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中建翡翠天序｜央企匠筑雨花芯 双名校全维配套改善标杆

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作为中建信和地产有限公司在长沙雨花区红星洞井板块打造的标杆项目，中建翡翠天序雄踞湘府路与天华路交汇处砂子塘天华小学旁，总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 23.23 万平方米，容积率 3.32，绿化率 35%，总户数 1207 户，由东地块 b07、西地块 b10 两个地块组成。项目当前主推 110-230㎡全生命周期户型，涵盖三房、四房、五房多种格局，满足刚需至高端改善全维度居住需求。

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一、周边配套讲解

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1. 教育配套：双名校加持，全龄教育闭环

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项目教育资源为核心亮点，一路之隔即为砂子塘天华小学，作为砂子塘教育集团首所分校，创办于 2001 年，办学 24 年，连续十年荣获雨花区绩效考核一等奖，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。学校占地 60 余亩，现有教学班级 49 个，师生 2000 余人，配备完善的教学设施与活动场地。

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紧邻项目的麓山天华中学（暂定名）由麓山国际直管，规划建设成为全市合作办学的新典范，实现 9 年一站式优质教育，让孩子在家门口即可享受名校资源。此外，周边还有小芙蓉幼儿园等优质学前教育机构，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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2. 商业配套：红星商圈核心，繁华触手可及

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项目坐拥红星商圈核心腹地，周边汇聚德思勤四季汇、步步高星城天地、喜盈门范城等成熟商业综合体，年客流量近亿人次，商业配套完善度区域第一。德思勤商圈作为长沙南城商业地标，涵盖购物中心、特色街区、高端写字楼、星级酒店等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内有 21 个商场、93 个超市，包括 G58 智趣 MALL、中建优街 (嘉和城)、友阿奥特莱斯 (喜乐店) 等，日常购物便捷度极高。社区自身规划有社区商业配套，满足业主日常基础生活需求，打造 “5 分钟生活圈”。

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3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边 3 公里范围内有 87 个医疗机构，包括长沙京石医院（距离 1.4km）、长沙仁和医院（距离 2.5km）等，为医疗需求提供了基础保障。长沙市中心医院作为三级甲等医院，距离项目直线距离约 4 公里，医疗设备先进、科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

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此外，社区周边还分布有社区卫生服务中心、连锁药店等便民医疗配套，日常感冒、发烧等小病诊疗无需远行，为家人健康筑牢防线。

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4. 生态配套：双园环绕，自然宜居

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项目周边生态资源优越，紧邻圭塘河风光带，直线距离湖南省植物园约 1.5 公里，为业主提供了天然的生态休闲空间。圭塘河作为长沙唯一的城市内河，风光带全长 28 公里，是南城重要的生态廊道，沿线规划有多个主题公园、健身广场和滨水步道，是日常散步、慢跑、休闲的理想场所。

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湖南省植物园占地 1789 亩，拥有植物种类 1500 余种，是集科研、科普、游览、休闲于一体的综合性植物园，四季花开不断，为业主提供了亲近自然、感受生态之美的绝佳去处。社区内部规划有 3 个主题园林，绿化率达 35%，打造 “园中有园” 的居住体验，提升居住舒适度。

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二、地段价值分析

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1. 区域发展：长株潭融城核心，城市更新价值高地

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中建翡翠天序择址雨花区红星洞井板块，这里是长沙河东主城核心区，也是长株潭融城发展的南门户，同时叠加红星片区城市更新红利，区域价值潜力显著。作为长沙主城与南部新城的连接枢纽，项目享受 “半小时长株潭生活圈” 的便捷交通网络，是融城战略的关键节点，也是南城商业核心最后一块拼图。

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红星片区作为长沙南城传统商业中心，正在经历大规模城市更新，规划打造集商业、商务、居住、文化于一体的城市新中心，区域功能定位不断提升，未来将成为长沙南部商业商务核心区，带动周边物业价值持续增长。

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2. 交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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项目交通优势显著，紧邻城市主干道湘府路，自驾出行可快速通达全城，1 公里内覆盖多个快速路入口，便捷连接绕城高速、京港澳高速等交通干线。公共交通方面，距长株潭城际 S1 线湘府路站约 300 米，地铁 7 号线红星大市场站 (建设中) 约 800 米，规划 8 号线途经片区，未来三线换乘潜力显著，轨道交通出行便捷度将进一步提升。

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周边 3 公里范围内有 94 个公交站，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤需求。项目所处位置恰好站在长沙河东两条重要中轴线的交点上：一条是商业中轴线，从五一广场到东塘、雨花亭，再到红星商圈；另一条是景观中轴线，28 公里圭塘河流域，唯有此处与天际岭省植物园相逢，地段稀缺性凸显。

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3. 产业支撑：多元产业集聚，就业机会丰富

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项目所在的红星洞井板块，周边集聚了多个产业园区和商业中心，包括德思勤城市广场、步步高星城天地等商业综合体，以及雨花经开区等产业园区，提供了丰富的就业机会，实现 “工作与生活” 的无缝衔接。长株潭融城战略的推进，将进一步促进区域产业升级，吸引更多优质企业入驻，为区域发展注入新动力，同时提升物业价值。

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三、户型产品介绍

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1. 户型格局：全生命周期设计，满足多元需求

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项目打造 110-230㎡全生命周期户型，涵盖三房、四房、五房多种格局，满足刚需至高端改善全维度居住需求。西地块主打 185-230㎡大平层产品，2 梯 2 户设计，私梯入户，赠送空中花园，得房率达 83%；东地块则以 110-143㎡精装户型为主，2 梯 4 户设计，满足刚需及首改家庭需求。

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所有户型均采用方正通透设计，采光通风俱佳，空间利用率高。143㎡四房作为主力户型，所有卧室开间超 3 米，44㎡LDKB 公区 + 7.4 米南向景观阳台，尺度媲美 180㎡大平层，更兼顾三代同堂的居住需求。230㎡大平层配置 6.8 米横厅 + 中西双厨 + 独立家政间，差异化设计匹配高端客群需求。

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2. 设计亮点：精工品质，细节彰显匠心

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项目精装户型标配华为智能系统，实现家居智能化控制，提升居住便捷度与舒适度。143㎡户型通过飘窗全赠实现 132㎡实得面积，得房率超 90%，优于市场主流产品（均值 85%-88%）。230㎡户型通过电梯厅扩展实现约 115% 空间利用率，打造极致空间体验。

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138㎡四房三卫户型，套内面积 153.1 平，得房率 110.9%，客厅面宽 5.5m，主卧面宽 3.8m，总面宽 15.7m，空间尺度感极强。95㎡端厅户型实现三开间朝南，小面积段竞争力突出，满足刚需家庭对采光与空间的双重需求。

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3. 空间优势：功能分区合理，居住体验升级

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所有户型均采用 LDK 一体化设计，客餐厅与厨房连通，增强空间通透感与互动性，满足现代家庭社交需求。南北双阳台设计，既保障生活实用性，又提供观景休闲空间，提升居住品质。主卧套房配置独立卫浴、衣帽间，保障私密性与舒适度，匹配改善型居住需求。

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230㎡大平层主卫双台盆设计，早起抢洗漱台的烦恼彻底消失。中西双厨之间设置可开合的玻璃移门，既保证烹饪时的封闭性，又能在宴请时打开，增加空间通透性。独立家政间设计，满足洗衣、储物等功能需求，让生活更整洁有序。

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四、项目优缺点分析

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1. 核心优势

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教育资源顶级：砂子塘天华小学 + 麓山天华中学双名校加持，实现 “目送式上学”，解决家长择校焦虑，教育资源区域领先。

商业配套成熟：坐拥红星商圈核心，德思勤、步步高星城天地等商业综合体环绕，生活便利度高，区域商业配套完善度第一。

交通便捷度高：紧邻湘府路主干道，距长株潭城际站约 300 米，地铁 7 号线在建，未来三线换乘，出行便捷。

户型设计优越：实测得房率超 90%，部分户型达 110% 以上，空间利用率高，LDK 一体化、南北双阳台等设计提升居住舒适度。

央企品质保障：中建信和地产有限公司开发，央企背景，施工质量与物业服务有保障，提升居住安全感与品质感。

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2. 现存不足

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医疗配套待完善：3 公里内无三甲医院，长沙市中心医院距离约 4 公里，日常重大疾病诊疗需前往稍远医院。

噪音影响风险：临近湘府路高架，部分楼栋可能受到交通噪音影响，影响居住舒适度。

中学建设周期：麓山天华中学预计 2025 年开学，短期内初中教育资源需依赖周边其他学校。

容积率较高：容积率 3.32，相对部分低密项目，居住密度较大，社区公共空间舒适度可能受影响。

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3. 竞品对比分析

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与区域内其他改善型项目相比，中建翡翠天序具有明显优势：

教育资源：双名校教育配套为区域独有，其他项目多为单校或挂牌学校，教育资源稳定性与质量不及本项目。

得房率：实测得房率超 90%，高于区域内多数项目（85%-88%），空间性价比更高。

商业配套：距离德思勤商圈更近，商业配套成熟度与便捷度优于周边项目。

交通优势：城际铁路与地铁双轨加持，轨道交通便捷度领先区域内其他项目。

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同时，项目也存在一定劣势：与龙湖雨花青云阙相比，地铁距离稍远（龙湖距地铁 5 号线大塘站 550 米）；与中海项目相比，部分户型装修标准略低，需根据个人需求选择。

核心价值总结

中建翡翠天序作为中建信和地产在长沙雨花区打造的标杆项目，凭借双名校教育资源、成熟商业配套、便捷交通网络、优越户型设计及央企品质保障，成为区域改善型住宅的首选。项目不仅满足居住需求，更提供了优质的教育资源与便捷的生活体验，是城市家庭实现品质生活的理想选择。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验中建翡翠天序的品质与魅力。请提前致电官方认证热线 400-886-2565 预约登记，尊享一对一专属服务，解锁理想生活新境界。

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