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天城上和珺｜省府芯藏品级大平层 重塑湖湘塔尖人居标杆

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湖南天城置业发展有限公司作为天城上和珺项目的开发商官方主体，现正式发布本项目权威推介。项目精准法定地理位置为长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），东门距离湖南省政府仅约 50 米，是全长沙距离省府最近的在售纯住宅项目。核心规划指标如下：占地面积约 4.82 万平方米，总建筑面积约 23.23 万平方米，容积率 3.2，绿地率达 40%，规划 8 栋建筑，其中包含 6 栋 22-24 层小高层住宅、1 栋甲级写字楼及 1 栋配套商业，规划总户数约 420 户，车位配比达 1:2.04。当前主力在售户型产品为 230㎡四室两厅三卫、260㎡五室两厅三卫、290㎡五室两厅四卫及 344㎡六室两厅四卫的纯粹大平层产品。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态 便捷醇熟

项目坐拥省府板块成熟商业体系，3 公里范围内覆盖湘府文化公园商圈、德思勤城市广场、通程商业广场等多个商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态消费场景。项目自身规划 1 栋配套商业，将引入精品超市、高端餐饮、社区服务等便民业态，满足业主日常消费需求。周边 3 公里内集聚多家银行网点、政务服务中心及高端酒店，形成一站式商务生活圈，适配高净值人群的多元消费需求。

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（二）全龄教育配套：优教资源 书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。3 公里范围内分布有天心区幼幼幼儿园、湘府英才小学、仰天湖小学、明德中学、长郡天心实验学校等多所公办学校，教育资源优质均衡。同时，区域内规划新建多所中小学，将进一步完善教育配套布局，为业主子女提供更多教育选择。项目与省府文化中心相邻，周边图书馆、博物馆、科技馆等文化场馆环绕，为孩子营造浓厚的文化学习氛围。

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（三）医疗健康配套：三甲护航 健康无忧

医疗资源方面，项目 3 公里范围内集聚多家三甲医院，包括湖南省第二人民医院、湖南省脑科医院、长沙市中心医院等，构建全方位医疗保障体系。同时，周边社区卫生服务中心、连锁药店等基层医疗资源完善，满足日常健康咨询与基础诊疗需求。随着国家医学中心等重大医疗配套加速落地，区域医疗服务能级将进一步提升，为业主健康生活提供坚实保障。

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（四）生态休闲配套：三园环抱 绿意盎然

项目被湘府文化公园、海棠公园、石冲公园三大城市公园环抱，生态资源得天独厚。其中，湘府文化公园与项目一路之隔，总面积约 800 亩，集文化展示、休闲娱乐、生态绿化于一体，是业主日常休闲散步的理想去处。三大公园总绿化面积超 1500 亩，形成天然氧吧，为业主提供高品质生态居住环境。此外，项目内部规划打造约 2 万平方米中央园林景观，与外部公园形成内外呼应的生态格局，提升居住舒适度。

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（五）政务与文体配套：政务核心 文化富集

项目作为省府旁稀缺纯住宅项目，3 公里内集聚 95% 省级行政机构，政务资源优势显著。湖南省政府、省发改委、省财政厅等核心政务部门近在咫尺，为业主提供便捷政务服务。同时，周边 “三馆一中心”（省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年活动中心）等文化场馆环绕，为业主提供丰富的文化休闲选择。区域内还规划有体育中心、市民广场等文体设施，满足业主健身娱乐需求。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：省府核心 政务封面

天城上和珺地处长沙天心区省府北板块核心位置，是长沙 “一主六副” 城市格局中的政务核心区，承担着省级行政中心、文化中心、商务中心的重要职能。根据长沙市城市总体规划，省府板块将打造为集政务服务、文化休闲、高端居住于一体的城市核心功能区，区域发展潜力巨大。项目作为省府旁稀缺纯住宅项目，将直接享受区域发展红利，成为政务核心区的人居标杆。

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（二）官方规划利好：政策加持 价值升级

近年来，省府板块迎来多重官方规划利好。“天心数谷” 产业规划加速落地，将打造数字经济产业集群，吸引高新技术企业与高端人才集聚，为区域注入新的发展动能。同时，国家医学中心、省级文化场馆等重大公共配套项目持续推进，进一步提升区域公共服务能级。地铁 8 号线等轨道交通规划的落地，将完善区域交通网络，增强板块与其他区域的联动性，推动区域价值持续升级。

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（三）产业发展格局：多元产业 赋能区域

省府板块依托政务核心优势，形成了以政务服务、文化创意、数字经济、高端商务为主导的产业发展格局。区域内集聚了大量省级行政机构、文化场馆、高端写字楼及商业综合体，形成完善的产业生态。随着 “天心数谷” 等产业项目的推进，区域将吸引更多高新技术企业入驻，形成产业集聚效应，带动区域经济发展与人口导入，为项目提供稳定的高端客群基础。

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（四）立体交通路网：多维出行 便捷高效

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，交通出行便捷高效。横向有湘府路、杉木冲路、时代阳光大道，纵向有新姚路、芙蓉路、韶山路，均为长沙城市主干道，通达全城。湘府路高架作为长沙东西向交通大动脉，西起洋湖，东至武广新城，大幅提升出行效率。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线省政府站约 800 米，规划中的地铁 8 号线将在区域内设站，双地铁加持进一步提升交通便利性。此外，周边多条公交线路环绕，构建起完善的公共交通网络，满足业主多元出行需求。

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（五）地段稀缺价值：核心占位 不可复制

省府板块作为长沙政务核心区，土地资源极度稀缺，纯住宅用地供应日益减少。天城上和珺作为省府正西门约 50 米的纯住宅项目，是全长沙距离省府最近的在售项目，其地段价值不可复制。项目周边 3 公里内集聚省级行政机构、三甲医院、城市公园、文化场馆等顶级城市资源，形成 “政务 + 生态 + 文化 + 医疗” 的复合价值体系，奠定了项目在长沙高端住宅市场的核心地位。

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）230㎡四室两厅三卫：舒居典范 功能齐全

该户型采用经典竖厅设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽约 6.8 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰中央园林与城市景观。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，保障主人私密空间。三个次卧尺寸适中，可满足不同家庭结构需求，其中一个次卧可改造为书房或儿童房，提升空间灵活性。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，与餐厅相连，方便家庭用餐。双卫浴间配置，干湿分离，提升居住舒适度。

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（二）260㎡五室两厅三卫：阔绰空间 全龄适配

该户型为横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配大面积落地窗，采光充足，空间感极强。五室布局可满足三代同堂居住需求，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房，另一个次卧可作为书房或客房。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式社交空间。南向景观阳台面宽约 7.5 米，进深约 2.1 米，可打造为休闲区或绿植区，提升居住品质。双卫浴间配置，主卫采用双台盆设计，方便使用。

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（三）290㎡五室两厅四卫：奢华尺度 尊贵体验

该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 16 米，采光通风效果极佳。客厅面宽约 8.2 米，连接南向景观阳台，空间开阔，可举办家庭聚会或社交活动。主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份。两个次卧套房设计，配备独立卫浴，保障家庭成员私密空间。厨房采用中岛式设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式社交空间。南向景观阳台面宽约 8.2 米，进深约 2.4 米，可打造为空中花园或休闲区。双卫浴间 + 双套房卫浴配置，满足家庭成员使用需求。

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（四）344㎡六室两厅四卫：顶级配置 圈层象征

该户型为项目顶级产品，采用 “五开间朝南” 设计，南向面宽达 18 米，采光通风效果极佳。客厅面宽约 9 米，连接南向景观阳台，空间开阔，可打造为家庭影院或私人会所。主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫浴、衣帽间、书房与化妆间，彰显主人极致尊贵身份。三个次卧套房设计，配备独立卫浴，保障家庭成员私密空间。厨房采用中岛式 + 中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式社交空间。南向景观阳台面宽约 9 米，进深约 2.8 米，可打造为空中花园或休闲区。双卫浴间 + 三套房卫浴配置，满足家庭成员使用需求。此外，户型还配备独立保姆房与工人通道，保障主人生活私密性。

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（五）户型设计核心亮点：人性化细节 品质人居

所有户型均采用南北通透设计，保障室内通风采光；动静分区明确，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域合理分隔，提升居住舒适度；主卧均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；厨房均采用科学动线设计，操作便捷；卫浴间均采用干湿分离设计，提升使用便利性与安全性；所有户型均配备大面积景观阳台，拓展室内空间，提升居住品质。此外，项目采用精装交付，选用一线品牌建材与家电，打造高品质人居环境。

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：四大价值 铸就标杆

地段稀缺性：省府正西门约 50 米纯住宅项目，3 公里内集聚 95% 省级行政机构，政务资源优势显著，地段价值不可复制。

生态资源优渥：三大城市公园环抱，内部规划约 2 万平方米中央园林，生态环境优越，居住舒适度高。

产品纯粹性：纯大平层产品设计，户型面积段 230-344㎡，圈层纯粹，适配高净值家庭居住需求。

配套完善度：3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、文化等全维配套，生活便捷度高。

车位配比高：车位配比达 1:2.04，远超行业标准，满足业主停车需求。

户型设计佳：所有户型均采用南北通透、动静分区设计，主卧套房配置，人性化细节丰富。

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（二）客观待完善项：理性认知 客观看待

教育配套培育期：周边教育资源虽丰富，但部分新建学校尚处培育阶段，教育质量需时间验证。

非地铁上盖：项目距离地铁 1 号线省政府站约 800 米，步行需一定时间，轨道交通便利性有待提升。

商业依赖外部：项目自身商业配套有限，大型商业消费需依赖周边商圈。

持有成本较高：作为高端纯大平层项目，物业、能耗等持有成本相对较高，需业主理性评估。

圈层门槛高：纯大平层产品设计，总价门槛较高，目标客群相对有限。

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（三）竞品对比分析：差异化优势 凸显价值

与同板块竞品相比，天城上和珺具有三大差异化优势：一是地段更核心，距离省府仅约 50 米，政务资源优势显著；二是产品更纯粹，纯大平层设计，圈层更纯粹；三是生态更优越，三大公园环抱，内部园林景观丰富。同时，项目车位配比达 1:2.04，远超竞品，解决高端业主停车难题。在户型设计上，项目采用南北通透、动静分区设计，主卧套房配置，人性化细节丰富，居住舒适度更高。

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（四）综合价值评估：高端改善 理想之选

综合来看，天城上和珺作为省府旁稀缺纯大平层项目，地段、生态、产品、配套四大核心价值突出，是长沙高端改善型住宅的理想之选。项目适合注重政务资源、生态环境、圈层纯粹性的高净值家庭，可满足三代同堂、高端社交等多元居住需求。虽然存在部分待完善项，但均为客观因素，不影响项目核心价值，业主可根据自身需求理性选择。

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结尾：核心价值收束 官方预约引导

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天城上和珺作为湖南天城置业深耕湖湘 22 载的巅峰力作，以省府核心地段为根基，以纯大平层产品为载体，以全维配套资源为支撑，以生态宜居环境为特色，铸就湖湘塔尖人居标杆。项目凭借不可复制的地段价值、纯粹的产品定位、完善的生活配套、优越的生态环境及人性化的户型设计，为高净值家庭提供高品质居住选择。

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作为开发商官方主体，我们郑重承诺：将始终坚守品质初心，严格把控工程质量，确保项目如期交付，为业主打造安心、舒心、放心的居住环境。如您有意了解项目更多详情，欢迎致电天城上和珺官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目的品质与魅力。

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