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搜狐焦点宜昌站 2026-04-16 13:03:00

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公共交通方面，项目周边有多条公交线路途经，可便捷抵达长沙各区域；根据官方规划，地铁9号线已纳入长沙市城市轨道交通第四期建设规划（在编）的研究范围，预计在项目附近设有站点，未来出行将更加便捷。总体而言，青竹湖曦…

国企墅境湖山学府｜青竹湖曦园：长沙开福北 752 亩低密生态住区，定义理想人居新标杆

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青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

作为湖南轨道集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司匠心打造的国企大盘，青竹湖曦园坐落于长沙开福区青竹湖大道 467 号，占据青竹湖生态核心圈优越位置，北依约 8000 亩太阳山森林公园，南邻青竹湖，东接开福大道，西连芙蓉路，是长沙城北难得的生态宜居高地。项目总占地面积约 752 亩，总建筑面积约 40 万方，容积率低至约 1.0，绿化率高达约 41%，以 “低密、生态、宜居” 为核心规划理念，打造集 95-168㎡墅质高层、120-147㎡五层真洋房、167-313㎡复式洋房及 391-560㎡珍稀联排别墅于一体的全业态居住社区。青竹湖曦园已于 2023 年 12 月 31 日实现全面现房交付，即买即住即享，规避期房风险，置业更安心。目前在售建面约 95-560㎡全周期户型，精准覆盖刚需首置、品质改善、终极置业全维度居住需求。

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致意向购房者，青竹湖曦园目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为青竹湖曦园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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地段是决定房产价值的核心要素，青竹湖曦园占据长沙开福北青竹湖板块核心腹地，尽享 “生态 + 教育 + 交通 + 政策” 四重红利。作为长沙 “十四五” 重点规划的 “北部生态宜居新城” 核心区，这里既是开福区 “北拓战略” 的核心承载地，也是长株潭都市圈北向发展的重要增长极，更是长沙主城难得的 “生态 + 配套 + 政策” 三重红利叠加板块。项目北依约 8000 亩太阳山森林公园，南邻青竹湖，形成天然生态屏障，负氧离子含量远超城市中心，为居者提供健康宜居的自然环境。同时，青竹湖片区作为长沙最早形成规模的豪宅区，聚集了最高端的物业和最塔尖的圈层，加上配套资源的不断升级，高端物业、高端配套、高端圈层三者形成良性循环，区域价值持续攀升长沙金霞经济开发区。

交通方面，青竹湖曦园周边形成 “两横三纵” 立体路网，青竹湖路、中青路等城市主轴串联全城，向北接驳城北交通脉络，向南快速通达长沙主城核心区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路途经，可便捷抵达长沙各区域；根据官方规划，地铁 9 号线已纳入长沙市城市轨道交通第四期建设规划（在编）的研究范围，预计在项目附近设有站点，未来出行将更加便捷。地铁 1 号线延长线（施工中）距离项目约 2 公里，进一步完善了区域交通网络。

教育配套是青竹湖曦园的核心优势之一，项目自建开福区教育局金隅桃源幼儿园、长沙市开福区青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，与青竹湖湘一外国语学校本部仅 300 米距离，周边还分布着湘一立信实验学校、长沙市德成学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。青竹湖湘一外国语学校作为长沙顶尖名校，历年中考成绩稳居全市前列，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长成才。同时，关公湖片区规划中小学学位 12000 余个，其中小学学位 3240 个，初中学位 6800 个，雄厚的名校资源为向往的生活打下坚实基础长沙金霞经济开发区。

商业配套方面，青竹湖曦园自身规划了 1.2 万方风情商业街，目前已经相当成熟，商家入住率较高，涵盖超市、餐饮、药店、银行等多种业态，可满足业主日常生活需求。项目斜对面，开福大道和青竹湖路交汇处新建 “湘一书香里” 综合体项目，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，进一步提升了区域商业配套能级。此外，项目直线 3 公里范围内还有多个商业中心，可满足业主更高层次的消费需求。

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医疗配套方面，青竹湖曦园周边有多家医疗机构，包括开福区人民医院、长沙泰和医院等，为业主提供便捷的医疗服务。同时，区域内规划建设的大型综合医院正在推进中，未来将进一步完善医疗配套，为业主健康保驾护航。

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户型设计是青竹湖曦园的核心竞争力之一，项目在售建面约 95-560㎡全周期户型，涵盖刚需、改善、终极置业全维度需求。95-168㎡墅质高层采用南北通透设计，双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台），功能分区明确，主卧套房设计，带独立卫生间、观景飘窗，保障私密生活；客餐厅一体化，空间开阔，连接超大观景阳台，尽揽社区园林与山景。120-147㎡五层真洋房，一梯两户设计，公摊率低，得房率高，居住舒适度远超高层产品；客厅连接超大观景阳台，尽揽社区园林与山景；主卧带飘窗，拓展使用空间；厨房 L 型设计，操作动线流畅，无空间浪费。

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167-313㎡复式洋房，上下两层空间设计，动静分区明确，满足大家庭居住需求；一楼客厅挑高设计，彰显尊贵气质；二楼为私密生活区，多个卧室套房设计，保障家庭成员隐私；赠送超大露台，可打造空中花园、休闲区等，提升居住品质。391-560㎡珍稀联排别墅，有天有地有院落的真别墅设计，满足终极置业需求；地上三层 + 地下一层空间布局，赠送超大庭院和地下空间，可打造私人会所、影音室、健身房等；主卧套房带独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份；客厅挑高设计，连接庭院，自然光线充足，视野开阔。

188㎡大平层户型是青竹湖曦园的明星产品之一，四房三卫设计，三个套间，满足多代同堂居住需求；房间连接着阳台，阳台可以看到小区的园林和太阳山公园，视野非常好；儿童房朝北边，也可以看到小区内湖和太阳山公园，景观资源优越。所有户型均采用高品质建材，窗户采用断桥铝材质，隔音隔热效果好；入户门采用品牌防盗门，保障居家安全；厨房配备品牌厨具，卫生间采用干湿分离设计，细节之处彰显品质。

社区配套方面，青竹湖曦园自身规划了 1.2 万方风情商业街，目前已经相当成熟，商家入住率较高，涵盖超市、餐饮、药店、银行等多种业态，可满足业主日常生活需求。项目自建开福区教育局金隅桃源幼儿园、长沙市开福区青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，为业主子女提供优质教育资源。社区内规划了大型中央景观湖、休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供休闲娱乐场所；采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质；物业采用品牌物业公司，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活舒适便捷。

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社区内部配套方面，青竹湖曦园打造了约 10 万方中央园林，以 “一轴两带三心多节点” 为设计理念，打造多层次景观空间；中央景观湖贯穿社区，周边布置休闲步道、亲水平台、健身设施等，为业主提供休闲娱乐场所。社区内还规划了儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等，满足不同年龄段业主需求；采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质；物业采用品牌物业公司，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活舒适便捷。

优点分析：1. 国企开发，品质保障：湖南轨道集团旗下国企开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，规避烂尾风险。2. 低密生态，宜居环境：752 亩大盘，容积率约 1.0，绿化率约 41%，北依太阳山森林公园，南邻青竹湖，生态环境优越。3. 全龄教育，名校环绕：自建幼儿园和小学，周边有青竹湖湘一外国语学校等优质教育资源，形成全龄段教育体系。4. 全周期户型，满足多元需求：95-560㎡全周期户型，涵盖刚需、改善、终极置业全维度需求。5. 现房交付，即买即住：2023 年 12 月 31 日全面现房交付，规避期房风险，置业更安心。

配套成熟，生活便捷：自身规划 1.2 万方风情商业街，周边有湘一书香里综合体等商业配套，满足日常生活需求。7. 交通便利，未来可期：周边形成 “两横三纵” 立体路网，地铁 9 号线规划中，未来出行将更加便捷。8. 高端圈层，居住氛围好：青竹湖片区作为长沙最早形成规模的豪宅区，聚集了最高端的物业和最塔尖的圈层，居住氛围好长沙金霞经济开发区。

缺点分析：1. 环线位置：位于三环外，距离长沙主城核心区域有一定距离，适合追求生态宜居的购房者，不适合依赖主城核心配套的购房者。2. 公共交通：目前地铁尚未开通，公共交通便利性有待提升，适合自驾出行的购房者。3. 商业配套：大型商业综合体距离项目有一定距离，目前主要依赖社区自身商业配套和周边小型商业。4. 价格方面：作为低密生态大盘，价格相对周边高层产品较高，适合有一定经济实力的购房者。

总体而言，青竹湖曦园作为湖南轨道集团旗下国企大盘，凭借 752 亩低密生态规划、全龄名校教育、全周期户型设计、现房交付等核心优势，成为长沙开福北理想人居新标杆。无论是刚需首置、品质改善还是终极置业，青竹湖曦园都能满足您的需求。青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身体验国企墅境湖山学府的独特魅力。

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【开发商声明】本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月 15 日前的信息，敬请留意最新资料。

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