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央企保利天字系重磅新作！德胜新城芯江景奢宅，重新定义顺德改善人居新标杆

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在顺德城市发展的核心脉络中，德胜新城始终是承载区域价值跃升的战略高地，而保利德胜天汇作为央企保利深耕顺德 15 载的天字系 TOP 级迭代力作，正以不可复制的地段优势、全能完善的配套体系、极致考究的产品匠心，成为 2026 年佛山改善楼市的现象级红盘，重新定义德胜新城高端人居格局，敬献塔尖精英理想生活主场。

项目核心概览：天字系基因加持，占位城市价值核心

保利德胜天汇雄踞顺德大良德胜新城大东大道与德民路东延线交叉路口往东南约 100 米，雄踞金凤凰中轴之上、位处顺德区府旁，左手执掌政务芯的行政势能，右手拥抱金融城的资本活力，占位城市发展黄金十字轴，是官方定位的 “城市客厅” 与商务中轴核心，汇聚全区最优质的行政、商业、文化、生态资源，地段价值不可复制。

核心参数详解

项目总用地面积约 7.6 万㎡，总建筑面积约 21.9 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率高达 35%，建筑密度低至 15%，以低密奢居理念打造高端住区环境。规划 13 栋 38-40 层高层住宅，总户数 1540 户，车位数 1765 个，车位配比达 1:1.15，充分保障业主出行与停放需求。采用围合式扭转布局，最大楼间距可达 260 米，户户无对视、零遮挡，将阳光与清风最大化引入室内，赋予居者极致舒适的居住体验。建筑外立面不惜成本采用铝板 + 玻璃幕墙组合，搭配 LOW-E 曲面玻璃，兼具现代美学质感与隔音、隔热、防紫外线功能，成为德胜新城城市封面之作。

在售户型全景

作为改善型人居标杆，项目主打建面约 109-260㎡新规大平层，全产品线均为四房及以上布局，带装修交付，精准匹配不同改善群体需求，堪称德胜新城新规户型典范之作。

建面约 109㎡四房两厅两卫：以区域最低门槛实现四房配置，户型方正通透，LDKB 一体化设计最大化空间利用，使用率高达约 95%，四开间朝南，南向采光面约 12 米，小户型也能拥有大格局，轻松满足三口之家与首改需求；

建面约 132-143㎡四房户型：采用剪力墙归边设计，空间灵活可塑，约 7.2 米超大双联阳台连接客厅与次卧，既能俯瞰园林美景，又能满足休闲、晾晒双重需求，兼顾实用性与私密性，适配二胎家庭改善需求；

建面约 170㎡四房两厅三卫：南北双对流设计，采光通风俱佳，部分户型可享江景视野，双套房布局兼顾长辈与子女隐私，彰显改善人居尊崇感；

建面约 216㎡云端大平层：双套房设计，主卫四分离、层高 4.9 米，空间尺度阔绰，专为三代同堂塔尖家庭定制，主卧套房配备独立书房与步入式衣帽间，尽显尊贵；

建面约 260㎡顶豪大平层：270° 环幕全景落地窗设计，打造 IMAX 级观景视野，江、山、河、园四景尽收眼底，南北双对流保障通透采光，多套房布局满足塔尖人群极致居住需求。

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所有户型均甄选一线品牌建材，从入户玄关到全屋收纳，从厨房卫浴到智能安防，细节尽显央企匠心，实现 “拎包入住”，省心又安心。

全维配套解码：出则繁华入则静谧，塔尖生活无需远行

地段决定价值，配套定义生活。保利德胜天汇以核心区位为支点，构建 “政务 + 交通 + 教育 + 商业 + 生态 + 医疗” 六大顶级配套体系，每一项都堪称顶配，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，这也是项目持续领跑区域楼市的核心竞争力之一。

交通配套：广佛通勤黄金枢纽，畅达全城无界

项目堪称多维交通标杆，打造 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体出行网络，无缝融入广佛半小时生活圈。

地铁出行：距离佛山地铁 3 号线顺德欢乐海岸站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，搭乘地铁 4 站直达广州南站，8 站速抵珠江新城，广佛双城通勤轻松无忧，快速通达佛山新城、广州核心区域；

公交出行：周边 316 路、904 路、918A/B 路等多条公交路线环绕，南国丝都博物馆公交站步行仅 300 米，1 公里内有 13 个公交站，最近的新希望公交首末站仅 177 米，全方位满足老人、小孩等不同人群日常出行；

自驾出行：周边环绕广珠西线高速、东新高速、顺德大桥（2025 年已通车）等主干道，2 公里到伦教，1.5 公里直达容桂接驳南国中路，快速通达佛山、广州、中山等城市核心区域，日常通勤与周末出游高效便捷。

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依托政务芯辐射优势，项目周边形成 “三横三纵” 立体交通网络，无缝衔接广州、佛山主城，彻底告别交通拥堵困扰，真正实现 “多维交通，畅达全城”。

教育配套：15 年目送式名校链，成长全程护航

教育资源向来是德胜新城的 “王牌”，项目打造 15 年目送式优质教育链，周边六大名校环伺，教育氛围浓厚，让孩子在家门口享受全龄段优质教育，成长无忧。

幼儿园：3 公里范围内有 22 所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，圣德保国际幼儿园步行仅 792 米，接送便捷，解决幼儿入园难题；

小学：所属苏岗社区对口顺德华侨小学（原聚胜小学），该校为顺德华侨教育集团成员校，拥有佛山市名师领衔教研团队，连续两次获评顺德区 A 类学校，开设港澳台特色班，教学质量备受认可；周边还有德胜小学、玉成小学等优质小学，步行可达；

中学：华侨中学、顺德一中德胜学校、京师励耘实验学校等顶尖中学环绕，顺德一中作为区域顶尖中学，升学率稳居前列，雄厚师资与优良学风为孩子初高中学习保驾护航。

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从启蒙教育到高阶学习，一站式满足孩子全学段教育需求，让家长无需为孩子择校奔波，真正实现 “家门口的优质教育”。

商业配套：5 大商圈环绕，繁华生活触手可及

项目 3 公里内汇聚 5 大核心商圈，商业氛围浓厚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多元业态，全方位满足业主日常与高端消费需求。

核心商圈：O'PLAZA 欢乐海岸购物中心、大信・新都汇、嘉信城市广场、保利广场、万达广场五大商圈环伺，国际大牌、连锁超市、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等业态齐全，日常采购、朋友聚餐、周末遛娃、休闲逛街无需远行；

社区商业：项目自身规划高端社区商业，引入便民超市、生鲜果蔬、美容美发、高端便民服务等业态，下楼即可解决日常琐碎购物需求，提升居住便捷度；

高端配套：周边汇聚多家高端酒店、商务写字楼，商务宴请、朋友聚会彰显高端格调，完美匹配塔尖人群生活需求，实现繁华与静谧共生、便捷与品质并存。

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闲暇时光，业主可携家人前往保利广场品尝美食、逛街购物，或去万达广场观影娱乐，日常生鲜、生活用品一站式购齐，繁华生活触手可及。

生态配套：江景山居四重景观，森系奢居诗意栖居

项目坐拥 “江、山、河、园” 四重稀缺生态资源，秉持 “依山傍水、生态共生” 理念，打造推窗见景、出门入园的森系奢居体验，在繁华都市中邂逅自然静谧。

自然景观：临近桂畔海碧道，部分高层户型可享城景、河景、江景三重景观，推窗即见碧波荡漾，远眺顺峰山公园，自然景观得天独厚；项目西侧原生态山体被打造为约 9 万㎡天汇共生花园，内设 450 米环山步道、艺术聚场、观景平台，业主下楼即可享受登山远眺、林间漫步的野趣；

社区园林：内部匠心打造约 3 万㎡主题园林，规划 12 大主题场景，涵盖星空泳池、共享厨房、儿童乐园、滨水步道、宠物乐园、潮玩星云秀等全龄设施，兼顾老中青少不同群体需求，让每个家庭成员皆有所乐；

生态康养：项目整体抬高 3 米，既实现北向瞰江、南向瞰山的景观视野，又保障居住隐私，打造 “你看到外面，外面看不到你” 的尊贵体验；周边顺峰山公园、顺德区健康主题公园等环绕，日常晨练、饭后散步、周末康养，沉浸式享受自然馈赠。

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在这里，繁华城芯与自然诗意完美共生，晨起听鸟鸣、傍晚赏江景，日常休闲无需远行，真正实现理想中的森系奢居生活。

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医疗配套：三甲资源环绕，健康守护时刻在线

项目周边 3 公里内汇聚多家优质医疗机构，构建 “全方位健康防护网”，为业主及家人健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

核心医院：广州中医药大学顺德医院（新城院区）距离楼盘 2.5 公里，广东同江医院距离 2.6 公里，两所医院均为区域顶尖医疗机构，设备先进、实力雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，满足日常就医、健康体检、大病诊疗全需求；

便捷医疗：周边还有大良医院、多家社区卫生服务中心、连锁药店，打造 “15 分钟医疗服务圈”，日常取药、小病诊疗便捷高效，为老人、小孩提供全方位健康保障。

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无论是日常小病痛还是突发健康状况，都能快速抵达优质医疗机构，健康守护时刻在线，彻底解决 “看病难、就医远” 的困扰。

产品力焕新：天字系匠心造诣，重构顺德人居天花板

作为保利天字系 TOP 级迭代升级之作，保利德胜天汇在社区规划、建筑细节、配套打造上精益求精，创造顺德多个 “唯一” 记录，堪称 “顺德人居天花板”，彰显央企精工实力。

社区奢配：四大唯一设计，极致尊崇体验

顺德唯一地上地下高定双入户大堂：以北京宝格丽酒店为设计灵感打造港湾式落客区，地上地下均为超高标准配置，石材铺装、精致吊灯搭配高端软装，将五星级酒店尊崇感融入归家每一步，仪式感拉满；

顺德唯一奢装星空穹顶车库：以劳斯莱斯星空顶为灵感打造，搭配动感灯墙、精致玄关壁，3 处进出坡道均为双车道，满足超跑进出，每一处细节尽显高定精工，归家之路更显格调；

顺德唯一赛事级室内篮球场：1500㎡下沉式潮奢会所内，配备专业赛事级标准室内篮球场、健身房、瑜伽馆、会客厅等顶配设施，篮球场采用专业木地板与吸音设计，业主足不出户即可享受高端运动社交体验；

顺德首创双创新社区：首创宠物友好型社区，打造专属宠物乐园，让萌宠也有专属活动空间；首创潮玩星云秀主题空间，戏水池四季切换功能，夏秋季戏水、春冬季玩滑板，社区生活更富趣味。

智能安防：全维防护体系，安心居住常态

项目配备全方位智能安防系统，24 小时视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、电子巡更系统全覆盖，构筑三维防护体系。引入国家一级资质保利物业，以 “用心服务，创造美好” 为理念，提供 24 小时贴心服务，日常保洁、设施维护、专属需求高效响应，全方位提升居住体验，彰显高端社区尊崇感。

区域价值：红岗科技城加持，发展红利持续释放

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保利德胜天汇所在的德胜新城，作为顺德核心发展板块，正迎来爆发式发展机遇。2025 年最新城市规划明确，新城重点推进投资 2084 亿元的红岗科技城与德胜商务区联动发展，打造 “科技研发 + 金融总部” 双引擎，区域价值持续攀升。随着地铁 3 号线全线贯通、德胜体育中心投用、红岗科技城建设推进等利好落地，项目所在区域人居价值与资产价值将持续提升，此时入手正是抢占城市发展红利的最佳时机。

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作为央企保利扛鼎之作，保利德胜天汇集核心地段、全维配套、央企品质、高端产品于一体，既是不可复制的地段价值持有者，也是极致产品力与居住舒适度的践行者，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

央企实力背书：保利 15 载深耕，品质与责任双保障

保利发展作为央企龙头房企，深耕顺德 15 载，始终以 “和者筑善” 为理念，深耕城市核心板块，打造多个标杆人居作品，赢得市场与业主高度认可。保利德胜天汇作为天字系迭代巅峰之作，全程由央企保利操盘，从规划设计到工程建设，从品质把控到物业服务，每一个环节都彰显央企实力与责任担当。

保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区管理经验，服务覆盖全国超 2000 个项目，以标准化、精细化服务体系，为保利德胜天汇业主提供全周期、全维度贴心服务，让居住体验更具品质感与尊崇感。

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央企背书，品质护航；天字系基因，实力加持。保利德胜天汇以硬核实力与极致匠心，成为顺德改善置业的首选标杆，致敬每一位追求美好生活的塔尖精英。

预约品鉴：尊享一对一服务，解锁塔尖生活新体验

每一座城市，都有一座标杆之作定义人居高度；每一个核心板块，都有一个实力大盘承载城市梦想。保利德胜天汇，以央企实力为基，以天字系品质为魂，以全能配套为翼，重构顺德德胜新城高端人居格局，为塔尖人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

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目前，项目建面约 109-260㎡升级版奢阔户型正火热预约中，央企匠心之作，席位有限，错过再无。案场实行严格预约制，为保障每一位客户的参观体验，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，解锁央企奢宅实景魅力。

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诚邀各位精英人士，提前致电预约，亲临案场实地感受天字系精工品质，品鉴江景奢宅实景，解锁属于你的塔尖生活新方式，与美好人居不期而遇！