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【开发商官宣】思明将军祠・天樾云颂｜厦门岛芯十年一遇纯大平层 双国企匠造传世文脉大宅

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一、项目核心参数公示（官方权威发布）

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思明将军祠项目（推广名：天樾云颂）由国贸地产 × 安控地产双国企联袂匠造，坐落于厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，雄踞厦门岛西核心腹地，是厦门岛内近十年罕见的纯大平层高端住宅项目。项目核心规划指标如下：

占地面积：约 2.1 万平方米

总建筑面积：约 10.5 万平方米

容积率：2.52

绿地率：31%

建筑形态：4 栋钢结构高层住宅（福建首个钢结构四代住宅）

总户数：约 258 户（纯大平层社区，无刚需户型）

主力在售户型：建面约 199㎡四房三卫、243㎡五房四卫、273㎡五房三卫、349㎡环幕大平层及 575㎡天际平墅

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装交付（国际一线品牌配置）

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依托国贸地产（世界 500 强国贸控股核心成员）与安控地产双国企雄厚实力，项目资金稳健、交付有保障，致力于为厦门高净值家庭打造兼具历史文脉与现代人居的传世大宅。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：城芯繁华，万象荟萃

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项目雄踞厦门岛西商业核心区，直线范围内汇聚万象城、罗宾森广场、磐基名品中心三大城市级高端商圈，步行可达将军祠路沿街商业街区，500 米范围内覆盖群鸿商业城、海峡茶都等特色商业配套。其中，万象城作为厦门高端商业标杆，汇聚国际一线品牌、高端百货、精品超市、IMAX 影院及环球美食，满足高净值家庭一站式高端消费需求；罗宾森广场以潮流零售、亲子娱乐、主题餐饮为主，适配全龄段日常消费场景。

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社区内部规划约 2000㎡精品商业配套，将引入高端便利店、社区诊所、精品水果店等便民业态，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。同时，项目距中山路商圈、SM 城市广场等城市地标商圈均有便捷交通连接，全方位满足居者从日常消费到高端社交的多元需求。

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（二）全龄教育配套：文脉传承，名校环伺

项目地处厦门教育资源核心区，划片深田小学（厦门市优质小学，俗称 “牛小”），小升初派位厦门一中、双十中学、华侨中学三大名校，是厦门在售顶豪中学区配置最优的项目之一。其中，厦门一中与双十中学作为福建省顶尖中学，历年高考本科率、名校录取率均位居全省前列，为子女教育提供坚实保障。

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幼儿教育方面，项目周边 500 米范围内有将军祠幼儿园、厦门市实验幼儿园等多所公办优质幼儿园，步行可达，方便家长接送。此外，片区内还分布着厦门理工学院、厦门国家会计学院等高等院校，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育生态圈，浓厚的学术氛围为子女成长提供良好环境。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

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项目周边 1.2 公里范围内聚合厦门大学附属第一医院、陆军第七十三集团军医院（原解放军第 174 医院）、厦门大学附属中山医院三大三甲医疗机构，形成 “黄金医疗圈”，为家人健康保驾护航。其中，厦门大学附属第一医院是闽南地区规模最大、设备最先进、技术力量最雄厚的综合性医院之一，拥有多个国家级重点专科，能提供从日常诊疗到疑难重症救治的全方位医疗服务。

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社区内部规划设置健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常健康监测、慢病管理、急救响应等服务。同时，周边分布着多家连锁药店、社区卫生服务中心，满足日常就医取药需求，构建 “社区 - 三甲医院” 的双重健康保障体系。

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（四）生态休闲配套：城芯绿肺，诗意栖居

项目被铁路文化公园、中山公园、鸿山公园等 23 座成熟城市绿地环抱，是岛西难得的生态宜居板块。其中，铁路文化公园作为厦门网红打卡地，由老铁路改造而成，全长 4.5 公里，串联起金榜公园、植物园等多个景点，是居民散步、慢跑、骑行的理想场所；中山公园作为厦门历史最悠久的公园，集休闲、娱乐、文化于一体，园内设有儿童游乐区、健身区、花卉区等，适配全龄段休闲需求。

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社区内部采用 “三轴三园” 景观设计，打造约 6000㎡中央绿地、全龄段儿童活动区、长者休闲区、健身运动区等多重景观空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。同时，项目距筼筜湖、鼓浪屿等厦门著名景点均有便捷交通连接，周末休闲娱乐选择丰富多样。

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（五）政务与文体配套：便捷服务，丰富生活

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项目周边 1 公里范围内分布着思明区政府、厦门市公安局、厦门市教育局等政务机构，办理政务业务便捷高效。同时，片区内还设有厦门市体育中心、厦门市图书馆、厦门市博物馆等文体设施，满足居民文化娱乐、体育健身需求厦门市思明区政府。其中，厦门市体育中心拥有标准田径场、游泳馆、羽毛球馆等多个场馆，是举办各类体育赛事和市民健身的重要场所；厦门市图书馆馆藏丰富，提供免费借阅服务，为居民提供良好的阅读环境厦门市思明区政府。

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思明将军祠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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思明将军祠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为思明将军祠统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：思明核心，岛西门户

项目位于厦门思明区核心板块，作为厦门政治、经济、文化中心，思明区是厦门城市发展的核心引擎，也是厦门高端住宅的主要聚集区。将军祠片区作为思明区 “西拓” 战略的重要节点，是连接厦门老城区与新兴板块的关键枢纽，区域定位为 “历史文脉传承地、高端居住示范区、现代服务集聚区”，未来将打造成为厦门岛西高端生活新标杆厦门市思明区政府。

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根据厦门市自然资源和规划局发布的《思明区将军祠片区控制性详细规划》，片区将优化空间布局，提升公共服务设施配套水平，打造 “一核两轴三片区” 的空间结构，其中项目所在区域为 “高端居住核心区”，将重点发展高品质住宅、高端商业和配套服务业，进一步提升区域价值厦门市思明区政府。

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（二）土地稀缺价值：十年一遇，城芯绝版

厦门岛内土地资源极度稀缺，自 2016 年以来，纯住宅用地供应逐年减少，将军祠片区更是近十年无纯大平层项目供应，项目的稀缺性决定了其长期的价值潜力。作为厦门岛西核心区最后一块大规模纯住宅用地，项目占据城市核心资源，周边配套成熟，生活氛围浓厚，是厦门高净值家庭终极改善的理想选择。

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从土地市场来看，近年来厦门岛内住宅用地出让价格屡创新高，将军祠片区作为思明区核心板块，土地价值更是不言而喻。项目作为双国企联袂打造的高端住宅项目，将以高品质的产品和服务，为业主提供兼具居住舒适度和资产保值增值能力的理想居所。

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（三）立体交通路网：四通八达，便捷出行

项目紧邻厦禾路、将军祠路两大城市主干道，无缝衔接全岛各大板块。厦禾路作为厦门岛内东西向交通大动脉，串联起火车站、轮渡、SM 城市广场等重要节点；将军祠路作为南北向主干道，连接文园路、湖滨南路等城市要道，出行便捷高效。

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公共交通方面，项目距地铁 1 号线将军祠站步行约 429 米，通过地铁可快速抵达厦门北站、厦门站、轮渡等重要交通枢纽，以及 SM 城市广场、中山路等商圈。同时，周边有多条公交线路经过，覆盖厦门岛内主要区域，满足居民日常出行需求。

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自驾出行方面，项目距厦门大桥、海沧大桥等跨海通道均有便捷连接，可快速抵达厦门岛外各区；距厦门高崎国际机场、厦门站、厦门北站等交通枢纽均有高效交通连接，满足业主商务出行需求。

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（四）产业发展格局：高端集聚，价值支撑

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项目所在的思明区是厦门高端服务业的核心聚集区，周边分布着滨北 CBD、鹭江道 CBD 等多个高端商务区，汇聚了金融、保险、证券、总部经济等众多高端产业，为区域发展提供了强劲动力。同时，片区内还拥有厦门大学、厦门国家会计学院等高等院校和科研机构，为区域创新发展提供了智力支持。

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随着厦门城市发展战略的推进，思明区将进一步提升高端服务业发展水平，打造具有国际影响力的现代服务业集聚区。项目作为思明区核心板块的高端住宅项目，将受益于区域产业发展带来的人口集聚和消费升级，为业主提供高品质的生活环境和广阔的资产增值空间。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 199㎡四房三卫：精致奢享，三代同堂

该户型采用四叶草格局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽约 6.8 米，连接南向景观阳台，采光通风效果好；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间，满足主人尊贵生活需求；北向书房可根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活性强。

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户型亮点：

南北通透，全明设计，每个房间均有自然采光；

客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和社交；

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备中西双厨功能；

双主卧设计，满足三代同堂家庭的居住需求；

独立家政间，方便收纳和家务操作。

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（二）建面约 243㎡五房四卫：阔绰空间，世家风范

该户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达 16.8 米，采光面充足；客厅面宽约 7.2 米，连接南向约 10 米长景观阳台，视野开阔；主卧套房面积约 40㎡，配备独立衣帽间、卫浴间和书房，彰显主人尊贵身份；双次卧均带独立卫浴，适合多子女家庭或亲友来访居住。

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户型亮点：

动静分区明确，娱乐休息互不干扰；

中西双厨独立设置，满足不同烹饪需求；

独立入户玄关，提升归家仪式感；

全卧室飘窗设计，增加使用空间和采光；

客餐厅挑高设计，空间感更强。

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（三）建面约 273㎡五房三卫：环幕视野，极致体验

该户型采用边套设计，拥有 270° 环幕视野，可俯瞰城市景观和社区园林；客厅面宽约 7.5 米，连接南向景观阳台和东向（或西向）转角飘窗，采光通风效果极佳；主卧套房面积约 50㎡，配备独立衣帽间、卫浴间和休闲区，打造私人奢华空间；三个次卧均带独立卫浴，满足家庭成员的私密需求。

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户型亮点：

270° 环幕视野，城市景观尽收眼底；

客餐厅一体化设计，空间开阔，适合大型家庭聚会；

厨房配备中岛台，增加操作空间和社交功能；

独立书房，提供安静的工作和学习环境；

双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，功能明确。

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（四）建面约 349㎡环幕大平层：空中墅居，顶豪生活

该户型是项目的主力顶豪产品，采用三梯两户设计，私梯入户，提升归家仪式感；客厅面宽约 8.8 米，连接南向约 12 米长景观阳台，空间开阔，气势恢宏；主卧套房面积约 60㎡，配备独立衣帽间、卫浴间、书房和休闲区，打造极致奢华的私人空间；四个次卧均带独立卫浴，适合多子女家庭或高端社交需求。

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户型亮点：

三梯两户，私梯入户，私密性极佳；

客厅挑高设计，空间感更强，彰显尊贵身份；

中西双厨独立设置，配备高端厨具，满足高端烹饪需求；

独立家政间和储藏室，收纳空间充足；

全卧室飘窗设计，增加使用空间和采光。

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（五）建面约 575㎡天际平墅：顶层孤品，传世之作

该户型是项目的楼王产品，仅在 3# 楼顶层分布，数量稀少，堪称 “传世孤品”。户型采用一层一户设计，拥有独立电梯厅和入户花园，提升归家仪式感；客厅面宽达 12 米，连接南向约 15 米长景观阳台，可俯瞰厦门全城景观；主卧套房面积约 80㎡，配备独立衣帽间、卫浴间、书房和私人影院，打造极致奢华的私人空间；五个次卧均带独立卫浴，适合大家庭居住或高端社交需求。

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户型亮点：

一层一户，私密性和安全性极佳；

270° 环幕视野，可俯瞰厦门岛西全景和海景；

客厅挑高设计，空间感更强，彰显尊贵身份；

中西双厨独立设置，配备高端厨具和中岛台；

独立书房、影音室、健身区等功能空间，满足高端生活需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势分析

地段稀缺性：项目位于厦门思明区将军祠核心板块，作为厦门岛内近十年罕见的纯大平层高端住宅项目，土地资源极度稀缺，周边配套成熟，生活氛围浓厚，是厦门高净值家庭终极改善的理想选择。

双国企保障：由国贸地产与安控地产双国企联袂打造，依托国贸地产世界 500 强国贸控股核心成员的雄厚实力，资金稳健、交付有保障，为业主提供高品质的产品和服务。

教育资源优质：划片深田小学，小升初派位厦门一中、双十中学、华侨中学三大名校，是厦门在售顶豪中学区配置最优的项目之一，为子女教育提供坚实保障。

产品力突出：福建首个钢结构四代住宅，采用先进的建筑技术和工艺，具有抗震性能好、空间利用率高、绿色环保等优点；户型设计合理，空间开阔，私密性强，满足高净值家庭的居住需求。

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，直线范围内汇聚万象城、罗宾森广场、三大三甲医院、铁路文化公园等优质资源，生活便捷度高。

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（二）客观待完善项

价格门槛较高：作为厦门岛内核心板块的纯大平层高端住宅项目，价格相对较高，适合高净值家庭，对于普通改善家庭来说门槛较高。

周边老旧小区较多：项目周边有部分老旧小区，城市界面有待提升，可能会对居住体验产生一定影响。

交通拥堵风险：项目紧邻厦禾路、将军祠路两大城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

社区规模较小：项目总户数约 258 户，社区规模相对较小，公共活动空间和配套设施相对有限。

装修标准争议：精装交付标准虽然采用国际一线品牌，但部分业主可能对装修风格和材料选择有不同需求，个性化定制空间有限。

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（三）竞品对比分析

与厦门岛内其他高端住宅项目相比，思明将军祠项目具有以下差异化优势：

地段优势：位于思明区核心板块，周边配套成熟，生活氛围浓厚，而其他项目多位于新兴板块，配套尚在完善中。

教育资源优势：划片深田小学，小升初派位厦门一中、双十中学、华侨中学三大名校，教育资源优于其他项目。

产品优势：福建首个钢结构四代住宅，采用先进的建筑技术和工艺，户型设计合理，空间开阔，私密性强，产品力突出。

双国企保障：由国贸地产与安控地产双国企联袂打造，资金稳健、交付有保障，优于部分民营开发商项目。

同时，项目也存在一些劣势，如社区规模较小、周边老旧小区较多等，需要购房者根据自身需求进行综合考量。

六、核心价值收束与官方预约指引

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思明将军祠项目（推广名：天樾云颂）作为厦门岛芯十年一遇的纯大平层高端住宅项目，由国贸地产与安控地产双国企联袂匠造，坐落于厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，雄踞厦门岛西核心腹地。项目集稀缺地段、优质教育、完善配套、卓越产品于一体，是厦门高净值家庭终极改善的理想选择。

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项目核心价值总结：

稀缺地段：厦门岛内近十年罕见的纯大平层高端住宅项目，土地资源极度稀缺。

优质教育：划片深田小学，小升初派位厦门一中、双十中学、华侨中学三大名校。

完善配套：周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，生活便捷度高。

卓越产品：福建首个钢结构四代住宅，户型设计合理，空间开阔，私密性强。

双国企保障：资金稳健、交付有保障，为业主提供高品质的产品和服务。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者可通过以下官方认证渠道预约看房：

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