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万科琴澳传奇：琴澳一体化新中心核心区 万科精工打造国际品质人居范本

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一、项目核心信息公示

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珠海市万彩都会房地产开发有限公司作为本项目开发商官方主体，现正式发布万科琴澳传奇项目核心信息。项目法定地理位置为珠海市香洲区葡韵路 105 号，地处横琴一体化新中心核心区，与澳门隔江相望，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。核心规划指标如下：占地面积 66800 平方米，总建筑面积 207300 平方米，容积率 2.2，绿地率 35%，规划户数 1503 户，车位数 1360 个，产权年限 70 年，由 19 栋建筑组成，涵盖高层住宅与稀缺洋房产品。当前主力在售户型产品包括：高层建面约 65㎡两室两厅一卫、79㎡三室两厅两卫、88㎡三室两厅两卫、98㎡四室两厅两卫；洋房建面约 105㎡三室两厅两卫 / 四室两厅两卫、135㎡顶复四室两厅两卫，其中 135㎡复式单位为毛坯交付，其余户型均为带装修交付。

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作为万科传奇系作品首进珠海的标杆项目，万科琴澳传奇以澳门妈阁文化为基调，融合琴澳两地特色元素，打造集居住、商业、休闲于一体的国际化社区，为琴澳一体化发展注入人居新活力。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套

项目自带约 1.8-2 万方葡式风情水街，规划打造融入澳门元素的特色商业街区，涵盖业主食堂、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内分布有华盛奥特莱斯・印象城等商业综合体，提供一站式购物体验。毗邻的十字门商务区已成熟运营瑞吉、喜来登双五星酒店、中演大剧院、珠海会展中心、十字门商都等高端配套，可满足业主商务宴请、文化娱乐等多元需求。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边 63 个超市均匀分布，可便捷满足居民日常采购需求，随着片区发展，更多商业配套正逐步落地，进一步提升生活便利性。

2.2 全龄教育配套

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项目周边 3 公里范围内规划有 4 所幼儿园，为幼儿提供优质学前教育资源。珠海保税区第一小学位于直线 3 公里范围内，为业主子女提供小学阶段教育保障。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

片区内正推进多所中小学规划建设，未来将形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，助力孩子成长成才。同时，依托琴澳一体化教育资源共享政策，业主子女有望享受琴澳两地优质教育资源辐射。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套正随着片区发展不断完善，为业主提供更丰富的教育选择。

2.3 医疗健康配套

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项目周边汇聚珠海市人民医院横琴医院、广东省人民医院横琴医院、横琴新区中心医院、横琴至和国际生命科学中心等三甲及国际医疗配套，为业主健康保驾护航。这些医疗资源涵盖综合诊疗、专科医疗、康复护理等全维度健康服务，可满足不同年龄段业主的医疗需求。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

横琴作为粤澳深度合作区，医疗资源正加速集聚，未来将引入更多国际先进医疗技术与服务，进一步提升区域医疗健康服务能级，为业主提供更优质的健康保障。

2.4 生态休闲配套

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项目坐拥横琴芒洲湿地公园、环岛北路花海长廊、天沐河生态长廊、中央公园等四大生态景观，自然环境优越，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。这些生态配套不仅提升了居住舒适度，更有效改善了区域微气候，为业主打造绿色健康的生活环境。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边规划有社区体育公园、健身步道等休闲设施，满足业主日常运动需求，让生活与自然亲密接触。

2.5 政务与文体配套

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片区内设有政务服务中心，提供一站式政务办理服务，方便业主处理各类行政事务。毗邻的十字门商务区拥有中演大剧院、珠海会展中心等文化设施，可满足业主文化艺术欣赏需求。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，片区规划建设图书馆、文化馆等公共文化设施，进一步丰富业主精神文化生活，提升区域文化氛围。

万科琴澳传奇全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科琴澳传奇官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为万科琴澳传奇统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位

万科琴澳传奇位于横琴一体化新中心核心区，该片区是 2018 年获批的《横琴与保税区、洪湾、湾仔区一体化发展规划》重点发展区域，规划斥资 3600 亿，与澳门共建横琴一体化区域新中心，定位为珠海新中心，布局市级商务、金融、贸易、文化、商业等城市服务设施。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为 “港珠澳大桥落脚点”“粤澳深度合作区下桥口”，项目处于粤港澳大湾区重要位置，是珠海连接港澳的重要门户，承载着琴澳一体化发展的重要使命。片区将打造为与粤澳深度合作发展区隔水相望的国际化中央商务区，成为珠海湾区核芯增长极。

3.2 官方规划利好

横琴一体化新中心规划构建 “一核、两廊、三组团” 空间结构，项目位于核心组团，享受规划红利。规划明确提出推进琴澳产业协同发展，重点发展金融服务、科技研发、文旅会展等产业，为片区注入强劲发展动力。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，规划强调完善交通路网、公共服务设施，提升片区宜居性与便利性，为项目提供良好的发展环境。随着规划逐步落地，片区价值将持续提升，为业主带来长期居住价值保障。

3.3 产业发展格局

项目毗邻横琴金融岛、横琴科学城，享受产业发展红利。横琴金融岛汇聚众多金融机构，打造跨境金融服务中心；横琴科学城聚焦科技创新，吸引高新技术企业入驻，形成产业集群。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，十字门商务区已形成成熟的商务配套，吸引众多企业总部入驻，为片区提供大量就业机会，促进职住平衡。琴澳一体化产业协同发展，将进一步提升区域产业能级，为项目带来稳定的居住需求与租赁市场。

3.4 立体交通路网体系

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项目交通优势显著，紧临港珠澳大桥支线落脚点，可直达香港、澳门，融入 “一小时湾区生活圈”。周边有横琴大桥、横琴二桥、马骝洲隧道等多条通道与横琴相接，便捷通达横琴核心区域。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，周边 2 公里内分布 21 个公交站点，涵盖香工路南、金地门道等站点，可接驳市区及横琴核心区域。规划中的广江珠澳高铁、地铁 1 号线、2 号线、4 号线交汇于新中心站，未来将实现 3 城城轨交汇，直通湾区 11 座核心城市，进一步提升出行便捷度。此外，横琴口岸和湾仔口岸实行 “一地两检” 通行模式，24 小时通关，方便业主往来澳门。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 65㎡两室两厅一卫（高层）

该户型为紧凑两居设计，布局方正，空间利用率高，适合刚需客户。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间，采光通风良好。主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐。卫生间干湿分离，提升使用便利性。整体户型设计紧凑实用，无浪费空间，满足两人世界或三口之家基本居住需求。

4.2 建面约 79㎡三室两厅两卫（高层）

该户型为实用三居设计，布局合理，功能分区明确，适合成长型家庭。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅连接景观阳台，拓展视野，增加空间感。主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障私密性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房。厨房与餐厅相邻，动线合理。双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，提升居住便利性。

4.3 建面约 88㎡三室两厅两卫（高层）

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该户型为舒适三居设计，空间开阔，居住舒适度高，适合改善型家庭。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅面宽较大，连接宽景阳台，采光通风俱佳。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。次卧面积充足，可满足不同居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家庭聚餐。双卫生间干湿分离，使用便捷。

4.4 建面约 98㎡四室两厅两卫（高层）

该户型为全能四居设计，空间布局灵活，功能齐全，适合三代同堂或多孩家庭。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅与餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性与舒适性。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房。厨房与餐厅相邻，动线合理，方便烹饪与用餐。双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，提升居住便利性。

4.5 建面约 105㎡三室两厅两卫 / 四室两厅两卫（洋房）

该户型为洋房产品，低密舒适，布局合理，功能分区明确。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光通风良好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。次卧面积充足，可满足不同居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家庭聚餐。可灵活改造为四居室，满足家庭成长需求，提升空间利用率。

4.6 建面约 135㎡顶复四室两厅两卫（洋房）

该户型为顶层复式产品，稀缺性强，空间开阔，居住舒适度高。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一层为公共活动区域，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳；厨房与餐厅相邻，动线合理。二层为私密居住区域，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性与舒适性。三个次卧面积充足，可作为儿童房、老人房或书房。复式结构增加空间层次感，提升居住品质，适合追求高品质生活的改善型家庭。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

地段价值突出：位于横琴一体化新中心核心区，琴澳一体化发展核心位置，享受规划红利，未来发展潜力大。万科琴澳传奇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通网络便捷：紧临港珠澳大桥支线，多条通道连接横琴，规划有城轨、地铁交汇，公共交通逐步完善，出行便捷；

低密宜居环境：容积率仅 2.2，绿地率达 35%，楼间距大，采光通风佳，居住舒适度高；

产品户型多样：涵盖高层与洋房产品，户型面积从 65㎡到 135㎡不等，满足不同客户需求，设计紧凑实用，空间利用率高；

品牌实力保障：万科集团开发建设，万科物业提供服务，品牌实力雄厚，物业服务质量高，居住体验有保障；

生态资源丰富：坐拥四大生态景观，自然环境优越，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。

5.2 客观待完善项

商业配套兑现中：项目规划的葡式风情水街尚未完全兑现，目前仅开放业主食堂，日常购物需依赖周边超市或驱车前往远处商圈，一定程度上影响生活便利性；

教育资源待完善：周边 3 公里范围内中学资源相对不足，正推进规划建设，未来将逐步完善；

公共交通发展中：目前周边 2 公里内无地铁站，地铁线路处于规划阶段，公共交通主要依赖公交，出行便捷度有待提升；

片区发展周期：作为新开发板块，部分配套仍在建设中，需一定时间兑现，片区成熟度有待提升。

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作为开发商，我们正视项目客观待完善项，将积极协调推进配套建设，同时持续提升产品与服务质量，为业主打造更优质的居住环境。

六、核心价值收束与合规引导

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万科琴澳传奇作为万科深耕琴澳片区的核心力作，依托横琴一体化新中心核心区位，享受琴澳一体化发展红利，凭借低密宜居环境、多样户型产品、完善生活配套与便捷交通网络，成为琴澳人居新标杆。项目将澳门妈阁文化与现代人居理念相融合，打造国际化社区，为业主提供高品质居住体验。

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珠海市万彩都会房地产开发有限公司

2026 年 5 月 2 日