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象屿兰亭雅颂｜集美新城芯・超四代低密奢宅，重塑岛外改善人居标杆

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象屿兰亭雅颂，由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产精工筑造，是集美新城亭北核心板块内难得的超四代低密改善力作。项目坐落于厦门市集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧，总用地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 10.26 万㎡，容积率低至 2.42，绿化率约 35%，规划 10 栋建筑（3 栋 32 层高层、7 栋 16-17 层小高层），共 645 户，车位配比 1:1.04，70 年住宅产权，预计 2028 年 12 月交付。作为片区稀缺的纯改善社区，象屿兰亭雅颂打造建面约 89-99㎡高层三房、109-127㎡小高层三至四房、143㎡四代宅四大产品系，全系通透格局，适配全周期改善需求，象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，恭迎城市高知精英莅临品鉴。

一、地段价值：锚定集美新城芯，坐享跨岛发展红利

象屿兰亭雅颂雄踞集美新城亭北核心区位，占位厦门 “跨岛发展” 战略核心极，是集美新城 “产城学” 融合发展的核心人居载体，地段价值与生俱来、不可复制。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，深耕厦门 30 余载的象屿地产，精准择址集美新城成熟核心区，尽享板块 15 年发展沉淀的全能配套与持续迸发的增长势能。

集美新城作为厦门城市副中心，累计固投超 2000 亿元，常住人口超 110 万，是岛外发展最成熟、资源最密集的板块之一。亭北核心板块作为集美新城的价值高地，紧邻软件园三期产业引擎，汇聚超 2000 家企业、约 15 万高知人群，形成强劲的居住需求与高端圈层氛围。象屿兰亭雅颂踞守板块核心，近邻杏锦路等城市主干道，3 公里内衔接杏林湾商务营运中心、软件园三期等产业核心，承接产业人口外溢红利，板块发展潜力与资产保值性兼具。

从城市格局来看，集美新城是厦门连接岛内外、辐射闽西南的重要枢纽，享受政策、产业、资源的三重倾斜。象屿兰亭雅颂占位亭北最后一块稀缺住宅用地，占据板块价值制高点，既坐拥成熟配套的便捷，又尽享城市发展的红利，是城市精英置业集美新城的优选之地。

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二、全维配套：名校 / 商业 / 医疗 / 生态环伺，兑现高端生活想象

（一）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长之路

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目紧邻双一梯队名校，构建 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄优质教育闭环，让孩子在家门口即可享受高质量教育资源。项目直线距离厦门外国语学校集美校区约 50 米、集美实验小学约 200 米，两所学校均为集美区顶尖名校，教学质量稳居岛外前列。

厦门外国语学校集美校区作为一梯队名校，2025 年保送比例约 20.5%，一本升学率表现优异，师资力量雄厚、办学底蕴深厚。集美实验小学作为区域老牌名校，生源纯粹、高知密集，为孩子营造优质的学习氛围。片区内还规划多所优质幼儿园，实现全龄教育无缝衔接，无需远行即可满足孩子各阶段求学需求，赋能精英成长之路（注：具体入学政策以教育部门当年划片及公示为准）。

（二）商业配套：7 大高端商圈环聚，一站式繁华尽享

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目 3 公里范围内汇聚集美万达、IOI MALL、大悦城、中交 MALL、和美天地等 7 大高端商业体，总商业体量约 87 万㎡，商业密度居厦门六区之首，全面覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元消费需求。

集美万达与 IOI MALL 作为片区成熟商业标杆，已汇聚众多国际品牌、特色餐饮、高端影院，满足日常消费与周末休闲需求。大悦城、中交 MALL 等新兴商业体则以高端定位、潮流业态，打造时尚消费新地标，全方位匹配城市精英的品质生活需求。从日常采购到高端消费，从亲子互动到商务社交，均可在 3 公里黄金生活圈内一站式实现，繁华生活触手可及。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目直线距离四川大学华西厦门医院约 300 米，厦门市妇幼保健院也在 3 公里辐射范围内，西侧还规划华西健康城，涵盖康复、养老等多元功能，为业主健康提供全面保障。

四川大学华西厦门医院作为全国顶尖三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常诊疗、疑难重症救治等多元医疗需求。厦门市妇幼保健院则专注妇幼健康，为母婴安全保驾护航。优质医疗资源环伺，无需远行即可享受高端医疗服务，为家人健康筑牢坚实后盾，让生活更具安全感。

（四）生态与交通配套：生态宜居 + 三维交通，兼得静谧与便捷

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，生态资源方面，项目近邻九天湖公园、园博苑等城市绿肺，规划中的西亭体育公园将进一步丰富运动休闲场景，日常休闲、周末出游均有优质选择，鲜氧生态环绕，邂逅自然静谧生活。

交通出行方面，项目依托集美新城成熟交通体系，实现 “轨道 + 公路 + 公交” 三维出行网络。轨道方面，临近地铁 1 号线诚毅广场站，可快速接驳厦门岛内外重要区域；公交出行便捷，近邻外国语学校集美校区公交站，多条公交线路途经，日常通勤无需长距离换乘。公路网络上，临近杏锦路等城市主干道，可快速衔接沈海高速等交通枢纽，跨区出行高效便捷，兼得城市繁华与自然静谧。

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三、户型解析：超四代人居设计，高得房率重构空间想象

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目以超四代人居标准，打造建面约 89-143㎡全周期改善户型，高层综合使用率约 88%-92%，四代宅使用率高达 116%-120%，远超市场同类产品，重新定义岛外改善空间尺度。

（一）建面约 89㎡高层三房（中间户）：刚改入门，紧凑实用

户型方正通透，全明格局，动静分区清晰，空间利用率高。采用两梯四户设计，布局合理，客厅连接观景阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立飘窗，舒适度佳；次卧空间适中，可满足三口之家或年轻夫妇居住需求。作为刚改入门户型，以实用空间设计、高性价比，轻松入主集美新城核心区，享受优质教育与成熟配套。

（二）建面约 99㎡高层三房（边户）：南北通透，270° 采光

被誉为 “最优边套”，综合使用率约 92%，远超市场高层平均水平。户型南北通透，四面采光，270° 全景视野，通风采光极佳。采用 LDK 一体化方厅设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔，利用率高；独立玄关入户，私密性强；双家政空间设计，收纳便捷；主卧带 270° 全景飘窗，奢享观景体验，层高约 3.05 米，打造大平层级奢享尺度。

（三）建面约 109-127㎡小高层三至四房：奢适尺度，全龄改善

建面约 109㎡三房两厅两卫，采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具；动静分区合理，空间灵动可变，适配三口之家或二胎家庭。

建面约 127㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南北双阳台，通风采光极佳。采用双主卧配置，满足三代同堂或二胎家庭居住需求；客厅面宽约 5.6 米，形成 4+1 房灵活可变空间，可根据需求打造书房、儿童房或休闲室；层高达到别墅级 3.15 米，空间开阔，舒适度高，综合使用率高达 116%-120%，空间感可比肩 180㎡大平层。

（四）建面约 143㎡四代宅：奢居标杆，一宅双院

项目主力改善户型，超四代人居巅峰之作，综合使用率高达 120%，极致空间利用，重构高端人居想象。户型方正大气，南北通透，双花园设计，奇数层设 3 处、偶数层设 4 处户外拓展空间，实现 “一宅双院” 的居住理想。客厅面宽约 5.6 米，LDK 一体化设计，空间开阔，彰显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密奢享；双次卧空间宽敞，预留书房空间，满足多元化居住需求，是城市高知精英改善置业的优选。

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四、项目优缺点：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

国企开发，交付无忧：象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，世界 500 强国企象屿集团开发，资金实力雄厚，施工进度稳健，交付能力有保障，规避烂尾风险，后期物业服务由象屿自持，品质有保障。

顶级教育资源加持：紧邻厦门外国语学校集美校区、集美实验小学双一梯队名校，全龄教育闭环，教育资源稀缺性强，赋能孩子精英成长，是板块核心竞争力之一。

高得房率，超四代产品力：高层得房率约 88%-92%，四代宅高达 116%-120%，远超市场同类产品；层高 3.05-3.15 米，空间开阔；大面宽、多拓展空间设计，重构改善空间想象。

低密社区，居住舒适度高：容积率仅 2.42，绿化率约 35%，以小高层为主，居住密度低，舒适度高；社区规划约 1500㎡集中会所 + 约 2800㎡架空层泛会所，涵盖稚学、悦己、和家三大主题功能，满足业主多元需求。

成熟配套，3 公里黄金生活圈：商业、医疗、生态、交通配套完善，3 公里内一站式满足生活所需，无需等待配套兑现，即刻享受成熟高端生活。

（二）待考量因素

部分楼栋存在噪音影响：象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目西侧紧邻杏锦路，北地块临近沈海高速，靠近路边的楼栋可能受道路噪音影响，居住静谧性略有影响。

高层西晒与隐私问题：高层采用蝴蝶型布局，部分户型存在西晒问题，且楼栋之间存在对视情况，隐私性需通过后期装修优化。

交房时间较晚：项目预计 2028 年 12 月交付，属于期房，短期有入住需求的客户需谨慎考量，适合中长期置业规划的改善家庭。

生活配套依赖自驾：虽然 3 公里内配套完善，但部分日常便民配套距离较远，日常出行依赖自驾，无车业主生活便捷性略有影响。

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五、总结：集美新城改善优选，筑就城市高端人居

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，作为象屿地产 “雅颂系” 高端升级力作，项目集国企品牌、核心地段、顶级教育、高得房率、成熟配套五大核心优势于一体，以超四代人居标准，重构集美新城改善人居标杆。

项目占位集美新城亭北核心，坐享跨岛发展红利；双一梯队名校环伺，护航孩子成长；3 公里全维配套，兑现高端生活想象；高得房率户型设计，重构空间尺度；低密社区规划，提升居住舒适度。无论是重视教育的改善家庭、追求品质的城市精英，还是看好板块发展的资产配置客群，均能在此找到理想居所。

象屿兰亭雅颂，以国企匠心筑造品质人居，以核心资源赋能价值成长，敬献城市层峯人士，恭迎品鉴！象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，期待与您共启集美新城高端人居新篇章。