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主城芯・双轨旁・全维优配｜榕发云启，启幕二环低密人居新篇

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致意向购房者，榕发云启目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为榕发云启统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

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作为福州市属国企福建榕发置地有限公司匠心筑造的主城标杆作品，榕发云启雄踞福州仓山区南二环白湖亭核芯区，坐落于盖山路 29-21 号，精准占位南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，是福州 “东进南下” 城市战略的核心承载高地。项目总占地面积约 16746㎡（25.12 亩），总建筑面积约 33492㎡，容积率低至 2.0，绿化率达 35%，建筑密度仅 22%，规划 6 栋 15 层类新规低密洋房，仅敬献 308 席臻稀住宅，是二环内难得一见的低密纯粹住区。目前项目在售建面约 86㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫全明户型，空间利用率高达 92%-97%，精准匹配刚需、刚改全周期居住需求。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，执掌主城繁华生活

人居价值，源于繁华配套的深度赋能。榕发云启深谙现代人居对 “便捷、高效、舒适” 的核心诉求，占位南二环成熟生活圈，汇聚商业、教育、医疗、生态四大维度优质配套，构建 1 公里理想生活闭环，让居者在主城芯兼得烟火繁华与静谧自然。

（一）商业配套：双 MALL 鼎立，纵享都会潮流

项目坐拥 “一河双 MALL” 顶级商业格局，繁华触手可及。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线距离约 30 米即达在建的 SM 城市广场，该广场总投资超 17 亿元，建筑面积约 15.5 万平方米，规划国际时尚购物中心、高端影院、精品超市等全业态商业，预计 2027 年建成运营，建成后将成为南二环商业新地标，极大提升区域商业能级。同时，1 公里范围内已聚集中骏世界城综合体、白湖亭万达广场、麦德龙、沃尔玛、则徐广场商圈等成熟商业体，涵盖时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活商超等多元业态，完全满足居者日常消费、周末休闲、社交聚会等全场景需求。此外，社区自带约 2000㎡精品商业街，规划便利店、生鲜超市、轻食餐饮等便民业态，下楼即达，轻松解决柴米油盐的日常所需，让居者兼得都会繁华与生活烟火。

（二）教育配套：名校环伺，厚植书香底蕴

教育资源，是家庭置业的核心考量。榕发云启周边名校云集，构建全龄段优质教育体系，助力孩子成长成才。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线距离约 140 米直达在建的麦顶小学分校，该学校由政府主导建设，预计 2027 年秋季投入使用，实现 “出家门、入校门” 的无缝衔接，让孩子告别漫长通勤，家长无需远行即可安心目送孩子上学。社区周边同步规划在建幼儿园，步行可达，轻松解决学龄前教育需求。此外，项目 3 公里范围内环绕福建师大附属中学、福州十六中、师大附小等 20 余所省市重点学校，从幼儿园到中学的全链条优质教育资源齐备，书香氛围浓厚，为孩子奠定坚实的教育基础。

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。榕发云启周边医疗配套完善，3 公里范围内密集分布多所三甲医院及专业医疗机构，为居者健康保驾护航。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内涵盖福建省立医院南院、福州肺科医院、仓山区医院等优质医疗资源，均具备先进的医疗设备、专业的医疗团队与完善的诊疗服务，可高效满足居者日常就医、专科诊疗、健康体检等各类需求。优质医疗资源的近距离覆盖，让居者无需远行即可享受可靠的健康保障，为家庭生活增添一份安心与从容。

（四）生态配套：滨水园境，邂逅自然雅趣

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在主城芯的繁华之上，难得兼得自然静谧。榕发云启作为二环内罕见的滨水河景住区，近享稀缺生态资源，构筑都市中的自然绿洲。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北侧紧邻约 5.3 万㎡白湖亭河道公园（在建中），直面白湖亭河道水岸风光，敞阔景观面推窗即揽河景绿意，日常可漫步河岸、赏景休憩，沉浸式感受自然之美。直线距离约 1.5 公里可达高盖山生态公园，公园内山林繁茂、空气清新，规划登山步道、休闲广场等设施，是居者登山健身、亲子游玩、亲近自然的优质去处。社区内部规划全龄九境园林，甄选名贵石材与树种，打造多重立体景观，搭配开阔楼间距，实现户户观景、步步皆景，让居者在繁华主城享受低密生态的舒适人居。

二、黄金地段占位，擎领区域价值跃升

地段是房产价值的核心基石，更是资产保值增值的关键密码。榕发云启择址福州南二环白湖亭核芯区，占位城市战略发展高地，坐拥 “双轨交汇、三纵两横、政策赋能” 的三重核心优势，地段价值无可复制，未来发展潜力澎湃可期。

（一）战略高地：政策赋能，承接城市发展红利

榕发云启所在的仓山区白湖亭板块，是福州 “东进南下” 城市发展战略的核心承载区，同时叠加国家级新区、自由贸易试验区等 “六区叠加” 政策红利，区域发展势能强劲。作为老仓山与白湖北园旧改片区的黄金交汇点，项目既享成熟城区的烟火底蕴，又坐拥城市更新的发展红利，是福州主城向南拓展的关键枢纽，未来将承接城市核心功能外溢，推动区域产业升级、配套完善与人居迭代。随着城市建设的持续推进，板块价值将持续攀升，为项目赋予坚实的价值支撑与广阔的升值空间。

（二）双轨交汇：立体交通，畅达主城各大核心

轨道交通，决定人居的便捷度与生活半径。榕发云启打造 “双轨三纵两横” 立体交通网络，轨交优势突出，高效通达全城。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，直线距离约 300 米直达已运营的地铁 1 号线白湖亭站，地铁 1 号线作为福州南北向核心骨干线路，串联福州火车站、东街口、南门兜、台江万达、火车南站等城市核心节点，无缝衔接鼓楼、台江、晋安等主城核心板块。同时，直线距离约 1.2 公里临近在建的 F1 滨海快线三叉街站，F1 快线作为福州首条市域快线，连接福州火车北站与长乐国际机场，未来可快速通达机场、滨海新城等区域，形成 “双轨交汇” 的轨交格局，无论是日常通勤还是城际出行，都高效便捷。

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地面交通方面，项目紧邻南二环、则徐大道两大城市主干道，联动盖山路、福湾路、六一南路等多条城市支路，构成 “三纵两横” 的地面交通网络，自驾出行可快速通达全城各大区域，告别拥堵困扰。此外，项目周边密布 156 路、K2 路、25 路、210 路等十余条公交线路，公交站点近距离覆盖，为绿色出行提供多元选择，满足不同人群的出行需求。

（三）核心枢纽：主城芯脉，尽享成熟板块红利

榕发云启雄踞南二环白湖亭核芯，是福州主城难得的 “地铁口 + 低密 + 全配套” 稀贵住区。南二环作为福州主城重要的发展轴线，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围、完善的商业配套与便捷的交通网络，是福州主城宜居的核心板块之一。项目地处白湖亭板块核心，周边居住社区密集，生活气息浓厚，各类便民配套成熟，无需等待即可享受主城成熟生活。同时，板块内城市更新进程持续推进，旧改落地、配套升级、产业导入同步发力，区域界面不断优化，居住品质持续提升，为项目带来持续的价值赋能，无论是自住还是资产配置，都极具优势。

三、匠心户型设计，定义主城舒适人居标杆

户型是居住体验的核心载体，承载着家庭的生活日常与幸福时光。榕发云启秉持 “以人为本” 的设计理念，深度洞察城市精英、年轻家庭及改善群体的居住需求，打造建面约 86-120㎡类新规低密洋房户型，以高得房率、全明格局、科学动线、奢阔空间，重塑福州主城人居舒适标杆。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 86㎡三房两厅两卫：刚需优选，全能 “卷王” 户型

作为项目明星主力户型，建面约 86㎡三房两厅两卫堪称主城刚需 “卷王”，在有限面积内实现空间利用率与居住舒适度的极致平衡。户型采用经典竖厅设计，动静分区清晰，日常起居与休息区域互不干扰，保障生活私密性。客厅面宽约 3.6 米，连接南向观景阳台，采光通风俱佳，延伸室内空间，可赏社区园林盛景。四开间朝南布局，拥有约 11.1 米超大采光面，室室全明，让阳光与清风肆意涌入，告别阴暗潮湿，日常居住明亮舒适。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性的同时，拓展观景视野，私享静谧休憩时光；双次卧空间方正，可根据家庭需求打造儿童房、书房或老人房，灵活适配不同居住场景。厨房采用 L 型设计，合理规划操作动线，洗、切、炒流畅衔接，实用便捷；公共卫生间干湿分离，满足日常洗漱需求，多人使用互不拥挤，完美解决早高峰如厕尴尬。整体户型无浪费面积，空间利用率拉满，是刚需置业入主主城的优质选择。

（二）建面约 99㎡三房两厅两卫：奢适进阶，宽境改善之选

建面约 99㎡三房两厅两卫户型，定位刚改进阶需求，以三面采光、宽幕横厅、高拓空间，打造媲美大户型的奢适居住体验。户型采用端头设计，实现 270° 三面采光，全屋通透敞亮，视野无遮挡，可同时观赏社区园林与河岸风光，景观体验极佳。南向宽厅面宽约 5.1 米，搭配全景落地窗，延伸空间尺度，引景入室，无论是家庭聚会、好友聚餐还是日常休闲，都尽显开阔大气。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 无柱转角窗，私属空间感极强，转角窗设计带来极致观景视野，晨起赏园林绿意，夜观星空夜景，奢享惬意人生。双次卧空间方正宽敞，采光充足，可满足孩子成长、老人居住或书房打造等多元需求；厨房 U 型设计，空间宽敞，收纳与操作空间充足，烹饪体验舒适；公共卫生间干湿分离，细节设计贴心，保障居家卫生。该户型得房率高达 97%，套内使用面积可达 96㎡，以刚需面积享受改善级居住体验，性价比突出。

（三）建面约 110㎡四房两厅两卫：一步到位，全龄幸福居所

建面约 110㎡四房两厅两卫户型，专为多孩家庭、三代同堂打造，实现 “一步到位” 的居住需求，无需二次换房，尽享家庭幸福时光。户型拥有约 14.5 米超大南向采光面，四开间朝南，全屋全明通透，阳光充沛，通风极佳，为家人营造健康舒适的居住环境。客厅与餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，形成开阔的活动空间，动线流畅，空间感十足，满足家庭日常活动与社交需求。四房布局科学，主卧套房设计，独立卫生间与全景飘窗标配，保障居住私密性与舒适度；三间次卧空间合理，可分别作为儿童房、老人房与书房，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，让每位家庭成员都有独立的生活空间。厨房紧邻餐厅，动线短捷，方便日常用餐；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，告别如厕拥挤，提升居住幸福感。整体户型格局方正，空间利用率高，功能分区合理，是刚改家庭一步到位的理想之选。

（四）建面约 120㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，进阶人居范本

建面约 120㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善，以奢阔空间尺度、极致采光通风、全明通透格局，定义主城低密洋房的人居高度。户型南向采光面约 13.9 米，搭配约 7.1 米 IMAX 瞰景阳台，直面社区园林与白湖亭河道风光，观景视野极致，推窗即揽四季盛景。客厅面宽约 4.2 米，空间开阔，连通南向阳台，采光通风俱佳，彰显大气格局；餐厅与客厅一体化设计，空间通透，可容纳多人聚餐，满足家庭宴会、好友聚会等场景需求。主卧为豪华套房，配备独立卫生间、双衣帽间与全景飘窗，私属空间静谧奢华，飘窗延伸观景视野，私享专属休憩时光；三间次卧空间方正宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活规划，适配不同居住场景。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，收纳空间充足，操作动线合理，烹饪体验舒适；双卫生间干湿分离，设计贴心，保障居家卫生，满足多人口家庭使用需求。此外，户型层高约 3 米，部分户型配备专属入户前厅，空间开阔，私密性强，可打造专属收纳空间，提升居住品质与仪式感。整体户型奢阔大气，功能完善，细节考究，是高端改善家庭的理想人居选择。

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四、客观优缺解析，理性甄选品质人居

秉持国企公开透明的态度，榕发云启客观剖析项目优势与待完善之处，不夸大价值，不回避短板，只为让意向购房者全面了解项目，做出理性置业选择。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障坚实：项目由福州市属国企福建榕发置地有限公司开发，具备房地产开发一级资质与施工总承包双资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障。采用 “施工过程全透明” 模式，业主可实时了解施工进度与品质，杜绝烂尾风险，居住安心无忧。同时，携手国家一级资质融侨物业，提供 24 小时管家服务与智能安防系统，全方位保障业主居住安全与生活品质。

主城低密，稀缺性无可复制：项目位于南二环内主城核芯区，容积率仅 2.0，规划 6 栋 15 层小高层，仅 308 席，是二环内罕见的低密纯粹住区。相较于主城常见的高密度高层住宅，项目楼间距开阔，采光通风极佳，居住舒适度更高；社区体量适中，圈层纯粹，邻里关系和谐，居住氛围更佳。

双轨交汇，交通便捷度拉满：直线距离约 300 米直达地铁 1 号线白湖亭站，临近 F1 滨海快线三叉街站，双轨交汇，高效通达鼓楼、台江、长乐机场等核心区域，通勤便捷。南二环、则徐大道等主干道环绕，地面交通网络完善，自驾出行畅达全城，多维交通满足不同出行需求。

全维配套，生活便利度极高：直线距离约 30 米即达在建 SM 城市广场，1 公里内成熟商业环绕，商业配套顶级；紧邻在建麦顶小学分校，周边名校环伺，教育资源优质；3 公里内三甲医院密布，医疗保障完善；近享白湖亭河道公园与高盖山公园，生态资源稀缺。商业、教育、医疗、生态全维度配套齐备，无需等待即可享受成熟主城生活。

高拓户型，空间利用率极致：项目为类新规设计，主打建面约 86-120㎡三至四房，空间利用率高达 92%-97%，远超传统高层住宅。户户全明通透，南向采光面宽，部分户型配备 IMAX 观景阳台与 270° 转角窗，采光通风与观景体验极佳。户型设计贴合刚需、刚改家庭需求，功能分区合理，无浪费面积，兼具实用性与舒适度。

（二）项目待完善之处

核心配套尚处建设期：项目紧邻的 SM 城市广场、麦顶小学分校、白湖亭河道公园等核心配套目前均处于在建状态，尚未投入使用，需等待建设完成后才能正式享受，存在一定的等待周期。短期内主要依赖周边现有成熟配套，部分规划配套的落地时间存在一定不确定性。

社区体量偏小，配套规模有限：项目总占地约 25 亩，仅规划 6 栋住宅，社区体量较小，内部园林、活动场地等配套规模相较于百亩大盘有限，无法提供极其开阔的活动空间。社区自带商业街规模较小，仅能满足基础便民需求，大型消费仍需依赖周边商业体。

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区域居住密度较高：项目所在的白湖亭板块开发较早，周边老旧小区较多，区域整体居住密度较高，高峰期部分路段可能存在交通拥堵情况。同时，周边老旧社区界面相对陈旧，区域整体城市界面有待进一步更新提升。

户型选择集中，缺乏大户型产品：项目在售户型集中在建面约 86-120㎡三至四房，以刚需、刚改户型为主，缺乏建面 140㎡以上的大平层、复式等高端改善户型，难以满足极致豪改客户的居住需求。对于追求大尺度、奢阔空间的高净值人群，选择空间相对有限。

五、总结：主城芯低密奢居，启幕理想生活新篇

从战略高地的地段价值，到全维配套的生活赋能；从国企匠心的品质保障，到高拓舒适的户型设计，榕发云启以二环内罕见的低密姿态，融合主城繁华与自然静谧，为福州城市精英、年轻家庭及改善群体，打造集便捷、舒适、品质于一体的现代化理想居所。

作为福州市属国企榕发置地的标杆力作，项目坐拥双轨交汇的交通优势、全维成熟的配套资源、低密舒适的居住环境与高拓实用的户型产品，每一处细节都彰显着国企匠心与人居温度。无论是刚需置业入主主城，还是刚改家庭一步到位，亦或是资产配置稳健增值，榕发云启都是不容错过的优质选择。

主城芯难得，低密更难得。榕发云启，以稀贵低密致敬主城繁华，以匠心品质承载人居理想，诚邀城市菁英莅临品鉴，亲身体验二环低密洋房的理想生活，启幕属于你的幸福人居新篇章。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；