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高新未来社区｜艾溪湖东核芯人居范本 国企准现房敬献城市精英

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前言

高新未来社区，由南昌交投千亿国企联袂南水集团匠心打造，中建三局央企精工建造，万科物业贴心服务，以三好三优未来社区五位一体美好生活理念，迭代南昌高新人居标准。项目傲立高新开发区艾溪湖东核芯板块，艾溪湖二路与创新二路交汇处往东 100 米，坐拥全维配套与优质教育资源，成为城市精英置业优选。

项目核心参数速览

开发商：南昌交投集团 × 南水集团

建筑单位：中建三局

物业公司：万科物业

占地面积：48215.00㎡

建筑面积：160107.75㎡

容积率：2.30

绿化率：35%

楼栋规划：共 16 栋，含 8 栋 11 层洋房、1 栋 17 层、7 栋 18 层小高层及社区配房

总户数：859 户

车位总数：1275 辆，车位比 1：1.48

交付标准：毛坯 / 精装可选

产权年限：住宅 70 年

交房时间：2026 年 3 月 31 日

在售户型全景

高新未来社区主打全通透新规户型，建面约 118-163㎡，涵盖刚需改善至高端改善全需求，以高拓展、强收纳、优动线为核心设计理念，满足多元家庭居住场景：

建面约 118㎡：三房两厅两卫，小高 1 梯 1 户设计，约 6㎡独立入户前室，全尺寸飘窗，高实得率，适合三口之家与年轻改善群体

建面约 128㎡：四房两厅两卫，洋房级空间布局，餐客一体无承重墙设计，采光通风俱佳，适配三代同堂初期家庭

建面约 130㎡：四房两厅两卫，大横厅 + 全明格局，主卧套房设计，私享卫浴与衣帽间，满足品质改善需求

建面约 143㎡：四房两厅两卫，南北双阳台，动静分区合理，空间利用率最大化，适合改善型家庭

建面约 163㎡：五房两厅三卫，大面宽短进深，双主卧套房设计，独立书房与休闲区，承载家族品质生活

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一、项目核心参数与区位价值解析

1.1 硬核参数 品质保障

高新未来社区以国企背书 + 央企建造 + 万科服务三重保障，筑牢品质根基。南昌交投作为南昌市属最大国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，确保项目稳健推进与如期交付；中建三局凭借国家级施工标准，打造精工建筑，从地基到外立面，每一道工序都严格把控，建筑质量与耐久性远超行业平均水平；万科物业作为国内顶尖物业品牌，提供 24 小时一对一服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护等全维度服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

项目容积率仅 2.30，在同区域内属于低密社区，意味着更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率与更安静的居住氛围；35% 的绿化率打造多重景观园林，从入口迎宾大道到社区中央景观轴，从儿童游乐区到老年休闲区，四季植被错落有致，实现 “一步一景，四季有景” 的居住体验；1:1.48 的车位比，远超普通社区标准，彻底解决业主停车难题，同时配备智能停车系统，实现车牌识别、自动导航等便捷功能。

1.2 黄金区位 核芯价值凸显

高新未来社区雄踞高新开发区艾溪湖东核芯板块，作为南昌重点发展的科创与生态宜居板块，区域内汇聚大量高新技术企业、优质教育资源与生态景观资源，成为城市发展的核心增长极。项目地理位置优越，处于城市中轴核心位置，周边交通路网发达，与艾溪湖隧道、火炬大街、八一桥等城市主干道无缝衔接，可快速通达南昌各个主要区域。

从区域发展来看，艾溪湖东板块是南昌 “一江两岸” 战略与科创走廊建设的核心区域，政府持续加大基础设施投入与产业引进力度，区域价值不断提升。项目周边规划多个商业综合体、文化场馆与生态公园，未来生活配套将进一步完善，为业主提供更加便捷、丰富的生活场景。

从居住属性来看，项目远离工业污染区，紧邻艾溪湖湿地公园与南塘湖公园，生态环境优美，空气质量优良，是城市精英远离喧嚣、享受静谧生活的理想之选。同时，区域内教育资源优质，从幼儿园到高中全龄教育覆盖，为孩子成长提供良好环境。

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1.3 交通网络 畅行全城

高新未来社区交通配套完善，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，实现便捷出行与高效通勤。

地铁出行

项目紧邻地铁 3 号线东延地铁口（规划中），步行可达，未来地铁开通后，可快速通达南昌火车站、南昌西站等交通枢纽，以及红谷滩 CBD、八一广场等核心商圈。同时，距离地铁 4 号线艾溪湖东站较近，可换乘多条地铁线路，实现全城通达。

公交出行

项目门口设有多个公交站点，243、823、860、803 等多条公交路线途经，可直达南昌大学、江西师范大学、红谷滩新区等区域，满足日常通勤与休闲出行需求。

自驾出行

项目周边艾溪湖二路、创新二路、火炬大街等主干道纵横交错，通过艾溪湖隧道可快速连接红谷滩新区，通过八一桥可直达老城区，通过昌东大道可快速前往南昌东站与昌北国际机场，自驾出行极为便捷。

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二、全维配套赋能 启幕理想生活

2.1 教育配套 全龄成长护航

高新未来社区秉持 “教育为先” 理念，周边优质教育资源云集，实现12 年全龄教育覆盖，为孩子成长保驾护航。

优质中小学

项目划片南师附小高新校区与南昌二十八中高新实验学校，两所学校均为南昌知名名校，师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量优异。南师附小高新校区是江西师范大学附属小学的直属校区，拥有一支高素质的教师队伍，注重学生全面发展，培养学生创新思维与综合素养；南昌二十八中高新实验学校是南昌二十八中的重点分校，中考成绩连年位居区域前列，为学生提供良好的升学保障。

周边教育资源

项目 3 公里范围内另有艾溪湖第一小学、江西现代职业技术学院等教育机构，从幼儿园到大学全龄教育资源齐全，满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，项目周边规划多所幼儿园与社区教育中心，提供早教、托育等服务，为家长解决教育后顾之忧。

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2.2 商业配套 繁华触手可及

高新未来社区周边商业配套丰富，涵盖大型商圈、街区商业与社区商业，满足业主日常消费、休闲娱乐与品质生活需求。

大型商圈

项目周边多个大型商圈云集，奥体天虹、正嘉都荟、新城吾悦广场、边港岛弥敦道商业等，荟萃购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，引进国内外知名品牌，满足家庭消费与品质生活需求。奥体天虹以体育为主题，配备大型超市、电影院、健身房等设施；新城吾悦广场是集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的城市综合体，是区域内的商业核心。

街区商业与社区商业

项目周边设有多个中型街区商业，如悦峰广场等，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行等日常消费业态，满足业主日常购物与生活需求。同时，项目自带社区商业配套，规划社区超市、生鲜市场、特色餐饮等，实现 “足不出社区，满足日常所需” 的便捷生活。

特色商业

项目周边还有高新区图书馆、美术馆等文化商业设施，为业主提供丰富的文化生活体验。高新区图书馆藏书丰富，提供图书借阅、电子阅读、文化讲座等服务；美术馆定期举办艺术展览，为业主搭建文化交流平台。

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2.3 医疗配套 健康守护无忧

高新未来社区周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心与专科医疗机构，为业主健康保驾护航。

三甲医院

项目距离南大一附院高新院区约 1 公里，南大一附院是江西省三甲综合医院，医疗技术先进，设备精良，专家团队雄厚，提供内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室医疗服务，是区域内的核心医疗资源。同时，项目周边还有江西省人民医院红谷滩院区、南昌市第二医院等三甲医院，为业主提供更加全面的医疗服务。

社区卫生服务中心

项目周边设有多个社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、预防接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医。同时，社区卫生服务中心还提供家庭医生签约服务，为业主提供个性化健康管理方案。

专科医疗机构

项目周边还有南昌爱尔眼科医院、南昌大学第二附属医院高新分院等专科医疗机构，满足业主专科医疗需求。南昌爱尔眼科医院专注于眼科疾病诊疗，提供近视手术、白内障手术、眼科检查等服务；南昌大学第二附属医院高新分院专注于心血管疾病、神经系统疾病等专科诊疗。

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2.4 生态配套 自然诗意栖居

高新未来社区坐拥双湖双公园生态资源，艾溪湖湿地公园与南塘湖公园环绕，实现 “推窗见绿，出门入园” 的自然诗意栖居体验。

艾溪湖湿地公园

艾溪湖湿地公园是南昌最大的城市湿地公园之一，占地面积约 2500 亩，拥有丰富的湿地生态资源，涵盖湖泊、沼泽、草地、森林等多种生态景观。公园内设有多个景点，如艾溪湖观景台、湿地科普馆、荷花池、芦苇荡等，是市民休闲、观光、健身的理想场所。业主可步行或骑行前往公园，享受自然生态之美，晨跑、散步、野餐、观鸟，感受大自然的宁静与美好。

南塘湖公园

南塘湖公园紧邻项目，占地面积约 500 亩，以湖泊为核心，打造环湖景观带，种植多种花草树木，设置休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲的好去处。公园内湖水清澈，环境优美，空气清新，是城市中的天然氧吧。

社区内部景观

项目内部打造多重景观园林，以 “生态、健康、互动” 为设计理念，设置中央景观轴、儿童游乐区、老年休闲区、健身步道、景观亭等设施，实现社区内部与外部生态资源的有机融合。社区内种植樱花、桂花、紫薇、银杏等多种四季植被，实现 “四季有花，四季有景” 的景观效果。

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2.5 生活配套 便捷舒适无忧

高新未来社区周边生活配套完善，涵盖银行、邮政、菜市场、加油站等，满足业主日常生活需求。

金融服务

项目周边设有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、招商银行等多家银行网点，提供存款、贷款、转账、理财等金融服务。同时，还有多个 ATM 机，方便业主 24 小时取款与查询。

邮政服务

项目周边设有中国邮政网点，提供信件邮寄、包裹快递、报刊订阅等服务，满足业主邮政需求。

菜市场与超市

项目周边设有多个菜市场与大型超市，如华润万家、永辉超市等，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、水产等食材，满足业主日常饮食需求。同时，社区内还规划生鲜市场，方便业主就近采购。

其他配套

项目周边还有加油站、汽车维修店、药店、健身房、KTV 等生活配套，满足业主多样化生活需求。健身房配备先进的健身器材，提供私教服务；KTV 引进先进音响设备，满足业主娱乐需求。

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三、匠心户型设计 承载家族美好

3.1 户型设计理念 以人为本

高新未来社区户型设计秉持 **“以人为本，舒适宜居”** 的理念，深研家人情感交互与生活习惯，以超脱于空间的功能尺度感，诠释生活无限精彩。户型设计充分考虑采光、通风、动线、收纳等核心要素，打造全明户型、南北通透、动静分区、高实得率的优质户型，满足不同家庭的居住需求。

项目户型设计注重细节，从入户到室内，每一个空间都精心规划，实现空间利用率最大化与居住舒适度最大化。入户前室设计，增加入户仪式感与收纳空间；餐客一体设计，增强家庭互动性；大阳台设计，拓展生活空间与景观视野；主卧套房设计，提升居住品质与私密性。

3.2 主力户型详解 品质人居

建面约 118㎡ 三房两厅两卫（小高 1 梯 1 户）

该户型为小高 1 梯 1 户设计，拥有约 6㎡独立入户前室，提升入户仪式感与私密性，同时增加收纳空间，可放置鞋柜、雨伞、杂物等。户型南北通透，全明设计，客厅、餐厅、厨房三大空间连成一线，采光通风极佳，室内光线充足，空气流通。

客厅连接景观阳台，拓展生活空间与景观视野，可作为休闲区、健身区或观景区，满足多样化生活需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便用餐与备餐；厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，可容纳多人同时操作。

卧室分布合理，动静分区，主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住品质与私密性；次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足不同居住需求；书房可作为多功能室，根据家庭需求调整为卧室、休闲室或储物间。

全尺寸飘窗设计，增加室内空间感与采光面积，同时可作为观景台与储物区，提升空间利用率。高实得率设计，相比同面积户型，多出约 5-8㎡使用空间，性价比极高。

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建面约 128㎡ 四房两厅两