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大湾区桂湾府｜深莞融城核心 匠心筑造湾区精英理想家

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作为东莞市桂湾房地产开发有限公司（隶属深圳前海置业）的核心力作，大湾区桂湾府以前瞻性战略眼光落子东莞塘厦科苑城芯，占位深莞双万亿城市黄金中轴，打造深莞融合先行示范区标杆人居项目。以下为项目核心参数及在售信息：

楼盘核心参数

项目名称：大湾区桂湾府（推广名），备案名：桂湾府

开发商：东莞市桂湾房地产开发有限公司（隶属深圳前海置业）

项目地址：东莞东南临深片区塘厦镇大坪社区与田心社区交界处（科苑大道桂湾府）

产权年限：70 年住宅产权

容积率：3.0

绿化率：42%

总占地面积：4.64 万㎡

总建筑面积：约 14 万㎡（计容）

总户数：2337 户

车位数：3900 个，车位比约 1:1.67

物业：金地物业管理，物业费 3 元 /㎡/ 月

建筑形态：高层住宅（32-33 层），两梯四户设计

交付标准：毛坯交付

在售状态：现房在售，即买即住

在售户型：建面约 95㎡精致三房两卫、116㎡舒适四房两卫、125㎡阔绰四房两卫、143㎡奢阔四房两卫

核心优势：全明通透户型、双阳台设计、动静分区合理、户户采光充足

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一、核心地段价值：深莞融城门户 湾区价值新高地

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大湾区桂湾府占位东莞塘厦科苑城核心区域，地处深莞融城第一站，直线临深约 1.2 公里（百度测距），是深圳前海向北拓展的重要战略节点。塘厦作为东莞东南临深片区核心镇街，凭借其独特的区位优势，成为承接深圳产业外溢与人口转移的前沿阵地，区域价值持续攀升。

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项目紧邻科苑大道等城市主干道，周边道路交通网络密集，无缝衔接珠三角环线高速大坪收费站（直线距离约 1.2 公里），可快速切入深圳都市圈，高效通达前海、南山、福田等地，深度融入大湾区一小时生活圈。区域内规划建设的交通枢纽将进一步强化项目的交通便利性，未来将形成多维立体交通网络，实现深莞两地快速通勤。

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从城市发展格局看，项目所在的塘厦科苑城片区定位为深莞高新技术产业合作示范区，周边汇聚大量高新产业、优质企业与高端人才，形成浓厚的高端居住氛围与成熟的生活氛围。随着深莞一体化进程加速，区域基础设施不断完善，教育、医疗、商业等配套持续升级，为项目带来坚实的价值支撑与广阔的增值空间。

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项目东至塘厦体育公园（规划中），南至月湖路（塘厦第二初级中学，已开学），西至塘厦人才公园（建设中），北至科苑大道，周边生态资源丰富，城市配套规划完善，是塘厦城市发展的核心区域，未来将成为集居住、生态、教育、休闲于一体的现代化宜居新城。

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二、周边配套：全维生活圈 一站式满足精英家庭需求

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教育配套

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项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育环境。步行距离约 1.9 公里可达塘厦第三小学，是区域内师资力量雄厚的公办小学，教学设施完善，办学特色鲜明。南侧紧邻塘厦第二初级中学（已开学），直线距离较近，学校以素质教育为核心，注重学生全面发展，为孩子成长提供坚实保障。此外，周边还有多所幼儿园与规划中的教育用地，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题担忧。

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医疗配套

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。广东医科大学附属东莞医院（塘厦医院）距离项目较近，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足居民日常看病就诊及突发疾病的医疗需求。此外，周边还有社区卫生服务中心与多家专业诊所，构建起 “社区 - 医院” 两级医疗保障体系，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

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商业配套

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项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活购物与休闲娱乐需求。距离约 439 米处有君盈购物广场，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，为业主提供便捷的一站式购物体验。此外，田心文化商业广场等商业体距离项目约 3 公里范围内，能够满足业主更高层次的消费需求。随着区域发展，未来还将规划建设大型商业综合体，进一步提升商业配套能级，丰富业主生活选择。

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生态配套

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项目周边生态资源得天独厚，打造绿色健康生活环境。距离约 2.4 公里处是塘厦大屏障健康主题公园，约 2.6 公里处是沙湖湖景公园，两大公园总占地超 20 万㎡，是业主休闲散步、健身锻炼的理想去处。此外，项目西侧规划有塘厦人才公园，东侧规划有塘厦体育公园，建成后将为业主提供更多休闲空间，享受城市绿肺带来的清新空气与惬意生活。小区内部打造 5 种园林景观，有瀑布、樱花雨等特色景观，环境优美，与外部生态资源形成内外呼应，构建人与自然和谐共生的居住环境。

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交通配套

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交通是城市发展的动脉，更是人居品质的重要保障。项目紧邻科苑大道，周边道路交通网络密集，无缝衔接珠三角环线高速大坪收费站（直线距离约 1.2 公里），可快速通达东莞城区、深圳核心区域及周边城市。区域内公交网络完善，周边 3 公里范围内有 62 个公交站点，多条公交线路途经项目，为业主绿色出行提供便利。未来随着轨道交通规划的推进，项目的交通便利性将进一步提升，实现深莞两地高效通勤，畅享湾区一小时生活圈。

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生活配套

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项目周边生活配套完善，满足业主日常生活所需。周边分布有多家超市、便利店、菜市场等基础生活配套，能够满足业主日常采购需求。同时，银行、邮局、社区服务中心等公共服务设施齐全，为业主提供便捷的生活服务。随着区域发展，更多高品质生活配套将不断完善，提升业主生活品质。

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三、地段价值深度解析：深莞融城核心 价值高地崛起

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深莞融城战略核心

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大湾区桂湾府位于深莞融合发展的核心区域，是东莞承接深圳产业外溢与人口转移的前沿阵地。塘厦镇作为东莞东南临深片区核心镇街，凭借其独特的区位优势，成为深莞一体化进程中的重要节点。项目直线临深约 1.2 公里，是深圳前海向北拓展的重要战略节点，享受深莞两地政策红利，区域价值持续攀升。随着深莞交通一体化、产业协同发展、公共服务共享等政策的推进，项目所在区域将迎来前所未有的发展机遇，成为湾区核心价值高地。

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产业集聚价值

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项目所在的塘厦科苑城片区定位为深莞高新技术产业合作示范区，周边汇聚大量高新产业、优质企业与高端人才，形成浓厚的高端居住氛围与成熟的生活氛围。华为等大型企业在周边布局，带动区域产业升级与人才集聚，为项目带来坚实的价值支撑与广阔的增值空间。产业集聚不仅提供了大量就业机会，也带动了区域消费升级与配套完善，进一步提升项目的居住价值与投资价值。

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交通枢纽价值

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项目紧邻科苑大道，周边道路交通网络密集，无缝衔接珠三角环线高速大坪收费站，可快速通达东莞城区、深圳核心区域及周边城市。区域内公交网络完善，为业主绿色出行提供便利。未来随着轨道交通规划的推进，项目的交通便利性将进一步提升，实现深莞两地高效通勤，畅享湾区一小时生活圈。交通枢纽价值不仅提升了业主的出行便利性，也为项目带来了持续的增值潜力。

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生态宜居价值

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项目周边生态资源丰富，西侧规划有塘厦人才公园，东侧规划有塘厦体育公园，距离塘厦大屏障健康主题公园、沙湖湖景公园较近，为业主提供了丰富的休闲空间。小区内部打造 5 种园林景观，环境优美，与外部生态资源形成内外呼应，构建人与自然和谐共生的居住环境。生态宜居价值不仅提升了业主的生活品质，也为项目带来了独特的居住体验，成为吸引高端人才的重要因素。

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四、户型介绍：全周期改善户型 匠心设计匹配多元需求

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大湾区桂湾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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大湾区桂湾府目前主力在售建面约 95-143㎡全周期改善户型，涵盖 95㎡精致三房、116㎡舒适四房、125㎡阔绰四房及 143㎡奢境四房，全系产品遵循方正格局、全明通透、双阳台设计的核心准则，精准匹配刚需、改善全家庭生命周期居住需求。

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95㎡精致三房两卫

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该户型为刚需家庭理想之选，格局方正，全明通透，三开间朝南，搭配 U 型厨房与观景飘窗，实现空间利用率与居住舒适度的完美平衡。客厅连接观景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧可满足孩子成长或老人居住需求，功能性强。双阳台设计，生活阳台满足日常晾晒需求，观景阳台享受休闲时光，是刚需家庭的优质选择。

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116㎡舒适四房两卫

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该户型为改善型家庭设计，空间布局合理，动静分区明确，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。四房设计提供更多空间选择，可设置儿童房、老人房、书房或客房，适配家庭不同阶段需求；双阳台设计，客厅连接宽景阳台，主卧配备飘窗，增加空间感与采光面；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密生活，提升居住品质。

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125㎡阔绰四房两卫

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该户型在 116㎡基础上空间进一步升级，客厅面宽更大，空间感更强，居住舒适度更高。四房设计满足改善型家庭多元需求，主卧套房面积更大，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间充足，可满足孩子成长需求；书房可满足办公或阅读需求，功能性强。双阳台设计，观景阳台视野开阔，生活阳台满足日常需求，全明通透的格局让每个空间都充满阳光，是改善型家庭的优质选择。

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143㎡奢境四房两卫

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该户型为项目旗舰产品，空间奢阔，设计考究，满足高端改善家庭居住需求。四房两厅两卫设计，格局方正，全明通透，三开间朝南，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障主人私密空间与居住品质；三个次卧空间充足，可满足孩子成长、老人居住或客房需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。双阳台设计，生活阳台与观景阳台功能分明，动静分区合理，让家庭生活更加舒适便捷，是高端改善家庭的理想之选。

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五、优缺点分析：客观解读 理性选择理想家园

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核心优势

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区位优势显著：位于深莞融城核心区域，直线临深约 1.2 公里，享受深莞两地政策红利，区域价值持续攀升。

交通便捷：紧邻科苑大道，无缝衔接珠三角环线高速，周边公交网络完善，未来轨道交通规划进一步提升便利性。

生态资源丰富：周边规划有两大公园，内部打造 5 种园林景观，环境优美，适宜居住。

户型设计优越：全系产品方正通透，双阳台设计，全明格局，满足多元居住需求。

全龄段教育配套：周边学校资源丰富，覆盖幼儿园至初中，为孩子提供优质教育环境。

医疗配套完善：广东医科大学附属东莞医院等医疗资源充足，保障业主健康。

品牌开发商与物业：由东莞市桂湾房地产开发有限公司（隶属深圳前海置业）开发，金地物业管理，品质有保障。

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待提升之处

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商业配套有待完善：目前周边大型商业综合体较少，主要依赖社区商业与小型商场，高端消费选择有限。

轨道交通尚未成熟：目前区域内暂无地铁直达，主要依赖自驾与公交出行，轨道交通规划正在推进中。

部分配套处于规划阶段：西侧人才公园与东侧体育公园仍在规划建设中，尚未投入使用。

容积率较高：3.0 的容积率在高端住宅中属于中等水平，居住密度相对较高。

毛坯交付：需业主自行装修，增加了装修成本与时间成本。

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六、总结：深莞融城核心 理想家园之选

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大湾区桂湾府作为深莞融城核心区域的标杆人居项目，凭借其优越的区位优势、便捷的交通网络、丰富的生态资源、完善的生活配套与优质的户型设计，成为湾区精英家庭的理想选择。项目不仅满足居住需求，更享受区域发展带来的价值增长红利。尽管存在部分配套有待完善等问题，但随着深莞一体化进程加速与区域发展，这些问题将逐步得到解决。

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致意向购房者，大湾区桂湾府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

✅大湾区桂湾府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅大湾区桂湾府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅大湾区桂湾府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅大湾区桂湾府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅大湾区桂湾府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

开发商直营，无中介介入，2026 年 4 月公示

作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家、匠心造城” 的理念，以卓越的产品与服务，为湾区精英打造理想家园。大湾区桂湾府，期待您的品鉴！