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广州万科檐屿城｜南站 CBD 核心人居标杆 万科匠造全维品质住区

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开篇：项目核心参数与区位价值总览

万科檐屿城由广州万瑜房地产有限公司匠心开发，项目坐落于广州市番禺区石壁街广州南站东南侧，石洲中路与谢石公路交汇处，雄踞南站 CBD 核心腹地，无缝衔接长隆万博、南站商务区两大城市核心功能区。项目总占地面积约77867㎡，总建筑面积约233600㎡，容积率低至3.0，绿化率高达35%，规划打造为低密舒适的公园学府大城。项目北区规划 9 栋 33 层高层住宅，总户数1549 户，整体采用围合式布局，保证每栋楼的采光与通风效果。当前在售主力户型为建面约 77-135㎡三至四房全周期户型，涵盖 77㎡三房两卫、88㎡三房两卫、105㎡四房两卫、135㎡四房两卫四大明星户型，全部为带装修交付，实用率高达127%-138%，为南站板块首个新规高得房率产品。项目计划于2027 年正式交付，以万科严苛的工程标准与品质把控，为广州购房者打造理想人居新范本。

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一、周边配套全维度解析：全龄全维生活圈，赋能品质人居

作为万科深耕广州南站板块的标杆之作，万科檐屿城以全龄全维配套为核心，构建起 “衣食住行教医保” 一站式生活体系，全方位满足业主的日常居住与品质生活需求。

（一）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目自身配建9 班公办幼儿园与36 班九年一贯制公办学校，官方已官宣引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），依托湖南师范大学 “211 工程”“双一流” 高校的雄厚教育资源与师资力量，打造优质教学体系。学校已于 2025 年 7 月举行奠基仪式，预计 2027 年与项目同步交付，实现业主子女 “目送式” 启蒙教育。项目周边还汇聚南站小学、广东二师南站附中、广州博翠德国际学校等优质教育资源，形成 15 年全龄教育链，从幼儿园到高中，为孩子的成长保驾护航。

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（二）医疗配套：多元医疗资源，筑牢健康防线

项目周边医疗资源丰富，构建起 “三甲医院 + 社区医院 + 专科诊所” 的三级医疗保障体系。距离项目约 3 公里处为UCLAHealth 附属医院，作为世界顶级医疗技术与学术科研机构，为业主提供高端医疗服务。同时，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等 7 家一级及以上医疗机构环伺，满足日常体检、疾病诊疗等基础医疗需求。项目社区内还规划社区卫生服务站，提供基础问诊、慢病管理等便民医疗服务，让业主在家门口即可享受便捷医疗保障。

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（三）商业配套：高端与烟火兼具，满足多元消费

商业配套方面，万科檐屿城打造 “家门口的世界级商圈”，实现高端消费与烟火生活的完美融合。项目周边约 700 米处为广州南站 ICCMall，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，打造一站式高端消费体验。同时，花城汇・南站、喜街、K11 Select 等商业综合体环伺，未来将形成比肩天河路的 “南站商圈”，满足业主的高端购物与品质休闲需求。项目内部还规划约2 万平方米河滨公园商业街区，已落地 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等知名品牌，提供生鲜超市、生活服务、特色餐饮等便民业态，让业主在家门口即可享受便捷的日常消费。此外，长隆万博商圈距项目约 15 分钟车程，涵盖长隆欢乐世界、天河城等知名商业体，满足家庭休闲与高端社交需求。

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（四）生态配套：自然生态环绕，享受诗意栖居

项目坐拥优质生态资源，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。项目南侧规划约2 万平方米滨河公园，打造滨水绿带、钻石草坪、休闲步道等景观节点，为业主提供散步、健身、亲子互动的休闲空间。项目周边还毗邻广州足球公园、南站 CBD 公园，两大城市公园环绕，形成天然的 “城市绿肺”，有效改善区域空气质量，为业主提供清新的居住环境。同时，项目内部打造约35% 绿化率的社区园林，采用 “一环两轴多节点” 的景观布局，种植多种珍稀绿植，打造四季有景、步移景异的社区景观，实现社区与自然的无缝衔接。

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（五）交通配套：多维交通路网，通达全城

交通方面，万科檐屿城构建起 **“地铁 + 主干道 + 城际轨道”的多维交通体系，实现快速通达全城。项目毗邻石洲中路、谢石公路等城市主干道，快速连接广州南站快速路、兴业大道，可快速抵达番禺区中心、广州主城区。地铁方面，项目近邻地铁 7 号线、22 号线 **，双地铁加持，可快速抵达海珠区、珠江新城等核心区域。城际轨道方面，广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，汇聚高铁、城际铁路、地铁等多种交通方式，可快速抵达深圳、东莞、佛山等周边城市，以及北京、上海等国内核心城市。此外，项目周边规划多条公交路线，实现社区与地铁、高铁站的无缝衔接，让业主的出行更加便捷高效。

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二、核心地段价值深度剖析：南站 CBD 核心，抢占湾区发展红利

（一）区域规划：南站 CBD 核心，城市发展新引擎

广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，是国家 “一带一路” 战略的重要节点，也是广州 “南拓” 战略的核心区域。根据《广州市番禺区广州南站片区控制性详细规划》，南站片区将打造为 **“粤港澳大湾区国际合作门户、广州南部现代服务业中心、南站 CBD 核心区”**，重点发展高端商务、现代物流、文化旅游、科技创新等产业，成为广州南部发展的新引擎。万科檐屿城雄踞南站 CBD 核心腹地，占据片区发展的核心区位，享受区域规划带来的政策红利与发展机遇，未来价值潜力不可限量。

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（二）区位优势：双核心衔接，区位价值凸显

项目无缝衔接长隆万博、南站商务区两大城市核心功能区，既享受长隆万博商圈的商业繁华与旅游人气，又承接南站商务区的高端产业与人才资源。长隆万博商圈作为广州南部核心商业圈，汇聚长隆欢乐世界、天河城、万达广场等知名商业体，年客流量超千万人次，为片区带来巨大的消费人气与经济活力。南站商务区作为粤港澳大湾区国际合作门户，汇聚恒大集团、唯品会等知名企业总部，以及高端商务写字楼、星级酒店等配套，吸引大量高端人才聚集，为片区带来稳定的住房需求与产业支撑。万科檐屿城位于两大核心功能区的衔接地带，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡，区位优势显著。

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（三）产业支撑：高端产业聚集，夯实价值基础

南站片区产业发展迅速，高端产业聚集效应凸显，为万科檐屿城提供了坚实的产业支撑。片区重点发展高端商务、现代物流、文化旅游、科技创新四大产业，已引进恒大集团、唯品会、顺丰速运等知名企业总部，以及广州南站商务区、长隆旅游度假区、广州人工智能与数字经济试验区（番禺片区）等重大产业平台。这些高端产业的聚集，吸引了大量高素质人才前来就业，形成稳定的住房需求群体，同时也带动了片区商业、教育、医疗等配套的不断完善，进一步提升项目的居住价值与资产价值。万科檐屿城作为南站片区首个新规高得房率产品，精准对接高端人才的居住需求，未来市场竞争力强劲。

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（四）人口红利：人才聚集，住房需求旺盛

随着南站片区产业发展与配套完善，片区人口规模持续增长，人口红利显著。根据番禺区最新人口数据，南站片区常住人口年均增长率超10%，其中高端人才占比超40%，主要来自周边企业总部、科研机构、旅游景区等。同时，广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，每年客流量超1.5 亿人次，大量商务人士、旅游人群在此停留，带动片区租赁市场需求旺盛。万科檐屿城主推建面约 77-135㎡三至四房全周期户型，精准覆盖刚需、改善、投资等全客群需求，无论是自住还是租赁，都具备广阔的市场前景，人口红利为项目价值提供了坚实保障。

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三、明星户型全维度解读：新规高得房率，重构人居空间体验

作为南站板块首个新规产品，万科檐屿城以高得房率、人性化设计、全周期适配为核心，打造四大明星户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用全南向布局，新规高拓设计，实用率高达127%-138%，远超同区域同类产品，重构广州南站人居空间体验。