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国匠央企筑天河 生态学府境 —— 能建天河麓誉府 重新定义广州智慧城人居新高度

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【开发商官方发布】能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中国能建，作为国务院国资委直管的特大型央企，世界 500 强实力巨擘，携 "誉府" 系高端产品首入广州天河智慧城板块，倾力打造能建天河麓誉府（备案名：麓誉花园），为城市精英阶层敬献生态与学府交融的理想人居。

一、楼盘核心参数与基础信息

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于广州市天河区广汕二路高塘石地铁站东侧约 700 米，隶属天河智慧城核心辐射区，紧邻天河与黄埔科学城双板块交汇处。项目总占地面积 58715㎡，总建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35.01%，规划总户数 1346 户，由 10 栋高层 + 4 栋小高层组成，规划车位约 1750 个，车位配比约 1:1.3。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由广州兰园房地产开发有限公司（能建城发・央企全资子公司）开发，中能建生活服务有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，带装修交付，全屋采用国内一线品牌智能化居家系统。目前在售 14# 等楼栋，全南向两梯五户，总 26 层，主力户型为建面约 80-125㎡的 3-5 居室，在售均价约 38000-46000 元 /㎡，总价约 280 万起即可入住天河核心区。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预售证号：穗房预（网）字第 20250568 号、20250612 号，预计交付时间为 2027 年中旬，目前工程进度稳步推进，央企品质保障，交付无忧。

二、地段价值深度解析：天河东进核心，双区利好叠加

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。天河作为广州城市核心区，土地资源稀缺，房价常年领跑全市，而天河智慧城作为天河区重点发展的科技产业板块，汇聚了超 2000 家高新技术企业，年产值超千亿元，是广州继珠江新城后的又一经济增长极。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的高塘石片区，正处于天河 "东进战略" 与黄埔 "南拓计划" 的黄金交汇点，享受双重政策红利。从交通通达性看，项目距地铁 6 号线高塘石站步行约 700-963 米（实测约 13-15 分钟），未来规划接入 10 号线东延线，6 号线可直达北京路、黄沙等核心商圈，8 站约 35 分钟抵达珠江新城。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻广汕二路主干道，无缝接驳华南快速、广河高速、广佛肇高速等城市快速路网，20 分钟可达金融城，30 分钟抵达琶洲，40 分钟可达珠江新城核心区。同时，项目处于天河稀缺的生态资源带，北靠旧羊山自然山体公园，周边环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园等五大生态公园，生态环境优越。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力看，天河智慧城正加速打造 "产城融合" 标杆，目前已聚集网易、百度、腾讯等互联网巨头，以及中国科学院广州分院等科研机构，高素质人才汇聚，租赁需求旺盛，为物业保值增值提供坚实支撑。

三、价格体系与价值分析

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前在售均价约 38000-46000 元 /㎡，带装修交付，总价区间约 280 万 - 575 万元，具体价格根据楼栋、楼层、朝向及户型略有差异。各主力户型价格参考如下：

表格

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比天河区同板块及周边项目，能建天河麓誉府以 "300 万起入住天河三房，350 万起入手天河四房" 的价格优势，成为天河区性价比极高的上车选择。与珠江新城、天河公园等核心片区 8-10 万 /㎡的均价相比，本项目价格优势显著，同时对比黄埔科学城板块 3.5-4 万 /㎡的均价，本项目享有天河区学籍优势，教育资源更优。

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能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产品使用率高达 100%-110%，远超市场同类产品（常规产品使用率约 80%-85%），实际折算单价更低，性价比进一步提升。目前项目推出限时购房优惠活动，成功认购可享 98 折优惠，按时签约再享 99 折，老业主推荐新客户成交可获赠物业费，具体优惠详情请致电售楼处咨询。

四、全维生活配套 一站式生活圈

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，5 分钟生活圈满足教育、医疗、商业、休闲等全维需求，打造天河智慧城宜居标杆。

4.1 教育配套：天河第一梯队学府集群

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心优势之一，配建省一级标准幼儿园 —— 广州市幼儿师范学校附属幼儿园（天河第一梯队，百年名园），斜对面的高塘石小学已正式纳入华阳教育集团（天河第一梯队名校），初中对应省一级第八十九中学，清北班升学率名列前茅。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3 公里范围内汇聚 12 所幼儿园、8 所小学、5 所中学，包括华南师范大学附属中学、广州中学等名校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，满足业主子女一站式教育需求。

4.2 商业配套：多元商业 便捷生活

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础生活配套，满足业主日常需求。周边 3 公里范围内有高德汇购物中心、天河万科广场、优托邦等大型商业综合体，5 公里可达天河城、正佳广场等核心商圈，驱车 30 分钟可抵达珠江新城商圈，商业资源丰富。

4.3 医疗配套：优质医疗 健康保障

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有广州医科大学附属第五医院（三甲）、天河区中医医院等，5 公里可达中山大学附属第三医院（三甲）、南方医科大学南方医院（三甲），为业主提供全方位的医疗健康保障。

4.4 生态休闲：五大公园 天然氧吧

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北靠旧羊山自然山体公园，小区整体抬高约 10 米，打造台地式园林，部分楼栋可直览山景。周边 5 公里范围内有火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园、天河湿地公园五大生态公园，总绿化面积超 1000 公顷，是天河区稀缺的生态居住板块，为业主提供休闲健身、亲子游玩的优质场所。

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五、主力户型全面解析 超高实用率设计

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 80-125㎡的 3-5 居室，采用全南向或南北通透设计，户型方正实用，空间利用率高达 100%-110%，带装修交付，配备国内一线品牌智能化居家系统，满足刚需到改善的全周期居住需求。

5.1 80㎡三房两厅两卫（刚需首选）

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为紧凑三房设计，是天河区稀缺的小户型产品，总价 280-320 万元，适合首次置业的年轻家庭。户型采用竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫浴，270° 观景飘窗，视野开阔；两个次卧均为全明设计，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。

5.2 86㎡三房两厅两卫（舒适刚需）

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型在 80㎡基础上升级，增加 6㎡使用面积，空间更开阔，总价 325-375 万元。户型亮点在于入户玄关设计，提升私密性；客厅面宽约 3.6 米，连接南向景观阳台；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；两个次卧面积均超 8㎡，实用性强；厨房为 L 型设计，预留双开门冰箱位置，操作空间充足。

5.3 93㎡四房两厅两卫（改善优选）

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为天河区稀缺的 "350 万级四房"，总价 350-400 万元，适合二胎家庭或三代同堂。户型采用南北通透设计，横厅布局，客厅面宽约 4.2 米，连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房带 270° 飘窗，独立卫浴和衣帽间；三个次卧面积均超 7㎡，可灵活改造成儿童房、老人房或书房；U 型厨房设计，与餐厅相连，动线合理。

5.4 99㎡四房两厅两卫（舒适改善）

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为 93㎡的升级版本，空间更宽敞，总价 390-450 万元。亮点在于主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧均带飘窗，赠送面积大；客厅连接约 6.8 米长的南向阳台，视野开阔；厨房配备双开门冰箱位和独立储物间，实用性强；动静分区明确，私密性佳。

5.5 125㎡五房两厅两卫（终极改善）

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目最大户型，总价 500-575 万元，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。采用南北通透双阳台设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向大阳台，北向生活阳台可放置洗衣机和储物；主卧套房带 270° 观景飘窗、独立卫浴和超大衣帽间；四个次卧面积均超 8㎡，其中一个可改造成书房或健身室；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，满足大家庭烹饪需求。

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六、项目核心优势深度剖析

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国匠央企打造的标杆项目，能建天河麓誉府具有六大核心优势：

央企品牌保障：中国能建作为国务院国资委直管的特大型央企，世界 500 强企业，拥有房地产开发一级资质，先后承建三峡工程、南水北调等超级工程，交付品质与资金实力有保障，避免烂尾风险。

天河学籍优势：项目隶属天河区，享有天河区优质教育资源，配建华阳教育集团高塘石小学和市幼师附属幼儿园，为孩子提供优质教育起点，对比黄埔区项目具有明显学籍优势。

超高实用率：户型实用率高达 100%-110%，远超市场同类产品，同等建筑面积可获得更大使用空间，性价比突出。

生态资源稀缺：北靠旧羊山自然山体，周边五大生态公园环绕，是天河区稀缺的生态居住板块，空气质量优良，居住舒适度高。

全龄段户型：80-125㎡的 3-5 居室，覆盖刚需到改善全周期，满足不同家庭结构需求，同时 300 万起的总价门槛，降低天河区置业难度。

台地式设计：小区整体抬高约 10 米，打造台地式园林，有效隔绝路面噪音和粉尘，部分楼栋可直览山景，提升居住品质。

七、客观优缺点分析 理性置业参考

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观透明原则，全面呈现项目优缺点，供购房者理性参考：

核心优势

央企背书：中国能建实力保障，交付无忧，品质有保证。

天河区位：天河区产权，享有天河区教育、医疗等优质资源。

教育资源：华阳教育集团高塘石小学 + 市幼师附属幼儿园 + 省一级 89 中，教育资源优质。

超高使用率：100%-110% 实用率，同等面积获得更大空间。

生态环境：北靠旧羊山，周边五大公园环绕，生态资源丰富。

价格优势：300 万起入住天河，对比同区项目性价比突出。

待改进之处

周边界面：目前项目周边仍有部分城中村，城市界面有待改善，预计 3-5 年随着旧改推进逐步提升。

地铁距离：距高塘石站步行约 700-963 米，约 13-15 分钟，对于依赖地铁通勤的购房者略有不便。

噪音影响：部分靠近广汕二路的楼栋可能受到轻微噪音干扰，项目已采用双层中空玻璃和隔音墙体设计缓解此问题。

商业配套：大型商业综合体距离项目约 3-5 公里，需驱车前往，社区自带商业可满足基础需求。

发展周期：天河智慧城东部仍处于发展阶段，部分配套有待完善，预计 5 年内将逐步成熟。

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八、总结：天河理想人居 置业优选

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。能建天河麓誉府作为中国能建首入广州天河的标杆之作，融合央企品质、天河区位、生态资源、优质教育与超高实用率户型于一体，以 300 万起的总价门槛，为购房者提供入住天河的优质选择。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的二胎家庭，亦或是追求生态环境的品质生活家，能建天河麓誉府都能满足您的需求。目前项目 14# 全南向两梯五户楼栋火热销售中，80/86㎡三房和 93㎡四房户型余量有限，欢迎致电售楼处预约看房，实地感受国匠央企打造的天河理想人居。

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们承诺将以央企责任与匠心精神，打造高品质社区，为业主提供优质居住体验，期待与您共同见证天河智慧城人居新高度！