缺性：莲塘政务商业双芯，纯低密住区，核心地段无替代，配套醇熟无需等待，兼具居住便利性与价值成长性。

产品创新性：南昌县稀缺第四代住宅，户户私家庭院，使用面积大幅提升，低容积率、高绿地率，生态居住体验远超传统住宅。

配套全维性：商业、教育、医疗、交通、生态全覆盖，名校、地铁、商圈近在咫尺，生活质感与实用性拉满。

圈层纯粹性：仅 153 户纯改善规划，无刚需小户型，业主均为城市精英，形成高端纯粹圈层，居住氛围更优质。

品牌可靠性：江西创凡房地产匠心打造，景域铂悦品质口碑加持，开发经验丰富，产品质量与交付能力有保障。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）待改善点

区域局限性：项目位于南昌县莲塘，非南昌主城核心区，跨城通勤或主城工作人群，通勤时间相对较长。

产品定位：纯改善定位，户型面积偏大，总价门槛较高，更适配中高端改善客群，刚需人群选择空间较小。

交付周期：项目预计 2027 年 3 月竣工交付，周期相对较长，需等待交付入住。

整体而言，景域璞樾优势远大于不足，核心优势均为改善置业的核心诉求，待改善点不影响核心居住价值与地段优势。对于追求核心地段、醇熟配套、生态低密与高端居住体验的改善家庭而言，是不可多得的优质选择。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、总结：莲塘改善首选，低密庭院住区铸就人居标杆

景域璞樾以核心地段、全维配套、创新产品、纯粹圈层，重新定义南昌县高端改善标准。作为江西创凡房地产的升级匠作，项目坚守开发商品质初心，以 1.2 超低容积率、第四代空中庭院设计，打造城市稀缺纯低密生态住区，为城市精英敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是地段价值、配套成熟度，还是产品创新力、居住舒适度，景域璞樾均处于区域领先水平，是南昌改善置业的标杆之作。项目始终坚持案场预约制，只为给预约客户提供专属、优质的看房服务，避免空跑，保障看房体验。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴低密庭院奢居的独特魅力，抢占莲塘核心改善席位，开启理想人居新篇章。