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中建桃李九章｜央企匠筑学府芯境 芙蓉区改善人居标杆之作

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各位尊敬的意向购房者，大家好！作为中建桃李九章的开发商 —— 湖南中建信和麓鸣府置业有限公司，我们荣幸地向您全面介绍这一凝聚央企匠心与城市远见的品质人居项目。项目坐落于长沙芙蓉区红旗路与维十二路交汇处岳麓山实验室旁，总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积达 24.68 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 17 栋 17-26 层类板高层住宅、1 栋商业楼及 1 所幼儿园，共计 1380 户业主。目前项目在售 23#、36# 等楼栋，涵盖建面约 110㎡三房、143㎡四房及 185㎡阔绰四房等多种户型，均为毛坯交付，满足不同家庭结构的居住需求。

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一、周边配套讲解

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商业配套

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项目商业配套成熟完善，约 2 公里生活圈内汇聚龙湖芙蓉天街、人民里、中交广场等约 30 万方成熟商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。其中，距项目仅 600 米的龙湖芙蓉天街已盛大开业，体量达 10.5 万方，引入 240 + 优质品牌，包括博纳影城、联华超市等在内的餐饮、娱乐、影院等多业态，与项目仅一路之隔，为业主提供一站式高品质生活体验。此外，项目周边还有隆平中央公园商业街区、步步高超市等便民配套，日常购物轻松便捷。社区内部规划有专属商业配套，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，打造 “最后一公里” 便利生活圈。

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教育配套

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教育资源是中建桃李九章的核心优势之一，项目已签约湘郡培粹隆平校区，采用 “一校两址” 的管理模式，由湘郡培粹中学本部直接管理，确保教育质量不打折，彻底规避 “名校” 摘牌风险。湘郡培粹中学作为长沙知名民办学校，师资力量雄厚，教学成果显著，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。此外，项目周边直线 3km 范围内有 8 个中学，如湖南师大附中芙蓉中学、长郡芙蓉实验中学、长沙市一中雨花新华都学校、南雅双语实验中学、长沙市东雅中学等，教育资源丰富，为孩子提供多元化的就学选择。项目自身规划有 1 所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “幼、小、初” 全龄段教育资源覆盖。

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医疗配套

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项目周边医疗资源充足，直线 3km 范围内共有 44 个医院，如芙蓉区红十字医院、湖南农业大学医院等，为业主提供基础医疗保障。同时，项目临近湘雅二医院东院区，作为三甲医院，为业主提供优质、高效的医疗服务，保障家人健康。此外，周边社区卫生服务中心、药店等医疗配套齐全，满足业主日常就医、购药需求，为健康生活保驾护航。

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生态配套

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中建桃李九章拥有优越的生态环境，项目往南约 200 米即是浏阳河风光带，临近约 800 亩东湖生态公园，周边还有隆平中央公园等生态资源，为业主提供天然氧吧和休闲好去处。浏阳河风光带作为长沙重要的生态廊道，沿线景观优美，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。隆平中央公园以农业科技为主题，集生态、休闲、科普于一体，为业主提供丰富的户外活动空间。项目自身绿地率高达 35%，规划有多重景观园林，通过 “一轴三园” 的景观布局，打造四季有景、步移景异的社区环境，让业主在城市中享受自然与静谧。

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二、地段价值分析

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区域发展优势

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项目地处自贸区芙蓉区块核心，同时位于隆平高科板块，享受双重政策红利。隆平高科板块作为长沙重点发展的区域之一，以种业产业为核心，汇聚了大量科研机构和高新技术企业，如岳麓山实验室等，区域发展潜力巨大。自贸区芙蓉区块的设立，为区域带来了更多的发展机遇和政策支持，推动区域产业升级和经济发展。随着区域配套的不断完善和产业的持续发展，项目的地段价值将不断提升，为业主带来长期的资产增值潜力。

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交通优势

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中建桃李九章拥有立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 950 米，步行可达，通过地铁 6 号线可快速通达长沙各区域，直达黄花机场，未来还规划有地铁 12 号线，进一步提升出行便利性。公交方面，周边有 84 个公交站，覆盖 14 条公交线路，可到达长沙各区域，满足业主日常出行需求。道路方面，项目周边有红旗路、人民路等多条城市主干道，红旗路为双向八车道，贯穿南北，连接星沙与长沙高铁南站；人民路横向串联五一路商圈、黄兴广场，直通黄花机场，形成东西贯通、南北互联的路网格局。此外，项目临近京港澳高速、长沙大道 — 机场高速等交通枢纽，方便业主长途出行。

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产业与科研优势

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项目紧邻岳麓山实验室，该实验室是湖南省重点建设的科研机构，聚焦种业创新，汇聚了大量高端科研人才和技术资源。周边还有湖南农业大学等高校，学术氛围浓厚，为区域发展提供了强大的人才支撑和技术保障。产业与科研的集聚，不仅推动了区域经济的发展，也为业主提供了良好的居住环境和人文氛围，吸引了大量高知人群在此居住，提升了社区的整体品质。

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中建桃李九章全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建桃李九章官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中建桃李九章统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、户型产品介绍

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户型设计理念

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项目户型设计遵循 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，最大化利用每一寸空间。所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光和通风效果；动静分区合理，将公共区域与私密区域有效分离，提升居住舒适度；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；厨卫全明，室内采光无死角。同时，户型设计注重空间灵活性，可根据家庭需求进行个性化改造，满足不同家庭阶段的居住需求。

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主力户型详解

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建面约 110㎡三房两厅两卫：经典三房设计，南北通透，动静分区合理，独立玄关提升房型结构及隐私性能。主卧套房设计，配备独立卫浴，彰显尊崇；客厅连接南向阳台，拓展生活空间；厨卫全明，室内采光无死角。户型紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家或刚需改善家庭，满足日常居住需求。

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建面约 143㎡四房两厅两卫：采用横厅布局，超大采光面，拓展生活尺度；南北双阳台设计，南向阳台长约 7.5 米，可打造空中花园。四开间朝南，保证主要房间均能享受良好的阳光照射；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度；次卧面积适中，适合老人和小孩居住；公共区域设计灵活，可作为家庭影院、书房或健身区，满足家庭多元需求。

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建面约 185㎡阔绰四房两厅三卫：新规大平层设计，约 6.8 米超大客厅 + 约 17.9 米南向大面宽；三联超大阳台 + 室内花园半赠送，得房率高。独立书房设计，满足高知家庭办公和阅读需求；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，彰显尊贵身份；双次卧设计，适合多孩家庭或三代同堂居住；U 型厨房设计，操作空间充足，满足家庭烹饪需求。

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建筑与品质

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项目由中建信和地产有限公司开发，中建物业管理有限公司提供物业服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月。建筑采用错位点式布局，加之采用板楼及类板楼设计并增加了架空层，各户的采光、通风和观景体验都很不错。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，彰显高端品质。项目注重细节打造，选用优质建材和设备，确保建筑质量和居住舒适度。同时，社区规划有多重安防系统，包括 24 小时监控、智能门禁、巡逻保安等，为业主提供安全、舒适的居住环境。

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四、项目优缺点分析

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核心优势

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央企品牌保障：中建信和作为中国建筑旗下房地产旗舰企业，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，确保项目品质和交付能力。

优质教育资源：签约湘郡培粹隆平校区，采用 “一校两址” 管理模式，教育质量有保障，为业主子女提供优质教育资源。

高得房率设计：户型采用 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，空间利用率高，性价比突出。

优越生态环境：临近浏阳河风光带、东湖生态公园和隆平中央公园，社区绿化率 35%，打造生态宜居社区。

立体交通网络：地铁 6 号线、多条公交线路和城市主干道环伺，出行便捷高效。

成熟商业配套：距龙湖芙蓉天街仅 600 米，周边商业集群成熟，满足一站式生活需求。

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待改进之处

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医疗配套距离：3 公里内无三甲医院，湘雅二医院东院区距离相对较远，日常就医便利性有待提升。

地铁步行距离：距地铁 6 号线农科院农大站约 950 米，处于步行可达范围的临界值，对于部分业主来说可能稍远。

商业依赖建设周期：周边部分商业配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

学校尚未开学：湘郡培粹隆平校区尚未正式开学，教育资源的即时性有待验证。

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竞品对比分析

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与区域内其他竞品项目相比，中建桃李九章具有以下差异化优势：

教育资源优势：签约湘郡培粹隆平校区，是区域内少数拥有优质民办学校资源的项目，教育资源优势明显。

高得房率优势：实际得房率最高可达 96.6%，远超行业平均水平，空间利用率高，性价比突出。

央企品牌优势：中建信和作为央企，品牌影响力和交付保障能力强于区域内部分民营开发商。

生态环境优势：临近浏阳河风光带和多个生态公园，生态环境优于区域内部分项目。

同时，与竞品相比，项目在医疗配套和地铁步行距离方面存在一定劣势，我们将持续关注区域配套建设，为业主提供更好的居住体验。

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五、核心优势总结与居住价值展望

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作为中建桃李九章的开发商，我们始终坚持 “品质筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。项目凭借央企品牌保障、优质教育资源、高得房率设计、优越生态环境、立体交通网络和成熟商业配套等核心优势，成为芙蓉区改善人居的标杆之作。

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居住在中建桃李九章，您将享受到优质的教育资源，让孩子在家门口就能接受良好的教育；您将拥有高得房率的居住空间，让生活更加舒适便捷；您将沉浸在优越的生态环境中，享受自然与健康的生活；您将体验到立体交通网络带来的出行便利，轻松通达城市各区域；您将拥有成熟的商业配套，满足一站式生活需求。

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我们诚挚邀请您前来项目实地考察，亲身体验中建桃李九章的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。我们期待您的来电，与您一同开启品质生活新篇章！

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