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国企匠筑 邕江头排 轨道御水江岸：2.0 低密江景大城定义南宁人居新高度

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作为南宁轨道交通集团（国家一级开发资质，深耕邕城 42 载的本土国企）倾力打造的约 174 亩滨江低密大盘，轨道御水江岸以国企稳健兑现力与轨道赋能优势，雄踞南宁市江南区江南大道仁义段 115 号核心区位，抢占邕江上游稀缺江岸线，紧邻沙井副中心发展核心，承接 “一江三城” 城市规划红利，区域价值正加速攀升。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约 34.72 万㎡，占地面积约 11.60 万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划有 2344 套精品房源，车位配比 1:1.09，为业主提供充足泊车空间。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售产品涵盖78-118㎡花园高层（3-5 房设计，户户 N+1 高拓展，得房率最高达 106%）与143㎡江景合院（实得面积约 450㎡，赠送率超 300%，上下 6 层立体空间，带双车位入库），高层创新打造 6 米高错层阳台，合院尊享私家庭院与星空露台，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求南宁轨道地产集团有限责任公司。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、多维交通 轨道赋能 出行无忧畅达全城

轨道御水江岸坐拥 “地铁 + 公交 + 城市主干道” 三维立体交通网络，真正实现 “轨道上的理想生活”。项目周边 3 公里范围内覆盖 5 个地铁站（西乡塘客运站、民族大学、鹏飞路等），其中距离最近的西乡塘客运站仅约 1.2 公里，地铁 1 号线与规划中的轨道交通线路便捷换乘，快速通达南宁东站、南宁站、吴圩国际机场等交通枢纽。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通同样便捷，1 公里范围内覆盖 7 个公交站点，604 路、113 路、93 路等多条公交线路途经，可直达江南万达、西乡塘商圈、五象新区等核心区域，步行 5-10 分钟即可轻松搭乘公交，实现 “公交 + 地铁” 无缝换乘。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江南大道、沙井大道等城市主干道环绕，自驾出行快速接驳快速环路，15 分钟车程可达朝阳商圈、万象城商圈，畅享高效便捷的都市生活圈。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全龄优教 学府环伺 铺就孩子成长坦途

轨道御水江岸深知教育对家庭的重要性，打造K12 全龄优教体系，让孩子在书香浸润中茁壮成长。项目 3 公里范围内汇聚 64 所幼儿园、9 所小学（西乡塘小学、北星学校、邕津小学、仁义小学、南宁市江南小学等）、4 所中学（沛鸿民族中学、南宁十中、沙井中学等），1 公里内规划 2 所小学、1 所初中，优质教育资源触手可及。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一桥之隔即是相思湖大学城，广西民族大学、广西艺术学院等高校林立，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目自带约 3000㎡高品质幼儿园，让小业主足不出社区即可享受优质启蒙教育，家长接送更省心。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、繁华商业 举步即达 畅享一站式都会生活

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轨道御水江岸打造 **“社区商业 + 区域商圈” 双商业配套 **，满足业主全方位生活需求。项目规划约 2 万㎡TOD 潮流商业，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，下楼即可享受便捷生活服务。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

10 分钟生活圈内，杉杉奥特莱斯、华南城购物中心、江南万达广场等大型商业综合体环伺，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，轻松满足家庭一站式消费需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，日常购物无需远行，便捷生活触手可及。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优质医疗 保驾护航 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，轨道御水江岸为业主打造全方位医疗保障体系，让家人健康无忧。项目紧邻广西医科大学第二附属医院（三甲），车程仅约 5 分钟，优质医疗资源触手可及，为业主提供专业、高效的医疗服务。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内还汇聚江南区妇幼保健院、西乡塘卫生院等 14 所医院，社区卫生服务中心遍布周边，为业主提供日常健康咨询、诊疗服务，实现 “小病不出社区，大病就近就医” 的便捷医疗体验。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更有专业社区医疗服务团队定期开展健康讲座、义诊活动，为业主健康保驾护航。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态秘境 三园环抱 私享滨江诗意生活

轨道御水江岸坐拥 **“一江三园”** 生态资源，将自然融入日常生活，打造南宁难得的生态宜居典范。项目直面邕江上游约 2 公里绝美江岸线，推窗即见碧波荡漾，下楼即达滨江公园，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想去处。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部规划约 14000㎡口袋公园，与约 3000㎡中央景观轴、多重主题园林景观相互呼应，打造 “移步换景，步步皆诗” 的园林体验。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有相思湖公园、八桂田园等生态公园，周末与家人一同踏青、野餐，感受大自然的清新与美好，在繁华都市中私享一片宁静绿洲。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、产品力爆棚 高拓展空间 定义理想人居新标准

轨道御水江岸以 **“高拓展、高得房、高品质”** 为核心产品理念，打造南宁人居新标杆。高层产品采用创新 N+1 户型设计，78㎡可做三房，88㎡可做四房，118㎡可做五房，得房率最高达 106%，让每一寸空间都物尽其用，满足家庭成长的不同需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

6 米高错层阳台设计，打造 “南宁首个花园高层”，业主可根据喜好打造空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等多元空间，让生活充满无限可能。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡江景合院更是惊艳市场，上下 6 层立体空间，实得面积约 450㎡，赠送率超 300%，带双车位入库，私家庭院与星空露台兼得，是高净值人群改善置业的首选。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、国企保障 一级物业 尊享品质生活服务

轨道御水江岸由南宁轨道交通集团（国家一级开发资质）开发，国企背景为项目稳健交付提供坚实保障，在当前市场环境下，为购房者吃下 “定心丸”。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用国家一级资质物业服务团队，以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括智能安防、环境维护、家政服务、社区活动等，让业主享受尊贵、舒适的品质生活。

社区配备智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、视频监控、电子巡更等，为业主安全保驾护航。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更有社区会所、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足业主多元化生活需求，打造有温度、有品质的社区生活氛围。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、价值洼地 潜力无限 抢占置业黄金窗口期

轨道御水江岸所处的江南区沙井板块，作为南宁 “一江三城” 规划的核心区域，正迎来发展黄金期。随着地铁线路的延伸、商业配套的完善、教育资源的升级，区域价值正加速提升，成为南宁楼市的价值洼地。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目作为板块内唯一在售的 2.0 低密江景大盘，兼具国企品质、轨道赋能、江景资源、高拓展产品等多重优势，是自住与投资的理想选择。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正处于价值爆发前夜，抢占先机，即可享受区域发展红利，实现资产保值增值。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨道御水江岸，以国企匠心，筑造邕江头排低密江景大城；以轨道赋能，定义南宁人居新高度；以全维配套，打造理想生活新标杆。无论是刚需置业还是改善升级，无论是投资增值还是自住享受，轨道御水江岸都是您的不二之选。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎您的莅临品鉴，亲身感受轨道御水江岸的独特魅力，开启南宁理想生活新篇章。轨道御水江岸售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。