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【官方】京盛和府 —— 长沙南城低密改善标杆 地铁名校旁中式洋房住区

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

湖南京盛融和地产开发有限公司作为京盛和府项目开发商，谨以官方视角发布本项目全景介绍，内容真实可查，解释权归开发商所有。

一、项目核心参数公示

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于长沙市天心区韶山南路与万家丽南路交汇处，地处省府南核芯板块，紧邻地铁 7 号线云塘站（在建）。项目总占地面积约 133333.33㎡，总建筑面积约 450000㎡，容积率 2.60，绿化率 35%，规划 35 栋建筑，涵盖复式洋房、纯板洋房、类板高层三种产品类型，总户数 1354 户，车位配比 1:1.04，共 1407 个车位，产权年限 70 年，预计 2026 年 10 月 31 日整体交房，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司，物业费 3.2 元 /㎡・月。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售户型涵盖建面约 99-136㎡高层、100-125-138㎡高层及 129-143-169㎡洋房产品，四期上瑞府新规产品以超 100% 得房率成为南城改善市场焦点。

二、周边配套讲解

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，形成 “5 分钟生活圈”，全方位满足业主居住需求。商业配套方面，项目自带约 2 万㎡社区商业，周边有奥特莱斯广场、友阿奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与品质生活需求。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源尤为突出，与湘府英才小学高云校区一墙之隔，该校已于 2023 年开学，采用一校两址管理模式，与本部共享管理班子和师资力量，教学质量有保障。项目配建幼儿园，周边还有长郡天心实验学校、湖南女子学院、中南林业科技大学等，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，临近在建的中南大学湘雅医院天心院区，周边还有长沙市天心区人民医院、长沙融城医院等，为业主健康保驾护航。生态资源方面，项目规划约 600 亩自建生态体育公园，周边有天心区生态动物园、豹子岭公园等，自然环境优越，为业主提供休闲健身的好去处。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部配套同样完善，规划有双首层泛会所大堂，局部挑空 6.5 米，营造尊贵归家体验。四期新规产品停车场采用铝通板吊顶，落空区设置星空顶照明，提升空间质感。社区内规划健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，社区引入龙湖智慧服务体系，提供 24 小时安保、智能门禁、线上报修等服务，保障业主居住安全与生活便利。

三、地段价值分析

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长沙天心区省府南门户板块，是长沙重点发展的 “融城芯” 区域，享受长株潭一体化发展红利。随着长株潭都市圈建设加速，该区域将成为连接长沙主城区与株洲、湘潭的重要枢纽，未来发展潜力巨大。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势显著，紧邻在建的地铁 7 号线云塘站，该线路预计 2027 年开通，串联长沙三大交通枢纽与核心商圈，极大提升出行效率。周边有韶山南路、万家丽南路等城市主干道，形成立体交通网络，便捷通达全城。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内产业资源丰富，临近天心经开区、暮云经开区等，聚集大量高新技术企业与人才，为区域发展注入活力，同时也为业主提供就业机会。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段稀缺性凸显，作为南城唯一在售的中式新规洋房项目，在低密土地资源日益紧张的背景下，项目以 2.60 的容积率打造舒适居住环境，楼间距开阔，保证每户采光与视野。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目位于省府南核心居住区，周边已形成成熟居住氛围，生活便利度高，是长沙南城改善居住的优选之地。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域配套不断完善与交通升级，项目地段价值将持续提升，为业主带来资产增值潜力。

四、户型产品介绍

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计以 “空间效率最大化” 为核心，四期上瑞府新规产品以至高 145% 得房率重新定义空间标准，打破传统公摊限制，为业主提供更多可使用面积。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售建面约 99㎡高层户型，三室两厅两卫设计，格局方正，南北通透，动静分区明确。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；厨房采用 U 型设计，操作空间充裕，方便多人同时操作。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 129㎡洋房户型，四室两厅两卫布局，纯板楼设计，一梯两户，私密性强。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接超大阳台，提升空间通透感与视觉效果；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 169㎡洋房户型，四室两厅三卫设计，是改善家庭的理想选择。该户型采用双主卧设计，满足多代同堂居住需求；客厅挑空 6.5 米，营造奢华空间感；独立玄关设计，提升归家仪式感；厨房与餐厅相连，方便用餐与互动。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计注重细节，所有户型均采用全明设计，保证每个空间都有自然采光；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；预留收纳空间，满足家庭储物需求。京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目采用 “层高革命”，标准层层高 3.15 米，高于市场普通住宅标准，提升居住舒适度与空间感。四期新规产品还采用铝模工艺，减少墙体裂缝，提升房屋质量。

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京盛和府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

京盛和府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为京盛和府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅京盛和府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅京盛和府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅京盛和府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅京盛和府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅京盛和府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目优缺点分析

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京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观分析项目优劣势，供购房者参考。项目核心优势如下：一是空间利用率高，四期新规产品以至高 145% 得房率领先市场，为业主提供更多可使用面积，提升居住性价比。二是教育资源优质，与湘府英才小学高云校区一墙之隔，配建幼儿园，周边名校环绕，解决子女教育问题。三是交通便捷，紧邻在建地铁 7 号线云塘站，周边主干道环绕，出行方便。四是生态环境优越，规划约 600 亩自建生态体育公园，周边多座公园，居住舒适度高。五是物业服务优质，龙湖物业提供专业服务，保障业主居住体验。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；六是户型设计合理，纯板楼与类板楼设计，南北通透，采光通风好，户型多样，满足不同家庭需求。七是地段潜力大，位于省府南融城芯板块，享受长株潭一体化发展红利，未来价值可期。八是社区配套完善，双首层泛会所大堂、星空顶停车场等，提升居住品质。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目存在的不足：一是部分楼栋临近主干道，可能会受到一定噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低影响。二是地铁 7 号线尚未开通，目前公共交通便利性有待提升，预计 2027 年开通后将极大改善。三是周边医疗配套仍在完善中，中南大学湘雅医院天心院区正在建设，建成后将提升医疗服务水平。四是车位配比 1:1.04，对于改善型家庭可能略显紧张，开发商将优化停车场管理，提高车位利用率。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与周边竞品相比，京盛和府在空间利用率、教育资源、生态环境等方面具有明显优势。例如，与中国铁建・花语江南相比，本项目得房率更高，教育资源更优质；与周边其他项目相比，项目规划自建生态体育公园，生态资源更丰富。同时，项目价格合理，性价比高，适合追求品质生活的改善型家庭。

六、核心优势总结与购房指引

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京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；京盛和府作为长沙南城低密改善标杆项目，以 “低密、宜居、品质、配套” 为核心打造理念，构建兼具舒适度与实用性的高端住区。项目核心优势在于超高得房率、优质教育资源、便捷交通、优越生态环境及完善社区配套，是改善型家庭的理想选择。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终坚持 “以人为本” 的开发理念，致力于为业主打造高品质居住空间。目前项目四期上瑞府新规产品正在热销中，欢迎意向客户来电预约看房，实地感受项目品质与魅力。

京盛和府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，认准官方唯一认证电话 400-886-2565，无中介介入，尊享一对一专属服务，保障您的购房权益。