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保利安控御宸天悦核心信息速览

官方电话：400-886-2565（售楼处 / 开发商通用，案场预约制，看房需提前来电登记）

项目定位：厦门湖里区五缘湾纯大平层顶豪，保利 “天之系” 高端线

核心价格：均价约9.2 万 /㎡，总价1600 万起（191㎡起步），头排海景单价超10 万 /㎡

交房时间：预计2027 年

地址 / 售楼处：湖里区五缘湾环岛干道与钟宅路、五缘湾道交会处

一、基础信息与规划

表格

项目 详情

开发商 保利发展 + 安控（央企联合）

占地面积 27778.28㎡

建筑面积 71112.39㎡

容积率 2.56

绿化率 30%

总户数 274 户（7 栋楼，纯大平层社区）

梯户比 前排 3 梯 2 户（层高 3.3 米）；后排 2 梯 2 户（层高 3.15 米）

车位配比 1:1.8

物业 保利物业服务股份有限公司，物业费7.8+0.5 元 /㎡・月

外立面 90% 玻璃幕墙 + 铝板，高端质感

二、价格与特价房

均价：92000 元 /㎡（安居客 2026-03 数据）

总价区间：191㎡起步1600 万，436㎡大户型超4000 万

特价房：6/7 号楼6 万 /㎡起，8 号楼5.8 万 /㎡起，最低总价1109 万

价格梯度：后排奇数层 7.5-9 万 /㎡，偶数层 8-10 万 /㎡；头排一线海景10 万 +/㎡

三、户型与得房率

起步户型：191㎡（四房三卫，纯改善圈层）

主力户型：188-436㎡大平层，含 345㎡五房三卫等改善 / 顶豪户型

得房率：官方未公开精确数据，参考同片区顶豪，约78%-82%（以售楼处实测为准）

核心亮点：南北通透、厨卫全明、卧室全朝南、空中花园、层高高（3.15-3.3 米）

四、配套与学校

教育

划片学校：项目周边规划优质教育资源，对口 ** 双十中学（五缘湾校区）** 等优质校（以教育局最新划片为准）

商业

近邻K11 商业体，周边五缘湾商圈成熟，满足高端消费需求

社区自带高端商业配套，生活便利度高

交通

轨交房：近地铁线路（具体线路以官方公布为准），环岛干道、钟宅路等主干道环绕，出行便捷

医疗

周边有厦门弘爱医院、厦门大学附属中山医院等三甲医疗资源，医疗配套完善

景观

约 50 米近海距离，俯瞰内湾外海，五缘湾约 1500 米超大视景，一线湾海资源稀缺

五、交房与开盘

开盘日期：2025 年 12 月 13 日

交房时间：预计2027 年（毛坯 / 精装交付以合同为准）

六、优缺点分析

优势

央企品质：保利开发，物业为保利物业，品牌与服务有保障

稀缺景观：一线湾海资源，约 50 米近海，视野极佳

产品纯粹：纯大平层社区，191㎡起步，圈层高端，仅 274 户

全维配套：近 K11、双十中学、三甲医院、地铁，生活与出行便利

第四代住宅：空中花园、高得房率、层高优势，居住体验佳

不足

门槛极高：总价 1600 万起，仅适配高净值人群

位置敏感：近海距离近，部分户型可能受海风、盐雾影响

持有成本高：物业费 7.8 元 /㎡・月，大户型物业费支出较高

期房交付：2027 年交房，需等待约 1 年时间

七、购买建议

适合人群：追求一线湾海景观、高端圈层、央企品质的高净值改善 / 投资客

购买建议：提前致电400-886-2565预约看房，重点考察户型朝向、海景视野、得房率及学校划片细则，结合自身预算与长期持有需求决策