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金茂长沙国际社区：东山湾芯・长郡旁・5.9 万㎡公园生态住区，央企匠造理想生活范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与湖南智谷集团联合打造的东山湾国际新城标杆项目，金茂长沙国际社区自面市以来便备受市场瞩目，以央企品牌实力、优越地理位置、优质教育资源和生态宜居环境，为长沙敬献一座国际化高品质社区。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为您详细介绍项目核心信息与价值亮点。

楼盘参数、在售户型及地理位置

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于长沙市岳麓区莲坪路与木梓路交汇处，占位东山湾国际新城核心腹地，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大板块几何中心，地理位置得天独厚，坐拥板块发展红利，未来升值潜力不可估量。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 65000 平方米，总建筑面积约 123000 平方米，容积率 2.66，绿化率 40%，建筑密度仅 22%，规划楼栋总数 27 栋，涵盖 9 栋洋房（170-185㎡）和 18 栋高层住宅（113-143㎡），总户数约 900 户，车位配比 1:1.2，普通住宅产权为 70 年，洋房产权为 70 年，物业由金茂物业服务发展股份有限公司提供，物业费 3.2 元 / 平米 / 月。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型丰富，涵盖建面约 113㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫高层住宅，以及 170㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫洋房产品，满足不同家庭结构的居住需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段分析：四大板块核心，三重政策加持

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂长沙国际社区所处的东山湾国际新城，是岳麓区重点打造的新兴板块，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，发展潜力与战略地位不言而喻。作为片区开山之作，项目占据板块核心位置，是连接洋湖生态新城、湘江智谷、大王山旅游度假区的关键节点，完美承接四大板块的资源外溢与发展势能。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通路网来看，横向有三环线、莲坪大道、望江路，纵向有长潭西线高速、潇湘大道、坪塘大道，构建起 “三横三纵” 的立体交通网络，自驾出行通达全城极为便捷。同时，项目紧邻岳麓大道等城市主干道，路网骨架已形成，为业主出行提供了坚实基础。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，东山湾国际新城作为湘江智谷的重要组成部分，将重点发展数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，未来将吸引大量高素质人才入驻，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来了广阔的升值空间。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目地处四大板块几何中心，可快速享受洋湖的生态资源、含浦的成熟配套、湘江智谷的产业红利和大王山的文旅资源，实现生态、生活、产业、文旅的无缝对接。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套：全维资源，赋能品质生活

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目配建九年一贯制长郡梅溪湖学校，目前已开学，从北门出来一路之隔即可到达校园，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，解决家长接送难题。此外，直线 3km 范围内有 8 个中学，如湖南师大附中博才学士中学、长沙市雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才实验中学 (湘江校区) 等，教育资源丰富，为孩子成长提供了更多选择。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目自建约 5.9 万㎡木梓塘市政公园，内部规划有喵喵主题公园、人工湖、健身跑道等设施，为业主提供了休闲娱乐的好去处。同时，项目紧邻靳江河风光带，直线 3 公里内汇聚 22 个公园，7000 亩洋湖湿地也在不远处，生态环境极为优越，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自建商业，可满足业主日常生活购物需求。约 3 公里内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等已开业的大型综合商业，洋湖板块的商业配套基本都可辐射到项目，为业主提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。医疗配套方面，项目直线 2.6 公里处有湖南妇女儿童医院，2.7 公里处有长好医院，均为一级及以上医院，可满足日常就医需求。更值得期待的是，项目直线距离约 1.1 公里处规划建设三甲级湖南中医药大学附属医院及智慧健康医疗服务综合体，建成后将提供全生命周期的高水平医疗服务，为业主健康保驾护航。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型介绍：高得房率，精研空间美学

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “高得房率刚改盘” 为核心标签，所有户型均采用全板楼设计，得房率高达 89%-92%，远超市场同类型产品，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 113㎡三室两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，客厅开间约 3.9 米，餐客厅一体化布局，连接南向阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活；两个次卧均朝南，可满足儿童房或老人房需求，适合三口之家居住。建面约 125㎡三室两厅两卫户型，客厅开间约 4.2 米，空间更为开阔；南向阳台面宽约 6.8 米，连接客厅和次卧，视野极佳；主卧套房面积更大，配备独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适度更高。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 143㎡四室两厅两卫户型，采用横厅设计，客厅开间约 4.8 米，餐客厅一体，空间感极强；南向阳台面宽约 7.2 米，可俯瞰公园美景；四房设计可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，两个次卧朝南，书房可根据需求改为儿童房或健身房。建面约 170㎡四室两厅两卫洋房户型，一梯两户设计，私密性更好；客厅开间约 5.1 米，南北通透，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，居住体验堪比别墅；南向阳台面宽约 7.5 米，连接客厅和次卧，可欣赏小区园林和公园景观。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 185㎡四室两厅三卫洋房户型，是项目的楼王产品，一梯两户设计，独立入户玄关，彰显尊贵身份；客厅开间约 5.4 米，南北双阳台，通风采光极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，适合高端改善家庭居住。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优缺点分析：客观审视，理性选择

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的核心优势主要体现在以下几个方面：一是央企品牌背书，中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下的房地产旗舰企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障。二是生态资源突出，自建 5.9 万㎡市政公园，紧邻靳江河风光带，3 公里内汇聚 22 个公园，生态环境极为优越，是长沙难得的生态宜居楼盘。三是教育资源优质，自建九年制长郡梅溪湖学校，12 年一站式教育，解决家庭核心需求，教育竞争力强。四是高得房率，所有户型均采用全板楼设计，得房率高达 89%-92%，空间利用率高，性价比突出。五是户型设计合理，所有户型均南北通透，采光通风极佳，满足不同家庭结构的居住需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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当然，项目也存在一些不足之处：一是公共交通有待完善，目前暂无地铁直达，距离最近地铁站有一定距离，公交覆盖有限，主要依赖自驾出行。二是配套成熟度不足，片区处于开发初期，大型商业、医疗等配套需依赖洋湖板块，步行便利性一般，完全成熟需要一定时间。三是产业尚处培育初期，企业密度不及梅溪湖，区域就业机会相对较少，主要依赖外部产业支撑。四是部分户型楼间距较近，185㎡户型楼间距实测仅 28 米，可能会影响部分业主的采光和视野。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总结：东山湾芯，理想生活新选择

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂长沙国际社区作为东山湾国际新城的标杆项目，凭借央企品牌实力、优越地理位置、优质教育资源、生态宜居环境和高得房率户型，为长沙购房者提供了一个理想的居住选择。虽然项目目前存在一些不足之处，但随着东山湾国际新城的不断发展和配套的逐步完善，这些问题都将得到解决。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一个生态宜居、教育优质、性价比高的楼盘，金茂长沙国际社区绝对值得您关注。欢迎您拨打官方预约电话，提前预约看房，亲身感受项目的独特魅力。

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。本项目推广名为 “金茂长沙国际社区”，备案名为 “智茂湾苑”。开发商：长沙智茂置业有限公司。