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保利中大朝阳和煦：朝阳核芯低密洋房住区，双强匠筑改善人居标杆

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保利中大朝阳和煦，由央企保利发展联袂赣系实力房企中大集团双强合著，落址南昌西湖区朝阳新城核心腹地，具体位于丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东，雄踞城市黄金发展轴，是朝阳新城近四年罕见的低密改善标杆项目。项目总占地面积约 14643.4㎡，总建筑面积约 31555㎡，容积率低至 1.5，建筑密度 24.8%，绿地率 30%，整体规划 5 栋 11 层花园洋房、2 栋 17 层小高层，仅打造 172 席臻稀住宅，户均面积约 124㎡，纯粹改善定位，致敬城市精英圈层。项目预计 2027 年 6 月交付，由国家一级资质保利物业提供专属服务，在售户型涵盖两款王牌产品：小高层 118㎡三房两厅两卫，洋房 128㎡四房两厅两卫，全系新规设计，空间利用率超高，功能性与舒适度完美平衡。作为朝阳新城核芯的低密藏品，保利中大朝阳和煦以全维配套、优越地段、匠心户型与优质物业服务，成为南昌改善置业的优选之作，保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：雄踞朝阳核芯，占位城市发展黄金轴

朝阳新城作为南昌 “一江两岸” 城市格局的核心板块，历经多年发展，已成为集生态、商业、教育、交通于一体的成熟宜居区，土地资源愈发稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。保利中大朝阳和煦占位朝阳新城核心区位，处于丹桂路与云海路交汇处，是板块内不可复制的核芯地段，兼具繁华与静谧双重属性。从城市发展来看，朝阳新城西接红谷滩 CBD，东连老城核心区，南邻九龙湖新城，是南昌主城的几何中心，享受三大板块的发展红利，15 分钟可覆盖主城核心商圈，半小时通达全城各大主流板块，地段价值无可比拟。

从交通地段来看，项目构建多维立体交通网络，出行高效便捷。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目距地铁 4 号线丁家洲站仅约 750 米，步行可达地铁口，轻松换乘 1、2、3 号线等全城地铁线路，快速通达红谷滩、八一广场、南昌西站等重要节点，无论是日常通勤、商务出差还是休闲出行，都能实现高效畅达。周边云海路、云飞路、丹桂路、翠菊路等城市主干道纵横交错，形成 “三纵三横” 路网格局，自驾出行畅通无阻，快速接驳昌南大道、生米大桥等城市快速路，跨区出行毫无压力。此外，直线 1 公里范围内分布 15 个公交站点，云飞路玉兰路口站仅 370 米，多条公交线路贯穿全城，公共交通选择多元，全方位满足不同人群出行需求。优越的交通地段，不仅缩短了城市空间距离，更让业主尽享半小时生活圈的繁华与便利，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

二、周边配套：全维顶配资源，一站式理想生活闭环

买房的核心是买配套，保利中大朝阳和煦身处朝阳新城核心配套辐射圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大资源全维覆盖，生活烟火气与高端质感兼具，下楼即享全能配套，无需等待配套成熟，入住即享便捷生活。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 教育配套：双名校环伺，12 年菁英教育一步到位

教育是家庭置业的核心考量，保利中大朝阳和煦坐拥南昌两大顶尖公立名校 —— 站前路学校教育集团云飞路校区、南昌市外国语学校教育集团云锦校区，形成 12 年一站式黄金教育链，学区含金量在朝阳新城乃至南昌主城都位居前列。站前路学校作为南昌老牌名校，师资力量雄厚，教学质量出众，以数学思维、编程、人工智能等特色课程著称，是南昌家长心中的 “白月光”；南昌市外国语学校则以外语特色、升学成绩闻名，初中部教学实力强劲，为孩子筑牢升学竞争力。项目距站前路学校云飞路校区约 700 米，距外国语学校云锦校区约 800 米，孩子上学步行可达，无需家长长途接送，朗朗书声相伴，书卷气浸润日常。此外，直线 3 公里范围内分布 43 所幼儿园，包括江西广电朝阳艺术幼儿园、长天小红星佳诺智慧托育中心等优质幼教机构，其中江西广电朝阳艺术幼儿园距项目仅 209 米，覆盖全龄段教育需求，真正实现家门口的菁英成长之路。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：繁华触手可及，日常消费一站式满足

商业配套决定生活品质，保利中大朝阳和煦 3 公里内覆盖朝阳天虹、万达广场、华侨城欢乐海岸、新洪城大市场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足家庭一站式消费需求。其中，朝阳天虹、万达广场距项目约 2 公里，自驾 5 分钟可达，周末逛街、聚餐、看电影轻松实现；华侨城欢乐海岸作为南昌文旅商业标杆，集主题乐园、滨水商业、文创街区于一体，是家庭休闲度假的优选之地。同时，项目周边生活配套成熟，马路对面即是十里农贸市场，日常买菜、采购生鲜食材下楼即达，便捷度拉满；小区东侧配套底层商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等业态，满足业主日常基础生活需求。无论是高端消费还是日常烟火，都能在项目周边轻松实现，生活便利度无可挑剔。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生态配套：双河公园环绕，城市核芯生态栖居

在城市核芯，生态资源是稀缺奢侈品，保利中大朝阳和煦紧邻约 2.7 亿焕新升级的桃花河公园，一线滨水景观尽收眼底，同时临近赣江风光带，形成 “双河一园” 的生态格局。桃花河公园作为朝阳新城核心生态配套，拥有三大河岸草坪、四大运动场、游船码头等设施，是集休闲、运动、亲子、观景于一体的城市生态空间。清晨，可在公园河岸慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人漫步河畔，欣赏落日余晖；周末，陪孩子在草坪露营、扔飞盘，享受亲子闲趣，临水而居的松弛感，是朝阳芯最珍贵的日常。此外，项目社区内打造 30% 高绿化率园林，搭配超宽楼间距，推窗见绿、步步皆景，让业主在城市核芯也能尽享自然生态之美，实现繁华与自然的完美平衡。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：优质医疗护航，全生命周期健康保障

医疗配套是生活的重要保障，保利中大朝阳和煦周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖南昌市第三医院朝阳院区、江西中医药大学附属医院等多家三级甲等医院，医疗设备先进、科室齐全、医师团队专业，为业主及家人的健康保驾护航。其中，南昌市第三医院朝阳院区距项目约 2.5 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常就医、体检、急诊都十分便捷。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐全，小病小痛无需远行，全方位保障业主全生命周期的健康需求，让生活更安心、更有保障。

三、户型解析：全系新规设计，空间尺度与功能性双优

保利中大朝阳和煦聚焦改善家庭需求，打造 118㎡小高层三房两厅两卫、128㎡洋房四房两厅两卫两款王牌户型，均采用新规设计，摒弃传统户型弊端，兼顾空间尺度、功能性、私密性与舒适度，空间利用率超 100%，适配刚改、改善全周期家庭居住需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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1. 小高层 118㎡三房两厅两卫：刚改家庭舒适进阶之选

该户型为两梯两户独立电梯入户设计，私享约 6㎡专属前厅空间，可打造鞋柜、收纳区，实现归家礼仪与收纳功能双重升级，私密性与尊崇感拉满。户型整体南北通透、全明格局，动静分区合理，动线流畅无浪费，空间利用率超高。三开间朝南设计，南向面宽约 13.2 米，客厅连接约 7.2 米宽景阳台，采光、通风、观景效果俱佳，阳光清风全天候入户。主卧为套房设计，配备独立卫生间与 270° 观景飘窗，尺度奢阔，保障主人私密生活；次卧空间方正，可作儿童房或老人房，满足家庭基础居住需求；第三房可灵活改造为书房、健身室或儿童游乐室，适配家庭不同阶段需求。双卫设计，干湿分离，避免早高峰洗漱拥堵，提升生活效率；U 型厨房布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，满足家庭烹饪需求。整体户型紧凑无浪费，功能齐全，适配三口之家、四口之家的刚改进阶需求，是朝阳新城核芯高性价比改善户型。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 洋房 128㎡四房两厅两卫：三代同堂改善一步到位

作为项目主力改善户型，128㎡洋房采用一梯两户纯板式设计，户型方正，大面宽、短进深，约 14.45 米南向四开间，采光面远超同类产品，全屋全明通透，通风效果极佳。约 7.5 米巨幕横厅设计，连接南向宽景阳台，形成超 70㎡超级家庭中枢空间，双洄游动线设计，既保障空间通透感，又实现亲子互动、家务操作互不干扰，是家庭情感交流的核心区域。四房布局设计，可轻松容纳三代同堂或二胎家庭，满足全周期居住需求，告别后期换房烦恼。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与 270° 观景飘窗，尺度奢阔，私密性与舒适度拉满；三间次卧空间方正，分布合理，可分别作为儿童房、老人房、书房，每一位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间。厨房为 U 型布局，操作空间充足，紧邻餐厅，传菜便捷；双卫设计，主卧独卫保障私密，公卫干湿分离，满足多人使用需求。此外，洋房全部为端户设计，无中间户遮挡，采光、视野、私密性均为最佳，搭配 11 层低密洋房属性，居住舒适度远超高层产品，是朝阳新城核芯稀缺的改善户型藏品。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、社区规划：低密奢阔空间，海派东方礼制园林

保利中大朝阳和煦以 1.5 超低容积率，打造朝阳新城罕见低密住区，摒弃高低配的拥挤布局，仅规划 5 栋洋房 + 2 栋小高层，总户数仅 172 席，居住密度极低，彻底告别高层社区的拥挤与喧嚣。社区楼栋采用错位排布设计，搭配超宽楼间距，保障户户采光充足、通风通透、视野无遮挡，即使低楼层也能享受充足阳光。建筑外立面采用香槟金配色，融合海派美学与现代简约风格，线条流畅大气，质感高级，彰显高端住区的品质感与辨识度。

园林景观方面，项目打造 “三进九景” 东方礼制园林，融合南昌在地文化与海派美学，以 “一进登门、二进赏景、三进归心” 的礼序格局，营造步移景异、归家即入画的体验。一进为 40 米鎏金门庭，海派美学设计，隔绝城市喧嚣，彰显归家仪式感；二进为中央景观轴，搭配水景、绿植、休闲步道，打造四季皆景的生态景观空间；三进为全龄活动空间，涵盖老人健身区、儿童游乐区、青年休憩区、四季书廊等，满足不同年龄段业主的休闲需求。30% 高绿化率，搭配多种名贵绿植，推窗见绿，四季有景，让生活与自然完美融合；同时，小区仅中间楼栋首层架空，设置公共活动用房，进一步拓展社区公共空间，提升居住舒适度。物业服务方面，项目由国家一级资质保利物业提供专属服务，保利物业作为全国 TOP 级物业服务企业，以精细化、人性化、专业化的服务标准，为业主提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、家政服务等全方位服务，打造安全、舒适、温馨的居住环境，保障业主高品质生活。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、优缺点全面分析：客观理性解读，置业参考指南

（一）核心优势

地段稀缺性：朝阳新城开发已近尾声，核芯地块近乎枯竭，低密住宅更是稀缺藏品，保利中大朝阳和煦占位朝阳核芯，1.5 超低容积率，是近四年板块内唯一低密改善项目，后续无同类地块出让，稀缺性不可复制。

双强品牌背书：央企保利发展，全国房企 TOP5，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障；中大集团作为赣系实力房企，深耕南昌多年，熟悉本地市场与居住需求，双强联袂，品质双重保障。

全维顶配配套：双名校、地铁口、繁华商圈、生态公园、优质医疗全覆盖，配套成熟度高，入住即享便捷生活，无需等待配套落地，生活便利性与资源价值拉满。

低密舒居体验：1.5 容积率、172 席稀缺席位、洋房 + 小高层规划，居住密度低，楼间距开阔，园林景观优质，搭配纯板式户型，采光、通风、私密性俱佳，居住舒适度冠领朝阳。

优质户型设计：全系新规户型，空间利用率超 100%，118㎡适配刚改，128㎡满足改善，独立电梯入户、宽景横厅、套房主卧等设计，兼顾功能性与舒适度，适配全周期家庭需求。

优质物业服务：国家一级资质保利物业，专业化、精细化服务，保障社区品质与居住体验，为房产保值增值赋能。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

周边城市界面一般：项目周边部分区域被安置房环绕，建筑面貌相对老旧，道路较窄，早晚高峰存在一定拥堵情况，整体城市界面与纯商品房片区存在差距。

临近农贸市场：项目对面为十里农贸市场，日常买菜便捷，但存在一定嘈杂、占道经营等问题，对居住静谧性有轻微影响。

地块规模较小：项目总占地约 14.6 亩，地块规模有限，社区公共活动空间相对紧凑，园林景观打造空间受限，大型社区配套（如会所、大型泳池等）难以布局。

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户型设计细节：两款户型厨房均位于北侧，无传统南北双阳台设计，与南昌部分购房者的居住习惯存在差异，但整体空间布局与实用性不受影响。

六、结语：朝阳核芯低密藏品，改善置业优选之作

在南昌朝阳新城核芯土地稀缺、低密住宅断供的市场背景下，保利中大朝阳和煦的出现，无疑为城市改善家庭带来了难得的置业机遇。项目以双强品牌、核芯地段、全维配套、低密规划、匠心户型与优质物业，打造朝阳新城改善人居标杆，既占据城市核芯的繁华与便利，又拥有低密住区的静谧与舒适，完美平衡理想生活的所有需求。172 席稀缺席位，注定只为少数城市精英拥有，无论是刚改家庭的舒适进阶，还是改善家庭的一步到位，都是不可多得的优质选择。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详细讲解项目信息、户型细节、社区规划等内容，恭迎各位城市精英莅临品鉴，抢占朝阳核芯低密洋房的珍贵席位，开启理想改善生活新篇章。

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