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中海臻如府｜央企匠筑政务东纯小高层低密住区，定义合肥改善人居新高度

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作为万亿央企中海地产深耕合肥的标杆力作，中海臻如府落子包河区政务东宿松路以东、龙川路以北，是区域内稀缺的纯小高层低密住区。项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积达 203887.26 平方米，容积率仅为 2.3，绿化率高达 40.10%，整体规划 16 栋住宅 —— 其中 3 栋为 24F 高层，13 栋为 15–22F 小高层，错落布局兼顾采光、视野与社区私密性。全盘总计 798 户，户均占有资源丰沛，空间舒展从容。车位配比达 1:1.2，充分满足业主停车需求，打造低密舒适的居住氛围。目前在售户型涵盖建面约 143㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅两卫及 220㎡四室两厅四卫，均为臻装交付，适配品质刚需、刚改及高端改善等不同客群的居住需求。

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一、周边配套讲解

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商业配套：全业态覆盖，繁华触手可及

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项目 500 米内覆盖环宇天地商业综合体与信达乐活街，满足日常高频消费需求，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务等全业态，举步即达的便捷生活触手可及。向西 3 公里范围内有华润万象城、银泰百货、天鹅湖万达等成熟商圈，向东同距离范围内东部新城万象汇即将盛大启幕，四大商圈呈 “井” 字形环绕，构建起堪比一线城市核心区的复合型生活场域。此外，朗庭、君悦、洲际等国际酒店集群近在咫尺，满足高端商务宴请与休闲社交需求，为业主提供多元化的生活选择。

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教育配套：全龄优教，护航成长

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖全龄段优质教育体系。紫竹苑幼儿园、小鹿家幼儿园等多所优质幼儿园环伺，为幼儿提供启蒙教育保障。小学阶段有合肥市望湖小学、合肥市第六十一中学小学部等，中学阶段则有合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市第六十一中学等，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子的成长保驾护航（入学政策以教育主管部门发布为准）。此外，安徽建筑大学、合肥学院等高等学府坐落于区域内，营造浓厚的学术氛围，助力孩子全面发展。

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医疗配套：三甲护航，健康无忧

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医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内有安徽省立医院南区、安徽医科大学第二附属医院等三甲医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，为业主的健康提供全方位保障。同时，包河区妇幼保健院、望湖城社区卫生服务中心等医疗机构分布在周边，满足日常就医需求，实现 “小病不出社区，大病就近治疗” 的医疗保障体系。

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生态配套：一河三园，诗意栖居

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项目西侧紧邻十五里河景观带，河水蜿蜒流淌，两岸绿植繁茂，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。周边还有望湖公园、塘西河公园、方兴湖公园三大城市公园，形成 “一河三园” 的生态骨架，为居住者提供天然氧吧。其中望湖公园距离项目直线距离约 1.5 公里，园内植被丰富，湖光山色相映成趣，是周末亲子游玩、放松身心的绝佳去处。

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二、地段价值分析

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区域发展：政务东核芯，执掌城市红利

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中海臻如府雄踞合肥包河区政务东板块，地处宿松路与龙川路十字动脉交汇处，是合肥城市发展的核心区域之一。政务区作为合肥的行政、文化、商业中心，汇聚了众多高端资源，而政务东板块作为政务区的延伸区域，承接了政务区的发展红利，近年来发展势头迅猛，成为合肥楼市的热门板块。区域内规划有多个商业综合体、高端住宅项目及公共配套设施，未来将成为合肥南部的重要居住中心，发展潜力巨大。

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交通优势：四维接驳，畅达全城

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交通组织上，项目雄踞龙川路与宿松路十字动脉，形成高效立体出行网络。宿松路高架纵贯南北，南二环高架与龙川路横连东西，快速连接合肥各大区域，自驾出行便捷高效。公共交通方面，项目 0.8 公里步行即达地铁 4 号线竹西站，周边直线 3 公里范围内有 12 个地铁站（竹西、薛河、淝南、南屏路、凌大塘、合肥南站、休宁路、望湖城西、望湖城、姚公庙、南站南广场、骆岗），轨道交通发达，轻松实现 “轨道 + 高架 + 公交 + 慢行” 四维无缝接驳。此外，项目距离合肥南站直线距离约 1.5 公里，高铁出行便捷，轻松通达全国各大城市。

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产业集聚：高端产业，人才汇聚

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区域内产业资源丰富，周边有合肥政务文化新区、滨湖新区等多个产业园区，汇聚了众多金融、科技、文化等高端产业，吸引了大量高素质人才入驻。同时，项目周边有多个写字楼集群，如华润大厦、新地中心等，为业主提供了丰富的就业机会，实现 “工作与生活” 的无缝衔接。产业的集聚不仅带动了区域经济的发展，也提升了区域的居住价值，使中海臻如府成为合肥改善型住宅的理想选择。

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三、户型产品介绍

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143㎡四室两厅两卫：四叶草布局，动静分区

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建面约 143㎡户型采用四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，实现动静分区纯粹，私密性极佳。该户型拥有独立电梯厅入户，尊享归家礼仪，同时增加了储物空间，实用性更强。客厅采用 LDKB 一体化设计，45㎡超大公共区搭配 270 度转角飘窗，采光通风极佳，视野开阔，将窗外美景尽收眼底。7.2 米宽景阳台连接客厅与次卧，既可以作为休闲娱乐空间，也可以打造为空中花园，满足业主的个性化需求。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，次卧自带飘窗，动线设计合理，公私分区清晰，适配三口之家或有老人同住的需求。

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165㎡四室两厅两卫：空间升级，舒适进阶

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建面约 165㎡户型定位中端改善，空间尺度进一步升级，相比 143㎡户型，每个空间都更加宽敞舒适。该户型同样采用独立电梯厅入户设计，彰显尊贵身份。客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光效果极佳，打造出奢华的社交空间。主卧套房配置独立梳妆间与双步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求，卫浴空间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设备，提升居住品质。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，自带飘窗，增加了使用面积，同时提供了良好的采光和视野。

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180㎡四室两厅两卫：中西厨结合，社交升级

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建面约 180㎡户型创新采用中西厨结合设计，满足业主的多样化烹饪需求，同时增加了家庭互动空间。客餐厅一体设计，形成超大公共区域，搭配餐岛台与客厅形成视觉通廊，打造出无界化社交空间，适合举办家庭聚会或朋友派对。该户型拥有南北双阳台，南向阳台面宽达 8 米，可作为休闲观景空间，北向阳台则可作为生活阳台，满足日常晾晒需求。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，卫浴空间采用双台盆设计，方便夫妻双方同时使用，提升生活效率。

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220㎡四室两厅四卫：顶跃产品，终极改善

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建面约 220㎡顶跃产品定位终极改善，规划 4 室 2 厅 3 卫，独创 “双玄关 + 双客厅” 设计，赠送 30㎡星空露台，实际使用率高达 85%，堪称改善市场 “现象级” 产品。该户型采用 LDKB 一体化洄游动线，餐岛台与客厅形成视觉通廊，增加了空间的层次感和互动性。主卧套房配置独立梳妆间与双步入式衣帽间，卫浴空间采用五件套设计，配备浴缸、淋浴、智能马桶等高端设备，打造出奢华的居住体验。星空露台可作为空中花园、烧烤区或休闲区，夜晚可以欣赏城市夜景，享受静谧时光。

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四、项目优缺点分析

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核心优势

央企匠筑，品质保障：中海地产作为万亿央企，拥有 40 余年房地产开发经验，以 “过程精品，楼楼精品” 为开发理念，品质值得信赖。项目采用高标准施工工艺，装修标配大金中央空调、威能地暖等一线品牌，细节拉满，打造高品质居住空间。

低密住区，舒适宜居：项目容积率仅为 2.3，绿化率高达 40.10%，规划 16 栋纯小高层住宅，错落布局兼顾采光、视野与社区私密性，户均占有资源丰沛，空间舒展从容，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，500 米内覆盖环宇天地商业综合体与信达乐活街，3 公里范围内有华润万象城、银泰百货等四大商圈，安徽省立医院南区等三甲医院，望湖公园等三大城市公园，满足业主的多样化生活需求。

交通便利，畅达全城：项目雄踞龙川路与宿松路十字动脉，宿松路高架纵贯南北，南二环高架与龙川路横连东西，0.8 公里步行即达地铁 4 号线竹西站，1.5 公里合肥南站，真正实现 “轨道 + 高架 + 公交 + 慢行” 四维无缝接驳。

户型优越，设计创新：项目主力户型覆盖 143-220㎡改善型产品，均为臻装交付，采用 “去走廊化” 设计释放更多有效面积，143㎡户型实现四叶草布局，220㎡旗舰版则创新采用 LDKB 一体化洄游动线，满足高品质家庭的居住需求。

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客观不足

价格定位较高：作为政务东板块的高端改善型住宅，项目价格定位相对较高，对于刚需客户来说，购房门槛较高。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近宿松路与龙川路等城市主干道，可能会受到一定的噪音影响，不过开发商已采用双层中空玻璃等隔音材料，有效降低了噪音干扰。

周边部分配套仍在建设中：区域内东部新城万象汇等部分商业配套仍在建设中，预计 2026 年底开业，目前部分配套尚未完全成熟。

车位紧张：虽然项目车位配比达 1:1.2，但对于高端改善型住宅来说，部分业主可能拥有多辆汽车，车位可能会相对紧张。

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竞品对比

与周边同类型项目相比，中海臻如府具有以下优势：

品牌优势：中海地产作为央企，品牌影响力与品质保障优于部分本地开发商。

产品优势：项目容积率仅为 2.3，低于周边部分项目，规划纯小高层住宅，居住舒适度更高。

户型优势：项目户型设计创新，采用 “去走廊化” 设计释放更多有效面积，143㎡户型实现四叶草布局，220㎡旗舰版则创新采用 LDKB 一体化洄游动线，空间利用率更高。

配套优势：项目周边配套设施完善，500 米内覆盖环宇天地商业综合体与信达乐活街，3 公里范围内有四大商圈，三甲医院，三大城市公园，配套优势明显。

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结语

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中海臻如府作为中海地产深耕合肥的标杆力作，以央企匠筑的品质保障、低密舒适的居住环境、全维完善的周边配套、便捷高效的交通网络及创新优越的户型设计，定义了合肥政务东板块改善人居的新高度。项目从居住者的实际需求出发，打造出 143-220㎡的臻装大平层产品，适配不同客群的居住需求，为业主提供高品质的居住体验。

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目前项目在售房源有限，欲购从速。意向客户可致电中海臻如府售楼处电话：400-886-2565，提前预约登记看房，尊享一对一专属服务，实地感受央企匠筑的品质魅力，开启合肥政务东板块的美好生活新篇章。

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