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城芯低密人居标杆｜榕发城央，国企匠筑理想生活

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致意向购房者，榕发城央项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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榕发城央由福州市属实力国企榕发集团匠心打造，是深耕福州主城、迭代城央人居标准的标杆力作。项目雄踞晋安区鼓山镇福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧），占位东二环核心枢纽地段。项目总占地面积约 30 亩，总建筑面积约 5.2 万平方米，容积率低至 2.6，绿化率高达 35%，规划 6 栋 15-18 层小高层住宅，总户数 320 户，采用围合式布局，打造城芯难得的低密静谧住区。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前主力在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置、改善进阶全周期居住需求。

一、周边配套：全维资源环伺，执掌城芯繁华

作为城央品质人居标杆，榕发城央坐拥东二环成熟配套集群，商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源环伺，全方位满足居者全生命周期生活需求。

（一）商业配套：百万方商圈环绕，一站式奢享体验

项目近距东二环泰禾广场、宜家家居两大城市级商业综合体，更有世欧广场、金融街万达广场等多元商圈环绕，坐拥超百万方磅礴商业体量。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。涵盖国际大牌服饰、高端美妆护肤、全球特色餐饮、巨幕影院、亲子乐园、高端超市等全业态，从日常柴米油盐的生活采购，到国际潮流尖货的奢享体验，从家庭聚餐的温馨时光，到朋友聚会的休闲娱乐，一站式满足全龄段多元消费需求，执掌城芯繁华生活主场。同时项目自带约 1500㎡商业街区，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础生活需求，出门即享便捷商业服务。

（二）教育配套：全龄学府林立，浸润人文书香

项目周边优质学府云集，构建全龄段优质教育体系，为子女成长保驾护航。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。启蒙教育阶段，周边分布多所高品质公立及私立幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，助力孩子启蒙成长；小学阶段，划片鼓山苑小学，教学质量优异，校园设施完善，毗邻项目，免去长途接送烦恼；中学阶段，对接格致中学，作为区域内优质公立中学，教育资源丰富，升学率稳居区域前列。全龄段教育资源环伺，浓厚人文书香氛围浸润，让孩子在家门口即可享受优质教育，助力成长之路稳步前行。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

项目近邻多家三甲医院与优质综合医疗机构，完善的医疗体系与专业的医护资源，为全家人的健康生活提供坚实保障。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有福建儿童医院、福兴医院等知名医疗机构，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足日常健康体检、突发疾病诊疗、专科疾病治疗等多元医疗需求。完善的医疗配套，为居者健康保驾护航，让家人无需远行即可享受优质医疗服务，安心守护家庭幸福生活。

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（四）生态配套：城市绿肺相依，静享自然谧境

项目周边生态资源丰富，毗邻千亩光明港公园，周边还有鼓山风景区等自然生态资源，构成城芯难得的生态宜居版图。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。光明港公园绿意盎然、水系环绕，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想去处；鼓山风景区作为城市生态名片，山林繁茂、空气清新，是周末登山踏青、亲近自然的绝佳选择。高绿化率社区与城市生态资源相得益彰，让居者在繁华城芯静享自然谧境，日常鲜氧环绕，惬意邂逅生态宜居生活。

二、地段价值：东二环核芯腹地，执掌城市发展红利

地段决定价值，枢纽执掌未来。榕发城央占据东二环核心黄金地段，地理位置得天独厚，是福州城市发展主轴上的璀璨明珠。

（一）城市战略高地，坐享发展红利

从城市发展格局来看，福州 “东进南拓” 战略持续推进，东二环作为主城核心扩容的核心板块，已成为集商业、商务、居住、生态于一体的城市新中心，板块价值持续攀升，土地稀缺性凸显。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。榕发城央占位东二环核心腹地，处于福马路与福兴大道双主干道交汇处，是板块内的核心居住节点，既承接老城区的成熟底蕴，又享受新城区的发展红利，地段稀缺性与保值属性兼具。随着板块内产业升级、配套完善、人口集聚，区域价值将持续释放，为项目带来强劲的增值潜力，是置业投资的优质选择。

（二）立体交通路网，高效通达全城

项目周边形成 “三横三纵” 立体交通网络，福马路、化工路、远洋路三大横向主干道贯通东西，福兴大道、连江北路、东二环三大纵向主干道串联南北，无缝衔接福州全城各区域。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾可快速衔接二环、三环快速路，便捷通达鼓楼、台江、仓山等主城核心区域，日常通勤、商务出行高效便捷。轨交方面，项目临近地铁 2 号线上洋站，2 号线作为福州骨干线路，可快速换乘 4 号线，进而衔接 1、5 号线，无缝通达全城，无论是日常通勤还是出差出游，都极为便捷，彻底告别通勤拥堵烦恼。此外，项目周边覆盖多个公交站点，多条公交线路途经，多维立体交通网络，让居者出行无忧，畅享高效便捷生活。

（三）主城稀缺低密，铸就人居孤品

在城芯土地资源日益稀缺的当下，低密住宅已成为难得的人居奢享。榕发城央容积率低至 2.6，绿化率高达 35%，规划 6 栋 15-18 层小高层住宅，总户数仅 320 户，是东二环片区极为稀缺的低密度纯商品房社区，无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹、私密性更强。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。围合式布局搭配奢阔楼间距，保障每一户的采光、通风与观景视野，在城芯繁华围合之中匠筑静谧奢居体验，稀缺低密属性铸就城芯人居孤品，价值不言而喻。

三、户型产品：全明通透格局，匠筑多元理想空间

榕发城央精准把握当下购房者需求，以国企匠心打造适配全龄家庭的理想居所，主力户型为建面约 89㎡精致三房、105㎡舒适三房、125㎡奢适四房，全线产品采用毛坯交付，赋予业主百分百的自主装修空间。

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需首置优选，实用全能空间

该户型为刚需首置量身打造，空间利用率极高，无冗余面积，总价友好，是主城置业的高性价比之选。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用全明通透设计，南北对流，采光通风俱佳，室内空间干爽明亮；动静分区合理，起居、会客、休闲等活动区域与卧室休息区域相互独立，互不干扰，保障居住舒适度。客厅连接南向阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野，日常可在此休闲观景、晾晒收纳；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，烹饪美食与家人用餐无缝衔接。三间卧室布局紧凑合理，均带采光窗，主卧空间宽敞，可放置大床及衣柜，满足居住需求；两间次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活适配三口之家居住需求，实用全能，温馨舒适。

（二）建面约 105㎡三房两厅两卫：刚改进阶之选，舒阔品质生活

该户型为刚改家庭量身打造，空间尺度舒适，功能布局完善，双卫设计提升居住便利性，满足家庭进阶需求。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型遵循南北通透设计原则，户户朝南，阳光充沛，室内通风流畅，居住舒适度大幅提升。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，空间通透敞亮，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能畅享舒适时光；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，空间感十足。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，干湿分离，保障居住私密性与便利性，主卧空间奢阔，可打造专属休憩空间；两间次卧空间适中，采光充足，可根据家庭需求灵活规划，满足二孩家庭居住需求。双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升家庭居住效率，整体户型舒阔实用，品质感十足，是刚改家庭的理想选择。

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（三）建面约 125㎡四房两厅两卫：改善奢居典范，全龄宜居空间

该户型为改善家庭量身打造，空间奢阔大气，功能分区明确，全龄宜居，是城芯改善的优质选择。榕发城央售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用全明通透设计，南北双向采光通风，室内阳光充足，空气流通，居住舒适度极高。客厅面宽轩敞，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可尽揽社区园林美景，空间通透敞亮，彰显奢居气度；餐厅与客厅贯通，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、亲友宴请等多元场景需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，空间奢阔，私密性强，打造专属私密休憩空间；三间次卧空间布局合理，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂居住需求，实现全龄宜居。整体户型空间利用率高，无浪费面积，动静分区、干湿分离，兼顾实用性与奢适感，为改善家庭打造理想人居空间。

四、项目优缺点分析：客观剖析价值，匠心彰显品质

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州市属实力国企榕发集团开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量严苛把控，交付有保障，置业无忧。

城芯地段，价值稀缺：占位东二环核心枢纽地段，承接城市 “东进南拓” 战略红利，立体交通路网便捷通达全城，地段稀缺性与增值潜力兼具。

低密社区，纯粹圈层：容积率低至 2.6，绿化率高达 35%，6 栋小高层围合布局，纯商品房社区，无混住，圈层纯粹，私密性强。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，百万方商圈环绕，全龄学府林立，优质医疗护航，生态资源相依，全方位满足生活需求。

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全明户型，高得房率：主力户型为 89-125㎡三至四房，全明通透、南北通透、动静分区，得房率高，空间利用率优，适配全周期居住需求。

（二）项目客观不足

周边界面待更新：项目所处区域部分路段仍有老旧建筑分布，城市界面整体有待进一步更新升级，短期内在部分视角的景观观感上存在一定影响。

户型选择相对集中：目前主力户型集中在 89-125㎡三至四房，以刚需、刚改产品为主，缺乏大平层、复式等高端改善型户型，对极致改善需求客户的适配度不足。

社区规模适中：项目总占地约 30 亩，规划 6 栋住宅，总户数 320 户，社区规模相对适中，相较于超大型社区，内部配套的丰富度存在一定提升空间。

五、总结：城芯低密奢居，启幕理想生活

榕发城央，作为榕发集团深耕福州、迭代城央人居标准的标杆力作，雄踞东二环核心枢纽地段，以低密规划、全维配套、优质户型、国企品质，构筑城芯难得的理想人居。项目既享主城成熟配套的便捷生活，又拥板块发展的未来红利；既具低密静谧的自然谧境，又有繁华城芯的便捷高效；既适配刚需首置、刚改升级，又满足改善奢居的多元需求，是福州主城不可多得的品质住宅项目。

未来，榕发城央将持续依托国企实力，秉持匠心筑家理念，为业主打造高品质、高舒适度的理想居住空间，启幕城芯低密奢居新篇章。

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