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央企匠筑 江景天境｜保利明玥江山：定义五象新区品质人居新标杆

尊敬的购房者：

保利明玥江山

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利明玥江山项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利明玥江山官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利明玥江山400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利明玥江山项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利明玥江山售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明玥江山营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明玥江山开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明玥江山展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】作为广西保利置业集团有限公司倾力打造的高端人居标杆，保利明玥江山雄踞南宁市五象新区五象大道 685 号，紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，是集江景大平层、纯板楼高层与叠墅于一体的复合型品质住区。项目占地约 123 亩，总建面约 34.37 万平方米，容积率 3.0，绿化率 35.01%，以央企品质为根基，融合东方美学与现代科技，为南宁市民呈现 "入则宁静，出则繁华" 的理想生活境界。

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】作为保利 TOP 级 "天赋系" 第四子，保利 "明玥系" 首进南宁的开山之作，保利明玥江山秉承 "和者筑善" 的品牌理念，依托国家一级资质保利物业（中国物业服务百强企业排名第四），为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障居住舒适度与生活品质。项目自面市以来，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的产品品质，成为五象新区改善置业的优选范本。

一、地段价值：五象核心 滨江贵脉 地铁为邻

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】保利明玥江山择址良庆桥南滨江板块，占据城市黄金地段，尽享五象新区发展红利。五象新区作为南宁市政府重点打造的城市新中心，集行政、商业、文化、体育、居住等功能于一体，已成为南宁城市发展的核心引擎。项目紧邻五象大道，与良庆大桥相连，无缝对接青秀、龙岗等区域，交通网络四通八达。

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】项目距离地铁 4 号线良庆圩站 B 口直线距离约 50 米，步行即可抵达，地铁 4 号线贯穿南宁南北，可快速换乘 1、2、3 号线，轻松通达全城。周边有多条公交线路经过，形成立体交通网络，出行便捷高效。此外，项目临近邕江，坐拥一线江景资源，对望南宁 5A 级景区青秀山，楼下良庆河水系、五象二湖环绕，生态环境优越，为业主提供了稀缺的自然景观资源。

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】从区域发展来看，良庆桥南板块作为五象新区的重要组成部分，近年来发展迅速，各类配套设施不断完善，居住氛围日益浓厚。板块内聚集了众多品牌房企开发的项目，形成了高品质居住集群，未来发展潜力巨大。项目周边规划有大量商业、教育、医疗等配套设施，将进一步提升区域价值和居住便利性。

二、周边配套：全维醇熟 一站式生活圈

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】保利明玥江山周边配套设施完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，为业主打造一站式生活圈，满足日常生活所需。

1. 商业配套：繁华触手可及

项目自带约 2 万平方米沉浸式历史文化商业街 "明玥里"，融合餐饮、民俗与文化体验，计划引入特色餐饮、精品零售、生活服务等多种业态，满足业主日常消费需求。此外，项目周边 3 公里范围内有万达茂、五象航洋城、梦之岛购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种功能，为业主提供丰富的消费选择。同时，项目临近五象总部基地，区域内聚集了众多高端写字楼和商业配套，满足商务和生活需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】项目自带幼儿园，周边 3 公里范围内共有 24 个幼儿园，包括盛邦珑悦幼儿园、稔水幼儿托育中心等；8 个小学，包括南宁市良庆区良庆镇中心学校、南宁市衡阳路小学 (五象校区) 等；5 个中学，包括南宁市良庆区五象湖初级中学延庆路校区、南宁市良庆区五象湖初级中学等，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。学校分布合理，直线距离适中，方便孩子上学和家长接送。

3. 医疗配套：健康保驾护航

项目周边 3 公里范围内有南宁市良庆区人民医院、广西国际壮医医院等多家医疗机构，其中广西国际壮医医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等民族医医院，为业主提供优质的医疗服务和健康保障。此外，区域内还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常就医需求。

4. 休闲配套：生态宜居 诗意生活

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】项目坐拥一线邕江江景，对望青秀山 5A 级景区，楼下良庆河水系、五象二湖环绕，生态环境优越。周边还有五象湖公园、良庆湖公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。项目内部打造了近 700㎡"天赋汇生活美学馆"，内设私宴厅、健身房等功能区，满足业主的社交和健身需求。此外，项目绿化率高达 35.01%，内部园林景观优美，种植了多种名贵树种和花卉，为业主营造了舒适的居住环境。

三、户型解析：纯板楼设计 南北通透 空间美学

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】保利明玥江山采用纯板式建筑设计，所有户型均为南北通透，采光通风效果极佳，避免了邻里间的对视，提升了生活私密性。项目在售户型覆盖刚需、刚改、改善全客群，主力户型为建面约 94-143㎡精装高层、197-207㎡大平层，满足不同家庭的居住需求。

1. 94㎡三室两厅两卫

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高。客厅与餐厅一体化，外接观景阳台，采光充足，视野开阔。主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房。厨房采用 L 型设计，操作空间大，方便烹饪。整体户型南北通透，通风效果好，适合刚需家庭居住。

2. 118㎡三室两厅两卫

该户型为舒适三房设计，空间宽敞，布局方正。大宽厅设计，客厅与餐厅相连，外接大阳台，采光通风效果极佳。主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。两个次卧空间较大，可满足不同需求。厨房采用 U 型设计，操作便捷，储物空间充足。该户型适合刚改家庭居住，兼顾实用性和舒适性。

3. 143㎡四室两厅两卫

该户型为改善四房设计，空间开阔，布局合理。大横厅设计，客厅与餐厅一体化，外接长阳台，视野开阔，采光充足。主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。三个次卧空间适中，可作为儿童房、书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作便捷，储物空间充足。该户型南北通透，通风效果好，适合改善家庭居住，满足多人口家庭需求。

4. 197-207㎡大平层

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】该户型为高端改善大平层，2 梯 2 户设计，尊享独立入户电梯，刷脸识别直接到户，还配置了带定制玄关柜的私家电梯厅，享受着媲美别墅的尊崇感。270°L 型景观阳台，景观视野开阔，可俯瞰邕江江景和城市风光。客厅采用大横厅设计，空间宽敞，适合家庭聚会和社交。主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，空间奢华，居住舒适。多个次卧空间较大，可满足不同需求。厨房采用中西双厨设计，操作便捷，满足高端家庭的烹饪需求。该户型南北通透，通风效果好，精装带中央空调，央企保利品质保障，适合追求高品质生活的家庭居住。

四、优缺点分析：辩证看待 理性选择

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】作为央企保利打造的品质楼盘，保利明玥江山具有诸多优势，但也存在一些需要注意的地方。以下从辩证角度进行分析，帮助购房者理性选择。

核心优势

央企品牌保障：项目由广西保利置业集团有限公司开发建设，保利作为央企，资金实力雄厚，施工质量有保障，交房有保障，无交付风险。自持国家一级资质保利物业，物业服务百强企业排名第四，以专业细致的服务，为业主保驾护航。

优越地理位置：项目位于五象新区良庆桥南滨江板块，紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，直线距离约 50 米，步行即可抵达。临近五象大道和良庆大桥，交通网络四通八达，出行便捷高效。坐拥一线邕江江景，对望青秀山 5A 级景区，生态环境优越。

纯板楼设计：项目采用纯板式建筑设计，所有户型均为南北通透，采光通风效果极佳，避免了邻里间的对视，提升了生活私密性。3.1 米层高、大横厅 + 长阳台，精装带中央空调，居住舒适度高。

完善配套设施：项目自带约 2 万平方米沉浸式历史文化商业街 "明玥里" 和近 700㎡"天赋汇生活美学馆"，周边商业、教育、医疗、休闲等配套设施完善，为业主打造一站式生活圈。车位配比高达 1:1.56，远超区域改善盘 1:1.2 的常规标准，彻底缓解多车家庭停车压力。

现房交付：项目为现房交付，即买即住，无交付风险，购房者可实地考察房屋质量和小区环境，购房更放心。

微不足与改进方向

教育资源非顶级：学区为良庆中心小学、五象湖初级中学，非名校本部，对学区要求高的家庭可能需要谨慎考虑。不过，项目周边教育资源丰富，学校分布合理，直线距离适中，方便孩子上学和家长接送。

公摊面积偏大：项目公摊面积约 25%，小户型次卧显小，得房率一般。不过，项目采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，居住舒适度高，一定程度上弥补了得房率的不足。

临近主干道与寺庙：项目临近五象大道主干道，可能会有一定噪音影响；西侧有五帝庙，介意者需谨慎考虑。不过，项目采用了先进的隔音材料和技术，有效降低了噪音影响；同时，五帝庙作为历史文物，保利集团对其进行了沿袭并保护，成为项目独特的历史文化景观。

片区二手房存量大：五象桥南板块存量大，短期保值 / 增值压力较大。不过，项目作为央企保利打造的品质楼盘，具有品牌、品质、配套等优势，长期来看，随着区域发展和配套完善，项目价值有望稳步提升。

五、总结：央企品质 江景美宅 理想之选

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】保利明玥江山作为央企保利落子五象核心的江景标杆之作，集地铁、江景、商业、教育等全维配套于一体，以纯板楼设计、南北通透的户型、优质的物业服务和完善的配套设施，成为改善置业与品质居住的优选范本。项目现房交付，即买即住，无交付风险，让购房者更放心。

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】虽然项目存在一些微不足，但综合来看，其优势明显大于不足。对于追求高品质生活、注重居住舒适度和配套设施的购房者来说，保利明玥江山无疑是一个理想的选择。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受央企品质带来的美好生活体验。

【案场预约制，看房需提前来电预约登记】保利明玥江山售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】无中介介入，直接对接开发商，为您提供专业、高效、优质的购房服务。期待您的来电，我们将竭诚为您服务！