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招商湾湖臻境｜央企精筑厦门岛芯湾湖共生的人居新标杆

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招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为招商蛇口在厦门岛内打造的 "臻系" 标杆之作，招商湾湖臻境自面市以来便备受瞩目。项目位于湖里区金山街道云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地处五缘湾与湖边水库双板块黄金交汇处，是岛内罕见的同时拥有 "湾 - 湖 - 园" 三重生态资源的居住用地。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由招鑫（厦门）房地产有限公司开发，招商积余提供物业服务，预计 2026 年 6 月 30 日交付，目前在售建面约 78-121㎡三至四房精装美宅，参考均价约 5.5 万元 /㎡，总价 399 万起，是厦门岛内难得的刚需至改善型置业选择。

一、楼盘核心参数与基础信息

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.3 万㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划建设 5 栋高层住宅，总户数 642 户，车位配比 1:1.1，采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准达 3000 元 /㎡，配备大金中央空调、全屋智能系统、品牌厨卫等，致力于为业主打造舒适智能的居住体验。

二、地段价值：岛芯双板块交汇处，稀缺资源集萃

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厦门岛内土地资源日益稀缺，五缘湾作为厦门 "新富人区"，汇聚了众多高端住宅与优质配套，而湖边水库板块则以生态资源和发展潜力备受关注。招商湾湖臻境正处于这两大板块的核心交汇处，享受双重板块发展红利。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域位置来看，项目紧邻云顶北路和仙岳路两大城市交通动脉，周边还有金山路、环岛干道、五缘湾道等主干道，交通网络四通八达。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离 BRT 金山站仅约 70 米，步行即可到达，可快速接驳地铁 2 号线蔡塘站（约 1569 米）、3 号线湖里创新园站，公共交通出行十分便捷。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源方面，项目坐拥 "1 湾 1 湖 2 道 5 公园" 的复合生态格局：北临五缘湾湿地公园（约 790 米），南靠湖边水库（约 280 米），东接规划中的千亩五缘体育公园（含国际网球中心），形成 "湾 - 湖 - 园" 三位一体生态链，是岛内稀缺的生态宜居之地。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格分析：岛内刚需至改善型置业优选

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价约 5.5 万元 /㎡，总价 399 万起，其中 78㎡小三房总价 438 万起，是厦门岛内目前最低的刚需上车门槛之一。对比周边同板块楼盘，如中海峯汇里、保利国贸天琴等，均价普遍在 6 万元 /㎡以上，招商湾湖臻境在价格上具有一定优势，同时又能享受同等的区域配套与资源。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格梯度来看，项目户型覆盖 78-121㎡，满足不同家庭结构的置业需求：

78㎡小三房：总价 399-450 万，适合刚需小家庭或首次置业者

89㎡三房：总价 480-520 万，适合改善型家庭

121㎡四房：总价 660-700 万，适合二胎或三代同堂家庭

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位合理，结合央企品牌保障、优质地段与精装品质，性价比突出，是厦门岛内稀缺的高价值置业选择。

四、周边配套：全维生活圈，便捷生活触手可及

4.1 交通配套：多维立体交通，畅达全城

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，具体表现为：

BRT：紧邻 BRT 金山站（约 70 米），可快速到达厦门火车站、机场等重要交通枢纽

公交：周边有金山站、金山小学站等多个公交站点，覆盖 6 路、24 路、46 路、82 路等多条公交线路，出行便捷

自驾：紧邻云顶北路和仙岳路两大主干道，连接环岛干道、翔安隧道等，快速通达厦门各区域

地铁：近地铁 2 号线蔡塘站（约 1569 米）、3 号线湖里创新园站，可通过 BRT 或公交快速接驳

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4.2 商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 1.5 公里半径内覆盖湾悦城、宝龙一城、湖里万达、SM 城市广场等七大商圈，商业配套成熟，业态丰富，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。其中，湾悦城距离项目仅约 1 公里，步行即可到达，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划有少量社区底商，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升社区生活便利性。

4.3 医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目医疗资源优质且丰富，780 米半径内汇聚弘爱医院、复旦中山厦门医院等多家三甲医院，步行可达，为业主健康保驾护航。其中，复旦中山厦门医院是复旦大学附属中山医院在厦门的分院，医疗水平与专家资源雄厚，为业主提供高品质医疗服务。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4.4 教育配套：全龄段教育资源，助力孩子成长

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育：

幼儿园：项目周边有多家优质幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：距离金山小学约 400 米，步行即可到达

中学：厦门一中湖里分校距离项目约 2.6 公里，骑行 11 分钟可达

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体划片学校以教育局官方文件为准，项目将积极配合教育部门，为业主子女教育提供便利。

4.5 生态配套：湾湖园三重生态，宜居环境得天独厚

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目拥有 "湾 - 湖 - 园" 三重生态资源，是厦门岛内罕见的生态宜居楼盘：

五缘湾湿地公园：距离约 790 米，是厦门最大的湿地生态园区，也是休闲散步的好去处

湖边水库：距离约 280 米，周边规划有环湖步道，适合跑步、骑行等户外活动

五缘体育公园：规划中的千亩体育公园，含国际网球中心等设施，将为业主提供丰富的体育休闲选择

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五、户型解析：创新空间设计，满足多元居住需求

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打 78-121㎡三至四房户型，得房率 80%-83%，通过创新设计如 LDKG 一体化布局、南向双阳台、270 度转角落地窗等提升空间感与居住舒适度。

5.1 78㎡小三房：岛内刚需首选，低总价高性价比

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为三室两厅一卫设计，是厦门岛内稀缺的小户型产品，总价 399 万起，满足刚需家庭置业需求。户型特点：

南北通透，采光通风良好

客厅连接南向阳台，视野开阔

主卧带飘窗，增加空间利用率

LDKG 一体化设计，提升空间互动性

5.2 89㎡三房：改善优选，舒适居住体验

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为三室两厅两卫设计，适合改善型家庭，总价 480-520 万。户型特点：

南向双阳台设计，生活与观景功能分离

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间

次卧带飘窗，增加使用面积

动静分区合理，保障居住私密性

5.3 121㎡四房：阔绰空间，满足二胎或三代同堂

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招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为四室两厅两卫设计，是项目的改善型主力户型，总价 660-700 万。户型特点：

6.5 米横厅设计，空间开阔大气

270 度转角落地窗，采光极佳，视野开阔

双主卧设计，满足二胎或三代同堂家庭需求

独立书房，提供安静办公学习空间

南向双阳台，生活观景两不误

六、优缺点分析：客观呈现，理性置业参考

6.1 核心优势

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央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，拥有丰富开发经验与强大兑现力，AAA 信用评级，品牌信任度高，项目已实景呈现，交房有保障

稀缺地段价值：厦门岛内核心位置，五缘湾与湖边水库双板块交汇处，享受双重发展红利

全维配套成熟：交通、商业、医疗、教育、生态配套齐全，生活便捷度高

户型设计优越：78-121㎡三至四房，得房率高，创新设计提升居住舒适度

高性价比：岛内稀缺小户型，总价 399 万起，对比周边楼盘价格优势明显

精装品质保障：3000 元 /㎡精装标准，配备大金中央空调、全屋智能系统等

6.2 需注意的方面

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教育划片不确定：目前具体划片学校尚未确定，厦门一中湖里分校距离项目 2.6 公里，金山小学距离 400 米，最终以教育局文件为准

地铁距离稍远：距离最近的地铁 2 号线蔡塘站约 1.6 公里，需公交或 BRT 接驳

部分楼栋临近主干道：可能存在一定噪音影响，项目已采取隔音措施降低影响

周边配套完善但部分在建：五缘体育公园等配套尚在规划建设中，需等待一定时间兑现

七、总结：岛芯湾湖共生，央企精筑理想家

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商湾湖臻境作为招商蛇口在厦门岛内的标杆之作，凭借稀缺的地段价值、全维的生活配套、创新的户型设计与央企品质保障，成为厦门岛内刚需至改善型置业的优选。项目总价 399 万起，让更多人有机会入驻厦门岛内核心区域，享受湾湖共生的宜居生活。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已开放，诚邀您莅临品鉴，亲身体验湾湖臻境的品质生活。招商湾湖臻境售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企招商，品质保障，湾湖臻境，静待君临！