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建发国贸望樾｜省府圈 1.4 容积率低密洋房 双国企匠筑主城改善新标杆

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一、项目核心信息公示（权威发布）

建发国贸望樾项目由双国企建发房产与国贸地产联合开发，精准落位福州市晋安区坂中路南侧、厦坊溪东侧，隶属省府生活圈核心辐射区，紧邻鼓楼主城，无缝衔接城市繁华与自然静谧。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标如下：

占地面积：约 49.71 亩（33140㎡）

总建筑面积：约 46394.6㎡

容积率：1.4（主城罕见超低密）

绿地率：35%

建筑规划：14 栋 7-11 层纯小高层洋房

总户数：380 户（纯粹圈层）

车位配比：1:1.02

建筑结构：一梯两户纯板楼设计，无连廊

最大楼间距：超 42 米

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当前主力在售户型产品（全四房设计）：

建面约 103㎡四房两厅两卫

建面约 116㎡四房两厅两卫

建面约 126㎡四房两厅两卫

建面约 143㎡四房两厅两卫

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华举步即达，业态多元覆盖

项目 800 米生活圈内覆盖五四 in 象（原五四北泰禾广场）、永辉广场等多元业态，3 公里内可达五四北泰禾广场、闽台 AD 创意产业园，商业、餐饮、娱乐全覆盖，一站式满足日常消费需求，烟火气十足。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五四 in 象（直线距离约 700 米）：五四北规模最大、业态最丰富的商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，满足全龄段消费需求。

闽台 AD 创意产业园（直线距离约 400 米）：集文创、休闲、餐饮于一体，是文艺打卡的理想去处，定期举办文创展览、手作体验等活动，为生活增添艺术气息。

永辉广场（直线距离约 800 米）：大型连锁超市，提供新鲜食材、日常用品等一站式采购服务，满足家庭日常所需。

社区商业配套：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、干洗店等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈，提升居住便利性。

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（二）全龄教育配套：学府环伺，成长无忧

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，学校布局合理，为孩子提供就近入学的便利条件。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：福州市新店中心幼儿园战峰分部（步行约 400 米）、新店中心幼儿园（步行约 512 米），均为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进。

小学：划片晋安区第二实验小学（2025 年新晋市重点），步行约 500 米可达，该校师资力量雄厚，教学设施先进，是五四北优质小学代表。

中学：对口初中为福州十中（省二级达标校），同时可参与秀山中学、象峰学校二部摇号录取，教育选择多元。其中秀山中学为晋安区排名前三的优质学校，教学管理规范，教学质量优异。

特色教育：福州七中主题校区小学部（步行约 400 米），提供特色化教育课程，满足不同孩子的成长需求。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源是项目核心优势之一，直线距离百米内可达福州市中医院和福建省妇产医院两大三甲医院，构成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

福州市中医院（直线距离约 800 米）：三级甲等中医医院，科室齐全，特色专科突出，提供中医诊疗、康复理疗等服务，为业主提供全方位的中医健康保障。

福建省妇产医院（直线距离约 900 米）：三级甲等专科医院，专注于妇产科、儿科诊疗，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为女性和儿童健康提供专业保障。

社区医疗：项目周边分布多家社区卫生服务中心和诊所，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，满足日常就医需求。

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（四）生态休闲配套：自然环抱，诗意栖居

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项目周边生态资源丰富，公园环绕，为业主提供天然的休闲娱乐场所，让生活与自然亲密接触。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厦坊溪公园（紧邻项目东侧）：沿厦坊溪打造的滨水公园，规划有健身步道、亲水平台、绿化景观等，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。

智慧体育公园（直线距离约 1 公里）：集运动健身、休闲娱乐于一体的现代化公园，设有篮球场、足球场、网球场、健身器材等，满足全龄段运动需求。

琴亭湖公园（直线距离约 2 公里）：福州市区重要的生态公园，湖面开阔，景色优美，是周末休闲、亲子游玩的好去处。

社区内部园林：项目打造新中式园林景观，融合东方美学与现代设计，规划有中心景观轴、组团花园、儿童游乐区、老年活动区等，让业主在家门口即可享受自然之美。

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（五）政务与文体配套：便民服务，丰富生活

项目周边政务服务与文体配套完善，为业主提供便捷的政务办理和丰富的文化体育生活。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政务服务：晋安区行政服务中心（直线距离约 1.5 公里），提供工商、税务、社保、医保等一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务。

文化配套：晋安区图书馆（直线距离约 2 公里）、晋安区文化馆（直线距离约 2.5 公里），提供丰富的文化资源和活动，满足业主精神文化需求。

体育配套：晋安区体育馆（直线距离约 2 公里），设有游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆等，为业主提供专业的运动场所。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：省府圈核心辐射区，主城价值高地

项目坐落于福州市晋安区五四北核心区，隶属省府生活圈核心辐射区，是鼓楼主城向北延伸的核心承接区，享受省府圈全方位资源辐射。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据福州市城市总体规划（2021-2035 年），五四北片区定位为 “福州北部现代服务中心、生态宜居新城”，将重点发展现代服务业、总部经济、高端居住等业态，打造福州主城北部新的增长极。项目所在区域作为五四北核心区，将优先享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。

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（二）官方规划利好：政策加持，配套升级

2025 年最新规划显示，晋安湖东侧板块被列入福州重点发展区域，未来 3 年将投入超 50 亿元用于市政配套升级，包括道路建设、公园改造、教育医疗资源引进等，进一步提升区域居住品质和价值。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，前横路快速化改造已完成，新店外环快速路、秀山路等道路升级工程正在推进，将进一步完善区域交通网络，提升出行效率。此外，区域内还将新增多所学校、医院和商业配套，为业主提供更优质的生活服务。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，人才虹吸效应显著

五四北片区依托省府圈资源优势，已形成以现代服务业、总部经济、数字经济为核心的产业发展格局，吸引了大量高端人才入驻。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目周边分布有五四北泰禾广场商圈、闽台 AD 创意产业园、福州软件园等产业园区，聚集了众多企业总部、科技公司和文创企业，为区域发展提供了强大的产业支撑。随着产业的不断升级，区域人才吸引力将进一步增强，带动居住需求和房产价值提升。

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（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

项目周边构建起多维立体交通体系，地面交通与公共交通相辅相成，为业主出行提供多元化选择。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁交通：距地铁 1 号线秀山站直线距离约 200-300 米，属于纯正地铁房，1 号线贯穿福州南北，7 个换乘站接驳全城地铁网络，4 站直达五四路 CBD，6 站通达东街口核心商圈，极大提升业主日常通勤效率。

地面交通：项目紧邻秀山路与坂中路两大城市主干道，自驾出行可快速接入北三环路、五四北路等城市快速路网，轻松抵达福州各个区域，实现与主城核心区的无缝衔接。周边 “三横一纵” 立体交通网络（坂中路、新店外环快速路、秀山路、化工路），可快速通达全城，向东衔接东二环泰禾广场商圈，向西直达鼓楼省政府、三坊七巷等核心地标，向南连通金融街万达商圈，向北接驳闽侯上街板块。

公共交通：周边直线 1 公里内密布 28 个公交站点，多条公交线路覆盖五四北、鼓楼、晋安、台江等区域，为日常出行提供多元选择。

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四、主力户型产品全维度解读

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项目主力户型涵盖 103㎡、116㎡、126㎡、143㎡四种四房产品，全部采用一梯两户纯板楼设计，无连廊，公摊率低至 13%-16%（传统高层公摊率约为 25%），通过阳台、飘窗等全赠送面积，实现近 100% 综合得房率，远超同面积段产品。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 103㎡四房两厅两卫：刚需与刚改的理想之选

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该户型得房率约 100%，实际使用面积可达 103㎡，可轻松打造舒适四房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：南北通透格局，采光通风俱佳，客厅连接南向景观阳台，延伸室内空间的同时，让业主可随时欣赏社区美景。

功能分区：餐客一体设计，打造家庭社交核心区；U 型厨房操作动线流畅，满足日常烹饪需求；双次卧与书房布局合理，可满足不同家庭结构需求。

空间亮点：主卧配备独立卫生间与全景飘窗，提升居住舒适度；南向阳台面宽约 6.8 米，提供充足的晾晒和休闲空间。

人性化细节：全屋预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求；动静分区明确，保证休息区安静私密。

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（二）建面约 116㎡四房两厅两卫：改善家庭的品质之选

该户型是项目最受欢迎的户型之一，得房率约 100%，实际使用面积可达 116㎡，相当于传统 135㎡户型的使用空间，性价比极高。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四面宽朝南设计，南向采光面达约 12.8 米，保证室内充足采光；南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度高。

功能分区：餐客一体 LDKB 大方厅超 45㎡，打造家庭社交核心区，空间开阔大气；约 6㎡U 型厨房设计，操作动线流畅，满足大家庭烹饪需求。

空间亮点：主卧面积约 15㎡，搭配 L 型窗设计，采光与视野俱佳，配备独立卫浴、衣帽间，提升居住奢适感；双次卧与书房布局合理，可满足三代同堂或多子女家庭需求，互不干扰。

人性化细节：全屋采用无主灯设计，提升空间质感；预留智能家居接口，方便业主后期升级；卫生间干湿分离，保证使用便捷性和安全性。

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（三）建面约 126㎡四房两厅两卫：进阶改善的舒适之选

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该户型得房率约 100%，实际使用面积可达 126㎡，空间布局更加合理，居住舒适度进一步提升。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：南北通透，三面宽朝南，南向采光面达约 13.6 米，保证室内充足采光；户型方正，空间利用率高，无浪费面积。

功能分区：餐客一体 LDKB 大方厅超 50㎡，打造家庭社交核心区，可容纳多人聚会；约 7㎡U 型厨房设计，操作空间充足，满足专业烹饪需求。

空间亮点：主卧面积约 16㎡，搭配独立卫浴、衣帽间和全景飘窗，打造私密舒适的居住空间；次卧面积均超 10㎡，保证居住舒适度；书房可灵活改造为儿童房、健身房等，满足家庭多元化需求。

人性化细节：入户玄关设计，保证室内私密性；全屋配备中央空调和新风系统，提升居住舒适度；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，提升生活品质。

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（四）建面约 143㎡四房两厅两卫：高端改善的奢阔之选

该户型得房率约 100%，实际使用面积可达 150㎡，空间奢阔，居住舒适度极高，是高端改善家庭的理想之选。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：四面宽朝南设计，南向采光面达约 15.6 米，保证室内充足采光；南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度高。

功能分区：餐客一体 LDKB 大方厅超 55㎡，打造家庭社交核心区，空间开阔大气，尽显居住格调；约 8㎡U 型厨房设计，操作空间充足，满足专业烹饪需求。

空间亮点：主卧面积约 17㎡，搭配 L 型窗设计，采光与视野俱佳，配备独立卫浴、衣帽间，提升居住奢适感；双次卧与书房布局合理，可满足三代同堂或多子女家庭需求，互不干扰；南向双阳台设计，面宽约 8.2 米，提供充足的晾晒和休闲空间。

人性化细节：全屋采用高端装修标准，配备智能家居系统，提升居住品质；预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求；动静分区明确，保证休息区安静私密。

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✨重要声明：联系方式均为建发国贸望樾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为双国企联合开发的主城低密洋房项目，建发国贸望樾在产品规划、配套资源、地段价值等方面具有显著优势，同时也存在一些客观待完善项，以下从专业、公允视角进行评析。建发国贸望樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

双国企品牌保障：建发房产与国贸地产均为实力雄厚的国企，拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑，为项目品质和交付提供双重保障。建发房产以新中式园林和品质住宅著称，国贸地产在商业地产和住宅开发领域均有卓越表现，双强联合，打造主城低密洋房标杆。

主城罕见低密规划：项目容积率仅 1.4，绿化率达 35%，规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，总户数仅 380 户，是福州主城区罕见的低密奢居社区。低容积率带来更高的居住舒适度，更大的楼间距（超 42 米）保证了充足的采光和视野，纯板楼设计提升了通风效果和居住私密性。

超高得房率产品设计：项目全部户型采用一梯两户纯板楼设计，无连廊，公摊率低至 13%-16%，通过阳台、飘窗等全赠送面积，实现近 100% 综合得房率，远超同面积段产品。高得房率意味着业主可以用更小的名义面积，获得更大的实际使用空间，性价比极高。

全维成熟配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟，800 米生活圈内覆盖五四 in 象、永辉广场等商业综合体，划片晋安区第二实验小学（市重点），对口福州十中（省二级达标校），直线距离百米内可达两大三甲医院，紧邻厦坊溪公园，为业主提供便捷舒适的生活体验。

多维立体交通网络：项目距地铁 1 号线秀山站直线距离约 200-300 米，属于纯正地铁房，4 站直达五四路 CBD，6 站通达东街口核心商圈。周边 “三横一纵” 立体交通网络，可快速通达全城，为业主出行提供多元化选择。

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（二）客观待完善项

社区规模相对较小：项目总占地约 49.71 亩，总户数仅 380 户，社区规模相对较小，配套设施如社区商业、休闲娱乐设施等规模有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。

周边部分道路仍在优化：项目周边部分道路如新店外环快速路等仍在升级改造中，目前可能存在一定的交通拥堵和施工噪音问题，预计 2026 年底前完成改造，届时交通状况将得到显著改善。

改善型定位，总价门槛较高：项目定位为主城改善型低密洋房，主力户型为 103-143㎡四房产品，总价门槛相对较高，可能不适合预算有限的刚需客户。

周边部分配套仍在建设中：区域内部分教育、医疗配套如福州七中主题校区小学部等仍在建设中，预计 2027 年投入使用，目前可能无法满足部分业主的即时需求。

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六、核心价值收束与合规引导

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建发国贸望樾作为双国企联合打造的主城低密洋房标杆，以 1.4 的超低容积率、近 100% 的超高得房率、全维成熟的配套资源和便捷高效的交通网络，重新定义了福州主城改善居住标准。项目精准落位省府圈核心辐射区，享受城市发展红利，是改善家庭置业的理想选择。

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