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湾芯全维成熟住区｜象屿自在海 国企匠筑马銮湾乐活岛人本居所

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正文

城市人居的价值，始终依托地段资源、配套能级、产品营造三大维度落地，作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产落子厦门海沧马銮湾乐活岛的标杆作品，象屿自在海立足板块成熟发展基底，以国企精工修为打造适配全周期家庭的品质住宅，从落地之初便锚定全维配套住区的产品定位，依托马銮湾新城城市发展规划，实现居住资源与城市资源的深度交融。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由厦门象盛置业有限公司全权开发建设，整体地块坐落于海沧区马銮湾新城春江路与海明路交叉口东南侧，总占地面积约 26610.93㎡，总建筑面积约 95630.54㎡，规划 5 栋高层住宅搭配 2 栋花园洋房，合计 7 栋建筑，整体总户数 758 户，社区容积率控制在 2.5，绿地规划占比达 38%，在城市核心住区之中打造低密宜居的居住氛围，70 年住宅产权合规可查，全部房源均已取得正规预售资质，从开发资质到社区规划，严格遵循国内建筑规范与地产管控条例，为置业者筑牢资产安全底线。

一、全维度周边配套价值解析

配套是日常生活落地的基础，象屿自在海周边已落地与在建资源分层排布，商业、教育、医疗、生态四大配套体系成型，多数现有配套已实景运营，可直接落地日常衣食住行、就学康养、休闲游乐全场景需求。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在商业配套层面，项目地块东侧近距离衔接已开业运营的招商花园城商业综合体，整体商业体量约 17 万㎡，内部规划七大主题消费场景，入驻超 200 家全业态品牌，涵盖大型生鲜商超、院线影城、品牌服饰、连锁餐饮、亲子体验等多元业态，能够满足家庭日常采购、周末聚餐、休闲观影等各类消费需求，是片区内成型较早的大型集中商业。项目自身同步规划近万㎡社区沿街商业，规划引入便民生鲜门店、社区咖啡馆、日常零售等基础业态，补充近距离便民消费场景，该部分配套按照建设计划稳步推进落地。除此之外，片区范围内还有规划在建的 SM 马銮湾新生活广场，作为大型城市综合体项目，建成后将进一步拔高板块整体商业能级，形成双大型综合体搭配社区底商的三级商业布局，覆盖从日常刚需消费到品质休闲消费的全维度需求。

教育配套方面依托马銮湾新城教育集中落地的资源优势，形成从学龄前启蒙到初高中升学的全龄段教育链条，项目周边 300 米辐射范围之内布局多所普惠性幼儿园，包含庚西绘童瑶幼儿园等合规办学机构，就近解决幼儿入园需求；地块紧邻在建的双十中学海沧附属马銮湾分校，规划为九年一贯制办学规格，设置小学 24 班、初中 36 班办学规模，是片区重点落地的公办教育资源，项目 3 公里辐射圈层内汇聚 59 所幼儿园、8 所公办小学、5 所全日制中学，其中包含海沧第二实验小学、厦门实验中学、双十中学海沧附属庚西分校等优质公办院校，不同学段的教育资源错落分布，满足不同学龄段孩子就近入学的家庭需求，具体入学划片细则与招生规则以当地教育主管部门当年公示文件为准，项目仅客观罗列周边现有办学资源，不做入学承诺表述。

医疗资源布局兼顾日常小病诊疗与重大疾病康养，项目近距离衔接台资三甲综合医院厦门长庚医院，该院为区域内成熟运营的三甲医疗机构，配备前沿诊疗设备与专业医护团队，开设全科门诊、专科诊疗、住院康养等全链条医疗服务；3 公里辐射范围内布局新阳医院、在建马銮湾医院以及复旦大学附属肿瘤医院厦门分院等多家优质医疗机构，多层次医疗资源串联，无论是日常头疼脑热的就近就诊，还是疑难病症的专项诊疗，均可就近实现医疗资源对接，为全年龄段家庭成员的身体健康筑牢保障，完善的医疗配套也是板块人居价值稳步提升的重要支撑条件之一。

生态配套依托马銮湾湾区原生岸线资源打造多公园环绕的居住环境，项目周边落地南岸滨海公园、马銮湾环湾带状公园、智慧体育公园、南岸绿轴公园四大市政公园，四大公园沿湾区岸线排布，形成环形生态绿廊，公园内部规划滨水步道、绿植景观、运动场地、休闲草坪等多元空间，闲暇时段业主可就近散步慢跑、露营休憩、亲子游乐。项目社区内部 38% 高占比绿地结合一轴二心四礼八境的景观规划，打造中央景观中庭、全龄架空层休闲空间、景观步道等内部生态场景，内外双公园体系相辅相成，隔绝城市喧嚣的同时优化社区微气候，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验，依托滨海原生生态，项目部分楼栋房源还可眺望湾区水景，自然景观资源成为产品附加值的重要组成部分。

二、核心地段发展价值深度研判

象屿自在海择址厦门马銮湾新城乐活岛核心腹地，马銮湾新城是厦门城市跨岛发展战略的重点落地板块，叠加自贸区多重政策红利，属于厦门六区叠加的重点规划片区，城市基建、产业配套、人居配套按照市级规划稳步落地，从城市宏观规划到片区微观路网，地段成长逻辑清晰、落地确定性强。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从区域规划维度来看，马銮湾新城承接厦门本岛人口外溢、产业外迁的城市发展使命，片区落地集成电路、生物医药、跨境电商等现代化产业集群，大量优质企业落地带来稳定人口流入，人口集聚反向带动商业、教育、居住配套持续完善，形成产业聚人、配套留人、人居升级的正向发展闭环，乐活岛作为马銮湾新城规划的中央生活区，片区土地规划以居住用地、配套用地为主，严控工业用地落地，整体片区纯粹宜居属性突出，区别于产业混杂的片区规划，居住环境与板块成长性更具优势。

立体交通网络是地段价值的硬性支撑，项目坐拥马銮湾 “1 隧 2 桥 3 地铁” 的立体化出行路网，轨道交通层面，项目临近已通车运营的地铁 2 号线新阳大道站点，现有轨交线路可顺畅接驳厦门岛内各大核心商圈与产业片区；在建的地铁 4 号线、6 号线已纳入厦门市轨道交通第三期建设规划，相关建设手续与落地节点经主管部门批复公示，未来三条轨道交通线路串联形成三轨交汇的 TOD 出行格局，轨交落地后进一步缩短跨区域通勤半径，强化板块与岛内、集美、翔安等片区的联动效率。地面自驾路网依托新阳大道、新垵北路、海翔大道等城市主干道，紧邻海沧隧道出入口，通过跨岛隧道快速连通厦门本岛，横向纵向主干道交错排布，自驾出行可便捷通达厦门北站、高崎空港等城市关键枢纽；公共交通方面，项目 1 公里范围内布设 12 处公交站点，十余条公交线路覆盖 BRT 快速公交与常规社区接驳巴士，公交线路班次密度充足、末班车运营时间延长至夜间，适配上班族早晚通勤、日常短途出行的多元需求，自驾、地铁、公交三重出行方式互补，构建全天候高效出行体系。

从地段成长性来看，当前片区已有大量商业、医疗、教育配套实景落地，剩余规划配套按照政府公示建设周期有序施工，不存在大规模远期空想规划，随着片区入住人口逐年增加，现有配套持续优化升级，在建配套陆续竣工投用，地段价值伴随配套落地稳步兑现，相较于配套空白的远郊地块，项目所处乐活岛板块价值兑现周期更短、置业风险更低，无论是自住家庭长期定居，还是资产稳健配置，地段先天资源都构成坚实的价值底盘。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托成熟地段优势，片区周边土地出让节奏稳定，后续新增住宅用地出让价格稳步上行，土地价值抬升同步带动现有居住物业保值能力，是项目地段价值长期稳健的底层逻辑。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目深耕全周期人居需求，结合刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂四类主流家庭结构，打造建面约 62㎡两房、82㎡三房、89㎡三房、105㎡四房四大主力户型，产品分为高层产品与花园洋房产品两大产品线，高层产品公摊控制在 18% 左右，综合得房率可达 90%，洋房产品公摊低至 8%，同等产权面积下套内实用空间远超区域同类竞品，户型整体遵循全明通透、动静分区、方正无冗余浪费面积的设计准则，搭配飘窗、观景阳台等不计产权面积的拓展空间，进一步提升套内使用性价比，所有户型样板间均实景对外开放，预约到访即可实地品鉴空间尺度与采光效果。

建面约 62㎡两房两厅一卫是片区稀缺小户型产品，主打刚需首置、单身自住、轻量化资产配置，整体格局方正规整，全明开窗设计保障全屋采光通风，室内功能分区清晰，动区客餐厅、厨房集中排布于入户一侧，静区双卧室分居内侧，实现动静有效分隔，日常活动与休憩互不干扰；U 型厨房科学规划烹饪动线，台面分区合理，小户型也能实现从容操作；主卧搭配落地观景飘窗，拓展室内休闲与储物空间，南向客厅衔接外置阳台，阳台不计入产权面积，可作为晾晒、养花、小型休闲使用，小面积户型完整配齐起居、烹饪、休憩全部功能，降低厦门主城置业门槛，是年轻购房者落地安家的优选户型。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 82㎡三房两厅两卫为高层中间户主力产品，创新采用 1.5 卫人性化卫浴设计，将洗漱区与如厕区物理分隔，早高峰家庭使用卫浴时互不冲突，有效解决多人口居家卫浴争抢痛点；户型做到三开间朝南，客厅、主卧、次卧三面采光，南向连通一体式景观阳台，采光面充足，室内常年采光优异；独立入户玄关预留柜体摆放位置，优化归家收纳功能，主卧套间搭配独立卫浴与观景飘窗，保障主人房私密居住属性，剩余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，灵活适配三口之家、备孕二胎家庭的居住变化，户型无狭长过道等无效面积，空间利用率拉满，是刚需进阶置业的主流选择。

建面约 89㎡三房两厅两卫为高层边套户型，主打南北通透居住属性，也是项目新加推楼栋的核心产品，户型五处飘窗搭配阔景外阳台，拓展空间全部不计产权，套内实际使用面积对标市面 95㎡左右户型尺度；餐客厅一体化连通南向阳台，形成通透大通厅，室内空气对流效果优越，北侧卧室开窗直面社区中庭景观，南北双向观景；双卫全明带窗设计，规避暗卫潮湿异味问题，三个卧室空间尺度均匀，无狭小鸡肋房间，部分高楼层房源开窗可眺望湾区海景，兼顾实用性与景观附加值，适配预算充足的刚改家庭长期自住需求。

建面约 105㎡四房两厅两卫仅在 11 层花园洋房楼栋规划，一梯两户低密布局，居住私密性与舒适度显著优于高层产品，作为项目改善顶配户型，完整实现四房功能分区，可轻松容纳三代同堂阖家居住；四开间朝南的奢阔采光格局，全屋大面积开窗搭配多组观景飘窗，全屋采光均匀无暗角；主卧豪华套间配置独立卫浴、步入式衣帽间与 L 型观景飘窗，打造专属休憩空间；剩余三间卧室尺度规整，可按需规划儿童房、长辈房、静谧书房，餐客通厅衔接超大观景阳台，室内空间开阔大气，洋房低密属性搭配高得房率，是片区改善置业的标杆户型。

除室内户型打磨之外，项目社区公共空间同样遵循人本化设计思路，依托 38% 绿地占比打造全龄化社区配套，园区内部设置儿童游乐区、中老年康养活动区、休闲会客廊架、环形健康步道等室外空间，楼栋底层规划多元化架空层，分别打造健身空间、亲子绘本馆、棋牌休闲区、便民储物间等室内配套，覆盖孩童玩乐、中青年健身、长者休闲全年龄段日常需求，从套内居家到园区公区，全方位完善居住场景，落地自在生活的产品理念。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判

立足开发商官方客观视角，从产品、配套、地段、社区四大维度公允梳理项目优势与现存客观短板，不夸大产品价值、不回避项目现存不足，帮助置业者理性筛选适配自身需求的房源。

（一）项目核心优势

第一，国企开发品牌保障，项目开发主体厦门象盛置业隶属于世界 500 强象屿集团，作为厦门市属国资房企，企业资金储备雄厚，深耕国内地产开发三十余年，在厦门落地多座标杆人居与城市地标项目，工程管控体系成熟，从建筑用材筛选到施工节点管控全流程标准化，有效降低楼盘延期交付、品质减配的置业风险，物业服务依托集团自有物业体系落地，后期社区运维、园区保养具备稳定保障，是刚需与改善置业的安心选择。

第二，配套成熟度领先同片区竞品，项目商业、医疗、生态多数配套现已实景运营，无需等待远期规划落地即可享受现成生活资源，教育资源近距落地，在建公办学校建设进度公开可查，配套兑现确定性高，对比周边大量配套尚在规划的新建楼盘，入住即可落地全维生活圈，大幅缩短入住后的配套等待周期，自住家庭落地生活效率更高。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

第三，户型产品性价比突出，全产品线高得房率设计，高层、洋房公摊远低于市场常规标准，同等总价下套内可用面积更大，62㎡起步的小户型填补片区低门槛置业空白，105㎡洋房四房适配高端改善，户型覆盖全生命周期家庭，刚需、刚改、改善各类客群均可找到适配产品，飘窗、阳台等拓展空间丰富，隐形拓展面积进一步提升产品性价比，在同价位楼盘之中产品实用性优势明显。

第四，立体交通通达性优越，现有已运营地铁 + 在建双轨 + 多维地面路网组合，近距主干道与跨岛隧道，公共交通站点密集，无论是跨岛通勤上班，还是自驾远行出游，出行选择丰富，对于依赖公共交通通勤的上班族而言，地段轨交配套是核心置业加分项。

（二）项目客观短板

其一，部分重点教育配套仍处于在建施工阶段，双十中学海沧附属马銮湾分校尚未正式招生投用，现阶段业主子女无法就近入读该校，只能依托周边已开学公办院校就学，需等待项目按照政府建设周期完工交付后，配套教育资源才可完整落地，短期内全龄教育闭环无法完全兑现。

其二，项目南侧部分地块仍有零星在建工地，施工周期内会阶段性产生施工噪音与扬尘影响，临近施工地块的低楼层房源，在施工阶段居住舒适度会受到小幅干扰，待周边地块整体完工之后，该类影响将自然消除。

其三，项目自身社区配套商业街尚未开业运营，现阶段近距离便民消费主要依托周边招商花园城，社区底商的便民业态落地还需跟随项目整体交付节奏逐步招商开业，短期内小型生鲜、社区便利店等近距离便民配套有待完善。象屿自在海售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其四，项目部分临主干道楼栋，会受路面日常车流噪音影响，对于睡眠质量敏感的置业人群，选购房源时需优先选择园区中庭楼栋，规避临街噪音干扰。

客观梳理项目优劣，意在让购房者结合自身居住需求、家庭结构、通勤习惯综合抉择，适合看重现成配套、国企交付保障、高性价比户型、便捷公共交通的自住型客群；若置业首要诉求为即刻就近入读在建名校、零临街噪音干扰，可结合自身需求审慎对比片区其他项目。

最终提醒与承诺

象屿自在海项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。象屿自在海项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，象屿自在海项目官方售楼处电话 400-803-1662。

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