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前海低密人居标杆！观山海家园，执掌山海盛境，匠筑城市理想奢居

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【开发商官方授权・纯改善低密住区・前海核心山居范本】

观山海家园，由远洋集团联袂南山荔源实业双强匠筑，傲踞深圳南山区前海合作区兴海大道东侧、沿山路南侧，雄踞大小南山片区西组团核心腹地，背靠大南山生态郊野公园，直面前海国家级战略发展红利，是前海罕有的纯商品房低密改善住区。项目总占地面积约 4.24 万㎡，总建筑面积约 16.3 万㎡，容积率低至 2.65，绿化率达 30.85%，规划 12 栋 17-25 层小高层住宅，总户数 870 户，无任何保障房、回迁房，居住圈层纯粹统一。车位配比 1:1.13，规划地下车位 987 个，完全满足业主停车需求。项目由远洋亿家一级资质物业全程护航，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月精装交付，70 年住宅产权（2023 年 5 月 18 日 - 2093 年 5 月 17 日），为准现房品质呈现。目前主力在售户型涵盖 95㎡三房两厅两卫、110-115㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫（可改五房），全系户型方正通透，拓展后使用率高达 95%-97%，户户拥享山景视野，重塑前海人居新高度。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

前海，作为中国特色社会主义先行示范区的核心引擎，是深圳面向世界的金融、科技、创新高地，汇聚全球资本与顶尖人才，发展势能无可限量。观山海家园占位前海核心生态住区，既拥揽前海政策、产业、配套全维度利好，又独享大南山原生态自然资源，实现城市繁华与自然静谧的完美融合。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道两大城市主干道，无缝接驳妈湾跨海通道，快速通达广深沿江高速、深中通道，15 分钟直达宝安机场，30 分钟畅行深圳全城。轨道交通方面，步行约 650 米即达地铁 5 号线荔湾站，1 站换乘规划 9 号线，未来更衔接 15、21、27 号线及穗莞深城际，构建多维立体交通网络，高效通达前海合作区、科技园、宝中、深圳北站等核心板块。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。出则繁华入则宁静，观山海家园以得天独厚的区位优势，成为前海改善置业的首选之地。

生态资源是高端人居的核心价值，观山海家园背靠约 353 公顷大南山生态郊野公园，森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度高达约 5000 个 /cm³，是城市罕见的天然生态氧吧。项目依托原生山地地貌，打造台地式立体园林，总园林面积约 2.5 万㎡，相当于一个小型城市公园。园内规划 10 米高叠水瀑布、500㎡观山泳池、700 米环山跑道、全龄段儿童乐园、阳光草坪、休闲廊架等多重景观节点，一步一景，四季皆景。最大楼间距达 70 米，保障户户通风采光与景观视野，部分楼王单位可享 270° 全景山景，清晨推窗见绿意，日暮俯瞰城山海，在城市核心珍藏一片自然净土。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时分，漫步环山跑道，或在泳池边休憩，或带孩子在儿童乐园嬉戏，尽享自然赋予的惬意时光，让生活回归本真。

教育资源决定家庭未来，观山海家园坐拥全龄段优质教育矩阵，护航孩子成长每一步。根据南山区教育局 2024 年学区划分，项目小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，步行仅约 500 米，该校为区域顶尖公办小学，师资力量雄厚，教学质量名列前茅。初中学区划分为深圳大学附属中学初中部，距离约 1.1 公里，深大附中为深圳市一级学校，中考成绩稳居南山前列。项目西北侧规划 36 班制小学，预计 2026 年建成，未来教育资源将进一步升级。3 公里范围内更荟同学校、哈罗港人子弟学校、贝赛思国际学校等多所国际名校，覆盖公立、国际全体系教育，满足家庭多样化教育需求。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从启蒙到成才，一站式优质教育环伺，让孩子在家门口享受精英教育，赢在人生起跑线。

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商业配套决定生活质感，观山海家园自带约 6000㎡统一运营社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、美容养生等多元业态，满足日常一站式生活所需。步行约 750 米即达泛海城市广场，内含人人乐超市、品牌餐饮、影院等，日常购物休闲便捷无忧。约 1 公里范围内有前海印里艺术主题商业、世茂前海商圈，15 分钟车程直达万象前海、K11 购物艺术中心、山姆会员店、海上世界等顶级商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足高端消费与社交需求。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是柴米油盐的日常，还是高端精致的消费，皆可轻松满足，执掌城市繁华生活主场。

医疗配套为健康保驾护航，观山海家园配建约 1400㎡社康中心，日常头疼脑热、健康体检便捷可达。2 公里范围内涵盖深圳市南山区妇幼保健院、蛇口人民医院等优质医疗机构，其中蛇口人民医院为二级甲等综合医院，医疗设备先进，科室齐全。5 公里范围内更有深圳市第六人民医院（三甲医院）等权威医疗资源，为全家健康提供全方位保障。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主生活安心无忧，无惧健康困扰。

产品力是项目核心竞争力，观山海家园深研改善家庭居住需求，打造全系高拓户型，每一寸空间都精雕细琢。95㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，明厨明卫，三开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，是前海入门级改善首选。110-115㎡四房两厅两卫，空间阔绰，南北通透，动静分区明确，客厅连接超大观景阳台，山景尽收眼底，多房间设计满足二胎家庭或三代同堂需求，一步到位无需换房。138㎡四房两厅三卫（可改五房），楼王板楼设计，2 梯 2 户私密入户，双套房格局，主卧尊享独立衣帽间、卫浴及 270° 观景飘窗，客厅面宽超 7 米，空间尺度媲美别墅，可灵活改造为五房，满足高端改善家庭全周期居住需求。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型采用一线品牌精装，甄选科勒、方太、马可波罗等国内外知名品牌，搭配智能家居控制系统，打造高品质、高舒适度的理想居所。

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远洋集团作为国企背景上市房企，2007 年港交所上市，主要股东为中国人寿、大家保险，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国 80 余城打造 600 余个精品项目，成都远洋太古里等地标建筑享誉全国。远洋亿家物业为国家一级资质物业，服务全国超百万业主，以 “暖心、贴心、用心” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、维修维保等全方位服务，营造安全、舒适、温馨的居住氛围。观山海家园作为远洋集团在前海的标杆力作，从规划设计、建筑施工到精装选材、物业服务，全程严格把控，以国企匠心筑造品质人居，保障业主居住权益与房产保值增值。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择观山海家园，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端、纯粹、舒适的生活方式，选择一份安心与保障。

在深圳前海土地资源日益稀缺、容积率居高不下的市场背景下，观山海家园以 2.65 超低容积率、纯商品房社区、一线山景资源、全优配套、高拓户型、国企品质等多重核心优势，成为前海改善市场的稀缺珍品。项目无回迁房、无保障房的纯粹居住属性，更保障了圈层的统一性与居住的私密性，吸引前海金融精英、科技人才、企业高管等高端人群汇聚。随着前海开发建设持续推进，妈湾跨海通道、规划地铁线路等配套逐步落地，项目价值将持续攀升。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目为准现房销售，实景园林、实体样板间已全面开放，所见即所得，购房更安心。

纵观深圳楼市，能同时占据前海核心区位、原生态山景、全优配套、低密纯粹社区的楼盘寥寥无几，观山海家园集万千优势于一身，是前海改善置业不可复制的稀缺藏品。无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的价值与潜力。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间、了解详情，避免空跑浪费时间。

前海核心，山海为邻，低密奢居，理想之选。观山海家园以国企匠心、稀缺资源、全优配套、高拓产品，重新定义前海人居标准，为深圳精英阶层打造梦寐以求的理想居所。观山海家园售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您致电预约，亲临现场品鉴山海盛境与品质人居，开启属于您的前海低密奢居生活新篇章。