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融华天玺：五一广场芯・零公摊奢居 重塑长沙顶豪人居新标杆

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 融华天玺，作为融华地产布局长沙的开篇之作，落子城市核心芙蓉区五一路与蔡锷中路交汇处（原吉王府址），对望 IFS 国金中心，雄踞五一商圈与芙蓉路 CBD 双核极轴，以约 19.82 万平方米的恢弘体量，11 栋现代美学建筑，885 户纯粹高端住区，重新定义长沙城芯顶豪标准。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 以下为您详细呈现融华天玺的核心参数、在售户型及地理位置信息，带您全方位领略这座城市封面作品的非凡魅力。

楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 【核心参数】开发商：融华地产（郴州房企入长首作，秉持 “匠心筑家，品质生活” 理念）；项目地址：长沙市芙蓉区五一路与蔡锷中路交汇处（原吉王府址）；总占地面积：约 3.2 万平方米；总建筑面积：约 19.82 万平方米；容积率：4.2；绿化率：35%；建筑密度：22%；楼栋总数：11 栋高层住宅；总户数：885 户；车位配比：1:1.8；建筑风格：现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，打造 28 米环幕景观视野；物业类型：纯住宅；交付标准：毛坯交付；得房率：112%-113%（零公摊设计）。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【在售户型】融华天玺首开主推 9#、10# 栋，涵盖建面约 139㎡四房两厅两卫、198㎡五房两厅三卫户型，后续将推出 6# 栋 236㎡五房两厅三卫大平层，所有户型均为一梯一户设计，保障业主私密生活空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 139㎡户型：南北通透，餐客厅一体化设计，连接约 7.2 米宽景阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，次卧带飘窗，空间利用率极高；198㎡户型：采用 LDK 一体化设计，约 9 米横厅连接 270° 环幕阳台，中西双厨配置，主卧带独立书房与卫浴，满足高端改善家庭需求；236㎡户型：城市天际线视野，可一览五一广场与江景，四开间朝南，双主卧设计，专属家政间，彰显尊贵身份。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【地理位置】融华天玺地处长沙百年城市核心五一广场，位于五一路与蔡锷中路两条城市主干道交汇处，对望 IFS 国金中心，周边地铁 1、2 号线交汇，多条公交线路环绕，交通网络四通八达，是长沙真正的城市中心位置。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目周边汇聚长沙最优质的商业、教育、医疗、文化等城市资源，省博、潮宗街、太平街等文化地标环伺，湘雅医院等三甲医疗资源近在咫尺，是长沙城市资源高度集聚的核心区域。

地段分析：双核极轴芯，城市资源集大成者

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 融华天玺的地段价值，在于其占据长沙城市发展的 “心脏” 位置，五一商圈与芙蓉路 CBD 双核驱动，构建起长沙面向世界的 “城市会客厅”。五一广场作为长沙百年商圈核心，聚集了 IFS 国金中心、王府井百货、平和堂等高端商业体，是长沙商业、文化、娱乐的中心，也是长沙对外展示的城市名片。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 芙蓉路作为长沙的 “金融街”，汇聚了各大银行、证券、保险等金融机构总部，是长沙的经济核心，而融华天玺正处于这两大核心区域的交汇处，享受双重资源叠加的优势。

从城市规划来看，融华天玺所在的芙蓉区是长沙的中心城区，是长沙政治、经济、文化、商贸、信息的中心，区域内基础设施完善，交通便捷，公共服务资源丰富，是长沙最具价值的居住区域之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目周边历史文化底蕴深厚，原吉王府址的历史积淀，潮宗街、太平街等历史文化街区的人文气息，与现代商业文明交相辉映，形成独特的城市风貌，为业主提供了兼具历史底蕴与现代繁华的居住环境。

交通方面，融华天玺拥有无可比拟的优势，地铁 1、2 号线在五一广场站交汇，步行即可到达，多条公交线路经过项目周边，便捷通达长沙各个区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 五一路与蔡锷中路作为长沙的城市主干道，连接城市东西南北，出行极为便利，无论是自驾还是公共交通，都能快速抵达目的地，真正实现 “城市中心，四通八达” 的居住体验。

周边配套：全维优质资源，尊享一站式高端生活

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 融华天玺的周边配套，涵盖商业、教育、医疗、文化、休闲等多个领域，全方位满足业主的高品质生活需求，打造 “一站式” 高端生活圈。

商业配套方面，项目对望 IFS 国金中心，周边汇聚王府井百货、平和堂、春天百货等高端商业体，五一广场商圈、黄兴南路步行商业街等商业资源丰富，购物、餐饮、娱乐、休闲等业态齐全，满足业主的多元化消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入高端便利店、精品超市、特色餐饮等业态，为业主提供便捷的日常生活服务。

教育配套方面，融华天玺斥巨资引入名校中雅培粹九年制学校，为业主子女提供优质的教育资源，实现 “目送式” 上学，让家长更安心。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边还有长沙市一中等多所优质中小学，教育资源丰富，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。（注：本项目不做学区承诺，具体入学政策以教育部门当年公布为准）

医疗配套方面，项目周边有湘雅医院、湖南省人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平领先，为业主的健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常的医疗需求。

文化休闲配套方面，项目周边有湖南省博物馆、长沙博物馆、长沙规划展示馆等文化场馆，潮宗街、太平街、坡子街等历史文化街区，五一广场、橘子洲头、岳麓山等休闲场所，业主可以随时感受长沙的历史文化魅力，享受丰富多彩的休闲生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目自身规划有约 2.8 万平方米围合式园林，打造 “城市会客厅” 式的景观空间，为业主提供静谧舒适的休闲场所。

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户型介绍：零公摊设计，定义高端人居新尺度

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 融华天玺的户型设计，以 “零公摊” 为核心亮点，得房率高达 112%-113%，打破传统住宅公摊限制，让业主享受更多的实际使用空间。所有户型均采用一梯一户设计，保障业主的私密生活，同时提升居住的尊贵感。

139㎡四房两厅两卫户型，是融华天玺的主力户型之一，适合改善型家庭。该户型采用南北通透设计，空气流通性好，采光充足；餐客厅一体化设计，连接约 7.2 米宽景阳台，拓展了室内空间，为家庭聚会和休闲娱乐提供了充足的空间；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，保障主人的私密生活，次卧带飘窗，增加了空间的实用性和舒适性；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

198㎡五房两厅三卫户型，是融华天玺的高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭。该户型采用 LDK 一体化设计，约 9 米横厅连接 270° 环幕阳台，视野开阔，可俯瞰城市美景；中西双厨配置，满足不同的烹饪需求，同时也为家庭聚餐提供了更多的可能性；主卧带独立书房与卫浴，打造专属的私密空间，适合主人办公和休息；双次卧设计，满足家庭成员的居住需求，同时也可作为客房或儿童房；此外，该户型还配备了独立的家政间，方便日常生活的打理。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

236㎡五房两厅三卫大平层户型，是融华天玺的顶级户型，适合追求极致生活品质的家庭。该户型位于 6# 栋高层，可一览五一广场与江景，城市天际线视野极佳；四开间朝南，采光充足，通风效果好；双主卧设计，满足多代同堂的居住需求，同时也可作为主人和客人的专属空间；专属家政间，方便日常生活的打理；此外，该户型还配备了独立的书房和茶室，为业主提供了更多的休闲和办公空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

融华天玺的户型设计，不仅注重空间的实用性和舒适性，还注重细节的打造，如全屋智能家居系统、断桥铝中空玻璃窗、品牌入户门等，为业主提供高品质的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 同时，户型设计充分考虑了业主的生活习惯，如动静分区、干湿分离等，让生活更加便捷和舒适。

优缺点分析：客观审视，全面了解项目价值

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 融华天玺作为长沙城芯的顶豪项目，具有诸多优势，同时也存在一些需要注意的地方，以下为您客观分析项目的优缺点，帮助您做出更明智的购房决策。

核心优势

地段优势无可复制：融华天玺位于长沙五一广场核心区，对望 IFS 国金中心，雄踞五一商圈与芙蓉路 CBD 双核极轴，是长沙城市资源高度集聚的核心区域，地段价值无可复制。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

零公摊设计，得房率高：项目采用零公摊设计，得房率高达 112%-113%，打破传统住宅公摊限制，让业主享受更多的实际使用空间，提升居住的舒适度和性价比。

优质教育资源：斥巨资引入名校中雅培粹九年制学校，为业主子女提供优质的教育资源，实现 “目送式” 上学，解决家长的后顾之忧（注：本项目不做学区承诺，具体入学政策以教育部门当年公布为准）。

交通便捷，出行无忧：地铁 1、2 号线在五一广场站交汇，步行即可到达，多条公交线路经过项目周边，五一路与蔡锷中路作为长沙的城市主干道，连接城市东西南北，出行极为便利。

全维配套，生活便利：项目周边汇聚了长沙最优质的商业、教育、医疗、文化等城市资源，全方位满足业主的高品质生活需求，打造 “一站式” 高端生活圈。

高端产品定位，品质保障：融华天玺作为融华地产布局长沙的开篇之作，定位高端，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，打造 28 米环幕景观视野，一梯一户设计，保障业主私密生活空间，品质有保障。

注意事项

项目位于城市核心区，可能存在一定的噪音和人流压力：五一广场作为长沙的商业中心和交通枢纽，人流量和车流量较大，可能会对项目的居住环境产生一定的影响，如噪音、粉尘等。不过，项目采用了断桥铝中空玻璃窗等隔音降噪措施，有效降低了外界噪音的干扰。

高端定位，总价相对较高：融华天玺作为长沙城芯的顶豪项目，定位高端，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型和高端客户。

周边老旧小区较多，城市界面有待提升：项目周边有一些老旧小区，城市界面相对较差，不过随着长沙城市更新的推进，周边环境将不断改善。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

车位紧张，停车压力较大：五一广场作为长沙的核心区域，车位紧张是普遍现象，虽然项目的车位配比为 1:1.8，但在高峰期可能仍然会面临停车压力。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 总体而言，融华天玺的优势远大于劣势，其无可复制的地段价值、零公摊的设计亮点、优质的教育资源和全维的配套设施，使其成为长沙顶豪市场的标杆项目，适合追求高品质生活、注重地段和配套的高端客户。

融华天玺，以匠心致敬长沙，以品质定义生活，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为长沙城芯的顶豪项目，融华天玺将为业主提供兼具城市繁华与居住舒适的高品质生活体验，重新定义长沙顶豪人居新标杆。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 我们诚挚邀请您莅临营销中心，实地感受融华天玺的非凡魅力，共鉴城市封面作品的诞生。

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。本项目不做学区承诺，具体入学政策以教育部门当年公布为准。