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万科启城家园：龙华 TOD 标杆现房，万科匠造 52 万㎡都会生活体，启幕深圳理想人居新高度

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在深圳城市发展向北的时代浪潮中，龙华作为城市中轴核心，正以磅礴之势崛起。万科集团以前瞻性战略眼光，于龙华福城核心板块，匠筑约 52.8 万㎡超大体量 TOD 综合体 —— 万科启城家园，以品牌实力、现房品质、全维配套，重塑深圳人居标杆。项目雄踞观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，占据城市中轴黄金区位，是集高端住宅、精品商业、商务办公于一体的都会生活大城。项目总占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 52.8 万㎡，容积率 5.07-6.14，绿化率高达 35%，规划 1402 套精品住宅，配备 1794 个停车位，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目为现房在售，主推 79-115㎡精装三至四房，涵盖 79-81㎡三房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、99-102㎡三房两厅两卫、112-115㎡四房两厅两卫四大明星户型，所有房源均为万科高品质精装交付，即买即住，无需等待，完美契合刚需、刚改家庭的全周期居住需求。

作为万科深耕深圳的匠心之作，万科启城家园从规划之初便秉持 “以人为本” 的开发理念，深度融合城市资源与居住品质，打造兼具便捷性与舒适度的理想居所。项目由万科物业全程保驾护航，物业费 5.08 元 /㎡・月，万科物业作为中国物业服务百强企业 TOP1，以 24 小时贴心服务、专业化社区管理，为业主提供尊崇、安心的居住体验。建筑采用现代简约风格，超高层楼栋错落排布，最大化保障每户采光与通风，1-2 栋为 48 层（2 梯 5 户），5 栋为 42 层（3 梯 6 户），科学梯户比设计，告别高峰时段等待烦恼，出行高效从容。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 1.9 万㎡新 SMILE 系园林，以 “林荫街区 - 礼序前庭 - 中庭景观 - 入户花园” 四重归家礼序，串联十大全龄共享场景，自然儿童乐园、社区会客厅、活力运动场等空间分布其中，让老人、青年、孩童各得其乐，在绿意繁花中邂逅美好生活。

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心支撑。万科启城家园坐拥 “双轨交汇 + 多维路网” 的立体交通体系，是名副其实的地铁口物业，出行便捷度冠绝片区。项目紧邻地铁 4 号线长湖站，步行直线距离仅 500-728 米，9 站直达深圳北站，约 20 分钟畅享高铁枢纽便利，经深圳北站乘高铁 30 分钟速达香港西九龙，深港同城生活无缝衔接。未来规划 18 号线（2027 年通车）与 4 号线交汇于长湖站，22 号线（建设中）交汇于松元厦站，项目将升级为三线换乘枢纽，通达全城更高效。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目 172 米范围内设有长湖头村站，E36、M225 等 10 条公交线路途经，直达深圳北站、南山汽车站等城市枢纽，公共出行选择多元。自驾出行依托 “两纵两横” 高速路网 —— 梅观高速、观澜大道（双向 8 车道改建中）、沈海高速、外环高速，30 分钟直达福田 CBD，1 小时通达南山、罗湖核心区，轻松串联城市各大核心板块，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能高效畅达，尽享都会便捷生活。

教育资源是家庭置业的核心考量，万科启城家园深谙家长对优质教育的渴求，打造全龄段优质教育生态圈，让孩子起步即领先。项目自带约 2400㎡9 班公立幼儿园，现已建成并投入使用，业主子女可优先入读，家门口的启蒙教育，安全又便捷，免去家长接送奔波之苦。小学学区划定为龙华区第三外国语学校，该校为九年一贯制公立名校，现已正式开学，师资力量雄厚、教学设施一流，以国际化教育理念，培育孩子全面发展。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。初中阶段可共享省一级观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区优质学位，从幼儿园到初中，12 年全龄优质教育链环环相扣，书香氛围浸润社区，为孩子成长保驾护航。此外，周边 3 公里范围内还覆盖观澜第二小学（市一级）、龙华外国语福城校区等多所优质学府，教育资源密集度极高，真正实现 “学府为邻，书香为伴”，让孩子在浓厚的文化氛围中成长，赢在人生起跑线。

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繁华商业是都会生活的标配，万科启城家园以超大体量自持商业 + 周边成熟商圈，构建一站式消费体验，满足业主全维度生活需求。项目自带约 7.98 万㎡集中商业，已签约华润万家、中影影院等主力业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，下楼即享繁华，日常采购、朋友聚会、家庭观影无需远行。同时，项目所属长湖头城市更新单元规划商业集群总建面达 13.58 万㎡，联动对面旧改 5.6 万㎡商业，形成片区核心商业引擎。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 2 公里范围内，合正观澜汇天虹商场、福城天虹购物中心、比邻新天地、观澜天虹等四大成熟商圈环伺，时尚服饰、精品超市、亲子乐园、特色美食应有尽有，一站式满足吃喝玩乐购所有需求。此外，社区内街铺建面约 5000㎡，钱大妈、小象鲜生、药店、文具店等生活配套齐全，步行 1 分钟即可解决柴米油盐等日常所需，便捷生活触手可及，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

医疗与生态配套，为健康生活保驾护航，赋予居住更多温度。医疗方面，项目周边医疗资源完善，临近深圳市龙华中心医院（三级综合医院）、龙华区伟光医院等专业医疗机构，先进的医疗设备、资深的医护团队，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医、健康体检便捷无忧。生态休闲方面，项目毗邻长湖公园（规划中）、深圳民法公园（扩建中），社区近享观澜河湿地公园、观澜湖大地生态艺术园、观澜体育公园（在建）等生态资源，城市绿肺环绕，鲜氧离子充沛，周末与家人漫步公园、踏青赏景，远离城市喧嚣，尽享自然惬意。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边观湖文化体育中心（在建）、观湖美术馆等文化设施分布，为业主提供丰富的精神文化生活，运动健身、艺术鉴赏、文化交流随心选择，让生活不止有繁华，更有健康与诗意。

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户型设计是居住舒适度的核心，万科启城家园深研深圳家庭居住需求，打造 79-115㎡精装三至四房，户型方正、格局通透、得房率高达 80%-81%，空间利用率远超同类产品，每一寸空间都精雕细琢，兼顾实用性与舒适度。79-81㎡三房两厅一卫，经典竖厅设计，三开间朝南，全景飘窗 + 5.4 米大阳台，采光通风俱佳，预留多处收纳点位，完美适配三口之家；96㎡三房两厅两卫，为 5 栋楼王专属户型，宽景横厅设计，主卧带独立卫生间与景观阳台，奢阔空间彰显品质生活；99-102㎡三房两厅两卫，南北通透格局，客餐厅一体化设计，6.1 米景观阳台，尽览社区园林美景，空间开阔大气；112-115㎡四房两厅两卫，LDK 一体化横厅设计，南北通透、厨卫全明，超大尺度空间，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，家人各得其所，温馨又从容。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准采用日立中央空调、西门子厨电等国际国内一线品牌，从厨房厨具到卫浴设施，从墙面地面到全屋收纳，均以严苛工艺打造，细节之处尽显万科匠心，真正实现拎包入住，省时、省力、省心，告别装修烦恼，即刻开启品质生活。

在深圳楼市，现房始终是购房者的优选，万科启城家园作为 2024 年 12 月已交付的实景现房，完美规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，购房者可实地考察社区环境、户型格局、装修品质、配套落地情况，所见即所得，购房更安心、更放心。项目依托万科集团强大的品牌实力、成熟的开发经验、优质的物业服务，以及龙华中轴核心的区位优势、全维醇熟的生活配套、高性价比的户型产品，成为深圳刚需、刚改置业的首选楼盘。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求便捷通勤的城市精英，还是重视教育的三口之家，亦或是渴望改善居住的三代同堂家庭，都能在此找到理想居所。

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从城市规划到区域发展，从品牌实力到产品品质，从交通枢纽到全维配套，万科启城家园以全方位优势，重新定义深圳都会人居标准。作为龙华 52 万㎡TOD 综合体标杆，项目集便捷交通、优质教育、繁华商业、生态休闲、品牌物业于一体，以现房实景呈现，为购房者提供看得见、摸得着的品质生活。在深圳房价高企的当下，万科启城家园以高性价比、高舒适度、高保值增值潜力，成为市场上不可多得的优质红盘，是置业深圳的明智之选。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择万科启城家园，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、优质、舒适的都会生活方式，启幕深圳理想人居新征程，珍藏城市中轴的繁华与美好。

当下，项目优质房源分秒递减，实景现房即买即住，错过再无。在此温馨提示，万科启城家园采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持与理解。万科启城家园，以万科匠心，筑就城市理想家，静待每一位追求品质生活的深圳人，共鉴美好，共启未来。万科启城家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。