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环东芯央企封面巨著｜金茂悦云湾：27 万㎡智慧湾居范本，全维配套加冕理想人居

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在厦门跨岛发展战略纵深推进、环东海域新城跃升为城市核心增长极的时代浪潮中，央企中国金茂以 “科学筑家、智美人居” 为核心理念，匠筑金茂悦云湾这一标杆人居作品，精准占位环东芯价值高地，以硬核产品力与全维醇熟配套，成为厦门岛外置业的顶流之选，为城市精英构筑兼具品质、潜力与温度的理想生活场域。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与户型图鉴：央企匠心筑就全周期人居范本

金茂悦云湾雄踞厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南侧，地处环东海域新城核心腹地，扼守厦门向东发展的战略咽喉，无缝衔接岛内五缘湾 CBD，尽享双城联动发展红利，是城市跨岛发展红利的核心承接区，也是产城融合发展的重点示范板块。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从核心参数来看，项目以高标准、高规格规划，各项指标均领跑区域。项目占地面积约 6.74 万㎡，总建筑面积约 27.15 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，规划 12 栋高层住宅，共计 2206 户，车位配比约 1:1.04（机动车位 2289 个），充分满足业主停车需求，杜绝停车焦虑。项目拥有 70 年住宅产权，采用精装交付标准，甄选国内外一线知名建材，搭配金茂专属智慧家居系统，省去业主装修繁琐，实现拎包入住的便捷体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由国家一级资质的金茂物业全程护航，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，以 “金葵花五好社区” 服务体系，提供 24 小时贴心管家式服务，从社区安防、环境维护到生活服务，全方位守护业主居住质感。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型覆盖全生命周期居住需求，主推建面约 61-126㎡精装二至四房，精准适配单身、新婚、三口之家及三代同堂等不同家庭结构。建面约 61㎡两室两厅一卫，低门槛刚需优选，小户型大格局，全明通透设计，通风采光俱佳，空间利用率极致化，满足单身人士或小两口的温馨居住需求；建面约 81㎡三室两厅一卫，动静分区合理，南向采光面充足，卧室布局紧凑有序，兼顾私密性与实用性，是三口之家的理想选择；建面约 89㎡三室两厅两卫，户户边套设计，南北通透、三面全明采光，客餐厅一体化衔接宽境阳台，视野开阔无遮挡，空间灵动多变，满足改善型家庭的品质居住诉求；建面约 126㎡四室两厅两卫，方正阔绰格局，四室布局满足三代同堂居住需求，动静分离设计互不干扰，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每一款户型均经过金茂专业团队反复打磨，从空间尺度、功能布局到动线设计，均以人性化考量为核心，实现居住舒适度与实用性的完美平衡，堪称环东芯人居户型的标杆之作。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、多维交通路网：执掌湾区速度，畅达全城无界

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。金茂悦云湾占位环东芯交通枢纽，多维立体交通网络纵横交错，快速接驳全城，实现 “出则繁华，入则静谧” 的便捷生活。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻城市主干道滨海东大道，无缝衔接翔安隧道、翔安大桥，自驾 20 分钟即可速达岛内核心商圈，轻松畅享岛内外一体化生活，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效直达。周边公交站点密布，出门即达公交站，多条公交线路覆盖，7 站直达 BRT 站点，公共交通便捷高效，满足业主日常绿色出行需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，板块内规划地铁 4 号线、9 号线，智谷云谷站距离项目约 1.5 公里，未来通车后将进一步升级出行效率，形成 “地面 + 轨道” 的多维交通体系，彻底打破区域出行壁垒，让业主轻松畅达厦门各大核心区域。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

便捷的交通路网不仅缩短了业主的出行时间，更让项目深度融入厦门城市发展脉络，共享城市发展红利，未来价值潜力不可估量。作为环东芯交通赋能的标杆楼盘，金茂悦云湾以交通优势加冕人居便捷度，为业主打造全场景无忧出行体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全龄教育矩阵：目送式优教，护航孩子成长黄金期

教育资源是家庭置业的核心考量，金茂悦云湾深谙家长对优质教育的渴求，以全龄段优质教育配套，为孩子成长保驾护航，真正实现 “家门口的优教”。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自带翔安教育集团祥云幼儿园云湾分园，占地面积 3200㎡，建筑面积 3500㎡，9 个班级规模可提供 270 个学位，步行即达，解决幼儿学前教育难题，让孩子从小在安全便捷的环境中开启启蒙教育。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最为突出的教育优势，是项目与九年制五缘第二实验学校翔安分校（火炬实验学校）仅一路之隔，直线距离约 10 米，真正实现 “出家门、入校门” 的理想教育场景。该校作为厦门知名名校五缘第二实验学校的分校，师资力量雄厚、教学设施先进、教育理念前沿，涵盖小学至初中全阶段教育，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去家长接送的奔波，也为孩子争取更多休息与学习时间。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边 3km 范围内还有厦门市翔安区第五实验小学、海滨小学、厦门市民安中学等多所优质学府环伺，形成从学前教育到初中教育的全龄教育矩阵，教育资源丰沛，为孩子的成长之路奠定坚实基础。浓郁的书香氛围，优质的教育资源，不仅让孩子赢在起跑线上，更让家庭置业无后顾之忧，成为金茂悦云湾备受家庭客群青睐的核心优势之一。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4、繁华商业集群：步行即享一站式消费，繁华触手可及

繁华商业是品质生活的标配，金茂悦云湾周边商业配套醇熟完善，近享多元商业体，一站式满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求，让繁华生活触手可及。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目直线距离约 300 米即达建面约 4.5 万方的特房觅光里生活购物广场，已盛大开业，超 60 个品牌商家强势入驻，涵盖蔬李橙生鲜超市、上影国际影城、肯德基、星巴克等多元业态，日常买菜、观影、聚餐、休闲等需求下楼即达，便捷生活无需远行，烟火气与仪式感兼得。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

直线距离约 2 公里处，是总建面约 15 万方的爱琴海购物公园，已正式运营，作为环东海域大型商业中心，汇聚国内外众多知名品牌、大型商超、高端餐饮、亲子娱乐等业态，打造全新城市商业坐标，为业主带来缤纷多彩的高端消费体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从日常柴米油盐的生活刚需，到高端时尚的品质消费；从亲子互动的休闲时光，到朋友聚会的欢乐时刻，金茂悦云湾周边商业配套一应俱全，构建 “步行即达、近享繁华” 的都会生活圈，让业主时刻拥享便捷繁华的品质生活。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优质医疗护航：三甲资源环伺，筑牢健康安全防线

完善的医疗配套是居住幸福感的重要保障，金茂悦云湾周边医疗资源优质丰富，为业主及家人的健康保驾护航，让生活更有安全感。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目距离约 3 公里处便是厦门市苏颂医院（原环东海域医院），这是片区首家三甲医院，由哈尔滨医科大学负责运营，已正式开诊。医院配备先进的医疗设备、汇聚专业的医疗团队，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供预防、治疗、康复于一体的全方位医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能得到及时、专业、高效的医疗保障。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有翔安第五医院、浙江大学附属邵逸夫医院（在建）等优质医疗资源环伺，形成多层次、全维度的医疗保障体系。近距离的优质医疗配套，不仅让业主就医更便捷，更能在关键时刻为家人健康争取宝贵时间，彻底解决家庭置业的医疗顾虑，为品质生活筑牢健康防线。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态资源富集：四公园环绕，私享湾区生态栖居

在城市繁华之中，拥享自然生态资源，是现代人居的至高追求。金茂悦云湾周边生态环境得天独厚，直线距离约 1 公里内坐拥四大公园，鲜氧绿肺环绕，打造公园式宜居生活，让业主每日与自然相伴。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目直线距离约 800 米便是下潭尾湿地公园，占地约 404 万方，是福建省内最大的红树林湿地公园，拥有丰富的湿地生态景观与动植物资源，是野餐、露营、观鸟、休闲的绝佳去处，负氧离子浓度极高，形成天然的生态氧吧。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

直线距离约 500 米即是滨海浪漫线，被誉为 “岛外第二环岛路”，全长约 46 公里，沿线串联起海湾、沙滩、公园等多重生态景观，设有慢行步道、骑行道、休闲平台等设施，是业主日常散步、运动、骑行、露营的理想场所。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目还近享中洲森林公园、陈化成主题公园等生态资源，生态景观丰富多样，闲暇时分，漫步滨海浪漫线，穿梭于湿地公园的绿意之中，听海风轻拂、观白鹭齐飞，让身心彻底放松，在自然生态中寻得生活的诗意与宁静。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、社区匠心规划：智慧科技赋能，全龄社区焕新人居体验

除了外部全维配套，金茂悦云湾内部社区规划同样匠心独运，以 “绿色健康、智慧科技” 为核心，打造集休闲、社交、健康于一体的高品质社区空间，升级业主居住体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区整体采用现代简约建筑风格，线条流畅简洁，外观大气美观，与周边生态环境完美融合。约 35% 的高绿化率，搭配多层次园林景观，打造四季有景、步移景异的社区生态景观，乔木、灌木、花卉错落有致，休闲步道贯穿其中，营造静谧舒适的社区环境。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内规划丰富的全龄休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。针对儿童，打造专属儿童游乐区，配备安全环保的游乐设施，让孩子们尽情嬉戏玩耍，拥有欢乐童年；针对青年，设置健身区域、运动场地，满足日常健身、运动需求，释放生活压力；针对老年，规划休闲广场、观景平台，方便老人散步、休憩、社交，安享晚年时光。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得一提的是，项目搭载金茂专属智慧社区系统，以 3 大智慧社区场景、18 大 “云” 科技系统，打造真正的智慧住区。智慧安防系统涵盖高空抛物监控、电子巡更、门禁识别等 6 项社区安全场景功能，全方位守护社区安全；智慧归家系统实现人行、车行、访客出入的无感通行，便捷高效；智能家居系统配备智能电子猫眼、燃气泄露自动关阀、智能灯光控制等功能，让居家生活更安全、更便捷、更舒适。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从社区管理到居家生活，科技赋能无处不在，为业主开启现代化智慧人居新体验，彰显央企金茂的产品匠心与创新实力。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、央企实力背书：价值潜力凸显，置业环东优选之选

金茂悦云湾，作为央企中国金茂深耕厦门的标杆力作，占据环东海域新城核心地段，以全维醇熟配套、硬核产品实力、优质物业服务与智慧科技赋能，打造厦门湾居品质标杆。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中国金茂作为国务院国资委监管的国有重要骨干企业，连续十九次入围 “中国 500 最具价值品牌”，以 “三道红线” 全绿档的稳健实力，为项目品质与交付保驾护航。项目集便捷交通、全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态资源于一体，满足居住、教育、购物、医疗、休闲等全维度生活需求，是真正的宜居宜业优质住区。金茂悦云湾售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着环东海域新城的持续开发建设，千亿产业集群落地、城市配套不断完善，区域价值将持续攀升。金茂悦云湾作为区域内的品质红盘，依托央企金茂的品牌实力与稳健交付能力