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中鼎书院上城珺翎府：老黄埔核芯湖居改善标杆，280 万㎡大城收官藏品

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中鼎集团深耕广州黄埔十六载，以城市旧改先行者之姿，匠造总建面约 280 万㎡超级综合大城 —— 中鼎书院上城，三期收官力作中鼎书院上城珺翎府，雄踞老黄埔大沙地核芯板块，二期珺合府南侧，以核芯地段、全维顶配配套、迭代产品力，重塑广州改善人居新高度。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目三期占地约 8.2 万㎡，整体大盘占地 64.46 万㎡，容积率低至 4.1，绿化率高达约 45%，共规划 6 栋建筑，含 4 栋高端住宅、2 栋商墅及 1 座湖畔会馆，总户数约 600 套，梯户比区分打造，107-143㎡户型为 3 梯 5 户，142-181㎡户型实现 3 梯 3 户专梯专户，奢阔层高约 3.1 米，远超市场同品类标准，居住舒适度拉满。在售建面约 107㎡、128㎡、143㎡、181㎡纯改善四房户型，全部为新规全南向设计，四开间朝南，最大南向采光面约 18 米，8 米宽景阳台，LDK 一体化设计，南北对流，户型实用率高达 110%-125%，107㎡实得面积约 118-123㎡，媲美市面 130㎡户型，181㎡实得面积约 217-226㎡，空间尺度奢阔无匹。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的核心命脉，中鼎书院上城珺翎府坐拥立体交通网络，无缝接驳全城，出行效率遥遥领先。项目距地铁 5 号线、7 号线交汇站大沙地站仅约 600 米，步行约 10 分钟即可直达，1 站即达广州第二 CBD 鱼珠 - 金融城板块，快速串联珠江新城、琶洲、金融城黄金三角，畅享主城核芯发展红利。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内覆盖 6 个地铁站，1 公里内有 19 个公交站，茅岗新村站仅距项目约 273 米，公交路线四通八达，覆盖全城各大核心板块。自驾出行同样便捷，项目紧邻港湾路、护林路等城市主干道，快速接驳广园快速、黄埔大道、广州绕城高速等，畅达广州各区及珠三角城市群，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是改善家庭置业的核心考量，中鼎书院上城珺翎府以一站式全龄优质教育配套，为孩子成长保驾护航，真正实现 “目送式上学”。项目北面约 100 米即是黄埔实验小学（广州开发区第二小学教育集团成员校，省一级小学），300 米处便是黄埔横沙实验幼儿园与黄埔军校纪念中学（北校区，广州六中教育集团成员校），三所学校均已于 2024 年正式开学，教育资源确定性拉满。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，黄埔实验小学与黄埔军校纪念中学实现小升初对口直升，无需摇号，彻底解决家长择校焦虑，让孩子从小浸润在优质教育氛围中，赢在人生起跑线。周边 3 公里范围内还分布着 75 所幼儿园、21 所小学、11 所中学，包括怡园小学、荔园小学、广州市第八十六中学等名校，教育密度远超区域均值，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长提供坚实保障。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活的繁华度与便捷度，中鼎书院上城珺翎府坐拥约 40 万㎡超级商业体，周边三大成熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足，尽享主城繁华生活。项目自带约 40 万㎡商业综合体，涵盖星级酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，未来将成为老黄埔的商业新中心，下楼即享万象繁华。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边环绕大沙地、三溪、文冲三大成熟商圈，雄资购物城、惠润广场、广州 M+Park 漫广场、欢乐颂等购物中心近在咫尺，步行即可满足日常购物、休闲需求。此外，项目距美林 M・LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店、开市客等大型商业体仅约 10 分钟车程，国际品牌、潮流服饰、全球美食、家居好物一应俱全，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购，都能轻松实现，繁华生活触手可及。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是家庭生活的坚实后盾，中鼎书院上城珺翎府周边三甲医院环伺，为家人健康保驾护航，就医便捷无忧。项目南侧约 400 米即是广州医科大学附属第五医院（三甲医院），科室齐全，设备先进，可满足日常诊疗、住院、手术等全方位医疗需求，步行约 10 分钟即可直达，紧急就医无需等待。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内还分布着中山大学附属第一医院（东院）、广州市黄埔区中医医院、广州亿仁医院等 6 家一级及以上医院，其中中山大学附属第一医院（东院）距项目仅约 1.2 公里，医疗资源丰富，实力雄厚，为家人健康提供多重保障。无论是老人日常体检、孩子生病就医，还是突发疾病诊疗，都能快速获得优质医疗服务，让居住更安心、更放心。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源是城市人居的稀缺奢侈品，中鼎书院上城珺翎府坐拥主城稀缺湖景资源，出门即享公园盛景，实现繁华与静谧的完美平衡。项目出门即是约 3.8 万㎡东苑公园，内含约 1.2 万㎡荷花湖，专属通道连通社区，形成约 6.4 万㎡CBD 湖居生态秘境，是广州主城区屈指可数的湖景改善住区。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。清晨，可沿湖慢跑，呼吸清新空气；午后，可在公园休憩，欣赏湖光荷景；傍晚，可与家人漫步湖畔，享受惬意时光。项目内部园林更是匠心打造，三期约 6.4 万㎡土地仅建造 4 栋住宅，拿出超一半土地做园林，以低密生态规划，营造四季皆景的社区景观，高层可俯瞰珠江盛景，中层可尽揽湖园风光，推窗即见绿意，下楼即享自然，在繁华主城之中，私藏一方生态秘境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质与圈层配套，决定居住的质感与生活的高度，中鼎书院上城珺翎府以高定社区配置，打造纯粹改善圈层，致敬城市精英。项目打造约 7000㎡湖畔会馆，为业主提供专属圈层社交空间，一楼设置书吧、咖啡吧、花艺 shop、会客茶厅，满足日常休闲、会客需求；二楼、三楼打造高定私宴空间，可举办家庭聚会、商务宴请；四楼配备全龄健身馆，涵盖瑜伽室、器械区、乒乓球室等，满足业主健身需求；五楼设置星幕无边际泳池，夏日可畅游消暑，俯瞰湖园美景。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用专梯专户设计，142-181㎡户型实现 3 梯 3 户，独立入户大堂，私属电梯厅，保障业主私密性与尊崇感。项目物业团队以高端服务标准，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、家政服务等，全方位呵护业主生活，打造有温度、有品质的高端社区。纯粹的改善户型规划、高定的圈层配套、优质的物业服务，让中鼎书院上城珺翎府成为城市精英的聚居地，邻里皆翘楚，往来皆人物。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力是楼盘的核心竞争力，中鼎书院上城珺翎府以迭代升级的户型设计，重新定义广州改善人居标准。项目在售建面约 107-181㎡纯改善四房，全部为新规全南向设计，在新规收紧前完成报批，户型实用率高达 110%-125%，空间利用率远超市场同面积段产品。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。107㎡四房，实得面积约 118-123㎡，四开间朝南，约 14 米南向采光面，6.5 米宽景阳台，LDK 一体化设计，南北对流，空间灵动百变，满足三口之家或二胎家庭居住需求；128㎡四房，实得面积约 141-147㎡，约 16 米南向采光面，7 米宽景阳台，主卧套房设计，独立衣帽间、卫生间，奢阔空间尺度，改善一步到位；143㎡四房，实得面积约 157-164㎡，专梯专户，独立入户，约 17 米南向采光面，7.5 米宽景阳台，客餐厅一体，空间开阔通透，满足三代同堂居住需求；181㎡四房，实得面积约 217-226㎡，3 梯 3 户专梯专户，约 18 米南向采光面，8 米宽景阳台，双主卧套房设计，中西厨分离，超大空间尺度，媲美别墅居住体验，是城市顶流改善的不二之选。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中鼎书院上城珺翎府，作为中鼎集团 280 万㎡超级大城的收官力作，集核芯地段、全维配套、生态资源、高定社区、迭代产品于一体，是老黄埔乃至广州改善市场的现象级红盘。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位老黄埔核芯，尽享广州第二 CBD 发展红利，地铁、教育、商业、医疗、生态全维顶配，户型实用率超高，空间尺度奢阔，社区圈层纯粹，是城市精英改善置业的首选。目前项目建面约 107-181㎡全南向纯改善四房火热销售中，席位稀缺，错过再无。中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中鼎书院上城珺翎府，就是选择主城核芯的繁华生活，选择稀缺湖居的生态静谧，选择高定圈层的品质人生，280 万㎡大城收官藏品，恭迎城市精英品鉴！