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时代天韵：科学城芯 56 万㎡醇熟生活大城，启幕广州人居新篇

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】时代天韵作为时代中国深耕广州黄埔科学城的标杆之作，以 56 万㎡恢弘体量，匠筑城市理想人居范本。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、地段价值、周边配套、户型产品及项目优劣势等维度，全面呈现这座醇熟生活大城的独特魅力。

楼盘参数、在售户型及地理位置

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目由时代中国旗下天韵（广州）房地产开发有限公司开发，广州市时代物业管理有限公司提供物业服务，物业费用为 3.2 元 /㎡/ 月。项目总占地面积约 10 万㎡，总建筑面积约 56 万㎡，规划建设 16 栋住宅，其中 9 栋高层、7 栋超高层，合计 3534 户，容积率 3.84，绿化率 35%，总车位数 4194 个，车位配比达 1:1.21，充分满足业主停车需求。项目预售证号为穗房预字第 20250124 号，资质信息可在官方渠道核验，合规性有保障。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】在售户型涵盖 81㎡-110㎡三至四房，全部为精装修交付，适配刚需与改善型不同家庭结构需求。主力户型包括 81㎡舒适三房、88㎡全能三房、92㎡阔景三房、100㎡进阶四房及 110㎡奢阔四房，所有户型均遵循 “高使用率、南北通透、全明采光” 的设计原则，最大化提升居住舒适度。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目地理位置优越，坐落于广州市黄埔区科学城云埔板块开源大道北侧、玉岩路西侧，处于开源大道与玉岩大道交汇处核心位置，是科学城板块重点发展区域。项目周边已形成成熟居住氛围，与万科、中海、龙湖、保利等品牌房企项目相邻，板块居住人口超 10 万，生活氛围浓厚。

地段分析

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】黄埔科学城作为广州东部科技创新核心区，是广州 “东进” 战略的重要支点，承载着打造粤港澳大湾区创新引擎的重要使命。云埔板块作为科学城重要组成部分，定位为先进制造业与现代服务业融合发展的产城融合示范区，区域内聚集了众多高新技术企业与研发机构，产业基础雄厚，就业机会丰富，为项目提供了坚实的居住需求支撑。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】时代天韵所处的开源大道与玉岩大道交汇处，是云埔板块的交通枢纽与商业中心，周边路网发达，可快速接驳开创大道、广深高速、广园快速等城市主干道，便捷通达广州各区。项目紧邻有轨电车 2 号线开源大道中站，已开通运营，可无缝换乘地铁 6 号线香雪站，进一步拓展出行半径。区域内规划有更多轨道交通线路，未来交通便利性将持续提升，为业主出行提供更多选择。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】从区域发展前景来看，科学城正处于快速发展期，政府持续加大对基础设施、产业导入、生态环境等方面的投入，区域价值不断攀升。时代天韵凭借核心区位优势，坐享区域发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值潜力。同时，项目周边教育、医疗、商业等配套资源持续完善，进一步提升了居住便利性与舒适度，为业主打造全方位的生活体验。

周边配套讲解

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】教育配套方面，项目自带幼儿园及小学，其中小区门口就是黄埔区东荟花园小学东校区，目前已开学，为业主子女提供优质的基础教育资源。周边还有人才工作集团第四幼儿园、广州市黄埔区天韵小学等多所学校，形成从幼儿园到小学的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，区域内规划有多所中学，教育资源丰富，为业主子女提供更多就学选择。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】商业配套方面，项目周边规划有 10 大商业群，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。目前已有部分商业配套投入使用，包括社区商业中心、生鲜超市、连锁餐饮等，可满足业主基本生活所需。随着区域发展，更多大型商业综合体将陆续建成，进一步提升商业配套等级，为业主提供更丰富的消费选择。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】医疗配套方面，项目 1 公里范围内规划有省医黄埔院区，周边还有中山三院岭南医院等三甲医院，为业主提供优质的医疗保障。此外，社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施遍布周边，满足业主日常就医需求。完善的医疗配套，为业主的健康生活保驾护航，让居住更安心。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】生态配套方面，项目周边有香雪公园等多个城市公园，自然环境优美，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。社区内部规划有 3 万㎡绿化面积，打造多层次景观园林，设置健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，为业主营造舒适的居住环境。内外双重生态资源，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活体验。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】交通配套方面，除了已开通的有轨电车 2 号线开源大道中站，项目周边还有多条公交线路，可直达广州各区。自驾出行可通过开源大道、开创大道等主干道快速接入城市交通网络，便捷通达广州火车站、广州南站等交通枢纽。未来区域内还将新增多条轨道交通线路，进一步提升交通便利性，为业主出行提供更多选择。

户型介绍

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】81㎡舒适三房：该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合刚需家庭。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9 米，保证充足采光与通风。客厅连接南向阳台，拓展室内空间，同时提供观景与晾晒功能。主卧配备独立卫生间，保障私密性，次卧与儿童房空间适中，可满足家庭不同成员需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提升烹饪效率。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】88㎡全能三房：该户型在 81㎡基础上优化空间布局，增加居住舒适度。客厅面宽达 6.4 米，搭配 3 米层高，打造近 40㎡超级会客厅，提升家庭聚会与休闲空间体验。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显品质生活。两个次卧空间灵活，可根据家庭需求作为儿童房、书房或客房使用。厨房与餐厅相连，形成一体化设计，方便用餐与互动。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】92㎡阔景三房：该户型为南北通透设计，通风采光效果极佳。全屋三开间朝南，南向面宽约 9 米，视野开阔。客厅连接南向大阳台，可欣赏社区园林景观。主卧配备独立卫生间，次卧与儿童房空间宽敞，适合改善型家庭。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，同时预留冰箱位置，提升实用性。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】100㎡进阶四房：该户型为四房两厅两卫设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。户型采用动静分区布局，保证休息区私密性。客厅与餐厅相连，形成通透大横厅，提升空间感。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，三个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房与餐厅相邻，方便家务操作与用餐。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】110㎡奢阔四房：该户型为项目主力改善户型，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型采用南北通透设计，客厅面宽达 7 米，搭配 3 米层高，打造豪华会客厅。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵身份。三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭结构需求。厨房采用中岛设计，提升烹饪乐趣，同时与餐厅相连，形成开放式互动空间。

优缺点分析

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目优点显著：其一，品牌实力雄厚，时代中国作为知名房企，开发经验丰富，品质有保障。其二，区位优势明显，位于科学城云埔板块核心位置，坐享区域发展红利。其三，配套资源完善，自带幼儿园与小学，周边商业、医疗、生态配套齐全，满足业主全方位生活需求。其四，交通便利，紧邻有轨电车 2 号线，周边路网发达，出行便捷。其五，户型设计优越，所有户型均遵循高使用率、南北通透、全明采光原则，提升居住舒适度。其六，社区环境优美，3 万㎡绿化面积打造多层次景观园林，为业主提供舒适居住环境。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目存在一定不足：其一，容积率较高，3.84 的容积率可能导致居住密度较大，影响居住私密性。其二，部分楼栋可能受到周边工厂影响，存在一定噪音与空气污染风险。其三，距离地铁 6 号线香雪站约 3.8 公里，依赖公共交通出行的业主可能需要换乘，不够便捷。其四，周边商业配套虽规划完善，但部分大型商业综合体仍在建设中，目前整体商业氛围有待提升。其五，项目为精装修交付，装修风格较为统一，可能无法满足部分业主个性化需求。

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【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】时代天韵作为科学城芯 56 万㎡醇熟生活大城，凭借优越的区位、完善的配套、优质的户型与强大的品牌实力，成为广州东部置业的理想选择。项目不仅满足业主居住需求，更提供全方位的生活体验，启幕广州人居新篇。

【400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】时代中国始终坚持 “生活艺术家” 的品牌理念，致力于打造高品质居住空间。时代天韵作为时代中国在黄埔科学城的标杆之作，凝聚了品牌多年开发经验与匠心精神，为业主提供舒适、便捷、高品质的生活环境。我们诚挚邀请您莅临品鉴，感受时代天韵的独特魅力。

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