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招商金茂依云上城：双央企匠筑艾溪湖芯，低密公园住区定义南昌人居新标杆

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在南昌城市东拓的澎湃浪潮中，艾溪湖板块始终是城市人居的价值高地。招商蛇口与中国金茂两大世界 500 强央企联袂，于青山湖区昌东大道与月坊南路交汇处，匠筑约 25 万方都会公园生活住区 —— 招商金茂依云上城，以双央企的硬核实力、低密的社区规划、全维的配套覆盖，成为南昌主城改善与品质刚需的优选之作，重新定义城市理想人居标准。

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一、项目核心参数与产品力：低密精工，户型迭代

（一）基础参数：低密大盘，品质基底

项目总占地面积约 10.15 万㎡，总建筑面积约 24.91 万㎡，规划 20 栋住宅，总户数 1565 户，车位配比约 1.07:1，容积率仅 2.0，绿化率高达 33%。整体以 11 层洋房、18 层小高层为主，打造主城罕见的低密公园住区，楼间距开阔，采光通风俱佳，居住舒适度远超常规高层社区。开发商为南昌青茂置业有限公司，由招商蛇口、中国金茂双央企背书，工程质量与交付保障双重加持，是市场公认的稳健红盘。

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（二）在售户型：全明通透，适配全龄

项目精准锚定刚需与刚改客群，主推三大主力户型，全部采用带装修交付，省去业主装修繁琐，实现拎包入住的便捷体验。

建面约 89㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，全明格局、动静分离，三开间朝南设计，客厅连通南向阳台，主卧带观景飘窗，空间利用率拉满，满足三口之家的基础居住需求，是年轻置业者的优选。

建面约 113㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，南北通透、双卫设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，公卫干湿分离，客厅开间宽敞，南向次卧连通阳台，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或三代同堂的过渡需求。

建面约 147㎡四房两厅两卫：终极改善户型，方正大气、四开间朝南，客厅面宽开阔，主卧套房尺度奢阔，双次卧空间充足，可打造儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，是改善置业的品质之选。

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（三）地理位置：核芯占位，通达全城

项目坐落于青山湖区昌东大道与月坊南路交汇处，精准占位高新南发展桥头堡，承接城市东拓核心红利，同时隶属大艾溪湖生活圈。东靠昌东大道城市主轴，南邻解放路，北接艾溪湖湿地公园，西连青山湖主城，多维路网串联新老城区，既能享受艾溪湖的生态静谧，又能快速通达主城繁华，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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二、交通配套：多维路网，高效出行

交通是城市人居的命脉，招商金茂依云上城深谙此道，打造 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，让业主出行无忧。

（一）轨道交通：双地铁环绕，便捷通勤

项目周边直线 3km 范围内覆盖地铁 1 号线、2 号线，最近的艾溪湖西站直线距离适中，步行 + 公交可快速接驳，轻松通达红谷滩、八一广场、南昌西站等城市核心区域。双地铁加持，不仅解决日常通勤痛点，更赋予项目强劲的升值潜力，是城市核芯资产的重要标签。

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（二）地面交通：主干道纵横，全城畅达

项目紧邻昌东大道、解放路两大城市主干道，昌东大道贯通南北，连接高新、青山湖、南昌县；解放路串联东西，衔接主城与城东，自驾出行 20 分钟内可通达南昌全城。同时，项目临近洪腾高架，快速对接高铁东站，便捷通达城际，满足业主出差、旅游的跨城出行需求。

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（三）公共交通：公交密布，绿色出行

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项目周边 1km 内有 11 个公交站点，月坊南路东泰北大道口站仅约 141m，831 路、824 路、215 路等多条公交线路途经，无缝衔接地铁站点与城市商圈，为业主提供绿色、便捷的出行选择，无论是日常上班还是周末逛街，都能轻松抵达。

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三、商业配套：繁华环伺，举步即享

对于现代家庭而言，商业配套的完善度直接决定生活品质。招商金茂依云上城周边商业集群密布，内部规划社区商业，构建 “15 分钟繁华生活圈”，满足全家庭购物、餐饮、娱乐需求。

（一）外部商业：五大商圈，一站式消费

项目周边直线 3km 内，青山湖万达广场、龙湖南昌青山湖天街、绿滋肴庙街、京东天虹、万象汇等五大成熟商圈环伺。青山湖万达广场集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，是家庭休闲的首选；龙湖天街定位高端商业，汇聚国际品牌与潮流业态；绿滋肴庙街主打特色餐饮与文创，满足年轻群体的消费需求。从日常买菜到高端购物，从朋友聚餐到亲子游玩，一站式满足所有生活所需。

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（二）内部商业：社区底商，便捷日常

项目内部规划约 9000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、早餐店、药店等基础业态，下楼即可满足柴米油盐的日常采购，无需远行即可解决生活琐事。同时，项目配建约 3 万方 LINE 生活广场，集社区服务、休闲娱乐于一体，打造家门口的便民生活中心，让业主享受 “足不出区” 的便捷生活。

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四、教育配套：全龄教育，书香浸润

教育是家庭置业的核心考量因素，招商金茂依云上城周边教育资源丰沛，从幼儿园到中学，构建 12 年全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

（一）学前教育：自建 + 周边，启蒙无忧

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项目内部规划社区幼儿园，业主子女可就近入学，免去接送奔波之苦。周边 3km 范围内有 81 所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，教学质量优异，满足不同家庭的学前教育需求，让孩子赢在起跑线上。

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（二）中小学教育：名校环伺，学风浓厚

小学阶段，周边有万科城小学、江科附小、艾溪湖第一小学等优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善。中学阶段，南钢中学、江西科技学院附属中学、艾溪湖中学等名校云集，其中南钢中学是区域老牌重点中学，教学口碑与升学率稳居前列。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口享受一站式教育，家长无需为学区焦虑。

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五、生态医疗：生态宜居，健康守护

生态与医疗是品质人居的重要保障，招商金茂依云上城坐拥稀缺生态资源，周边医疗配套完善，打造 “生态 + 健康” 的宜居生活范本。

（一）生态资源：五大公园，天然氧吧

项目 1.5 公里范围内，艾溪湖湿地公园、天香园、南昌海洋公园、寰宇万象公园、都市候鸟公园五大生态公园环绕。其中，艾溪湖湿地公园占地约 2500 亩，是南昌最大的城市湿地公园，拥有丰富的绿植与水域资源，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的天然场所。闲暇时光，携家人漫步公园，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，享受自然静谧，是城市中难得的生态宜居体验。

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（二）医疗配套：三甲医院，健康保障

项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 7 家一级及以上医院，其中江西中医药大学第二附属医院直线距离仅 675m，是集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，科室齐全、设备先进，为业主提供便捷、专业的医疗服务。此外，南昌安定医院等医疗机构也在周边，全方位守护业主及家人的健康，解决就医后顾之忧。

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六、社区规划与物业服务：全龄场景，贴心守护

除了外部配套的完善，招商金茂依云上城内部社区规划与物业服务同样精益求精，打造有温度、有品质的理想家园。

（一）社区景观：一环两轴十园，全龄休闲

项目园林采用 “一环两轴十园” 的设计理念，打造沉浸式公园景观社区。一环为社区健康跑道，串联整个园区；两轴为景观中轴与生活轴，营造仪式感归家动线；十园为十大主题园林，涵盖儿童游乐区、老人康养区、青年健身区、阳光草坪、四季花境等全龄化场景。无论是孩子嬉戏玩耍、老人休闲健身，还是青年运动社交，都能找到专属空间，构建和谐友爱的社区氛围。

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（二）物业服务：品牌物业，贴心服务

项目由正荣物业提供专业物业服务，物业费 2.95 元 /㎡/ 月。正荣物业作为全国知名物业品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、智能门禁、园区保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务。从日常琐事的解决到节日活动的举办，从安全保障到人文关怀，以贴心、专业的服务，提升业主的居住幸福感与归属感。

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七、价值总结：双央企红盘，置业优选

在南昌楼市，招商金茂依云上城凭借双央企的品牌实力、核芯的区位占位、全维的配套覆盖、低密的社区规划、优质的户型产品与贴心的物业服务，成为青山湖区乃至南昌主城的热销红盘。无论是刚需置业的年轻家庭，还是改善居住的品质客群，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

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项目占据城市东拓核心，坐享艾溪湖生态红利与主城繁华配套，未来价值潜力无限。选择招商金茂依云上城，不仅是选择一套房子，更是选择一种低密、便捷、健康、有温度的理想生活方式。目前项目现房在售，房源有限，欲购从速，恭迎品鉴。

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