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珠江新城核心江景顶豪 —— 保利玥玺湾，定义广州塔尖人居新标杆

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各位尊贵的客户，欢迎关注保利发展在广州天河核心打造的顶级江景豪宅 —— 保利玥玺湾。作为保利发展布局珠江新城 CBD 的旗舰之作，保利玥玺湾雄踞广州 “珠金琶黄金三角” 核心位置，是近十年来广州罕见的南向一线临江豪宅项目。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与基础信息

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保利玥玺湾位于广州市天河区员村街南富社区临江大道 509 号（原南方面粉厂地块），由保利发展控股（AAA 信用评级央企）匠心打造，产权年限 70 年，项目定位为 “世界级滨江豪宅”，是保利 “三好房子” 战略的旗舰产品。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数如下：

占地面积：约 4.74 万平方米

建筑面积：约 17.56 万平方米

容积率：3.7

总栋数：6 栋 35-50 层超高层住宅

总户数：约 500 户（圈层纯粹）

车位配比：1:2.5（充足车位保障）

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业费：15 元 / 月 / 平方米

交楼时间：2028 年 6 月 30 日（精装交付）

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目前项目在售户型为 203-611㎡的四至六房江景大宅，全带装修交付，适配不同高端改善需求，总价区间约 3000 万至 1.87 亿元，整体均价约 17 万元 / 平方米，最高成交单价已突破 28 万元 / 平方米，刷新广州顶豪成交纪录。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段价值：珠金琶黄金三角，不可复制的城市核心

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保利玥玺湾地处广州三大 CBD—— 珠江新城、国际金融城、琶洲的几何中心，构成 “珠金琶黄金三角” 核心区位，是广州城市发展的绝对心脏地带。项目距珠江直线距离仅 150 米，南向无遮挡一线瞰江，可将珠江、广州塔、琶洲 CBD 天际线尽收眼底，是广州近十年罕见的南向临江地王之作。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通来看，项目周边拥有三横四纵立体交通网络，临江大道、花城大道、黄埔大道三条城市主干道贯穿东西，广州大道、冼村路、猎德大道、科韵路四条南北动脉连接南北，15 分钟内可通达广州各大核心区域。公共交通方面，临近地铁 5 号线员村站、潭村站，以及在建的地铁 13 号线二期，未来出行更加便捷。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域价值方面，项目所在的天河区是广州的经济、金融、文化中心，2025 年 GDP 超 6000 亿元，占广州全市近五分之一。周边汇聚了广州国际金融中心、周大福金融中心等超甲级写字楼，以及 K11、天环广场、太古汇等高端商业配套，是广州高端商务与消费的核心区域。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得一提的是，保利发展重仓珠城东，玥玺湾与马场 SKP、保利华创都荟天珺形成 “最强组合”，实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，进一步提升整体区域价值，形成规模效应，未来升值潜力巨大。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：一站式顶级生活圈，尊享城市核心资源

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商业配套方面，保利玥玺湾 3 公里范围内汇聚了广州最顶级的商业资源，包括太古汇、天环广场、K11 购物艺术中心、珠江新城商圈、琶洲商圈等，满足业主高端购物、餐饮、娱乐需求。项目自身也规划有高端社区商业，未来将引入精品超市、高端餐饮等业态，打造 “足不出户” 的便利生活。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源上，周边拥有广州市天河区实验小学、员村小学、华师附中、天河中学等多所省市级名校，教育资源丰富，为业主子女提供优质教育保障。医疗配套方面，临近中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院，为业主健康保驾护航。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套更是项目一大亮点，除一线珠江景观外，周边还有珠江公园、员村文化宫、临江带状公园等休闲场所，为业主提供日常散步、健身、亲子活动的好去处。项目自身还打造了 6000 平方米的非遗工艺会所，以 “一核心中轴两翼对称” 布局，融合十二大非遗工艺，内设室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、雪茄房、篮球场等完整功能空间，为业主提供全方位的高端生活体验。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格解析：顶豪价值标杆，匹配层峰身份

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保利玥玺湾作为广州顶豪标杆项目，价格定位匹配其稀缺价值。目前项目整体均价约 17 万元 / 平方米，不同户型价格区间如下：

203-227㎡四房户型：约 12.2-17.2 万元 / 平方米，总价约 3000-4000 万元

270-300㎡五房户型：约 15-19 万元 / 平方米，总价约 4500-6000 万元

350-436㎡六房户型：约 18-25 万元 / 平方米，总价约 6500-1.1 亿元

611㎡顶层复式：约 28 万元 / 平方米，总价约 1.87 亿元（目前最高成交单价）

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从价格对比来看，项目与周边同类型顶豪产品相比，具有明显的价值优势。珠江新城核心区二手豪宅如汇悦台、颐德公馆等均价已达 18-22 万元 / 平方米，而保利玥玺湾作为全新一线江景豪宅，价格更具竞争力，且拥有央企保利的品质保障和全新的设计理念。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目于 2025 年 11 月 7 日首开即揽金 106 亿元，成为全国首个开盘破百亿的顶豪项目，创造了广州单盘销售纪录，足见市场对其价值的高度认可。进入 2026 年 3 月，项目成交单价更是突破 28 万元 / 平方米，再度刷新广州顶豪成交纪录，彰显了其作为广州顶豪标杆的强劲市场号召力。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、户型介绍：奢阔空间，江景视野，定义顶豪生活尺度

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保利玥玺湾共规划 6 栋 35-50 层超高层住宅，呈半围合式布局，前排楼栋（1#、9#）为楼王，后排楼栋（3#、5#、7#、11#）为观景楼栋，均采用两梯两户或两梯三户设计，保障业主私密性与舒适度。项目所有户型均为南向或东南向设计，最大化利用一线江景资源，实现 “户户观江” 的顶级居住体验。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力户型详解

203-227㎡四房两厅三卫

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作为项目入门级户型，该户型依然保持了顶豪的尺度感。客厅面宽达 6.8 米，连接超大景观阳台，可俯瞰珠江美景；主卧套房面积超 40㎡，配备独立衣帽间、卫浴间和景观飘窗；全屋采用动静分区设计，保障家庭成员生活私密性；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

270-300㎡五房两厅四卫

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该户型为项目主力户型，空间更为奢阔。客厅面宽达 7.5 米，采用横厅设计，采光通风极佳；双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求；独立书房、保姆房配置，功能分区更为完善；景观阳台长达 10 米，270 度俯瞰珠江、广州塔美景。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

350-436㎡六房两厅五卫

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该户型为楼王专属户型，定位为顶级家族大宅。客厅面宽达 8.8 米，挑高 3.3 米，彰显尊贵身份；主卧套房面积超 60㎡，配备独立书房、衣帽间、卫浴间和露台；全屋采用全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴；中西双厨 + 岛台设计，满足高端社交需求；270 度环幕景观，将珠江两岸美景尽收眼底。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

611㎡顶层复式

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作为项目顶级产品，顶层复式拥有专属电梯入户，私享独立空中花园；客厅挑高 6.6 米，彰显大气磅礴；多个露台设计，可打造空中泳池、花园、烧烤区等；全屋功能分区极致完善，配备私人影院、酒窖、健身房等高端配置，是广州顶豪市场的终极居住选择。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用国际奢牌精装，配备 “八衡科技系统”，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡智、衡安八大维度，打造健康、舒适、智能的居住环境。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、优缺点分析：客观解读，全面了解顶豪价值

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核心优势

稀缺地段，不可复制：地处珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 核心，南向一线临江，是广州近十年罕见的地王级项目。

顶级配套，一站式生活：3 公里范围内汇聚广州最顶级的商业、教育、医疗、生态资源，自身配套 6000㎡非遗工艺会所。

央企品质，保障交付：保利发展作为 AAA 信用评级央企，财务稳健，产品兑现力强，为项目品质提供坚实保障。

奢阔户型，江景视野：203-611㎡大平层及复式设计，户户南向瞰江，国际奢牌精装 + 八衡科技系统。

高端服务，尊贵体验：引入 “金钥匙国际联盟” 与 “英国大管家国际管家联盟” 双认证，打造广州首个双认证酒店式服务社区。

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待改进之处

价格门槛高：均价 17 万元 /㎡，总价 3000 万起，仅适合高净值人群，受众面较窄。

交付时间较晚：预计 2028 年 6 月交付，等待周期较长。

周边旧改尚未完成：项目东、西、北三个方向的城市面貌还有待改善，员村旧改进展相对缓慢。

物业费较高：15 元 / 月 / 平方米，对于大户型而言，每月物业费支出较高。

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七、总结：广州顶豪标杆，定义城市峯层生活

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保利玥玺湾作为保利发展在广州顶豪市场的旗舰之作，以其不可复制的地段、顶级的配套、奢阔的户型和高端的服务，成为广州顶豪市场的标杆项目。项目自 2025 年 11 月开盘以来，首开即揽金 106 亿元，创造全国单盘开盘纪录，足见市场对其价值的高度认可。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如果您是追求高品质生活的高净值人群，渴望在广州核心地段拥有一套一线江景大宅，保利玥玺湾绝对是您的不二之选。目前项目少量珍稀房源在售，欢迎您提前来电预约看房，亲身感受广州顶豪的独特魅力。保利玥玺湾售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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开发商：保利发展控股集团股份有限公司

项目地址：广州市天河区员村街南富社区临江大道 509 号

预售许可证：20250371

交楼时间：2028 年 6 月 30 日

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