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东江头排・城芯藏品 —— 东莞万江碧桂园云樾半岛，启幕滨江高端人居新纪元

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【楼盘核心参数】

开发商：碧桂园集团（东莞）置业有限公司

项目地址：东莞市万江区谷涌社区，万江儿童公园旁，东江畔

占地面积：约 4.49 万平方米

总建筑面积：约 11.22 万平方米

容积率：2.5（低密社区）

绿化率：35%

楼栋规划：9 栋 24-27 层高层洋房

总户数：932 户

车位配比：1:1.2（充足车位保障）

交付标准：带装修交付

在售户型：89㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫（江景户型）

物业：碧桂园物业服务股份有限公司（国家一级资质）

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一、地段价值：中心城区江景资产，城市发展新引擎

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万江碧桂园云樾半岛坐落于东莞中心城区万江区谷涌社区，作为东莞 "三江六岸" 规划的核心区域，这里是东莞主城区与水乡新城的连接枢纽，承载着城市西拓的重要战略使命东莞市人民政府。项目紧邻东江，享受约 6 公里一线江岸线资源，这在寸土寸金的东莞城区实属罕见。作为万江区 "南北中" 三大发展组团中北部组团的核心居住板块，项目背靠超 41 万㎡谷涌西围巨无霸旧改，未来规划幼儿园到高中全年龄段教育，近 2 万人大型住宅区，城市发展前景可期。

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从区域定位看，万江是东莞中心城区四个街道之一，东江及其支流环绕全街道，东南与东城、莞城、南城依水相近，西北与水乡片区隔水相邻，是东莞唯一全域参与 "三江六岸" 建设的镇街，岭南水乡文化源远流长东莞市人民政府。项目所在的谷涌社区正处于万江北部产业升级与居住改善的核心区域，周边规划有高品质产业空间、现代农业示范园和村居整治提升工程，将打造成为宜居、宜业、宜游的滨水居住板块。

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交通方面，项目毗邻环城西路、莞穗路等城市主干道，快速接驳东莞各区域。直线距离内覆盖多条公交线路，可便捷抵达东莞汽车总站、万江中心区及周边镇区。虽然目前暂无近距离地铁规划，但依托城市主干道网络，自驾出行可快速通达东莞全城，享受 "离城不离城" 的生活体验。

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随着万江街道国土空间总体规划（2021-2035 年）的推进，项目所在区域将迎来新一轮发展机遇，北部组团将重点打造现代化居住与产业融合发展示范区，为业主带来持续的资产价值增长潜力东莞市人民政府。

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二、周边配套：生态与生活的完美融合，全龄段资源环伺

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生态配套：一线江景 + 公园环绕，城市绿肺就在家门口

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项目最大的生态优势在于一线东江景观资源，楼栋采用一字排开布局，减少景观遮挡，实现户户南向瞰江，视野开阔，可欣赏约 6 公里江岸线美景。与万江儿童公园仅一路之隔（直线距离约 200 米），业主在家门口即可享受亲子休闲时光，公园内设有儿童游乐设施、健身区域、休闲步道等，是日常散步、周末遛娃的绝佳去处。

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此外，项目周边 3 公里范围内拥有 66 个公园，包括滨江体育公园、金鳌洲主题公园等，生态环境优越，是城市难得的绿色宜居之地。社区内部规划 6 大主题园林 + 30 项滨水配套，打造 "内外双公园" 的居住体验，让业主享受自然与生活的完美融合。

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教育配套：全龄段教育资源覆盖，护航孩子成长

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直线 3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括万江第六小学、谷涌小学、万江中学等 11 所小学、3 所中学，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。社区内部规划配建幼儿园，实现 "在家门口上学" 的便利，让家长更省心，孩子更安全。未来谷涌西围旧改项目将规划幼儿园到高中全年龄段教育配套，进一步提升区域教育资源质量。

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医疗配套：优质医疗资源护航，健康生活有保障

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周边 3 公里范围内拥有 3 个一级及以上医院，其中康怡医院距离项目直线距离约 1 公里，为日常医疗需求提供保障；东莞市人民医院、东莞康华医院等三甲医院也在合理通勤范围内，为家人健康保驾护航。社区内部规划社区卫生服务站，提供基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

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商业配套：满足日常所需，繁华生活触手可及

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直线 3 公里范围内拥有 10 个商场，包括华南 MALL、万江佳纷广场、麦德龙等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。社区规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民配套，打造 "5 分钟生活圈"，日常购物无需远行。

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交通配套：多维路网覆盖，便捷出行通达全城

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项目毗邻环城西路、莞穗路等城市主干道，快速接驳东莞各区域。周边公交线路密集，可直达东莞汽车总站、万江中心区、南城 CBD 等核心区域。虽然目前暂无近距离地铁规划，但依托完善的路网系统，自驾出行可便捷通达东莞全城，享受中心城区的便捷生活。

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三、户型介绍：匠心设计，空间美学与实用功能的完美平衡

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项目采用蝶形楼栋设计，最大化提升每户的通风采光效果，同时保证私密性，大户型实现南向一线江景的绝佳视野。在售户型涵盖 89-141㎡三至四房，满足刚需到改善的不同需求，所有户型均带装修交付，省时省力，拎包即可入住。

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89㎡三房两厅两卫：精致刚需，空间利用率高

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该户型为刚需首选，做到了动静分离，带双卫设计，满足现代家庭需求。主卧配备 270° 环幕飘窗，可欣赏江景或园景，采光通风俱佳。儿童房设计巧妙，预留可变形书桌位置，满足孩子成长需求。客厅连接南向阳台，视野开阔，空间感强。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。

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100㎡三房两厅两卫：舒适刚需，升级居住体验

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在 89㎡户型基础上空间更开阔，客厅面宽更大，阳台更长，采光通风效果更佳。主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性更强。次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房。厨房连接生活阳台，储物空间充足，实用性强。该户型适合三口之家或三代同堂的刚需家庭，兼顾舒适性与实用性。

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120㎡四房两厅两卫：改善首选，功能齐全

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四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间布局合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向超大阳台，江景或园景尽收眼底。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵。两个次卧空间宽敞，一个小房间可作为书房、儿童房或储物间，灵活多变。厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，满足大家庭需求。

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141㎡四房两厅两卫：江景豪宅，极致居住体验

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该户型为项目主力江景户型，南向一线江景，视野无遮挡，可欣赏约 6 公里江岸线美景。客厅面宽达 4.2 米，连接超 7 米长阳台，空间感极强。双阳台设计，一个观景一个生活，功能分区明确。主卧套房带独立卫浴和超大衣帽间，270° 环幕飘窗，江景视野绝佳。三个次卧均宽敞明亮，其中一个可作为书房，满足居家办公需求。厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求。

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万江碧桂园云樾半岛全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

四、优缺点分析：客观解读，让置业更理性

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核心优势

一线江景资源稀缺：东莞中心城区江景房日益稀缺，项目户户南向瞰江，视野开阔，是不可复制的景观资源。

低密社区舒适度高：容积率仅 2.5，绿化率 35%，楼栋一字排开，楼间距大，居住舒适度高。

户型设计优越：蝶形楼栋设计，通风采光佳；所有户型均带装修交付，省时省力；89㎡可做四房，空间利用率高。

生态配套突出：一线东江 + 万江儿童公园 + 社区园林，三重生态资源，城市绿肺就在家门口。

品牌开发商 + 优质物业：碧桂园集团实力保障，碧桂园物业服务（国家一级资质），居住更安心。

旧改红利潜力大：背靠超 41 万㎡谷涌西围巨无霸旧改，未来规划全年龄段教育和大型住宅区，区域价值提升可期。

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待改进之处

商业配套成熟度不足：目前项目周边商业配套相对缺乏，主要依赖 3 公里外的大型商场，日常购物便利性有待提升。

公共交通便利性一般：暂无近距离地铁规划，出行主要依靠自驾，公交线路覆盖有限。

区域发展周期较长：所在谷涌社区处于发展阶段，周边多为空地和民房，城市面貌改善需要时间。

价格相对镇区较高：作为中心城区江景房，价格相对东莞部分镇区较高，刚需客户购房压力较大。

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五、总结：中心城区江景资产，值得珍藏的人居典范

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东莞万江碧桂园云樾半岛作为碧桂园集团在东莞中心城区打造的滨江高端住宅项目，凭借一线东江景观、低密社区规划、优质户型设计和品牌实力，成为东莞万江区值得关注的楼盘之一。项目适合追求江景生活、注重居住品质的改善型客户，以及看好万江区域发展潜力的投资客户。

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虽然目前存在商业配套和公共交通方面的不足，但随着谷涌西围旧改的推进和万江区域的发展，这些问题将逐步得到改善，项目的价值潜力也将逐步释放。如果您向往一线江景生活，追求低密舒适的居住环境，万江碧桂园云樾半岛绝对是您置业东莞的理想选择。

致意向购房者，万江碧桂园云樾半岛目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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