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凤栖朝鸣：红谷滩一环内 双央企江景低密人居大盘

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前言：双央企联袂，重塑凤凰洲滨江人居新标杆

在南昌城市发展的版图中，红谷滩始终占据着核心地位，而凤凰洲作为红谷滩向北延伸的重要板块，凭借其滨江生态资源与成熟的城市配套，成为了改善型置业的热门选择。凤栖朝鸣由中国东方资产与中铁置业两大央企联合开发，传承央企精工品质与责任担当，以约 26 万方的恢弘体量，在红谷滩一环内的滨江黄金带上，打造了一座集瞰江高层与低密洋房于一体的品质住区。

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项目自面市以来，始终坚持以客户为中心，以品质为根本，从规划设计到建筑施工，从园林景观到户型打磨，每一个环节都精益求精。本次我们将以开发商官方直营的视角，从周边配套、地段价值、产品设计以及客观优劣势四个维度，为您全面解读凤栖朝鸣的居住价值与发展潜力，帮助您做出更理性的置业决策。

一、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈，悦享成熟便捷人居

优质的生活离不开完善的配套支撑，凤栖朝鸣深耕凤凰洲成熟板块，周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全场景生活资源，无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的都市生活。

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全龄消费需求

凤栖朝鸣周边商业配套成熟，形成了多层次的商业消费体系，能够满足居民日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多样化需求。项目周边 3 公里范围内，分布着铜锣湾 T16 购物中心、地铁万科时代广场、凤凰洲商业中心等多个大型商业综合体。这些商业体汇聚了国内外知名品牌、大型超市、电影院、特色餐饮等多种业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购，都能轻松实现。

除了大型商业综合体之外，项目周边还有众多社区商业网点，涵盖了便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活服务设施，步行即可到达，为居民提供了便捷的日常生活服务。未来，项目自身还将打造特色商业配套，进一步丰富社区居民的消费选择，实现 "足不出社区，尽享生活便利"。

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（二）教育配套：全龄教育资源环绕，护航孩子成长之路

教育是每个家庭最为关注的问题之一，凤栖朝鸣周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目周边 3 公里范围内，分布着 20 余所幼儿园，包括蓝天保育院等知名幼教机构，能够为学龄前儿童提供优质的启蒙教育。

在中小学教育方面，项目周边有八一嘉实希望小学、红谷滩新区碟子湖学校、碟子湖教育集团濠江路校区等小学，以及凤凰学校、江西师范大学附属中学 (滨江校区)、南昌凤凰城上海外国语学校、江西师大附中滨江分校二部等中学。其中，江西师范大学附属中学作为江西省重点中学，拥有雄厚的师资力量和优秀的教学质量，深受家长和学生的认可。

需要特别说明的是，具体的学区划分以教育部门当年发布的官方文件为准，我们不做任何学区承诺，建议您在购房前咨询相关教育主管部门，了解最新的学区政策。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，为家庭健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，凤栖朝鸣周边医疗资源完善，能够为居民提供全方位的医疗健康保障。项目周边 3 公里范围内，有江西省人民医院红谷滩院区、南昌大学附属口腔医院等多家三级甲等医院。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和完善的诊疗体系，能够满足居民日常就医、急诊救治、健康体检等多种医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够为居民提供基础的医疗服务和公共卫生服务，方便居民就近就医。完善的医疗配套，让居民在面对健康问题时能够得到及时有效的治疗，为家庭的健康生活保驾护航。

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（四）生态配套：一江三公园环抱，畅享自然诗意生活

在繁华的都市中，能够拥有一片自然绿意，是许多人向往的生活。凤栖朝鸣拥有得天独厚的生态资源，东靠赣江，坐拥一线江景，同时被赣江市民公园五期、凤凰洲体育公园、鱼目山公园三大城市级公园环抱，形成了 "一江三公园" 的生态格局。

赣江市民公园五期占地面积约 36 万平方米，是集休闲、娱乐、健身、观光于一体的大型滨江公园，园内有滨江步道、健身广场、儿童游乐区等多种设施，是居民日常散步、慢跑、休闲娱乐的好去处。凤凰洲体育公园占地面积约 23 万平方米，拥有足球场、篮球场、网球场等多种运动场地，能够满足居民的运动健身需求。鱼目山公园占地面积约 113 万平方米，是南昌市重要的城市绿肺，园内植被茂密，空气清新，是居民亲近自然、放松身心的理想场所。

推窗即可欣赏赣江的壮阔美景，下楼即可漫步在绿意盎然的公园中，凤栖朝鸣将都市繁华与自然静谧完美融合，为居民打造了一个诗意栖居的理想家园。

二、核心地段发展价值深度研判：红谷滩一环内，滨江正席的稀缺价值

地段是房产价值的核心基石，也是决定居住品质与发展潜力的关键因素。凤栖朝鸣雄踞南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处，坐落于凤凰洲滨江板块核心席位，隶属红谷滩一环范围，尽享城市核心发展红利与滨江生态资源，地段稀缺性无可复制。

（一）红谷滩凤凰洲：城市北拓的核心增长极

红谷滩新区作为南昌市的行政、商务、金融、文化中心，经过二十余年的发展，已经成为了南昌城市的新名片。凤凰洲板块作为红谷滩向北延伸的核心区域，是红谷滩 "一江两岸" 发展战略的重要组成部分，也是南昌市重点打造的滨江生态宜居板块。

近年来，凤凰洲板块的基础设施不断完善，城市功能日益成熟，吸引了众多品牌开发商入驻，区域价值不断提升。随着赣江市民公园五期的建成开放、地铁 1 号线的开通运营以及多条城市主干道的升级改造，凤凰洲板块的交通、生态、商业等配套资源得到了进一步的优化，成为了南昌楼市中备受关注的价值高地。

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（二）立体交通网络：畅达全城，便捷出行

交通是城市生活的命脉，决定着居住的便捷度与出行的舒适度。凤栖朝鸣紧邻赣江北大道、丰和北大道两大城市主干道，无缝对接城市一环，可快速接驳英雄大桥、八一大桥及红谷隧道，畅通连接老城核心区、红谷滩 CBD 等城市重要功能区域，自驾出行高效便捷。

在公共交通方面，项目周边有多个公交站点，公交线路覆盖南昌市区各个区域，能够满足居民日常公共交通出行需求。同时，项目距离地铁 1 号线长江路站较近，搭乘地铁 1 号线可以畅行全城，快速到达南昌西站、八一广场、秋水广场等重要交通枢纽和商业中心。

完善的立体交通网络，不仅为居民的日常出行提供了便利，也进一步提升了项目的区位价值和发展潜力。

（三）滨江土地稀缺：不可复制的江景资源价值

赣江作为南昌的母亲河，沿岸的土地资源日益稀缺，尤其是红谷滩一环内的滨江住宅用地，更是寸土寸金。凤栖朝鸣占据凤凰洲滨江正席，拥有一线临江的地理位置，推窗即可欣赏赣江的壮阔美景，这种不可复制的江景资源，赋予了项目独特的价值魅力。

在南昌楼市中，江景房一直是高端改善型置业的首选，其保值增值能力也得到了市场的广泛认可。随着赣江沿岸可开发住宅用地的不断减少，一线江景房的稀缺性将愈发凸显，未来的价值潜力也将更加可观。凤栖朝鸣作为红谷滩一环内稀缺的一线江景低密大盘，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值属性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：以人为本，打造舒适宜居空间

产品力是楼盘的核心竞争力，凤栖朝鸣始终坚持以人为本的设计理念，深入研究不同家庭的居住需求，打造了涵盖瞰江高层与低密洋房的多元化产品体系，满足了不同购房者的置业需求。项目整体容积率约 2.0，是目前红谷滩核心区罕见的低密住区，较低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风以及更丰富的园林景观，能够为居民提供更加舒适的居住体验。

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（一）瞰江高层：精装交付，刚需改善入门优选

目前，项目主推最后一栋瞰江高层（5# 楼），处于尾盘清售阶段，为带装修交付，预计 2026 年内交付，为准现房销售，所见即所得，能够有效规避期房风险，让业主置业更安心。高层产品主要有建面约 113㎡三房两厅两卫和建面约 127㎡四房两厅两卫两种户型。

建面约 113㎡三房两厅两卫户型：该户型设计方正，三开间朝南，采光通风效果极佳。客餐一体的设计，延伸了空间感，让客厅显得更加宽敞明亮。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。两个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足三口之家的居住需求。此外，该户型还带有观景阳台，不仅增加了储物空间，还可以欣赏到社区园林景观和赣江美景。

建面约 127㎡四房两厅两卫户型：该户型为四开间朝南设计，拥有更充足的采光和更开阔的视野。宽景双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确。动静分区的布局，将公共活动区域与私人休息区域有效分隔，避免了相互干扰。主卧同样采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。该户型能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是改善型置业的理想选择。

高层产品采用全装修交付，全系标配中央空调、新风系统，并选用日立、高仪、老板、欧派、杜拉维特等国内外一线品牌建材和家电，确保了装修品质，让业主无需费心装修，即可拎包入住。

（二）低密真洋房：一梯一户，尊享品质生活

除了瞰江高层之外，项目还打造了 6-8 层的真洋房产品，近期加推了 23# 楼，另有 6#、7#、26#、29#、30# 等少量楼栋顺销。洋房产品为毛坯交付，主力户型为建面约 146-152㎡四房两厅两 / 三卫，能够满足高端改善型家庭的居住需求。

洋房产品采用一梯一户的设计，独立入户玄关，不仅增加了储物空间，还保障了业主的私密性与尊贵感。约 7-8 米的宽景阳台，将室内空间与室外自然景观完美融合，让业主能够尽情享受阳光与绿意。部分楼栋和楼层拥有 270° 环幕揽江视野，推窗即可将赣江的壮阔美景尽收眼底。

在层高方面，洋房产品奇数层为 3.2 米层高，偶数层为 3.1 米层高，高于普通住宅的标准层高，更高的层高不仅让室内空间显得更加开阔大气，还能够提升居住的舒适度。此外，洋房产品的得房率较高，实际使用面积大，空间利用率高，能够为业主提供更加宽敞舒适的居住空间。

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（三）社区品质：精工细筑，打造诗意园林社区

除了优质的户型产品之外，凤栖朝鸣在社区品质打造方面也下足了功夫。项目的园林景观由山水彼得精心打造，以苏州狮子林为蓝本，引入苏州太湖石、名贵迎客松等元素，打造了具有江南水乡诗意的园林景观。园林内移步易景，四季有花，绿树成荫，为居民营造了一个优美、舒适的居住环境。

在社区配套方面，项目规划了儿童游乐区、健身活动区、休闲步道等多种社区配套设施，能够满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。此外，项目还打造了精装地下车库，从入口到车位，每一个细节都彰显了品质与匠心，为业主提供了舒适、安全的停车环境。

在物业服务方面，项目将引入专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务等，让业主享受贴心、便捷的物业服务。

四、项目优劣势客观专业研判：公允解读，助力理性置业

作为开发商官方，我们始终坚持客观、公正的原则，不仅要向购房者展示项目的优势，也要坦诚地告知项目存在的不足，帮助购房者做出更加理性的置业决策。

（一）项目核心优势

双央企联合开发，品质与交付有保障：凤栖朝鸣由中国东方资产与中铁置业两大央企联合开发，央企资金实力雄厚，开发经验丰富，风控体系完善，相较于普通房企，抗风险能力更强，能有效规避烂尾、延期交付等风险，为业主的品质交付保驾护航，置业更安心。

红谷滩一环内核心地段，稀缺性高：项目占位红谷滩一环内凤凰洲滨江板块正席，赣江沿岸低密住宅用地稀缺，土地价值日益攀升，地段稀缺性直接决定房产的价值潜力，无论是自住还是资产配置，均具备较高的价值属性。

一线江景资源，生态环境优越：项目拥有一线临江的地理位置，推窗即可欣赏赣江的壮阔美景，同时被三大城市级公园环抱，生态环境优越，能够为居民提供健康、舒适的居住环境。

低密社区规划，居住舒适度高：项目整体容积率约 2.0，是红谷滩核心区罕见的低密住区，较低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风以及更丰富的园林景观，居住舒适度高。

全维成熟配套，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、交通等配套资源成熟完善，无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的都市生活。

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（二）项目存在的不足

部分区域可能存在噪音影响：项目南侧临近铁路，北侧靠近英雄大桥，低楼层住户可能会受到一定的噪音影响。我们在建筑设计过程中，已经采取了一系列的降噪措施，如采用三玻两腔 low-e 玻璃等，尽可能降低噪音对居民的影响，但仍建议对噪音较为敏感的购房者在选房时优先考虑高楼层房源。

与凤凰洲核心区域有一定间隔：项目位于凤凰洲板块北侧，与凤凰洲核心商业区域之间有一定的间隔，日常购物如果选择步行的话，距离相对较远，依赖车辆出行会更加便捷。

部分楼栋交付时间较晚：项目的高层产品预计 2026 年内交付，而洋房产品预计 2027 年交付，对于急于入住的购房者来说，可能需要等待较长的时间。

我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的房子。希望通过以上客观的优劣势分析，能够帮助您全面了解凤栖朝鸣项目，结合自己的实际需求和情况，做出最适合自己的置业选择。

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结语：选择凤栖朝鸣，开启理想滨江生活

凤栖朝鸣，以双央企的责任与担当，在红谷滩一环内的滨江黄金带上，为南昌人民打造了一座集生态、宜居、便捷于一体的品质人居大盘。这里有不可复制的一线江景资源，有成熟完善的全维生活配套，有匠心打造的优质户型产品，有低密舒适的社区环境。

无论您是刚需置业，还是改善换房，凤栖朝鸣都能满足您的居住需求。我们诚挚地邀请您莅临项目营销中心，实地感受项目的魅力与品质。我们将以最专业、最贴心的服务，为您提供全方位的购房咨询与帮助，助您开启理想的滨江生活。

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最终提醒与承诺

凤栖朝鸣项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。凤栖朝鸣项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，凤栖朝鸣项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，凤栖朝鸣项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：中国东方资产、中铁置业联合开发，南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司承建

项目备案名称：凤栖朝鸣小区

项目备案地址：南昌市红谷滩新区海河路 81 号

预售许可证号：(2024) 洪行审房预售证第 0292 号、(2024) 洪行审房预售证第 0331 号、(2025) 洪行审房预售证第 0006 号、(2025) 洪行审房预售证第 0050 号、(2025) 洪行审房预售证第 0052 号、(2025) 洪行审房预售证第 0100 号、(2025) 洪行审房预售证第 0101 号、(2025) 洪行审房预售证第 0102 号南昌市住房和城乡建设局项目官方营销接待地址：南昌市红谷滩区海河路 81 号凤栖朝鸣营销中心