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央企红盘炸裂！深圳中建观玥：13 号线地铁口学府现房，光明科学城核心人居标杆

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开篇：央企匠心钜作，光明科学城核心人居标杆

作为中国建筑旗下中建东孚深耕深圳的匠心之作，中建观玥以央企品质背书、黄金区位天赋与全能配套体系，强势登陆光明科学城核心板块，成为 2026 年深圳置业必看的现象级红盘！项目坐落于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，扼守光明科学城与凤凰城板块双重红利核心，是高铁站板块最后一块优质居住用地，天生自带稀缺光环与升值潜力。

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项目总占地面积约 1.43 万㎡，总建筑面积约 11.49 万㎡，规划 4 栋 32-33 层小高层住宅，总户数 820 户，其中商品房 719 户，车位配比高达 1:1.1，充分保障业主归家与出行的从容体验。容积率约 5.4，绿化率约 35.1%，采用公建化立面设计，搭配立体园林景观，既彰显现代建筑的精致质感，又营造出闹中取静的低密居住氛围。产权年限 70 年，精装交付，3/5 栋预计 2026 年底交付，1/2 栋 2027 年年中交付，准现房呈现，品质眼见为实。

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在售主力户型涵盖建面约 80㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫（竖厅 / 横厅双版）、107-110㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需、刚改及改善型家庭需求，每一款户型皆以高得房率、高利用率、高舒适度为核心亮点，加赠送后得房率最高可达 102.95%，远超同区域同类产品。

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黄金区位：光明科学城核心，大湾区科创价值高地

深圳光明区，作为深圳北部中心、世界一流科学城核心载体，是广深港科创走廊的关键节点，定位 “中国新硅谷”，战略地位比肩上海张江、美国硅谷，24 个创新载体加速落地，科创产业与人口红利持续爆发。中建观玥雄踞凤凰街道核心，紧邻区政府与光明城站综合交通枢纽，坐享区域行政、商业、生态全维资源，是光明价值兑现的核心承载区。

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交通维度堪称 “全能顶配”，真正实现地铁、高铁、高速三维联动。地铁 13 号线德雅路站 D 口直线距离仅约 100 米，步行即达，13 号线北延段预计 2026 年开通，1 站到光明城站，7 站直达南山高新园，无缝衔接深圳科创核心区；周边观光路、光侨路两大主干道环绕，2 公里内接驳南光高速、龙大高速，无红绿灯直达福田、南山，自驾通勤高效便捷。

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光明城站作为国家级高铁枢纽，广深港高铁 1 站深圳北、1 站广州南、2 站福田、3 站直达香港西九龙，赣深高铁 1 站东莞、1 站深圳北，轻松融入大湾区 “1 小时生活圈”，商务出行与日常探亲皆从容无忧。区位优势不可复制，既享受光明科学城的科创红利，又承接南山、福田的外溢资源，未来升值潜力与居住价值双重领跑。

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全能配套：衣食住行医教全维覆盖，醇熟生活触手可及

教育配套：菁英成长摇篮，全龄学府环伺

教育是家庭置业的核心考量，中建观玥打造 “全龄段优质教育生态圈”，从幼儿园到高中一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。社区自建 6 班制公立幼儿园，已正式开学，步行即达，接送孩子无需远行，安全又便捷。

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家门口即深圳实验光明学校（科林部），九年一贯制公办学校，2024 年启动招生，提供 1680 个优质学位，步行 5 分钟可达，师资力量雄厚，教学设施先进，是光明区重点打造的学府标杆。周边环绕南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校，三大名校齐聚，书香氛围浓厚，从小学到初中全阶段优质教育，让孩子赢在起跑线。优质学府加持，不仅保障孩子教育质量，更赋予房产稀缺的学区属性，价值持续稳固。

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商业配套：繁华商圈环绕，一站式生活主场

生活便利度决定居住幸福感，中建观玥周边商业配套成熟且多元，2 公里范围内汇聚蓝鲸世界、光明广场、万达广场三大商业综合体，餐饮、购物、娱乐、休闲一站式满足，日常采买、周末聚会无需远行。

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在建的星河 coco city 预计 2026 年上半年开业，将打造约 66 万㎡高铁商圈，进一步升级区域商业能级，引入更多高端品牌与潮流业态，成为深圳北部新的商业地标。社区周边规划社区底商，未来将入驻生鲜超市、便利店、咖啡店等便民业态，足不出社区即可满足日常所需，繁华与便捷兼得，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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生态配套：鲜氧绿境环绕，自然诗意栖居

在快节奏的都市生活中，生态资源成为稀缺奢侈品，中建观玥周边生态资源丰富，300 米内即达明心园、光明市民广场，步行即可享受漫步休闲、亲子互动的惬意时光。

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1 公里范围内涵盖虹桥公园、新城公园、百花园等多个生态公园，虹桥公园作为光明 “网红打卡地”，全长 4 公里的红桥步道串联起多个景观节点，是跑步、骑行、野餐的绝佳场所；新城公园绿植繁茂，湖景优美，适合全家休闲漫步。周末无需远行，即可拥抱自然绿意，呼吸新鲜空气，缓解工作压力，享受诗意栖居的慢生活。

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医疗配套：三甲医院护航，健康生活无后顾之忧

医疗资源是居住安全感的重要保障，中建观玥周边医疗配套完善，3 公里范围内汇聚中国科学院大学深圳医院（三甲）、中山大学附属第七医院、深圳中医院（光明院区）三家三甲医院，专业医疗团队、先进医疗设备、全面医疗服务，为家人健康保驾护航。

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日常小病可前往社区卫生服务中心，便捷高效；突发疾病或需要专业诊疗时，三甲医院快速响应，为健康筑牢防线。项目周边还规划社区健康服务站，提供日常体检、慢病管理等便民医疗服务，全方位满足业主医疗需求，让健康生活无后顾之忧。

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人文配套：文化艺术加持，丰盈精神生活

除了物质生活的丰盈，中建观玥更注重精神生活的品质提升。项目毗邻光明体育馆、文化艺术中心，文化艺术中心集演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，定期举办艺术展览、文化讲座、演出活动，丰富业主精神文化生活。

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光明体育馆配备标准运动场、健身场馆、球类场地，是业主日常健身、运动锻炼的理想场所，无论是跑步、游泳，还是打球、健身，都能满足不同年龄段的运动需求。全维人文配套，让居住不仅有烟火气，更有文化底蕴，丰盈日常琐碎生活。

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王牌户型：高得房率精工设计，解锁理想生活空间

建面约 80㎡三房两厅两卫：刚需优选，极致利用率

作为刚需上车的黄金户型，80㎡三房两厅两卫以极致利用率与紧凑格局，成为年轻家庭与刚需客群的首选。竖厅格局设计，客厅 3.3 米开阔开间，LDKB 一体化空间布局，拓展客餐厅互动场景，S 墙设计预留冰箱卡槽位，细节处彰显人性化考量。

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主卧面积约 16.38㎡，带独立卫浴与飘窗，保障私密舒适；双次卧面积分别约 8.16㎡、7.84㎡，满足儿童房、书房或客房需求，空间紧凑不拥挤。U 型厨房设计，动线流畅，收纳空间充足，与餐厅无缝衔接，备餐用餐更便捷；卫生间干湿分离，保持空间干爽整洁。

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阳台约 4.95㎡，东北朝向，采光通风俱佳，可打造观景阳台、休闲茶区或绿植空间，拓展生活场景。不含赠送得房率约 79.1%，加赠送后得房率达 94%，远超同类刚需户型，同等面积享受更宽敞的居住空间，性价比极致拉满。

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建面约 89㎡三房两厅两卫：竖厅 / 横厅双选，全能改善之选

89㎡户型提供竖厅与横厅两种格局，精准满足不同家庭的居住偏好，加赠送后得房率最高达 102.95%，堪称 “户型天花板”。

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竖厅款：客厅 3.4 米开阔开间，LDKB 一体化布局，动静分区清晰，主卧约 16.28㎡，双次卧约 9.53㎡、9.42㎡，空间宽敞舒适；客厅连接约 9.45㎡超长观景阳台，西南朝向，采光通风极佳，可打造多功能休闲空间。不含赠送得房率约 79.1%，加赠送后得房率 96.1%，三房两卫格局，满足三代同堂或二胎家庭需求。

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横厅款：客餐厅 5.4 米超大开间，南北通透，采光视野双重升级；LDKB 一体化设计，拓展家庭互动场景，适合亲子陪伴、朋友聚会。主卧约 16.02㎡，双次卧约 9.07㎡、8.26㎡，空间布局合理；客厅连接约 9.3㎡巨幕大阳台，主朝西南，俯瞰社区园林景观，享受沉浸式自然体验。

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两款户型均配备 U 型厨房与干湿分离卫浴，全屋中央空调配置，提升居住舒适度；多面宽、大阳台设计，兼顾采光与观景，89㎡享受超越面积的居住体验，是刚改家庭的全能之选。

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建面约 107-110㎡四房两厅两卫：改善首选，奢阔人居体验

针对改善型家庭需求，107-110㎡四房两厅两卫以奢阔格局与全能空间，打造高品质居住体验。经典竖厅设计，客厅 4 米开阔开间，LDKB 一体化布局，客餐厅连通阳台，空间通透开阔，彰显大气格局。

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主卧套房设计，面积约 17.18㎡，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，保障私密舒适；三间次卧面积分别约 11.2㎡、8.64㎡、7.68㎡，空间宽敞，可满足儿童房、书房、客房等多元需求，四房格局适配三代同堂、二胎家庭，居住从容不迫。

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U 型厨房收纳充足，与餐厅无缝衔接，备餐用餐更便捷；卫生间干湿分离，保持空间整洁；客厅连接约 10.24㎡观景大阳台，东南朝向，采光通风俱佳，可打造休闲茶区、健身空间或绿植花园，拓展生活场景。不含赠送得房率约 79.1%，加赠送后得房率 100.51%，四房两卫格局，同等面积享受更宽敞的居住空间，改善家庭的理想之选。

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央企品质：中建东孚匠心护航，交付与服务双重保障

作为中国建筑旗下中建东孚打造的精品项目，中建观玥以央企实力为背书，从建筑施工、品质管控到物业服务，全流程高标准严要求，为业主提供安心、放心、舒心的居住体验。

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中国建筑位列 2024 年《财富》世界 500 强第 14 位、中国 500 强第 4 位，承建 90% 以上 300 米以上摩天大楼、3/4 重点机场、1/3 城市综合管廊，每 25 个中国人中就有 1 人使用中国建筑建造的房子，工程实力与品质口碑全球认可。中建东孚作为中国建筑专业地产平台，布局全国百余项目，开发面积达 4000 万平方米，2025 年位列房地产开发企业责任地产第 1 名，实力与口碑双在线。

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建筑施工采用高标准工艺，严控工程质量，从地基浇筑到外立面施工，每一个环节都精益求精，保障建筑结构安全与使用寿命；精装交付选用一线品牌建材与家电，严格把控装修细节，环保材质保障家人健康，精装工艺彰显品质质感，拎包即可入住，