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省府芯・奥体旁・纯改善大平层标杆 —— 鑫远融泽府，定义长沙南城人居新高度

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鑫远融泽府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，鑫远融泽府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

鑫远融泽府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅鑫远融泽府营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅鑫远融泽府开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅鑫远融泽府展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅鑫远融泽府售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为鑫远融泽府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

各位尊贵的意向购房者，湖南鑫远投资集团有限公司作为深耕长沙 24 载的本土龙头房企，现正式向您全面介绍我们的匠心之作 —— 鑫远融泽府。项目坐落于长沙市天心区芙蓉南路与大托路交汇处西南角，雄踞省府南中心极核、长株潭融城核心承载区，是集团迭代升级的健康生活大宅标杆作品。

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心参数如下：占地面积约 92005㎡（约 138 亩），总建筑面积约 285894.75㎡，容积率 2.69，绿化率 41%，规划 15 栋住宅及 3 栋商业、1 栋幼儿园，总户数 871 户，为纯改善圈层社区，无刚需户型混杂。车位配比 1:1.3，全地下车库，层高 3.9 米。物业为深圳市北方物业管理有限公司（金钥匙联盟认证），物业费住宅 3.98 元 /㎡・月，提供大平层专项服务。

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目在售户型为建面约 160㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫、205㎡四室两厅三卫、213㎡四室两厅三卫、235㎡四室两厅三卫、240㎡五室两厅三卫、265㎡四室两厅三卫，涵盖精装现房与毛坯现房，可满足高阶改善家庭的多元化居住需求。

一、周边配套讲解：全维度资源荟萃，执掌一城繁华

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位省府奥体双核芯，周边商业、教育、医疗、生态配套密集分布，构建全维度成熟生活体系，无需等待配套养成，即买即享城市高阶生活。

（一）商业配套：约 40 万方商业集群，赋能全场景消费

项目周边商业资源丰富，1 公里范围内三大商业环绕，约 40 万㎡商业汇聚，坐拥省府圈层生活体验。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自带建面约 10 万方的商业综合体鑫远鑫悦汇，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足业主日常消费需求。友阿奥特莱斯、中海环宇城距离项目 1km 以内，提供多元化购物选择，涵盖国际品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，轻松满足家庭聚餐、休闲购物、亲子互动等各类生活场景。此外，项目周边分布多个社区商业街区，涵盖生鲜超市、社区诊所、银行网点等便民配套，满足业主 “最后一公里” 生活需求。

（二）教育配套：全龄优教体系，护航成长每一步

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鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源密集，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。社区自带 1 栋幼儿园，规划高品质学前教育，业主子女可就近入学，安全便捷。小学阶段，项目邻近湘府英才益清小学，该校占地近 5 万方，规划 48 个班，可容纳 2000 多名学生，是天心区重点打造的高品质小学。此外，周边还有湘府英才小学等优质公办小学，教育资源雄厚。中学阶段，项目邻近长郡外国语实验中学、中雅培粹学校、九年一贯制湖南师大附中双语学校等名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子金榜题名。

（三）医疗配套：国家级医疗资源加持，守护家人健康

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，距离项目约 2 公里处为国家级医学中心 —— 中南大学湘雅医院新院区，作为顶尖医疗机构，拥有雄厚的医疗技术力量、先进的医疗设备和优质的医疗服务，为家人健康提供坚实保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、专科医院等基础医疗配套，满足日常就医需求，构建 “大病无忧、小病便捷” 的全维度医疗保障体系。

（四）生态配套：绿心环绕，邂逅低密生态人居

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长株潭生态绿心板块，低密、高氧，是城市中的 “天然氧吧”。周边生态资源丰富，毗邻多处城市公园、生态绿地，植被茂密、空气清新，环境优美，为业主提供休闲散步、亲子游玩、运动健身的好去处。社区内部绿化率高达 41%，打造多重立体园林景观，移步异景，四季有景，营造宁静舒适、健康宜居的社区环境，让业主在繁华都市中尽享自然静谧，邂逅低密生态人居。

二、地段价值分析：省府融城双核心，擎领城市发展红利

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，鑫远融泽府雄踞省府政务芯、奥体产业芯双核心交汇之处，占位长株潭融城核心承载区，承接省府成熟配套与融城发展双重红利，地段价值无可复制，未来发展潜力巨大。

（一）区域发展：省府成熟底蕴 + 奥体发展红利，双重价值加持

项目地处长沙天心区省府板块，为长沙成熟政务核心区，周边 60 余家省直机关汇聚，圈层底色纯粹、界面稳定，无需等待 “新区养成”，尽享成熟政务配套与高端圈层氛围。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目正处于长株潭融城核心承载区，是长株潭一体化发展的战略核心节点，享受融城发展政策红利。2023 年省委明确 “长沙向南” 发展战略，长沙奥体中心已于 2025 年 4 月开工，2028 年竣工，2029 年全运会已定档长沙，千亿级城市引擎落地，为区域发展注入强劲动力，价值爬升通道已明确。双重利好加持，项目所在区域将成为长沙南城发展的核心增长极，未来升值潜力巨大。

（二）交通优势：四轨交汇 + 双主轴，构建高效立体交通网络

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鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通配套优越，构建 “轨道交通 + 城市主干道 + 公交” 三维立体交通网络，高效通达全城，畅享便捷出行。轨道交通方面，项目距地铁 1 号线中信广场站约 200 米，1 号线贯穿长沙南北，无缝换乘 2、3、4、5 号线，畅达全城。紧邻长株潭城铁先锋站，轻松实现长株潭三市通勤，未来与规划 5 号线延长线、9 号线形成 “四轨交汇”，构建高效便捷的轨道交通网络，未来交通优势将进一步凸显。

城市主干道方面，项目占据芙蓉路与天心大道两条城市主轴，周边还有环保大道、湘府路等城市主干道，形成 “三横两纵” 路网体系，自驾出行便捷高效。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边直线 1km 内有 12 个公交站，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能畅享便捷交通。

（三）圈层价值：纯改善低密社区，汇聚高阶人居圈层

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目为长沙南城少见的纯改善低密社区，全盘户型为 160-265㎡大平层，无刚需小户型混杂，圈层高度统一。社区规划 15 栋纯小高层板楼，容积率仅 2.69，绿地率约 41%，两梯两户设计，户户南北通透、采光通风一流，居住静谧性与舒适度远超片区同类项目。业主多为企业高管、政界精英、私营业主等高阶人群，圈层纯粹，邻里素养高，形成高端纯粹的人居圈层，为业主提供优质的社交平台，实现资源共享、价值共赢。

三、户型产品介绍：纯改善大平层，匠筑高阶人居范本

鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持 “以人为本” 的设计理念，深耕改善家庭居住需求，打造建面约 160-265㎡纯改善大平层产品，户型格局方正、南北通透、动静分区合理，空间利用率高，兼具实用性与舒适性，匠筑长沙南城高阶人居范本。

（一）160㎡四室两厅两卫：通透方正，实用改善优选

建面约 160㎡四室两厅两卫户型，格局方正，动静分区明确，空间布局合理，无浪费面积。客厅、餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，视野通透，采光充足，满足家庭日常休闲、聚餐需求。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；卧室分布在户型一侧，保证休息区安静私密，主卧带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。厨房与餐厅相邻，方便日常烹饪与用餐，动线流畅。户型南北通透，双阳台设计，通风采光极佳，居住体验舒适，是刚需进阶改善家庭的优选户型。

（二）180㎡四室两厅三卫：阔绰空间，二胎家庭宜居

建面约 180㎡四室两厅三卫户型，为项目主推户型，空间阔绰，布局合理，适配二胎或三胎改善家庭居住需求。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，视野开阔，可尽享社区园林景观。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，满足家庭团聚、亲友宴请需求。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、独立卫生间，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份。三个卧室均宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。双卫生间设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用冲突，居住体验便捷舒适。

（三）213-235㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，高阶改善尊享

建面约 213㎡、235㎡四室两厅三卫户型，为精装大平层产品，奢阔空间尺度，高端精装交付，适配追求高品质生活的高阶改善家庭。客餐厅等宽设计，空间开阔通透，面积可达 54㎡，可摆放大型家具，满足家庭休闲、娱乐、聚餐等多元化需求。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南向超大景观阳台，视野开阔，可尽享社区园林景观与城市美景。主卧套房设计，配备超大独立衣帽间、超大主卫，主卫洗漱区配备杜拉维特双台盆，定制嵌入式浴缸，奢华体验尽显。户型南北通透，纯板楼设计，两梯两户，私密性强，居住舒适度高。精装采用国内外知名品牌，品质过硬，细节考究，拎包入住，无需额外装修投入，省时省力省心。

（四）265㎡四室两厅三卫：顶奢大平层，圈层标杆之作

建面约 265㎡四室两厅三卫户型，为项目顶奢大平层产品，空间极致奢阔，格局大气方正，是高端圈层的标杆之作。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，面宽开阔，连接南北双阳台，通风采光极佳，视野无遮挡，尽享城市繁华与社区静谧。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为顶级豪华套房，配备独立书房、独立衣帽间、超大独立卫生间，功能齐全，私密性强，彰显极致尊贵感。其余三个卧室均宽敞明亮，空间尺度舒适，可满足家庭成员居住或多功能空间打造需求。户型整体设计兼顾实用性与奢华感，空间利用率高，无浪费面积，是高阶改善家庭终极置业的优选。

四、项目优缺点分析：客观专业解读，理性置业参考

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鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、专业、坦诚的态度，从官方视角对项目优缺点进行全面分析，不夸大优势、不隐瞒不足，只为让意向购房者全面了解项目，做出理性置业决策。

（一）项目核心优势

地段价值稀缺，发展潜力巨大：项目雄踞省府奥体双核芯，长株潭融城核心承载区，享受省府成熟配套与奥体发展双重红利，区域价值确定性强，未来升值潜力巨大。

纯改善低密社区，圈层纯粹高端：全盘 160-265㎡大平层，无刚需小户型混杂，圈层高度统一；容积率仅 2.69，绿化率 41%，纯板楼两梯两户设计，居住舒适度与静谧性远超片区同类项目。

全维度成熟配套，即买即享繁华：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，1 公里内约 40 万方商业集群，邻近优质名校、国家级医疗资源，绿心生态环绕，无需等待配套养成，即买即享成熟高阶生活。

立体交通网络，高效通达全城：四轨交汇（地铁 1 号线 + 城铁 + 规划 5/9 号线），双城市主轴加持，多维交通环绕，高效通达全城，畅享便捷出行。

实景现房交付，品质有保障：一期精装已实景交付，二期一批次交付、二批次实景呈现，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配风险；公区品质对标顶豪，8 米挑高入园大堂、6 米单元入户大堂、风雨连廊、下沉式庭院全实景呈现，品质肉眼可见。

品牌房企开发，物业品质优越：湖南鑫远投资集团深耕长沙 24 载，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付信誉有保障；金钥匙联盟认证物业，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住品质。

（二）项目客观不足

户型面积偏大，置业门槛较高：项目全盘为 160-265㎡纯改善大平层，户型面积偏大，总价相对较高，置业门槛较高，更适配高阶改善客群，刚需及刚改客群选择空间较小。

部分楼栋临近主干道，或有噪音影响：项目部分楼栋临近芙蓉南路、天心大道等城市主干道，车流量较大，可能存在一定噪音影响，对于居住静谧性要求极高的业主，需谨慎选择楼栋位置。

周边部分配套仍在完善中：虽然项目周边配套整体成熟，但部分教育资源、商业细节配套仍在持续完善中，短期内可能无法达到顶级成熟配套标准，需等待区域进一步发展完善。

结语

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鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；24 载鑫远深耕，匠筑南城改善标杆。鑫远融泽府以省府奥体双核芯的稀缺地段、纯改善低密的社区规划、全维度成熟的配套资源、高效便捷的立体交通、实景可鉴的卓越品质，定义长沙南城人居新高度，为高阶改善家庭敬献理想人居范本。

项目实景现房在售，建面约 160-265㎡纯改善大平层，精装现房与毛坯现房可选，即买即住，无需等待。鑫远融泽府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；诚邀各位尊贵的意向购房者，致电官方专属热线预约看房，亲鉴品质标杆，邂逅理想人居，开启高阶生活新篇章！