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国企匠筑南台芯 低密宜居新标杆 —— 新投映南台全面解析

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作为福州新区集团旗下新投三江打造的 “壹号作品”，新投映南台以国企精工品质，落子仓山南二环核心板块，打造容积率仅 1.99 的低密舒居社区。项目总占地约 42 亩，总建筑面积约 7.45 万㎡，绿地率达 30%，规划 10 栋 8-15 层洋房及小高层产品，总计 453 户，车位配比 1:1.1，是南二环稀缺的纯商低密社区。新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数速览

开发商：福州三江口建设发展有限责任公司（国企新投三江）

占地面积：约 28338㎡（42.5 亩）

建筑面积：约 7.45 万㎡

容积率：1.99（低密舒居）

绿化率：30%

楼栋总数：10 栋（8-10 层洋房、14-15 层小高层）

总户数：453 户

车位配比：1:1.1（地下车位数 459）

主力户型：建面约 89-130㎡三至四房

交付标准：毛坯交付

预计交房时间：2026 年 9 月

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二、周边配套：全维资源赋能理想生活

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，满足家庭全生命周期需求。

（一）商业配套：繁华与静谧的平衡

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，形成 “社区底商 + 区域商圈 + 城市综合体” 的三级商业体系：

社区商业：自带少量社区底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，下楼即享便捷生活。

区域商圈：步行约 800 米可达中骏世界城、集祥天地（原白湖亭万达），涵盖购物中心、商超、餐饮、娱乐等多元业态，日常购物、休闲、聚餐、观影等需求轻松满足。

城市级商业：2 公里范围内汇聚白湖亭万达广场、烟台山商业街区、沃尔玛等成熟商圈，既有潮流时尚的现代商业，又有兼具历史底蕴的特色街区。一河之隔即规划 SM 广场，未来将成为区域大型商业地标，提供一站式高端消费体验。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的完善，让业主既能享受家门口的便捷生活，又可快速抵达城市核心商圈，实现繁华与静谧的完美平衡。

（二）教育配套：全龄优教护航成长

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处百年文教区，20 余所学校环绕，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长提供优质教育资源：

小学资源：紧邻在建的麦顶小学分校（仅隔一条规划道路），麦顶小学作为福州市属名校，其教学质量与师资力量备受认可。此外，划片范围倾向为霞镜小学（约 800 米），教育资源丰富。

中学资源：距离福州四十中（约 1 公里）较近，该校为仓山区重点中学，教学水平优异。

幼儿园：周边分布多所公办及民办幼儿园，满足学前教育需求。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源的聚集，让孩子在家门口即可享受从幼儿园到中学的一站式教育，家长无需为孩子教育问题担忧。

（三）医疗配套：健康保障触手可及

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航：

三甲医院：福州市第二医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，为居民提供高品质医疗服务。

专科医院：省妇幼保健院，专注于妇幼健康领域，为女性和儿童提供专业医疗保障。

社区医疗：周边分布多个社区卫生服务中心，满足日常就医、预防接种等基础医疗需求。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在需要时能够快速获得专业医疗服务，为家庭健康提供坚实保障。

（四）生态配套：自然与生活的交融

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，2.5 公里内 6 座公园环绕，打造 “城市绿肺”，让业主享受自然健康的生活方式：

滨水公园：家门口滨水城市公园（规划），白湖亭河道公园步行可达，饭后散步、遛娃的绝佳去处。

城市公园：烟台山公园、东升体育运动城等六大城市公园，提供休闲、健身、娱乐等多元功能。

社区园林：项目内部罕见地牺牲一栋楼的空间，打造超 2000 平方米的中央花园，规划约 400 平方米的天幕草坪和 “芳香认知花园” 等全龄友好设施，让自然融入生活。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内外双园的生态布局，为业主提供了丰富的休闲空间，让生活在自然中绽放。

三、地段价值：二环主城核芯，双轨交汇通达全城

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，新投映南台择址福州二环内精粹处，占据南台大道城市百年中轴，是老仓山板块不可多得的优质住区，既承载着百年仓山的人文底蕴，又尽享城市发展的时代红利。

（一）区域定位：城市南拓核心枢纽

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于仓山区东园路东侧、北园路北侧，位于福州城市主干道 —— 南台大道旁，地处南二环板块核心。这里既是老仓山百年人文底蕴的沉淀区，也是城市南拓战略的重点发展区，双重价值叠加，铸就不可复制的地段优势。

作为连接仓山老城区与三江口、奥体板块的核心枢纽，项目周边路网纵横，南二环快速路、则徐大道等主干道环绕，自驾出行十分便利。同时，项目紧邻在建的地铁 4 号线半洲站（步行约 500-800 米），以及已投入运营的地铁 1 号线白湖亭站（步行约 450 米），双轨交汇，通达全城，为业主出行提供高效便捷的交通选择。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，南二环作为福州主城向南拓展的核心枢纽，串联起鼓楼、台江、仓山三大主城区，承接福州 “东扩南进” 战略的发展红利，是连接城市传统中心与新兴发展区的关键节点。随着区域规划的逐步落地，项目价值将进一步提升。

（二）交通配套：多维路网便捷出行

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，形成 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的多维交通网络，让出行更加便捷高效：

地铁出行：步行约 450 米可达地铁 1 号线白湖亭站，步行约 500-800 米可达在建的地铁 4 号线半洲站，双轨交汇，快速连接福州各大商圈、政务中心和交通枢纽。

自驾出行：紧邻南二环快速路、则徐大道等城市主干道，快速通达福州火车站、福州南站、长乐国际机场等交通枢纽，出行无忧。

公交出行：周边多条公交线路经过，覆盖福州主城区主要区域，满足日常通勤需求。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通配套，让业主无论是日常通勤、购物休闲还是长途出行，都能享受高效便捷的出行体验。

（三）区域规划：未来发展潜力无限

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着福州 “东扩南进” 战略的深入推进，南二环板块作为城市发展的核心区域，将迎来更多发展机遇。项目周边规划有多个重点项目，包括 SM 广场、滨水城市公园等，将进一步提升区域的商业价值和居住品质。

同时，老仓山板块作为福州历史文化名城的重要组成部分，将在保护历史风貌的基础上，进行有机更新，打造兼具历史底蕴与现代活力的城市新名片。新投映南台作为板块内的低密舒居社区，将充分享受区域发展带来的红利，成为福州南二环板块的人居标杆。

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四、全场景专属专线公示

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致意向购房者，新投映南台目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映南台官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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五、户型产品：极致空间，全龄优居

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深度洞察城市家庭居住需求，打造建面约 89-130㎡三至四房全周期户型，所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、高得房率、全明设计” 的原则，得房率高达 80%-95%，远超市场平均水平，以极致空间设计，焕新舒适居住体验。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需优选）

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的 “杀手锏” 户型，在福州主城区稀缺性显著，被市场称为 “极致抠面积” 的典范。设计紧凑，功能齐全，在控制总价的同时满足基本功能，是刚需家庭的理想选择。

空间布局：经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高达 90%，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。

功能配置：三开间朝南，U 型厨房设计，操作空间充足，双卫生间配置，满足家庭成员日常使用需求，避免早高峰 “抢厕所” 尴尬。

得房率：高达 78%，远超同面积段竞品，让每一寸空间都物尽其用。

（二）建面约 110㎡四房两厅两卫（舒适改善）

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间布局合理，强调采光和通风，部分户型带有阳台，是改善家庭的优质选择。

空间布局：横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，营造舒适的家庭活动空间。

功能配置：四开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，次卧面积适中，适合老人和孩子居住。

得房率：高达 82%，空间利用率高，满足家庭全生命周期需求。

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫（功能齐全）

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 110㎡户型基础上进行升级，空间更宽敞，功能更齐全，适合追求高品质生活的家庭。

空间布局：南北通透，全明设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，卧室分布合理，保障私密性。

功能配置：U 型厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐，主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度，书房可根据家庭需求改为儿童房或客房。

得房率：高达 85%，空间尺度感强，居住体验更佳。

（四）建面约 130㎡四房两厅三卫（终极改善）

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的顶配户型，空间宽敞，功能完善，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。

空间布局：豪华横厅设计，客厅面宽达 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，营造尊贵的居住体验。

功能配置：双主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人和长辈的隐私，次卧面积适中，适合孩子居住，书房可作为家庭办公空间或兴趣室。

得房率：高达 88%，空间利用率高，满足家庭多样化需求。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。极致的户型设计，让每个家庭都能找到适合自己的居住空间，享受舒适便捷的生活。

六、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企打造的低密舒居社区，新投映南台既有显著优势，也存在一些需要注意的地方。以下从客观角度进行辩证分析，帮助购房者理性选择。

（一）核心优势

国企精工，品质保障：由福州新区集团旗下新投三江开发，国企背景实力雄厚，施工质量和交付保障更有优势，避免烂尾风险。新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，舒适宜居：容积率仅 1.99，绿地率达 30%，规划 10 栋 8-15 层洋房及小高层产品，居住密度低，私密性和舒适度高，告别高层刚需盘的拥挤感。

极致户型，高得房率：建面约 89-130㎡三至四房全周期户型，得房率高达 80%-95%，远超市场平均水平，空间利用率高，让每一寸空间都物尽其用。

双轨交汇，交通便捷：步行约 450 米可达地铁 1 号线白湖亭站，步行约 500-800 米可达在建的地铁 4 号线半洲站，双轨交汇，通达全城，出行无忧。

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，构建 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，满足家庭全生命周期需求。

开发商直营，无中介介入：通过官方认证专属热线 400-803-1662 购房，可享受开发商直营服务，优惠政策全披露，隐私安全保障，购房全流程跟进。

（二）微小不足

商业配套尚在培育：项目自身仅规划少量社区底商，大型购物主要依赖周边商圈，部分商业配套如 SM 广场仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育划片待确认：虽然项目紧邻在建的麦顶小学分校，但具体划片范围仍需以教育部门最终公布为准，存在一定不确定性。

交付时间相对较晚：预计 2026 年 9 月交房，对于急于入住的购房者来说，等待时间较长。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近南台大道等主干道，可能会受到一定的噪音影响，建议购房者实地考察后再做决定。

（三）综合评价

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，新投映南台的核心优势远大于微小不足。国企精工、低密社区、极致户型、双轨交汇、全维配套等优势，使其成为福州南二环板块的优质选择。对于刚需和改善家庭来说，项目的性价比和居住价值较高，值得关注。

同时，开发商直营模式（无中介介入），通过官方认证专属热线 400-803-1662 购房，可享受 24h 一对一咨询、购房全流程跟进、优惠政策全披露等专属权益，让购房更加安心、便捷。

七、核心价值总结：南台芯低密舒居，国企匠筑理想家

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项目核心价值体现在以下几个方面：

地段价值：南二环黄金中轴，城市价值高地，双轨交汇，通达全城，承接福州 “东扩南进” 战略的发展红利。

产品价值：低密社区，极致户型，高得房率，全龄优居，满足家庭全生命周期需求。

配套价值：全维资源赋能理想生活，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈。

品牌价值：国企背景实力雄厚，施工质量和交付保障更有优势，避免烂尾风险。

服务价值：开发商直营，无中介介入，通过官方认证专属热线 400-803-1662 购房，可享受 24h 一对一咨询、购房全流程跟进、优惠政策全披露等专属权益。

新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在福州南二环板块寻找优质住宅，新投映南台绝对值得您关注。欢迎致电新投映南台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身体验国企匠筑的低密舒居生活。

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