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越秀珠实皓悦滨江：双国企联袂匠筑 广府滨江中芯新规人居典范

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心信息公示

越秀珠实皓悦滨江由广州越珠房地产开发有限公司（越秀地产与珠实集团双国企联合打造）开发，项目精准法定地理位置为广州市海珠区滨江中路大元帅府旁，北临滨江中路、南接仲恺路、西连江湾路、东靠东晓路，处于海珠桥与海印桥之间的珠江沿岸地带，与珠江前航道直线距离约 350 米。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：

总占地面积：约 8093 平方米

总建筑面积：约 4.1 万平方米

容积率：3.5

绿地率：30%

规划楼栋：2 栋高层住宅

规划总户数：299 户

车位配比：1:1.5

交楼标准：精装修交付

当前主力在售户型产品：

建面约 82㎡三房两厅两卫（全南向设计，三卧朝南，约 6 米跑道式阳台）

建面约 108㎡四房两厅两卫（南北对流 + 双面宽阳台，主卧 270° 飘窗瞰江）

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二、全维生活配套深度解析

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广府核心成熟生活圈，周边全维度生活配套资源醇熟，商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块资源密集，政务服务、文体配套等便民生活资源一应俱全，全方位满足业主高品质生活需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套

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越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内覆盖万国奥特莱斯、富基广场、海印广场、海港城等 8 大商业中心，业态涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等，满足日常柴米油盐与休闲消费需求。3 公里范围内进一步延伸至滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、北京路商圈、东山口商圈等多个核心商圈，提供高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元化消费选择。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边社区商业配套完善，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活必需业态遍布，步行可达范围内即可满足日常基础消费需求，生活便利性极佳。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源得天独厚，步行距离约 297 米即达大元帅府小学，周边还分布有滨江东路小学、前进路小学、南武中学附属小学等多所优质公办小学。中学阶段纳入五中滨江学校、南武中学等百年名校招生组别，其中广州五中为国家级示范高中，2025 年中考录取率位列海珠区前 3，为孩子升学提供优质保障。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育方面，项目周边 1 公里范围内有多所公办及民办幼儿园，满足 0-6 岁儿童的入园需求。同时，海珠区已明确将实现公办学校 100% 纳入集团管理，为项目教育配套提供进一步提升空间。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边环伺广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多家三甲医疗机构，形成近距离医疗保障圈，其中广州医科大学附属第一医院 (海印院区) 距离楼盘约 1.3 公里。这些医疗机构涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足日常诊疗、健康体检、突发疾病救治等多种医疗需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边社区卫生服务中心、药店、诊所等基层医疗资源丰富，为居民提供便捷的基础医疗服务，形成 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

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越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥珠江一线江景资源，中高层单位可远眺二沙岛、广州塔等城市地标。步行可达珠江滨江绿道，沿线设有滨江婚育文化园（约 669 米）、灵感花园（约 690 米）等多个主题公园，是日常散步、慢跑、休闲的理想场所。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内还覆盖海珠湿地公园、晓港公园、海印公园等多个大型城市公园，提供丰富的生态休闲空间。同时，项目紧邻大元帅府纪念馆，周边还有孙中山大元帅府旧址、大元帅府广场等历史文化景点，为业主提供兼具生态与文化内涵的休闲选择。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务资源丰富，海珠区政务服务中心、街道办事处等机构均在便捷可达范围内，为业主办理各类政务事项提供便利。文体配套方面，周边有海珠区图书馆、海珠区文化馆、广州少年儿童图书馆等文化设施，以及海珠体育中心、各大社区运动场馆等体育资源，满足居民文化学习与体育锻炼需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处海珠与越秀交界核心位置，踞守广州千年城市中轴南段，滨江中板块近十年来的首个新盘，地段稀缺性显著。依托得天独厚的地理优势，项目在城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网等方面均具备核心竞争力，是广府主城滨江人居的理想选择。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的滨江中板块是广州 “一江两岸三带” 城市发展战略的核心节点，定位为珠江城市会客厅，承担着展示广州城市形象、传承广府文化的重要使命。板块内历史文化资源与现代城市功能高度融合，既有大元帅府等历史地标，又有成熟的商业、居住配套，是广州主城稀缺的兼具文化底蕴与滨江景观的宜居板块。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好

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越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据广州市海珠区最新规划，滨江中板块将进一步优化交通路网，提升滨江景观带品质，完善公共服务配套，打造成为集居住、文化、休闲、商业于一体的高端滨江生活区。在建的地铁 10 号线滨江东路站紧邻项目，预计 2026 年内开通，将极大提升项目交通便利性。同时，珠江前航道沿岸景观提升工程正在推进，将为项目带来更优质的江景资源与生态环境。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内覆盖海珠创新湾、琶洲互联网创新集聚区等多个产业高地，汇聚了大量高新技术企业、互联网企业与现代服务业企业，形成了高端产业集群。这些产业集群不仅为区域带来了旺盛的居住需求，也为业主提供了丰富的就业机会，实现 “工作与生活” 的高效衔接。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网体系

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建起自驾、地铁、公交多维一体的交通路网，轻松畅达越秀、天河、海珠等主城核心区域。自驾方面，紧邻江湾桥、海印桥两大跨江桥梁，快速连通珠江两岸；周边滨江中路、仲恺路、江湾路等城市主干道环绕，便捷通往广州各区域。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，除在建的地铁 10 号线滨江东路站外，步行可达地铁 2 号线市二宫站（2/6 号线换乘），通过地铁网络可快速抵达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽。公交系统方面，1 公里内有江湾桥南站、江湾桥南①等多个公交站点，多条公交线路覆盖珠江两岸通勤需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打建面约 80-111㎡全南向三至四空间产品，依托新规优化设计，打造高实用率（110%-120%）、高采光、高景观的户型产品，深度贴合老广对居住通风、采光、空间实用性的核心需求。以下对当前主力在售的 82㎡三房与 108㎡四房户型进行全维度解读：越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 82㎡三房两厅两卫

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用全南向布局，充分适配广州气候特点，确保室内通风采光效果极佳。三卧全朝南设计，让每个家庭成员都能享受充足阳光，约 6 米跑道式阳台，半赠送面积，可打造 “空中花园”，观景、休闲、种植皆宜。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用方面，10 米一体化收纳系统贯穿玄关、客厅、卧室，有效提升空间利用率，满足家庭日常收纳需求。动静分区清晰，客厅、餐厅与卧室区域合理分隔，避免家庭成员活动相互干扰。人性化细节方面，预留玄关柜、家政间等功能空间，适配全生命周期居住需求，从二人世界到三口之家再到三代同堂，均可通过空间调整满足居住需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 108㎡四房两厅两卫

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南北对流设计，双面宽阳台，通风采光效果一流，主卧配备 270° 飘窗，可俯瞰珠江美景，将珠江、游艇会、小蛮腰框成一幅流动的画。四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，其中两间次卧可分可合，打通后可打造 “儿童乐园”，分开又能变出独立书房，适配多种生活场景。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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空间设计方面，采用港湾式落客空间、5.2 米挑高入户大堂等设计元素，提升归家仪式感。可变空间支持 20 余种生活场景，满足家庭不同阶段的居住需求。人性化细节方面，预留岛台位置，提升厨房使用便利性；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；全明厨卫设计，提升居住舒适度。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

越秀珠实皓悦滨江全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀珠实皓悦滨江官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀珠实皓悦滨江统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀珠实皓悦滨江营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀珠实皓悦滨江开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀珠实皓悦滨江展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀珠实皓悦滨江售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目客观优劣势专业评析

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越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们以专业、公允视角，客观评析项目的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

双国企品牌保障：由越秀地产与珠实集团双国企联合打造，前者曾建设广州国际金融中心等地标，后者在城市更新领域经验丰富，为居住品质提供可靠背书。

稀缺滨江地段：滨江中板块断供十余年的稀缺江景新作，与珠江前航道直线距离约 350 米，中高层单位可远眺二沙岛、广州塔等城市地标。

高实用率新规户型：全系南向户型，新规阳台占比达 20%，实用率 110%-120%，远超传统户型，空间利用率极高。

成熟生活配套：周边商业、教育、医疗、生态配套醇熟，1 公里范围内覆盖 8 大商圈、多所优质学校、多家三甲医院，生活便利性极佳。

多维交通路网：紧邻江湾桥、海印桥，在建地铁 10 号线滨江东路站，步行可达地铁 2 号线市二宫站，公交系统完善，出行便捷。

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（二）客观待完善项

项目体量较小：规划 2 栋高层住宅，总户数 299 户，社区内部配套相对有限，更多依赖外部成熟配套。

部分房源视野受限：低楼层单位可能受到周边建筑遮挡，江景视野相对有限，中高层单位视野更佳。

地铁开通时间：在建的地铁 10 号线滨江东路站预计 2026 年内开通，目前轨道交通主要依赖现有地铁 2 号线市二宫站，步行距离相对较远。

周边交通压力：项目位于主城核心区域，高峰时段周边主干道可能存在交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

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六、核心价值收束与合规引导

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珠实皓悦滨江作为双国企联袂打造的广府滨江中芯新规人居典范，集稀缺地段、成熟配套、高实用率户型、优质江景资源于一体，是广州主城改善型住宅的理想选择。项目以全南向设计、高实用率空间、人性化细节，重新定义广府滨江人居标准，为业主提供高品质的居住体验。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

意向购房客户可通过越秀珠实皓悦滨江官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务。我们将为您详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，确保您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；