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【官方】五矿万境松雅｜央企低密现房 松雅湖芯全配套改善标杆

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湖南矿雅房地产开发有限公司 官方发布（2026 年 4 月）

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五矿万境松雅项目位于长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东北角，紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，是五矿集团匠心打造的低密改善型住宅项目。项目总占地面积 136881.11㎡，总建筑面积 309050.93㎡，容积率仅 1.80，绿化率高达 35.71%，规划总户数 797 户，车位配比 1:1.8，物业由五矿物业服务（湖南）有限公司提供，物业费 3 元 /㎡・月。目前项目为现房销售，主力在售户型包括建面约 125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 165㎡五室两厅三卫，满足刚需改善至高端改善等不同家庭结构的居住需求。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为世界 500 强五矿集团旗下地产板块在长沙松雅湖片区的标杆之作，项目秉承 “精工筑家、品质生活” 的开发理念，以低密规划、全维配套、优质产品，为星沙新城打造理想人居范本。以下从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析五矿万境松雅的核心价值。

一、周边配套讲解

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五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，已形成 “商业 - 教育 - 医疗 - 生态” 四位一体的全维生活圈，所有配套均已落地运营，实现 “入住即享” 的成熟生活体验。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目直线距离约 600 米即为湖南首座永旺梦乐城，已于 2024 年正式开业，涵盖国际品牌、大型超市、IMAX 影院、亲子游乐等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、亲子互动等全场景消费需求。此外，周边 2 公里范围内还分布有吾悦广场、天虹购物中心、华润万象汇等大型商业综合体，形成多层次商业矩阵，全方位覆盖生活所需。社区内部规划有近万平米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套是项目的核心优势之一，由五矿集团签约引入并承建的长沙市实验小学松雅学校已正式开学，与社区仅一街之隔，业主子女可实现 “出家门即入校门” 的目送式教育体验。该校是长沙市教育局直属公办小学，师资力量雄厚，硬件设施一流，为孩子提供优质启蒙教育。中学方面，直线 3 公里范围内有长沙市弘益高级中学、长沙县昌济中学、特立中学等多所优质中学，形成从小学到高中的完整教育链条，满足孩子全学龄段教育需求。同时，社区内规划有高品质幼儿园，进一步完善教育配套体系。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目一路之隔即为已运营的湖南省人民医院星沙院区（三甲标准），步行可达，为业主提供 24 小时医疗保障。该院区科室齐全，设备先进，可满足日常诊疗、健康体检、紧急救治等多种医疗需求。此外，长沙县妇幼保健院、星沙医院等医疗机构也分布在周边，形成多层次医疗保障网络，为家人健康保驾护航。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源更是项目的独特优势，紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，该公园总面积约 365 公顷，是湖南省最大的城市生态湿地公园，拥有丰富的自然景观和生态资源，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。社区内部利用原生河道资源，打造约 4 万㎡河道公园，与松雅湖湿地公园形成内外双生态体系，绿化率高达 35.71%，远超区域同类楼盘均值。社区内还规划有环形健康跑道、亲子游乐区、老年活动中心等，将自然生态与社区生活完美融合，打造健康宜居的生活环境。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其他配套方面，项目周边银行、邮政、加油站等生活配套设施齐全，满足日常便捷生活需求。同时，周边分布有多个公交站点，公交线路覆盖星沙主城区及长沙市区，出行便捷高效。

二、地段价值分析

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五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五矿万境松雅地处长沙经开区与星沙主城区的交汇核心地带，隶属长沙市 “东拓” 战略重点区域，享有湖南自贸区 91% 面积覆盖，是长沙县 “五区叠加” 战略的核心承载地，政策红利显著，区域发展潜力巨大。根据《星沙新城 2035 总体规划》，该区域将打造成为产城融合示范区、生态宜居新城区，未来将聚集大量高端产业和人口，推动区域价值持续提升。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势方面，项目构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，便捷通达全城。轨道交通上，距地铁 3 号线广生站实测约 760 米，可直达长沙火车站、五一广场等核心商圈；规划中的地铁 7 号线进一步升级区域交通能级，未来出行更具优势。地面交通上，紧邻望仙路、东九路双主干道，衔接开元路、黄兴大道、湖滨路等重要干线，形成 “三横三纵” 的立体交通路网，自驾出行便捷高效。此外，项目周边多条公交线路覆盖，可直达星沙汽车站、长沙火车南站等交通枢纽，满足不同出行需求。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业价值方面，项目地处长沙经开区核心区域，该区域是国家级经济技术开发区，已形成工程机械、汽车制造、电子信息等优势产业集群，聚集了三一重工、中联重科、上汽大众等众多知名企业，就业机会丰富，为区域发展提供强劲动力。同时，项目紧邻湖南自贸区，享有自贸区政策红利，未来将吸引更多高端产业和人才入驻，进一步提升区域活力和价值。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；居住价值方面，项目所在的松雅湖片区是长沙县重点打造的生态宜居板块，区域内生态资源丰富，配套设施完善，居住氛围浓厚。随着永旺梦乐城、湖南省人民医院星沙院区、长沙市实验小学松雅学校等大型配套的投入运营，区域城市界面不断更新，居住环境持续优化，已成为星沙改善型居住的首选区域之一。500 米内无高压线、工厂等显性不利因素，居住环境纯净优越，为业主提供舒适、安全的居住体验。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；投资价值方面，依托区域政策红利、产业支撑、配套完善等多重优势，项目具有较高的增值潜力。松雅湖片区作为长沙县的核心发展区域，房价涨幅持续高于长沙平均水平，且随着区域发展成熟，未来增值空间广阔。同时，项目为央企开发的低密现房，品质有保障，流动性强，是改善居住和资产配置的优质选择。

三、户型产品介绍

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五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划为纯粹低密洋楼社区，全部为 11-18 层小高层产品，纯板式楼栋设计，搭配独立入户电梯厅，保障居住私密性和舒适度。外立面采用真石漆 + 局部铝板，耐久性强，质感十足，彰显高端品质。户型设计秉持 “以人为本、舒适至上” 的理念，125-165㎡产品均为方正格局、南北通透，短进深、大面宽设计，最大化提升采光通风效果。以下详细介绍三大主力户型：

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 125㎡四室两厅两卫户型，作为项目的入门级改善产品，整体户型方正，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间，增加采光面；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；三个次卧可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是刚需向改善过渡的理想选择。该户型赠送面积约 10㎡，实际使用率达 83%，性价比突出。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 143㎡四室两厅两卫户型，空间尺度更加阔绰，客厅开间达 4.2 米，南向阳台宽度约 7 米，视野开阔，采光充足。采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，提升空间通透性和互动性，适合家庭聚会和日常交流。主卧套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊崇；北向书房可根据需求改造为儿童房、健身房或茶室，空间灵动多变。该户型赠送面积约 14㎡，实际使用率达 84%，优于同类型住宅。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 165㎡五室两厅三卫户型，专为高端改善家庭打造，阔绰尺度满足多孩家庭、三代同堂居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 14.2 米，最大化采光通风；双主卧套房设计，分别位于南北两侧，保障家庭成员私密空间，适合三代同堂居住；独立家政间设计，清洁动线与生活动线分离，提升居住舒适度。该户型赠送面积约 16㎡，实际使用率达 85%，空间优势明显。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除了户型设计优势，项目在细节打造上也精益求精。所有户型均配备断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果好；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用便利性；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。同时，社区内采用人车分流设计，保障行人安全；智能安防系统全覆盖，包括视频监控、门禁系统、楼宇对讲等，为业主提供安全舒适的居住环境。

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✨重要声明：联系方式均为五矿万境松雅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面解析五矿万境松雅的优缺点，为您购房决策提供参考。

（一）核心优势

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五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1. 央企品牌保障：五矿集团作为世界 500 强企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，项目品质有保障，交付更安心。五矿物业服务（湖南）有限公司具有国家一级物业服务资质，为业主提供高品质物业服务，保障居住舒适度。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2. 低密生态宜居：项目容积率仅 1.80，绿化率 35.71%，全部为 11-18 层小高层产品，居住密度低，舒适度高。紧邻松雅湖国家湿地公园，内部打造约 4 万㎡河道公园，内外双生态体系，生态环境优越。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3. 全维配套成熟：永旺梦乐城、湖南省人民医院星沙院区、长沙市实验小学松雅学校等核心配套均已落地运营，实现 “入住即享” 的成熟生活体验，无需等待配套建设。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4. 户型设计优越：所有户型均为方正格局、南北通透，短进深、大面宽设计，赠送面积大，实际使用率达 83%-85%，优于同类型住宅。双阳台、主卧套房、独立玄关等设计提升居住舒适度和私密性。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5. 现房销售优势：项目为现房销售，实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房风险，即买即住，节省等待时间和租房成本。

（二）客观不足

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1. 地铁距离稍远：距地铁 3 号线广生站实测约 760 米，步行约 13 分钟，超出 500 米高便捷标准线，需公交接驳或骑行前往地铁站。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2. 得房率略有不足：部分户型实测得房率约 78%（不含赠送面积），低于 80% 舒适基准，相当于损失约 3.5㎡使用面积，不过通过赠送面积优化后，实际使用率可达 83%-85%。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3. 价格略高于区域均价：作为央企开发的低密现房，项目价格略高于星沙区域平均水平，不过综合品牌、配套、产品等因素，性价比依然突出。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4. 部分楼栋采光影响：18 层以下部分户型冬至日采光时长可能受前排楼栋影响，购房者可实地考察或咨询置业顾问了解具体情况。

（三）市场竞品对比

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五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与区域内其他改善型项目相比，五矿万境松雅具有明显优势：1. 配套成熟度更高：永旺梦乐城、湖南省人民医院星沙院区、长沙市实验小学松雅学校等核心配套均已运营，而部分竞品项目配套仍在规划或建设中；2. 生态资源更优：紧邻松雅湖国家湿地公园，内部打造河道公园，生态环境优于其他项目；3. 央企品牌保障：五矿集团实力雄厚，交付和品质更有保障，而部分竞品为本地小开发商，风险相对较高；4. 现房销售：实景呈现，避免期房风险，而区域内多数项目为期房销售。

当然，部分竞品也有自身优势，如部分项目距地铁更近、价格更低等，购房者可根据自身需求综合考虑。

五、核心价值总结

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五矿万境松雅作为五矿集团在长沙松雅湖片区的标杆之作，集央企品牌、低密生态、全维配套、优质产品、现房销售五大核心优势于一体，是星沙新城改善型居住的理想选择。项目地处长沙经开区与星沙主城区交汇核心，享有多重政策红利，区域发展潜力巨大；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，实现 “入住即享” 的便捷生活；125-165㎡低密洋楼产品，户型设计优越，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求；现房销售，品质看得见，交付更安心。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和生活体验。目前项目现房热销中，欢迎意向客户来电预约看房，实地感受五矿万境松雅的品质与魅力。

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