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国贸海上鸣樾：国企匠筑一线湾海奢宅 双十学区纯板楼大平层重塑厦门海居标杆

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一、楼盘核心参数与基础信息

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国贸海上鸣樾由厦门本土国企龙头国贸地产全资开发，作为深耕鹭岛 38 载的实力房企，国贸地产依托国贸集团雄厚资金实力与卓越开发经验，以 2.4 低容积率、纯板楼规划，打造海沧湾一线海景高端改善社区。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目位于厦门市海沧区海沧大道与沧屏东路交叉口西南侧，地处海沧大桥桥头堡核心位置，总占地面积约 21232.17㎡，总建筑面积约 71930㎡，规划 5 栋纯板式住宅，总户数 328 户，绿化率 35%，采用两梯两户设计，得房率超 80%。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售主力户型为建面约 130㎡、168㎡、180㎡、193㎡四房两厅三卫奢阔大平层，全系东南向设计，最大化享受一线海景资源。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格分析：稀缺价值支撑，性价比凸显

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项目当前参考房价为 38000-45000 元 /㎡，总价区间约 494-868 万元，采用梯度定价策略：130-143㎡户型单价 3.8-4.0 万 /㎡（总价 494-572 万），168㎡户型单价 4.0-4.2 万 /㎡（总价 672-706 万），180-193㎡一线海景大平层单价 4.2-4.5 万 /㎡（总价 756-868 万）。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比岛内同级别产品（如湖边水库板块均价 6.5 万 /㎡），国贸海上鸣樾同总价可获得面积多出 30%-60%，性价比优势显著。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用准现房销售模式，社区园林、建筑外立面、室内精装标准均实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光视野、社区格局，所见即所得，彻底规避期房置业隐患。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、地段价值：海沧湾核心，岛外顶豪新标杆

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项目雄踞海沧湾核心区域，作为海沧大桥桥头堡，自驾 5-10 分钟即可快速进岛，无缝连接思明、湖里两区核心商圈。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 交通配套

自驾：紧邻海沧大道、沧虹路等城市主干道，5 分钟上桥进岛，15 分钟可达厦门火车站，25 分钟抵达高崎国际机场

公共交通：距地铁 2 号线海沧湾公园站约 1.2 公里，周边设有多个公交站点，覆盖 805、827、842 等多条公交线路，便捷通达岛内外各区域

跨海交通：海沧大桥、海沧隧道双管齐下，有效缓解高峰期交通压力，提升出行效率

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2. 区域发展价值

海沧湾作为厦门岛外重点发展区域，近 10 年仅出让 2 宗住宅用地，项目为最后一线海景宅地，稀缺性不言而喻。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域内聚集众多高端住宅项目，生活氛围浓厚，周边均为次新电梯小区，居住品质有保障。随着海沧区产业升级与城市配套完善，区域价值持续攀升，成为厦门岛外顶豪标杆区域。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

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1. 教育资源：名校加持，全龄段优质教育

项目划片九年一贯制双十中学海沧附属学校（具体划片以教育局年度政策为准），作为岛外顶级学府，双十海附师资力量雄厚，教学质量卓越，2024 年中考成绩位居海沧区前列。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还分布有海沧实验幼儿园、海沧中心小学、厦门外国语学校海沧附属学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，为业主子女提供一站式优质教育解决方案。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套

项目 1 公里范围内覆盖天虹商场、IOI MALL 等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4 公里范围内可达阿罗海城市广场、海沧商业中心等大型商圈，提供更丰富的消费选择。社区规划有底商配套，满足业主日常便利生活需求，打造 “最后一公里” 生活圈。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套

1 公里内有海沧医院（三级乙等），为业主提供便捷医疗服务；3 公里范围内还有长庚医院（三级甲等），满足高端医疗需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态休闲

项目直面 18 公里海沧湾海岸线，东南向无遮挡，可尽览鼓浪屿、鹭江道、帝景苑等城市核心景观。周边有海沧湾公园、大屏山郊野公园等生态资源，为业主提供日常休闲好去处。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型解析：纯板楼设计，奢阔空间尺度

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项目全系采用两梯两户纯板楼设计，东南向布局，最大化享受一线海景资源，保障每户通风采光与私密性。以下为四大主力户型详细解析：

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1. 建面约 130㎡四房两厅三卫

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作为项目入门级户型，该户型采用经典四叶草布局，动静分区明确，客厅面宽约 6.8 米，连接南向观景阳台，可享部分海景资源。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。适合追求高品质生活的三口之家或三代同堂家庭。

2. 建面约 168㎡四房两厅三卫

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该户型为项目主力户型，客厅面宽达 7.2 米，东南向全景落地窗，可享无遮挡一线海景。主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。双次卧朝南，均带飘窗，采光通风俱佳。适合改善型家庭，满足高品质生活需求。

3. 建面约 180㎡四房两厅三卫

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该户型为海景升级版，客厅面宽 7.5 米，搭配 270° 转角观景阳台，可同时欣赏海景与社区园林景观。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧均带独立卫浴，适合追求极致生活品质的高净值家庭。

4. 建面约 193㎡四房两厅三卫

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作为项目楼王户型，该户型拥有约 20.5 米面宽，东南向 IMAX 寰幕海景视野，客厅面宽达 7.8 米，搭配超大观景阳台，可将 18 公里海岸线尽收眼底。主卧套房面积超 40㎡，配备双台盆卫浴、独立衣帽间与书房，彰显顶豪生活品质。适合追求极致海景体验的高端改善家庭。

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全系户型均采用五恒人居系统（中央空调 + 智能新风）、三层中空夹胶玻璃隔音、全屋净水系统，打造舒适健康居住环境。

五、项目优缺点分析：客观解读，助力置业决策

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核心优势

国企品质保障：由国贸地产全资开发，资金实力雄厚，工程管控严苛，无延期交付、烂尾风险，准现房销售，所见即所得

一线海景资源：东南向无遮挡，直面 18 公里海沧湾海岸线，可尽览鼓浪屿、鹭江道等城市核心景观

优质学区配套：划片九年一贯制双十中学海沧附属学校，为业主子女提供优质教育资源（具体划片以教育局年度政策为准）

低密纯板楼设计：容积率仅 2.4，两梯两户纯板式结构，得房率超 80%，居住舒适度高

高端产品配置：五恒人居系统、三层中空夹胶玻璃隔音、全屋净水，打造舒适健康居住环境

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项目劣势

社区规模较小：仅规划 5 栋住宅，总户数 328 户，活动空间相对有限，缺乏大社区的丰富配套

地铁距离稍远：距地铁 2 号线海沧湾公园站约 1.2 公里，步行需 18 分钟左右，公共交通便利性稍逊

商业能级有限：步行范围内无大型商业综合体，需驱车 4km 至阿罗海广场或进岛消费，日常生活依赖社区底商

价格门槛较高：单价 3.8 万 /㎡起，总价 494 万起，对购房者资金实力要求较高

海景视野差异：部分低楼层及北向户型海景视野有限，影响居住体验

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六、总结：海沧湾顶豪，改善置业优选

国贸海上鸣樾作为国贸地产深耕厦门的标杆之作，凭借一线海景资源、优质学区配套、低密纯板楼设计与国企品质保障，成为海沧湾顶豪新标杆。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目适合追求高品质生活的改善型家庭、重视子女教育的精英家庭以及向往海景生活的高净值人群。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目准现房销售中，社区园林、建筑外立面、室内精装标准均实景呈现，所见即所得，彻底规避期房置业隐患。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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